Beschreibung
Penthouse-
Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung! Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-
Wohnung befindet sich nur 3 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt im 4. Liftstock/Dachgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrparteienhauses, das 2012 um zwei Stockwerke und einen Dachausbau erweitert wurde. Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine rund 31 m² große, rechteckige Terrasse ohne direktes Gegenüber. Die unmittelbare Nähe zu einer erstklassigen Infrastruktur ist ein weiteres Highlight. Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet die
Wohnung einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit Arbeitsplatz, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie eine Wohnküche mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die Wohnräume und Nebenräume sind mit Parkettböden, das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgen Velux-Dachflächenfenster für angenehmes Tageslicht. Im Erdgeschoss steht ein Fahrradraum zur Verfügung, ein Kellerabteil ist
der Wohnung zugeordnet. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell brutto ? 178,82 (inkl. 10 % USt. ? 16,26). Für die monatliche Rücklage werden ? 60,46 (0 % USt.) verrechnet. Der Energieausweis vom 13.10.2022 weist folgende Werte aus: HWB 49, FGEE 1,15. Die Wohnung war zuletzt vermietet und benötigt daher geringfügige Adaptierungsarbeiten. Die Begründung des Wohnungseigentums wird in Kürze abgeschlossen, die Zustimmung aller Eigentümer liegt bereits vor. Dank der ausgezeichneten Lage ist nicht nur der Nahverkehr, sondern auch der Fernverkehr über den Westbahnhof optimal erreichbar. In wenigen Gehminuten stehen zudem zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und ein überdurchschnittliches Angebot an Geschäften zur Verfügung. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen Herr Roland Langer unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Imm... [Mehr]
