Beschreibung
"Charmante 2-Zimmer
Wohnung in Toplage nähe Wilhelminenberg!" Entdecken Sie diese gemütliche und lichtdurchflutete
Eigentumswohnung in einer ruhigen und gepflegten, von viel Grün umgebener Wohnanlage am Rande des beliebten Wiener Bezirks Ottakring. Mit 58 Quadratmetern Wohnfläche, einem einladenden Balkon und einem geräumigen Kellerabteil bietet dieses Objekt nicht nur Komfort, sondern auch ausgezeichnete Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Zum Haus & zur
Wohnung: Die
Wohnung befindet sich in einer sorgfältig instand gehaltenen Wohnanlage aus den 70er Jahren, bestehend aus 12 zweigeschossigen Häusern. Vor rund 10 Jahren wurden die Fassaden der Gebäude gedämmt, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Zusätzlich verfügt die Anlage über großzügige, gepflegte Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Alle Räume sind zentral begehar. Das große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen sowohl einen sonnigen-, als auch durch die Bäume des
Gemeinschaftsgartens einen schattigen Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden und wird über eine Gaszentralheizung beheizt (monatliche Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt ? 100, ). Weiters verfügt die Anlage über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, einen zusätzlichen Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche im Nebenhaus. Der Gemeinschaftsgarten darf auch aktiv genutzt werden um z B selber Pflanzen anzubauen. Die ruhige Lage in der Nähe des Wilhelminenbergs, umgeben von Einfamilienhäusern und fast ausschließlichem Anrainerverkehr, macht diese Gegend besonders attraktiv. Dachsanierung Vor kurzem wurden die Dachsanierungsarbeiten abgeschlossen, welche mit einer weiteren Erhöhung der Energieeffizienz einhergehen und im Zuge dessen auch Kabelwege für einen Einbau von Splitklimageräte vorgefertigt. Die Kosten i Hv ? 34.000.- pro Eigentümer sind bereits bezahlt und werden in Zukunft weder über die Betriebskosten noch über die Reparaturrücklage verrechnet! Betriebskosten Die BK i Hv. von ca. ? 300,- brutto setzen sich aus ? 100,- für Warmwasser und Heizung, ? 125,- allgemeine Betriebskosten und ? 75,- für die Reparatur-Rücklagen zusammen. Verkehrsanbindung & lokale Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in weniger als... [Mehr]
