Beschreibung
Exklusiver Dachausbau - Blick auf den Praterturm und Stephansdom! Zum
Verkauf gelangt eine großzügige Dachgeschoßwohnung in hervorragender Lage, nahe des Sünnhofes bzw. Rochusmarktes sowie Stadtparks. Die
Wohnung ist beidseitig ausgerichtet (West/Ost), hochwertig ausgeführt und verfügt über zahlreiche Freiflächen (4 Terrassen, Wasser-/Stromanschluss) und Kellerabteile. Der Zugang erfolgt mit dem Lift ohne Stufen. Wohnungsausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden (Eiche 3mm Nutzschicht), Feinsteinzeug oder Fliesen, Holz-Sicherheitstüren, außenliegender Sonnenschutz, elektrische Handtuchheizkörper, Holzfenster (dreifach verglast) mit Aludeckschale, Klimaanlage, Vorbereitung Videosprechanlage, etc. Gebäudeausstattung: Zentralheizung mit Fernwärme, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kabelanschluss, Lift mit Ausstieg auf Wohnungsniveau. Das ansprechende Projekt erstreckt sich über die gesamte Etage. Durch den leichten Niveauunterschied (Halbstock) zum Hofgebäude ergibt sich eine ausgewogene
Mischung aus Privatsphäre und großzügigen Ausblicken. Von der größten Terrasse sieht man sogar den Stephansdom. Die Wohnung ist sowohl Hof- als auch straßenseitig orientiert. Das Gebäude zeichnet sich vor allem durch verschiedene Stilelemente (Entree, Stiegenhaus, Fassade, Portale etc.) aus. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich positiv von unpersönlichen Großprojekten ab. Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt (individuelle Abrechnung, Fernablesung). Die Eigentümer schließen direkt mit dem Betreiber einen Liefervertrag ab. Im Haus gibt es 2 Fahrradabstellräume. Werte laut Energieausweis: HWB: 47 , fGEE: 0,75. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2,4/m². Zusätzlich wird eine Rücklage id Hv. ca. EUR 0,9/m² angespart. Die Übergabe findet im ersten Quartal 2025 statt. Die Grundrisse der weiteren, verfügbaren Dachwohnungen entnehmen Sie bitte den Geschoßplänen (hier TOP 17+18 noch getrennt). Sollten Sie Fragen haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Ich freue mich über Ihre Rückmeldung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre B... [Mehr]
