Beschreibung
Terminvereinbarung für Besichtigungen sind ab Montag, 12.08.2024, wieder möglich! Großes
Wohnhaus mit direktem Zugang zur Ybbs. Das ältere
Wohnhaus wurde 1965 und dann noch einmal Mitte bis Ende der 1980er Jahre massiv umgebaut bzw. um Zubauten erweitert. Weiters wurden vor ca. 10 Jahren die Fenster, und die Außentüren erneuert und es wurde eine neue Vollwärmeschutzfassade angebracht. Beheizt wird das
Haus mit einer Gaszentralheizung, wobei teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Eine vorhandene Luftwärmepumpe sorgt für warmes Wasser in der Wohnung des Ober- bzw. Dachgeschosses. Aktuell teilt sich das sehr geräumige
Wohnhaus in zwei Wohneinheiten wie folgt auf: Wohnung EG+UG mit ca. 130 m² Wohnfläche: EG: Diele, Küche vollmöbliert, Wohnzimmer, Vorraum, Badezimmer mit großer Dusche und inkl. WC, 2 Zimmer. Ein offener Kamin im Wohnzimmer erzeugt nicht nur eine sehr gemütliche Atmosphäre, sondern wird auch zum Aufheizen des Warmwasser für diese Wohneinheit genutzt. UG: Zimmer mit direktem
Ausgang auf die tolle, große Terrasse, Gang, WC, Badezimmer mit Whirlbadewanne, Dusche und Sauna. Weiters sind auf dieser Ebene noch ein Abstellraum, ein Kellerraum, der Heizraum und noch ein weiteres Zimmer (derzeit im Rohbauzustand) vorhanden. Wohnung OG+DG mit ca. 100 m² Wohnfläche: OG: Diele mit Wendeltreppe zum DG, Küche möbliert, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, WC, Dusche, Badezimmer mit Badewanne und WC. DG: Vorraum, 1 Zimmer mit Dachschrägen, Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Außenbereich gibt es eine Garage, die aber eher als Werkstatt genutzt wurde, ein Doppelcarport für 2 PKWs, sowie ein überdachter Grillplatz inkl. einer Outdoorküche und einem sehr schönen überdachten Sitzbereich. Das Haus ist an das Strom- und das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Die Abwässer werden mit dem Nachbarn gemeinsam in eine vorhandene 3 Kammerkläranlage entsorgt. Die Kosten hierfür werden geteilt. Die vorhandenen Heizkörper wurden so konzipiert, dass diese auch mit einer niedrigeren Vorlauftemperatur eine ausreichende Heizleistung erzielen würden. Aus diesem Grund wäre die Umstellung der aktuellen Gaszentralheizung auf eine Luftwärmepumpenzentralheizung durchaus zu empfehlen und würde auch den aktuell immer bedeutsamer werdenden... [Mehr]
