Beschreibung
In bester Innenstadt-Lage inmitten des Kärntner Viertels gelangt in der Eckliegenschaft Hegelgasse/Johannesgasse diese Bürofläche im Erdgeschoß zur Vermietung. Das Objekt verfügt über ca. 178 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und ein Zwischengeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus oder über den Innenhof sowie ein geräumiger Büroraum. Über eine offene Treppe gelangt man in das Zwischengeschoß, auf dem sich ein weiterer Büroraum mit ca. 85 qm sowie zwei separate Toiletten und ein Küchenbereich befinden. Weiters ist dem Objekt ein separat begehbares
Lager mit ca. 31,71 qm zugeordnet. Das Büro wird mittels Fernwärme beheizt. Im Erdgeschoß verfügt es über eine Fußbodenheizung, auf der Galerie wird über eine Lüftungsanlage geheizt und gekühlt. KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: Staffelmiete 1. Jahr bis 2,5. Jahr (30 Monate) : BMM EUR 2.652,08 (inkl. BK & USt) Staffelmiete 2,5. Jahr bis 5. Jahr (30 Monate) : BMM EUR 3.080,08 (inkl. BK & USt) ab 5. Jahr: BMM
EUR 3.508,10 (inkl. BK & USt) Mietverhältnis: unbefristet Mietbeginn: ab sofort möglich Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Heizkosten werden über die Hausverwaltung verrechnet. Sollte vor der Erreichung der Zielmiete (vor dem 5. Jahr) gekündigt werden, so hat der Bestandsnehmer die Differenz zur Zielmiete zu ersetzen. Diese Einheit wird auch zum Verkauf angeboten! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur M... [Mehr]
