Beschreibung
Diese moderne Dachgeschoßwohnung im Herzen des 11. Bezirkes freut sich auf neue Eigentümer. Das Haus, in dem sich die
Wohnung befindet, wurde vor wenigen Jahren modernisiert, mit Wärmeschutzfassade ausgekleidet und präsentiert sich in gutem Zustand. Es verfügt über einen Lift, Keller und Waschküche. Die
Wohnung selbst bietet einen sehr schönen Gesamteindruck, ist modern gestaltet und vieles wurde vor kurzem erst modernisiert. + neue Heizung 2005 + neue Fenster 2017 + moderne Shutters 2019 + Aircondition 2018 + Bad, WC Vorraum und Küche Neu 2021 + neue Leitungen 2021 + neue Sicherheitseingangstüre 2021 Die
Wohnung weist einen sehr modernen Grundriss vor und ist zudem umrandet von einer ca. 31 m² großen Terrasse, von der man einen herrlichen Blick über die Dächer genießen kann. Man betritt das Appartement über einen freundlichen, sehr hübsch gestalteten Vorraum. Geradeaus gelangt man in die neuwertige, moderne Maß-Einbauküche, die alle Träume der Köchin/des Koches verwirklicht. Alle Geräte
sind von Miele- und AEG und bieten daher höchste Qualität. Die Möglichkeit, hier zu frühstücken, oder beim Kochen Gesellschaft zu bieten ist durch die breite Kochinsel gegeben. Ob Dampfgarer, Backrohr, Geschirrspüler oder modernste Kochstelle - alles spricht für hohe Qualität. Die Durchreiche in den angrenzenden Wohnraum ist äußerst praktisch. Weiter geht es über den Vorraum zum WC und Bad, aber natürlich vor allem in den gemütlichen Wohnraum. Hier und im Schlafzimmer befinden sich noch ältere Kästen, die aber ebenfalls gepflegt und in gutem Zustand sind. Von hier betritt man auch die Terrasse. Durch eine Glaswand getrennt liegt am unteren Ende des Wohnraumes das Schlafzimmer, das an 2 Seiten über Fenster verfügt und ebenfalls zum Wohlfühlen einlädt. Eine Wohnung ideal für ein Paar, oder auch für Singles, die neben der perfekten Lage auch Charme und Flair aufweist. Lassen Sie sich davon bei einer Besichtigung überzeugen. Die monatlichen Kosten der Wohnung belaufen sich auf insgesamt € 331, (€ 179, Betriebskosten, € 31, Betriebskosten Lift, € 121,45 Rep. Fond, alles inkl. USt). Der Energieausweis vom 04.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 2,2. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen danach unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Lage des Objektes ist äußerst angenehm. So ist die Anbindung an die Öffis bestens gegeben durch die nahe Station der U3 am Enkplatz, die Straßbahnlinie 71, Buslinie 15A, die Schnellbahn und einige Busse mehr. Auch die A23 und die A4 sind bestens und rasch erreichbar, wodurch man beispielsweise mit dem PKW in 10 Minuten am Vienna International Airport ist. Die Infrastruktur ist ebenso hervorragend durch die sehr nahe Simmeringer Hauptstraße mit all den Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. dem Einkaufszentrum in den Gasometern. Ärzte, Schulen, Kindergärten - alles kein Problem! Für die Freizeit ist ebenso in vieler Hinsicht gesorgt. Die Wiener Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten ist in wenigen Minuten mit der U-Bahn erreichbar, die nahe Konzerthalle im Gasometer bietet regelmäßig Konzerte, Kabaretts uvm., zahlreiche Sportclubs und Sportplätze sind im Umfeld zu finden, Oberlaa mit seinem Kurpark und der Therme ist nicht weit weg und auch die Donau mit all ihren Vorzügen ist gut erreichbar. Und selbstverständlich finden sich hier auch gute Restaurants und Heurigenlokale für den kulinarischen Genuss.... [Mehr]
