Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine angenehm ruhig gelegene Erdgeschosswohnung, mit einen östlichen und einem westlichen Gartenbereich. Die
Wohnung wird über einen Gehweg erschlossen und liegt somit vom lauteren Straßenbereich entfernt, an der Westseite der Wohnhausanlage. Diese wurde 2005 in Massivbauweise erbaut und verfügt laut Energieausweis vom 27.02.2019 über folgende Kennzahlen: HWB = 58 kWh/m²a und fGEE = 1,05 Die
Wohnung besitzt eine großzügige, ostseitige Wohnküche, an die eine Loggia und ein Gartenbereich zum ruhigen Innenhof angeschlossen ist. Westseitig stehen zwei weitere Zimmer und ein Vorgarten zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates WC, sowie ein Abstellraum, alles über einen zentralen Vorraum erschlossen, komplettieren das Raumangebot. Um zusätzliche ? 25.000,- kann auch ein KFZ-Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden. Das Eigentümerprotokoll vom 22.05.2023 weist Rücklagenstände für das Wohngebäude von ? 8.305,20 und für die Garage von ? 10.170,82 aus. Die monatlichen Vorschreibungen
ab Jänner 2024 für die Wohnung und für die Garage inkludieren folgende Positionen: Wohnung: Position.......................... Betrag............ USt in %......... USt Verwaltungskosten.......29,20.............10,00.............2,92 Betriebskosten...............93,60............10,00.............9,36 Rep. Rücklage...............120,00...............0,00............0,00 Netto Gesamt...............242,80................................12,28 Summe USt....................12,28 Brutto Gesamt.............255,08 Garage: Position.......................................... Betrag........ USt in %........ USt Verwaltungskosten Parkplatz.......6,64..........10,00..........0,66 Betriebskosten Garage...................5,23..........10,00..........0,52 Rep. Rücklage Garage...................10,50............0,00..........0,00 Netto Gesamt.................................22,37.............................1,19 Summe USt......................................1,19 Brutto Gesamt...............................23,56 Für die Wohnungen dieser Anlage wird die Versorgung der Heizung (Radiatoren) und die der Warmwasseraufbereitung durch einen zentralen Heizraum bereitgestellt. Die dbzgl. monatliche Vorschreibung (Heizung, Warmwasser und Kaltwasser) ab 01.02.2024 beläuft sich auf ? 130,53. An dieser Stelle sei noch darauf hingewiesen, dass, entgegen dem aktuellen Plansta... [Mehr]
