Beschreibung
Ihr Neubau-Wohntraum in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten (Eingang Lainzer Tor, Hermesstraße), fußläufig zur Klinik Hitzing (Lainz) und dem Orthopädischen Spital Speising. Inmitten der Naturlandschaft Wiens, ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald, am Rand der Großstadt. Das Projekt wurde im Oktober 2022 fertiggestellt und ist bezugsfertig. Wohnen in gehobener Wohngegend! Nur 8 attraktive
Wohnungen, die höchste Qualitätsansprüche erfüllen. Geheizt wird mittels Luftwasserwärmepumpe, diese nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle und zeichnen sich durch ihre sehr hohe Effizienz aus . weitere Informationen: Wohnfläche: 42,45m2 Terrasse: 10,35m2 Garten: 42,71m2 Aufteilung der
Wohnung (Top 01) - großzügiger Eingangsbereich - Wohnbereich mit offener Kochnische und Zugang zum Garten - Bad mit WC (Fenster) - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Garten mit Terrasse - großes Kellerabteil Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Tischlerküche inkl. Geräten (Edelstahlspüle, E-Herd
mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler, etc.). Im Badezimmer - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Kunststofffenster, 3 Dichtungen - außenliegende Jalousie (mechanisch) - Fußbodenheizung Der Garten grenzt an den Gehsteig der Pallenbergstraße 21 und ist nordseitig ausgerichtet. Lage: Neben Erholung, so wie Bildungsangeboten im Lainzer Tiergarten, sind dort auch Spielplätze, eine Aussichtswarte, Gasthäuser, sowie Wald- und Naturlehrpfade zu finden. Auch der Schlosspark von Schönbrunn schließt östlich an Hitzing an, und bietet Natur, Erholung sowie Kultur. Öffentliche Anbindung: Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60B mit Anschluss an die U4 Hietzing + Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit + Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit Per Auto: Hitzinger Hauptstraße: ca. 10 Minuten Speisinger Straße: ca. 4 Minuten Klinig Hitzing: ca. 10 Minuten Orthopädisches Spital Speising: ca. 17 Minuten Zu Fuß: Lainzer Tiergarten Haupteingang: ca. 5 Minuten Speisinger Straße: ca. 15 Minuten St.Josephs Krankenhaus: ca. 11 Minuten Klinik Hitzing: ca. 7 Fahrminuten Orthopädisches Spital Speising: ca. 6 Minuten (Angaben lt. Google Maps) Kaufpreis: € 299.000,- Nettokaufpreis für Anleger möglich Strom / Wasser / Heizung werden direkt auf den Bewohner angemeldet und nach Verbrauch verrechnet. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
