Beschreibung
Willkommen im Naturparadies am Fuße des Wienerwalds im begehrten Neuwaldegg. Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet einem wunderschönen Grünblick in alle Richtungen, ist perfekt angebunden und eignet sich perfekt als Anlageobjekt. Sie ist derzeit bis November 2025 vermietet (renditestark), eignet sich als Single- oder Pärchenwohnung. HIGHLIGHTS: ? hohe Stockwerkslage - Dachgeschoss ? ca. 57 m², 2 Zimmer ? geräumiger Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich, Arbeitsplatz, Wohnlandschaft ? begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer ? Badezimmer und separates WC ? sehr großes Kellerabteil ? idyllischer Gemeinschaftsgarten ? Lage im Naturparadies am Fuße des Wienerwalds in ruhiger Lage ? thermisch saniertes Haus ? Perfekte Anbindung Im 3. Stock OHNE Lift befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung. Man betritt die
Wohnung durch das Vorzimmer, von dem sich ein durchdachter Grundriss erschließt: Auf der linken Seite befinden sich das separate WC und das Badezimmer mit Dusche,
während auf der rechten Seite das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank liegt. Geradeaus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner beeindruckenden Fensterfront den Blick ins Grüne freigibt. Wo früher ein zusätzlicher Raum für die Küche war, wurde nach der Renovierung eine offene Wohnküche geschickt in den Wohnbereich integriert und die Fläche um 10m² erweitert, sodass man heute auch Platz für einen Essbereich, eine Sofalandschaft und einen abgetrennten Bereich, zum Beispiel für ein Home Office, hat. Die Wohnung bietet eine ideale Ausrichtung für optimales Licht und angenehme Temperaturen: Das Schlafzimmer profitiert von Nachmittags- und Abendsonne mit seiner Südwest-Ausrichtung, während das Wohnzimmer nach Südosten und das Küchenfenster nach Nordosten ausgerichtet sind. Von jedem Zimmer aus genießt man den Blick ins Grüne und dank der vorhandenen Rollos ist eine individuelle Lichtregulierung möglich. Das Schlafzimmer ist sogar mit Außenrollos ausgestattet, um optimalen Sonnenschutz zu gewährleisten. Aufgrund der herrlichen Grünlage bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm temperiert, und dank der gut angelegten Fenster ist ein effektives Querlüften problemlos möglich. Zur Wohnung gehören auch ein großzügiger Keller sowie ein besonderes Extra - der große Gemeinschaftsgarten rund um das Haus bis hinauf in den Wald. Hier können Sie mit Fr... [Mehr]
