Traumhafte Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten, Balkon und Klima!

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG: Willkommen in dieser 2024 umfassend renovierten 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten+Balkon! In der gesamten Wohnsiedlung wird gerade (oder wurde bereits) vieles modernisiert. Im konkreten Wohnblock befinden sich nur fünf Parteien auf 3 Etagen verteilt und am Haus selbst wurden 2024 das Stiegenhaus, sowie die Fassade samt Vollwärmeschutz gemacht. Die konkrete Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von 103 m² befindet sich im 3. Stock (leider kein Lift) und ist umfassend renoviert (Fußböden inkl. Fußbodenheizung, das komplette Bad, die Anschlüsse für die Küche usw. sind alle neu gemacht worden) Der pflegeleichte Klick-Vinylboden und die Altholz-Balken im Wohn-Essbereich erzeugen ein unvergessliches Altbau-Gefühl, auf das Sie Freunde und Familie bei geselligen Abenden beneiden werden! Ein weiteres Highlight ist der 5 m² große Balkon mit seinen Echtholz-Dielen, sowie der eigene 104m² Garten zur Alleinnutzung. Das nagelneue Badezimmer ist mit einer Regendusche, einer modernen (konischen) Badewanne und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Das WC inkl. Waschbecken ist extra. Die Fenster sind aus Kunststoff 2-fach bzw. 3-fach verglast. Beheizt wird diese Wohnung durch Fernwärme und Fußbodenheizung. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen 13m² großen Keller, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen dieser Wohnung erhöht. Komfortable Klimatisierung: Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage und sind mittels APP steuerbar. Die Gebäudeeinheit verfügt zudem über eine Waschküche und optional kann ein eigener Garagenstellplatz bei der Hausverwaltung separat dazu erworben werden. (Dies gilt natürlich nur solange noch welche verfügbar sind). Zwar ist die Wohnung erst im Februar 2025 bezugsfertig, aber es kann jederzeit eine fertige, spiegelgleiche Wohnung (siehe Fotos) besichtigt werden! Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1950 errichtet und hat KEINEN Aufzug. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Grabner). Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese topmoderne Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Schulen: Nächster Kindergarten: Nur 200m Nächste Volksschule: 2.900m Nächste Mittelschule: 2.800m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft: 600m (Neuer Billa) Nächste Tankstelle: 1.100m Öffentlicher Verkehr: Bus-Haltestelle: 250m Lokalbahn-Haltestelle: 1.800m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]