Ein wahres Schmuckstück mit Ausblick im Herzen von Hollabrunn - Zentrumsnähe

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte in der Reucklstraße 20 ist ein charmantes und geräumiges Wohnhaus mit einer interessanten Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist eine detaillierte Beschreibung des Objekts: Baujahr und Bauweise Das Haus wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und renoviert, um den heutigen Zustand zu erreichen. Erweiterungen und Renovierungen Im Jahr 1960 wurde eine Garage neben dem Haupteingang gebaut. 1971 wurde das Dachgeschoss gartenseitig ausgebaut, um mehr Wohnraum zu schaffen. 1980 wurde die restliche Fläche der Mansarde ausgebaut, einschließlich eines Badezimmers, was zu einer weiteren Erweiterung des Wohnraums führte. Neue Fenster wurden 1980 eingebaut und 2013 wurden die Fenster zur Straßenseite erneuert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Die Fassade erhielt im Jahr 1986 eine neue Gestaltung, was dem Haus das heutige nostalgischen Aussehen verleiht. Im Jahr 2021 wurde das Dach straßenseitig neu eingedeckt. Die Loggia im EG ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. im Schlafzimmer 3 & 4 sind Rollläden mit Seilzug verbaut. Aufteilung der Räume Auf Straßenebene, dem sogenannten Erdgeschoss, befindet sich die Garage neben dem Haupteingang. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m2 Nutzfläche und beherbergt einen zentralen Flur, von dem aus man beinahe alle wichtigen Räumlichkeiten erreichen kann. Zu den Räumen im Erdgeschoss gehören Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit anschließender Loggia, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit einem schönen Erker, der für viel Tageslichteinfall sorgt. Im Dachboden wurden zunächst die Mansarden Richtung Westen ausgebaut, gefolgt von denen zur Straßenseite. Hier wurden vier Zimmer, Loggia und Badezimmer geschaffen, die zusätzlichen Wohnraum bieten. Keller und Garten Im Keller auf Gartenebene befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer mit Saunabereich und weitere Keller- und Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten ermöglicht Ruhe und Erholung im Freien und verfügt über eine Terrasse mit Erweiterungspotential, einen Gartenschuppen und großzügige Gartenflächen mit verschiedensten Bäumen. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in der Reucklstraße 20 eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme, modernem Komfort und großzügigen Wohnflächen. Technische Merkmale und Hinweise Das Grundstück liegt im Grundsteuerkataster. Die Größe lt. Grundbuch ist 429 m². Die Grundstück liegen lt. Flächenwidumungsplan im Bauland Wohnen (BW). Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom und Gas - Anbieter ist die EVN. Wasser und Abwasser an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser schönen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich t emporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Reucklstraße 20 in Hollabrunn bietet eine äußerst attraktive Lage mit vielfältigen regionalen Vorteilen. Die Reucklstraße 20 liegt in Zentrumsnähe von Hollabrunn, einer Bezirkshauptstadt im Weinviertel, bekannt für ihre malerischen Weinberge, historischen Gebäude und reiche Kulturlandschaft. Hier sind einige Merkmale der Lage und die regionalen Vorteile: 1. Naturschönheiten: Das Weinviertel zeichnet sich durch eine eindrucksvolle Landschaft aus, die sanfte Hügel, grüne Weinberge und idyllische Dörfer umfasst. Die Liegenschaft bietet daher einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. 2. Kulturelles Erbe: Hollabrunn und das umliegende Weinviertel sind reich an Geschichte und Kultur. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich historische Sehenswürdigkeiten wie Schlösser, Kirchen und Museen, die Einblicke in die reiche Vergangenheit der Region bieten. 3. Gute Verkehrsanbindung: Hollabrunn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einschließlich Autobahnen, Bundesstraßen und öffentlicher Verkehrsmittel. Die Liegenschaft in der Reucklstraße 20 ist daher bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Wien und Krems. Die Fahrzeit von Hollabrunn nach Wien hängt von der gewählten Transportmethode und der genauen Lage innerhalb von Wien ab. Die ungefähren Fahrzeiten für beide Optionen sind wie folgt: - Zug: Die Züge von Hollabrunn nach Wien fahren regelmäßig und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung. Die Fahrzeit beträgt in der Regel zwischen 30 Minuten und einer Stunde, abhängig vom Zugtyp und Umsteigemöglichkeiten. - Autobahn: Die Fahrt mit dem Auto von Hollabrunn nach Wien erfolgt größtenteils über die Autobahn A22. Die genaue Fahrzeit variiert je nach Verkehrslage, beträgt aber normalerweise etwa 45 Minuten bis eine Stunde. 4. Infrastruktur: Die Stadt Hollabrunn bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen. Die Liegenschaft profitiert somit von der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft eine erstklassige Lage mit einer Fülle regionaler Vorteile, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind.... [Mehr]