Beschreibung
Individuell nutzbares
Gewerbeobjekt samt ausreichend Parkplätzen und toller Gartenfläche in Tragwein zu verkaufen! Willkommen an Ihrem neuen Arbeitsstandort in Tragwein, Oberösterreich! Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - die Liegenschaft ist sowohl für Praxis- bzw. Ordinationsflächen als auch Büroräumlichkeiten bestens geeignet. Auch gewerbliche Tätigkeiten lassen sich hier hervorragend umsetzen. Das großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen & zentralen Lage der charmanten Gemeinde Tragwein, mit idealer Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz. Auf einer Grundstückfläche von ca. 830m² befindet sich dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus, welches 1972 aufgestockt wurde. Mit einer Nutzfläche von ca. 339,20m², aufgeteilt auf zwei Etagen zzgl. Keller, bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Zum einen kann das zum Verkauf stehende Gebäude für gewerbliche Zwecke genutzt werden: Die einzelnen, offen gestalteten Räume im Erdgeschoß eignen
sich hervorragend als Büro- bzw. Praxisflächen oder einer anderen Art der gewerblichen Nutzung. Zum anderen kann das Haus entweder auch zur Gänze privat bewohnt werden oder nur zum Teil. Eine Fremdvermietung bestimmter Flächen, Räume oder sogar Geschoße durch den Umbau zu einer einzelnen Wohneinheit ist ebenfalls möglich. Ein separater Zugang im Stiegenhaus ist hierfür bereits bestens geeignet. Das großzügige Obergeschoß mit ca. 169,60m² kann über den wunderbaren Garten im hinteren Bereich des Hauses separat über das Stiegenhaus betreten werden. Insgesamt verfügt das Objekt derzeit über 10 Zimmer sowie zwei Bäder. Direkt vor dem Gebäude bzw. Grundstück befinden sich ca. 10 öffentliche Parkplätze, welche jederzeit von Mitarbeiter Innen oder Kund Innen genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus eine eigene ca. 26m² große Garage, welche Platz für ca. vier Autos bietet. Für zusätzliche Freistellplätze steht die Zufahrt vor der Garage zur Verfügung. Das Objekt wird über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Die gesamte Elektrik vom Haus wurde im Jahr 2021 erneuert. AUFTEILUNG Nutzfläche: EG (ca. 169,60m²): - 3x Büro/Praxisräume - Teeküche - Flur - 2x Vorra... [Mehr]
