Beschreibung
UNI-Real hat für Sie gefunden: Dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in der Lindenwegsiedlung nahe dem beliebten "Waldl" - Sie werden hier Ihr neues Heim finden! Sie finden hier: * 555 m² Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung * ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene * ca. 95 m² Keller * weiterer ca. 25 m² Stauraum für Gartengeräte ect. über den Garten erreichbar * ca. 20 m² Terrasse mit Pavillon und gemauertem Grill * PKW Stellplatz mit versperrbarem Einfahrtstor auf dem Grundstück Beschreibung: * Windfang mit Granitboden, Vorraum mit Fußbodenheizung und Marmorboden * Schlafzimmer mit den vorhandenen Möbeln sowie TV Gerät * Bad: Marmor, Dusche, Wanne mit Whirlfunktion, beheizbarer Handtuchtrockner * Küche: moderne Einrichtung mit allen Geräten, besonders das extra große Ceranfeld wird alle Köch Innen begeistern, Essecke * Wohnzimmer mit erweitertem Wintergarten und Gartenzugang: die vorhandene TV- und Tontechnik/Heimkino wird mit übergeben * Büro oder Wirtschaftsraum/Kabinett
Das Haus hat aktuell 1 Schlafzimmer und 1 kleines Kabinett, hat aber viel Potential für einen Umbau als Familiendomizil. * Keller: 1 Zimmer, Waschküche mit WC, Heiztechnikräume, Vorbereitung für Sauna und Tauchbecken Das Haus kann nach Ihren Bedürfnissen erweitert bzw. aufgestockt werden. Es geltem die Bebaungsvorschriften der Gemeinde; Bauklasse 1+2, Bebauungsdichte 35 %, vordere Baufluchtlinie 3m, hintere Baufluchtlinie 20m von vorderer Grundstücksgrenze Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Tel] oder mailen Sie an [Email] Viele weitere Objekte finden Sie auf ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen! Lage: Wiener Neudorf - Beste Wohnlage in der Lindenwegsiedlung Aufgrund der bereits bestehenden Lärmschutzwand und durch die kürzlich neu errichtete Tempo 80-er-Zone auf der Südautobahn hat die Lage ein vielfaches an Mehrwert erfahren. Der Ort bietet eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den "Öffis" nach Wien, Mödling und Baden sowie zur SCS. Eine Vielzahl an Nahversorgern, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Parks und Kinderspielplätze sowie der Badeteich sorgen gemeinsam mit den modernen Kinderbetreuungseinrichtungen für eine hohe Lebensqualität. Gemeindeabgaben: ca. € 200,-/Quartal Heizkosten: Jahresverbrauch ca. 1.000,- / max. 1.500 Liter Öl/Jahr Strom: Jahresabrechnung 2023 ca. € 560,-... [Mehr]
