Beschreibung
In herrlicher Grünruhelage von Breitensee , in der Nähe des Flötzersteiges sowie des Baumgartner Friedhofes, befindet sich dieses ebenerdige und nicht unterkellerte Einfamilienhaus, welches eine Wohnfäche von ca. 70 m2 plus ~15 m2 Wintergarten aufweist. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein helles und sonniges Wohnambiete - sowohl im
Haus als auch im gepflegten und üppig begrünten Garten . Das Baujahr des
Hauses ist ca. 1940, es wurde ursprünglich als Unterkunftshütte ohne Wohnhauswidmung errichtet, jedoch erfolgte in späteren Jahren eine Erweiterung zu einem
Wohnhaus über die gesamte bebaubare Fläche (im Bauakt liegen keine Konsenspläne auf). Das
Haus wurde mit einer Wärmeschutzfassade versehen und die Fenster wurden getauscht ( Isolierverglasung ). FLÄCHENWIDMUNG: W I 7,5 m o gk max. bebaubare Fläche ~75 m2 AUSSTATTUNG: Wintergarten (nach zwei Seiten mit Schiebeelementen zu öffnen) Wohn-/Essraum mit offener, rustikaler Küche (mit Doppelabwasch, div. Kästen, ohne Geräte) Schlafzimmer
Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Spiegel-Waschtisch im Flur gegenüber des Badezimmers Böden: Parkett, Laminat und Fliesen Fenster: Isolierverglasung, Sonnenschutz tw. mit Rollläden GARTEN: Gartenhütte aus Holz im Vorgarten 2 Gerätehütten aus Blech im hinteren Teil des Gartens Üppige Begrünung mit diversen Sträuchern und kleinen Bäumen Rondeau mit gemauerten Natursteinen und Fliesen 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung ZUSTAND: Dem Alter entsprechender, gebrauchter Zustand. Die elektrischen und sanitären Anlagen, sowie die Heizungsanlage wurden nicht überprüft. VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 49 Buslinien: N46, 48A U-Bahn: Linie U4 Unter St.-Veit ca. 1,8 km Der Bahnhof Wien-Hütteldorf ist ca. 2,1 km entfernt (S45, S50, S80) MÖBLIERUNG: Das Haus wird wie besichtigt übergeben. BEZIEHBAR: Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden: Tarif: 1,3 % vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen. Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien... [Mehr]
