Beschreibung
MODERN UND ZEITGEMÄSS SANIERTES
HAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN DER MARIA THERESIA SIEDLUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1989, wurde zwischen 2015 - 2020 umfassend saniert, modernisiert und mit dem Dachgeschoß hochwertig erweitert. So bietet es nun einen helles und stilvolles Wohnambiente, mit ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. AUSSTATTUNG: Zeitlos neutrale Ausstattung, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, Gasetagenheizung mit Radiatoren, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, elektrischer Sonnenschutz in den Dachflächenfenstern, Wienerberger-Figaro Dacheindeckung, Wärmeschutzfassade. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit zentralem Vorraum, und Zugang ins Unter- und Obergeschoss, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd- und Ostterrasse. Offener Durchgang in die moderne Wohnküche mit hochwertiger Markengeräte-Ausstattung, Schlafzimmer mit sehr
geräumigen Schrankraum, der auch als zusätzliches Kabinett oder Büro Verwendung finden kann. DACHGESCHOSS: Der obere Bereich wurde zu einem geräumigen Loft mit Wohn- und Schlafbereich, einem Abstell- und Schrankraum, einem zusätzlichen Bad mit Dusche, integriertem WC und einem geschützten Südbalkon ausgebaut. Das Loft könnte bei Bedarf auch auf 2 eigenständige Räume aufgeteilt werden. KELLERGESCHOSS: Im Keller befindet sich eine Werkstatt mit Außenzugang, ein großer Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum, ein Raum für Lebensmittelvorräte, sowie 3 weitere kleine Kellerräumlichkeiten. SANIERUNGEN: Komplette Innenraumsanierung (mit Ausnahme von Vorraum, Badezimmer im EG, und Stiegenhaus), Ausbau des Dachgeschoßes, des Dachstuhles, der Dacheindeckung und der Verblechungen, sowie Wärmeschutzfassade, Fenster, Terrassen- und Eingangstüren, Terrassenbeläge, Geländer und Brüstungen. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 58, fGEE 1,19 GARTEN: Voll eingefriedeter, sonniger Südostgarten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, großzügiger Rasenfläche und 2 schönen erhabenen Terrassen. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Der nächste Nahversorger ist ca. 900m entfernt, Kindergarten ca. 5 Gehminuten, Schulen befinden sich im Nachbarort und sind mit den Buslinien 325/ 326... [Mehr]
