Beschreibung
Geschäftslokal in Toplage zu verkaufen - 61 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, derzeit in 2 Einheiten geteilt Informationen zum Objekt und Ausstattung: Dieses modern ausgestattete
Geschäftslokal mit ca. 61 m² Nutzfläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem vielseitig nutzbaren Gewerberaum suchen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Einheiten, die mit wenig Aufwand miteinander verbunden werden können. Zudem überzeugt sie durch zwei Eingänge und eine attraktive Auslagenfront von ca. 6 m, die optimale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert.
Geschäftslokal 1: Neu ausgestattet und saniert Nutzfläche: ca. 35 m² Büro mit Klimaanlage Glasportal Offener Besprechungsraum, Arbeitsbereich mit Teeküche Kleiner Vorraum mit Handwaschbecken Separate Toilette
Geschäftslokal 2: Verkaufsraum mit ca. 25 m² Nutzfläche Auslagenfront Offene Teeküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler Separate Toilette Raumaufteilung:
Geschäftslokal 1: Dieses
Geschäftslokal bietet ca. 35 m² und ist modern und funktional gestaltet. Der offene Besprechungsraum eignet sich ideal für Kunden- oder Teamgespräche. Im angrenzenden Arbeitsraum befindet sich eine kleine Teeküche, die mit einem Vorraum und einer separaten Toilette ergänzt wird. Das Büro ist mit einer Klimaanlage und einer großen Glasfront ausgestattet und bietet somit eine angenehme und repräsentative Arbeitsumgebung. Geschäftslokal 2: Das zweite Geschäftslokal umfasst ca. 25 m² und verfügt über eine großzügige Auslagenfront, die es für Verkauf oder Ausstellungen ideal macht. Auch hier findet sich eine offene Teeküche, ausgestattet mit Kühlschrank und Geschirrspüler, sowie eine separate Toilette. Die beiden Einheiten lassen sich problemlos zusammenführen, sodass ein großzügiges Gesamtgeschäftslokal entsteht. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie die beliebte Fußgängerzone, die hohe Kundenfrequenz nahelegt . Diese zentrale Lage bietet eine erstklassige Erreichbarkeit und macht das Geschäftslokal zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftszweige. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer begehrten Lage! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
