Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine vermietete freundliche 3 Zimmerwohnung in der Nähe vom Reumannplatz. Die
Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, hellen Lichtverhältnissen und wartet auf Ihren neuen Käufer. Eckdaten: WNFL: ca. 57,46 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1, mit Badewanne und WC Waschmaschinenanschluss: ja - im Badezimmer Küche: voll ausgestattet Lift: ja Stock: 1. Etage Fahrradabstellplatz: ja, im Innenhof Keller: ja Vermietet bis: 31.07.2026 Nettomiete Whg: ca. € 6.669,84 pro Jahr (HMZ ohne USt. vermietet) Rendite: ca. 3,17% Beschreibung: An dieser Adresse werden Sie in einem gepflegten Haus empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in die erste Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung getrennt sind. Die reizende
Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet
sich ebenso im Badezimmer. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier wurde eine voll ausgestattete Einbauküche angebracht. Ihnen stehen zwei weitere Räumlichkeiten in dieser Wohnung zur Verfügung, die ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden können. Diese Wohnung überzeugt aufgrund dem durchdachten Grundriss und Ihrer zentralen Lage. Kosten: Kaufpreis: € 210.000,- Betriebskosten: ca. € 150,31 inkl. Rep.-Rücklage und gesetzl. USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Nettomiete Whg: ca. € 555,82 pro Monat ergibt ca. € 6.669,84 pro Jahr Lage und Infrastruktur: Im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Reumannplatz mit direkter U1 Anbindung. Ebenso erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Tramlinien D/6/11. Die Linie D befördert Sie bequem und unkompliziert ins Zentrum von Wien. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Wielandpark oder der Helmut-Zilk-Park hervorragend. Das Amalienbad erreichen Sie in nur einigen Gehminuten. Eine tolle Wohnung mit einer tollen Infrastruktur. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U1 Reumannplatz, Tram 6/11/D, Wielandpark, Mundypark, Helmut-Zilk-Park, Amalienbad, Gellertplatz, NMS Bildungscampus Sonnwendviertel, Central European University... [Mehr]
