Beschreibung
LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights -Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen -rd. 200 PKW-Stellplätzen -rd. 1.700m² a Lagerflächen -über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage -Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich -1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-,
Strom- und Datenanschluss -Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option -ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Geplante Fertigstellung Sommer 2026! Konditionen: - Miete Büro: EUR 15,30 - EUR 15,90/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk - BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina weitere Informationen: - Individuelle Raumgestaltung dank 22 m tiefer Trakte - Öffenbare raumhohe Fenster - Außenliegender Sonnenschutz - Balkon- und Terrassenflächen - State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelboden und Bauteilaktivierung) - Doppelboden - Flexible Raumaufteilung und wirklich nutzbare Mittelzonen für eine perfekte Arbeitsumgebung (Achsraster 1,35 m, Kühlung und Heizung jeweils über zwei Achsen steuerbar) - Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil - Videogegensprechanlage - Hochwertiger Standard-Mieterausbau - Vollschutz-Brandmeldeanlage - Individuelle Sonderwünsche leicht berücksichtigbar - Raumhöhe Büro- und Kernzone: 2,80 m, Raumhöhe Flur 2,50 m, erweiterbar auf 3m - Online-Gebäudezutrittskontrolle plus Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung - Anbindung an das Glasfasernetz Lage: Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 - Enkplatz - Bus: 69A - Straßenbahn: 6, 11 - S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße - Autobahn: A23 und A4 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
