Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine exklusive und äußerst gepflegte 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 115 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit gesamt ca. 17,8 m² in einer ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks. Gelegen ist die Südost/Nordwest ausgerichtete lichtdurchflutete Dachgeschoss-
Wohnung mit Penthouse-Charakter im 2. und 3. Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus 2016 . Die
Wohnung besticht durch einen großzügigen, ideal für Familien geeigneten Grundriss mit einer ca. 43 m² großen Wohnküche mit phantastischer Raumhöhe bis zu ca. 5 Meter und Terrasse , einem Masterbedroom mit Schrankraum & Bad en Suite , einer Galerie und zwei (Kinder-) Zimmern mit eigenem Tageslicht-Bad und Terrasse . Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Feinsteinzeugfliesen , Klimaanlage , Fernwärme , Fenster mit Außenbeschattung u. v. m. lässt keine Wünsche offen . Als Highlight ist hier die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche mit Siemens Geräten besonders hervor zu heben. Ein Garagenstellplatz (Stapelparker
oben) in der hauseigenen Garage runden das Angebot ab. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und zusätzlich ist das Donauzentrum in ca. 8 Minuten mit dem Auto oder in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. Sport- und Freizeitbegeistert erreichen sowohl öffentlich als auch per Fahrrad schnell die Alte Donau sowie die Donauinsel und das Mühlwasser. Für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnstationen und die S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße über welche man in ca. 15 Minuten den Wiener Hauptbahnhof erreicht (ideal für Pendler). Die U2 Stationen Hardeggasse und Stadlau sind in ca. 9 Minuten zu Fuß oder in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die U1 Station Kagran erreicht man öffentlich in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist man über die A23 (Südosttangente) hervorragend angebunden und erreicht beispielsweise die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten. INFOS ZUR DACHGESCHOSSWOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 115 m² TERRASSEN: ca. 17,8 m² ZIMMER: 4 GESCHOSSE: 2.DG und 3.DG AUSRICHTUNG: Südost/Nordwest RAUMHÖHE: bis zu ca. 5 m GARAGE: 1 KFZ-Abstellplatz (Stapelparker oben) HIGHLIGHTS Eichenparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Kunststoff-Fenster (2-fache Isolierverglasung ) mit Außenbeschattung (Raffstores bzw. Markisetten) Dachflächenfenster teils elektrisch öffenbar Fernwärme Klimaanlage Terrassen mit Wasseranschluss und Steckdose WK3 Eingangstüre Praktische Zentralschlossanlage Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en Suit Galerie Tageslicht Bad mit Ausgang zur Terrasse im 3.DG Vollausgestattete Einbauküche mit Siemens Geräten Großzügiger Vorraum mit Maß-Garderobe von Peter Max & Gäste-WC HAUS/ALLGEMEINTEILE Kinderspielplatz Großzügiger Fahrradabstellraum & Kinderwagenraum Kellerabteil mit ca. 3,8 m² als Zubehör Betriebskosten: EUR 265,96 Inst. Rücklage: EUR 129,32 USt. 10%: EUR 26,60 WHG gesamt EUR 421,88 p.M. derzeit (exkl. Strom und Fernwärme) Betriebskosten: EUR 13,08 Inst. Rücklage: EUR 6,36 USt. 20%: EUR 2,62 KFZ-STP gesamt EUR 22,06 p.M. derzeit Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird, abgesehen von der Einbauküche und der Maß-Garderobe , unmöbliert verkauft wie liegt und steht und wie besichtigt. KAUFPREIS WOHNUNG EUR 750.000,00 KAUFPREIS KFZ-STAPELPARKER (OBLIGATORISCH ZU ERWERBEN) EUR 25.000,00 NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Vertragserrichtung ist gebunden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße | Donauinsel | Alte Donau | Mühlwasser | Blumengärten Hirschstetten | Donauzentrum... [Mehr]
