Geschäftslokal in 1140 Wien - Perfekte Gewerbefläche mit Potenzial

Beschreibung

Geschäftslokal in 1140 Wien - Perfekte Gewerbefläche mit Potenzial Beschreibung : Dieses großzügige Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss einer repräsentativen Altbauliegenschaft an der Ecke Missindorfstraße und Linzer Straße. Mit einer Nutzfläche von ca. 330,6 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als Baumarkt genutzt, eignet sich jedoch auch hervorragend für Einzelhandel, Showroom oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Lokal in den eigenen Keller mit einer Fläche von ca. 56 m². Der Keller ist bequem über einen Lift erreichbar, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und für eine ideale Logistik sorgt. Hier haben Sie die Chance, ein "super Geschäft" zu machen. Die ausgezeichnete Lage und die großzügigen Räumlichkeiten bieten perfekte Bedingungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Altbau aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernen Standards. Eckdaten : Grundstücksfläche : ca. 330,6 m² Nutzfläche : ca. 380 m² Lagerfläche : ca. 56 m² Zimmer : 5 WCs : 2 Etage : Erdgeschoss Nutzungsart : Gewerbe/Anlage Zustand : Modernisiert Baujahr : 1900 Preisinformationen : Kaufpreis : € 850.000 Betriebskosten : € 715,83/Monat (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage : € 143,16/Monat Lage : Die hervorragende Lage in 1140 Wien bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn sowie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Schulen. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile ist optimal. Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]