Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes
Grundstück in der malerischen Gemeinde Breitenbrunn am Neusiedlersee. Das
Grundstück befindet sich in der Kellergasse 20 und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim oder einer Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Breitenbrunn liegt am westlichen Ufer des Neusiedlersees und ist bekannt für seine idyllische Landschaft, den charmanten Ortskern und die exzellente Anbindung an das Wiener Umland. Die Kellergasse ist besonders attraktiv durch ihre historische Bausubstanz und die Nähe zu zahlreichen Weingütern und Heurigen. Im Moment handelt es sich noch um ein 950m2 großes Eckgrundstück, für das jedoch eine Teilung vorbereitet wurde. Das Teilungsverfahren kann innerhalb kürzester Zeit durchgeführt werden, die Grenzen sind somit rechtlich gesichert. Bebauungsmöglichkeiten am angebotenen
Grundstück (Nr. 498/1): maximal 2 Wohneinheiten, jeweils 2 KFZ Abstellplätze Bebauung: Widmung als Bauland
Wohngebiet (BW) Verbaubare Fläche: 70% maximale Gebäudehöhe: Bauklasse I, II: bis 8 Meter Bauweise: geschlossene Bauweise Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanalanschluss in der Straße vorhanden Besonderheiten: leichte Hanglage, Siedlungslage, südwestliche Ausrichtung Errichtet werden könnte laut Bauvorschriften u.a. - Einfamilienhaus - Doppelhaus - Mehrfamilienhaus weitere Informationen: Im Eigentum des Verkäufers liegt auch das Nachbargrundstück (Nr. 536/3), mit einer Fläche von ebenfalls 475m2. Dieses kann optional auch - gekauft oder - langfristig gepachtet werden Außerdem ist es möglich ein Vorkaufsrecht dafür zu erwerben. Die Nutzung bei der Verpachtung wird individuell besprochen und in einem Pachtvertrag festgehalten (z.B. Nutzgarten, Boote einstellen, etc.) Lage: Natur und Erholung: Genießen Sie die Nähe zum Neusiedlersee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Historisches Flair: Die Kellergasse bietet eine einzigartige Atmosphäre mit ihren traditionellen Weinkellern und charmanten Häusern. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Nur 45 Autominuten nach Wien und gute Zugverbindungen nach Wien und Bratislava. Aufschließungsgebühr: die Gebühr für die Errichtung des Kanals ist noch zu entrichten (Abhängig von Hausgröße, etc.) Anschlussgebühren: Strom, Internet, etc. sind (lt. Auskunft der Gemeinde) bereits in der direkten Umgebung vorhanden und müssen noch zum Grundstück geleitet werden. Kaufpreis Grundstück Nr. 498/1: € 170.000,- Kaufpreis inkl. Vorkaufsrecht für das Nachbargrundstück Nr. 536/3: € 175.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).................3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Quellen: Google Earth, Gemeindehomepage, Chatgpt, Bebauungsrichtlinien 1997, Bebauungsplan... [Mehr]
