Beschreibung
In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens ? ums Eck von der Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel und somit auch zur U4 ? gelangt die toll aufgeteilte 2.Zimmer-
Wohnung (derzeit 1 Zimmer mit separater Küche) mit knapp 56m2 im 3.Stock zum
Verkauf. Weiters wird künftig die neue U2-Bacherplatz in unmittelbarer Nähe realisiert, wonach von einer weiteren erheblichen Wertsteigerung auszugehen ist. Die
Wohnung ist bis 30.09.2024 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten belaufen sich auf ca. 727,27? zzgl. 10% USt. Das Objekt wurde erst vor wenigen Jahren saniert und kann somit mit einem guten Erhaltungszustand punkten - demnach ein Bezug nach Auszug des Mieters grundsätzlich mit kleinen Adaptierungen umgehend möglich ist. Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignet sich die
Wohnung sowohl zur Eigennutzung sowie auch als Investment. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute
aus: -) BESTLAGE des 5.Bezirks -) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung ? U-Bahn U4 Margaretengürtel, bald Matzleinsdorfer Platz und Bacherplatz U2 -) tolle Raumaufteilung -) befristet vermietet bis 30.09.2024 -) gepflegter Zustand (Sanierung erfolgte erst vor wenigen Jahren) Ausstattungsstandard: Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf Grund der Gegebenheiten kann nach Auszug des Mieters die Wohnung mit wenigen Handgriffen wieder bezogen werden. Wohnung Die 2.Zimmer-Wohnung (derzeit 1.Zimmer + separate Küche) liegt im 3.Stock, umfasst 55,48m² und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Abstellraum Badezimmer... [Mehr]
