Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Bürofläche inklusive
Lager/Werkstatt im bekannten Wohnpark Sandleiten mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 2.054,92 m². Die Büros im 1. und 2. Obergeschoss, sowie die Erdgeschossfläche sind derzeit bestandsfrei. Aufteilung: - 2. OG: 909,85m² - 1. OG: 488,63 m² - EG: 656,44 m² Gesamt: 2.054,92 m² Die Fläche erstreckt sich über drei Stockwerke und zeichnet sich durch einen effizienten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung aus. In den ersten zwei Stockwerken befinden sich die Büroräumlichkeiten, welche über einen Empfangsbereich, Sanitäranlagen, Besprechungszimmer sowie Serverräume und Teeküchen verfügen. Das Erdgeschoss im Ausmaß von rund 650m² kann außerdem auch als Lagerfläche oder Werkstatt verwendet werden. Zusätzlich gibt es im hinteren Bereich der Fläche mehrere Nebenräume, Büros und Sozialbereiche mit einem direkten Zugang ins Freie. Neben den Büro- und Lagerflächen umfasst der Kaufpreis zusätzlich 4 Besucherparkplätze im Freien sowie 16 Stellplätze in
der Tiefgarage enthalten. - Betriebskosten (Netto) ca. € 5.138,40 - Reparaturrücklage (Netto) ca. € 2.260,41 weitere Informationen: - Kühlung - teilweise Glaselemente - Teppichboden - Spiegelrasterleuchten - Heizung mittels Fernwärme - Verkabelung vom Vormieter - Gut ausgestattete Küchen - Getrennte Sanitärbereiche Lage: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Hofer, Billa und Interspar, sowie mehrere Restaurants, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busse gegeben und die U-Bahnstation Ottakring (Linie U3) ist nur rund 10 Gehminuten entfernt. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 - Station "Ottakring" - Straßenbahn: 2, 10, 44 - Bus-Linien: 46A, 46B Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
