Beschreibung
Das Einfamilienhaus (erbaut 1910) wurde 2004 komplett renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Das Potenzial für ein Mehrfamilienhaus ist gegeben, da man den Dachboden komplett ausbauen kann. Dieses Anwesen ist einzigartig und bietet sehr viele Möglichkeiten für Familien. Bei der Sanierung 2004 wurden folgende Dinge erneuert: Bad, Küche, Hauskanal, Wasserleitungen, Wände ausgemalt, Strom, Böden, Wintergartenverglasung mit elektrischer Beschattung, teilweise Fenster, Vollwärmeschutz und Fassade. Die Klimaanlage im Wintergarten wurde 2022 installiert. Wohnzimmer und Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung versehen, im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden. Durch den verglasten Wintergarten ist der Raum sehr hell. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut (Bauklasse I & II), es könnte noch ausgebaut oder auch aufgestockt werden. Bebauungsbestimmungen: Bauland/Kerngebiet, 40% bebaubar, Bauklasse I & II. Durch die südseitige Ausrichtung von Terrasse und Grund ca.
719m² befindet man sich in einer "Grünruheoase" in zentraler top Lage von Wiener Neudorf. Sämtliche Nahversorger und die Badner-Bahn sind fußläufig in 2min erreichbar. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Von über 60 Partnerbanken sind über uns Sonderkonditionen für Ihre Finanzierung möglich. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail unter [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuche... [Mehr]
