Beschreibung
Die
Wohnung ist ein Juwel - 2022 liebevoll mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Ausstattung generalsaniert und eingerichtet. Hohe Lebensqualität mit Urlaubsfeeling an 365 Tagen im Jahr. Hell und warm im Winter, sowie angenehm schattig und kühl im Sommer. Die Dächer von Haus 2 und 3, sowie alle Fassaden in der Anlage wurden im Sommer 2023 saniert und gedämmt. Auch das Stiegenhaus wurde erneuert und neue Fenster und Türen eingebaut. Diese Kosten sind vom jetzigen Eigentümer bereits beglichen. Weitere Verbesserungsarbeiten sind beschlossen (z.B., Errichtung neuer Wege und eines Zauns) und sollten zeitnah umgesetzt werden. HIGHLIGHTS: Privates, Townhouse Feeling, da nur zwei Parteien im Haus Bauart: Neubau, 1969 Architekt Carl Appel (bekannt für das Nachkriegs Haas Haus am Stephansplatz) Orientierung: Süd / Nord Öffentliche Anbindung: Grinzing / Hohe Warte Boden: Parkett, Fliesen Befeuerung: Gas, Brennwerttherme Heizungsart: Fußbodenheizung Fenster: Holz-Alu, 3-fach verglast Elektrische
Alu-Rollläden Klimaanlage Sicherheitstür Alarmanlage Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Hochparterre BAUJAHR: 1969, Heizwärmebedarf: Fassade wurde 2023 saniert und gedämmt BEZIEHBAR: NACH Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 150m² ZIMMER: 4 BADEZIMMER: 2 TOILETTE: 3 TERRASSE: 25m² RAUMHÖHE: ca. 2.8m HEIZUNG: Fußbodenheizung Ebenso befindet sich im Keller ein außer Betrieb genommenes Schwimmbad, dieses steht im allgemeinen Eigentum Facts: Exklusive Lage im Herzen von Döbling Hochparterre Raumhöhe ca. 2,8m Freundliche, große Holz-Alu Fenster Südseitige Terrasse Großzügige Wohnküche mit viel Gestaltungsraum 3 Schlafzimmer Großer Keller Möbel: Einbauschränke nach Maß mit LED-Beleuchtung Glasfaseranschlüsse in allen Räumen Gegensprechanlage mit Kamera Großzügiger Keller KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 1.245.000, - BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten brutto: 271,46€ Rücklage: 141,02€ Gesamtbetriebskosten brutto: 393,71€ NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: Engin Deniz 1,5% zzgl USt. und Barauslagen Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
