Beschreibung
Lage: Die annährend rechteckige Liegenschaft liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Areal des Lainzer Tiergartens und dem Friedhof Ober St.Veit, in einer absoluten Ruhelage. Die Autobusstationen der Line 54A und 54B befinden sich jeweils ca. 550m Entfernung. Mit ihnen gelangt man in nur ca. 15-20 Fahrminuten relativ rasch zur U4 Station Ober St.Veit. Liegenschaft: Die Liegenschaft liegt gleich am Kopf der Gartensiedlung und grenzt dadurch direkten an die Dermotagasse. Sie ist derzeit mit einem kleinen, abbruchreifen Haus bebaut. Der Garten erstreckt sich Richtung Südosten und hat man vom Obergeschoß auch Ausblick in Richtung Hörndlwald. Sie hat die Widmung Gartensiedlung und dürfen hier max. 100m² verbaut werden. Bei erlaubten zwei Geschoßen, ergibt dies eine oberirdische Netto-Wohnnutzfläche von ca. 160m² zzgl. im einem größeren Keller. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht,
sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <700m Klinik <975m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <950m Universität <925m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <1.300m Einkaufszentrum <4.575m Sonstige Geldautomat <1.325m Bank <1.325m Post <1.300m Polizei <1.850m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <1.100m U-Bahn <1.850m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <4.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Que... [Mehr]
