Beschreibung
Eine Liegenschaft mit großem Potential in Ruhelage mit angrenzendem öffentlichen Park. Die Liegenschaft bietet sich im Erdgeschoss bestens für eine Arztpraxis bzw. für eine gewerbliche Nutzung an (große Lagerfläche vorhanden). Das Obergeschoß bietet eine Vielzahl an Zimmern für Wohnzwecke. ARBEITEN und WOHNEN - alles unter einem Dach! Siehe Detailbeschreibung der Nutzflächen unterhalb: Raumaufteilung im EG: Flur, Wohnküche, kleiner Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Büroraum, Abstellraum. Von dieser Einheit gelangt man in die Doppelgarage und in weiterer Folge in den großen Lagerraum; sowie Heizraum und nicht mehr benützten Tankraum (vormals Ölzentralheizung); WNFL rd. 50,73 m2 zzgl. Lagerraum/ehemalige Werkstatt (mit vielen Fenstern) von rd. 78 m2 und Garage mit 35,22 m2 - alles auf einer Ebene von innen zu begehen, von aussen sind ein Tankraum und Heizraum begehbar Raumaufteilung im OG: großzügige Diele mit Essplatz und angrenzendem sehr großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer (rd. 48
m2) mit Ausgang auf die große Terrasse mit Abgang in den Garten, 1 Teeküche, Badezimmer mit Toilette und Badewanne, 1 Kabiniett, 1 Schlafzimmer, über einen Flur gelangt man in das Fernsehzimmer, ein weiters Zimmer, Kinderzimmer und Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum. WNFL: rd. 164,68 m2 zzgl. Terrasse mit rd. 35,75 m2Flächen zusammen gefasst: Wohnfläche gesamt rd. 220 m2 EG und OG plus Garage: rd. 35 m2Werkstatt/Lager: rd. 78 m2Terrasse: rd. 36 m2Grundstücksfläche: rd. 572 m2 Es bestünde die Möglichkeit die Fläche der Werkstatt (78 m2) als weitere Wohnfläche im Ergeschoss zu integrieren. Somit hätte man 2 größere Wohneinheiten mit jeweils voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung (Hoval), zusätzlich befindet sich im OG ein funktionierender Mellerkamin (vom Rauchfangkehrer abgenommen und genehmigt), welcher mit festen Brennstoffen beheizt werden kann. Die gesamte Dachfläche ist mit Tonziegeln und Welleternit versehen. Die Liegenschaft ist bestens für ein Unternehmen, welches auch größere Lagerräume benötigt geeignet bzw. für eine Arztpraxis geeignet. Das obere Stockwerk kann man für Wohnzwecke nützen. Weiters könnte die Liegenschaft auch die Funktion für 2 Wohneinheiten Verwendung finden, wenn man das Erdgeschoß nicht gewerblich nützen möchte.... [Mehr]
