Beschreibung
Retro-Charme mit tollem Fern- und Grünblick, Loggia und Balkon Am Hügel in Salmannsdorf, mit fantastischer Aussicht, wird eine sanierungsbedürftige 4-Zimmer-
Wohnung in einem familiären 6-Parteienhaus (BJ 1968) verkauft. Der Grundriss ist praktisch, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar. Die Raumhöhe beträgt überdurchschnittliche ca. 280 cm. Die ca. 120 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Zentrales Vorzimmer - Küche - angrenzend an Wohnzimmer - Wohnzimmer mit ca. 34 m² und ca. 7 m² südseitiger Loggia - 3 Zimmer: ca. 24 m², ca. 12 m² und ca. 15 m² mit ca. 9 m² Balkon - 1 kleines Bad mit Wanne und Waschbecken, 1 WC, 1 Abstellraum RÄUME: Ein Highlight dieser
Wohnung ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit offener, südseitiger Loggia, prächtigem Ausblick und einem Fenster mit Grünblick ohne Vis-à-vis. Die Kombination mit der Loggia und der angenehmen Raumhöhe ergibt einen wunderbaren, größer wirkenden Wohlfühlraum. Direkt daneben liegt die helle Küche. Mittels Durchbruches könnte man
eine ca. 41 m² große, familienfreundliche, lichtdurchflutete ? Wohnküche? mit Kochinsel etc. und Loggia schaffen. Die 3 weiteren Zimmer (gartenseitig, Ruhelage) können als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer, begehbare Garderobe o.a. genutzt werden: Das nordseitige ca. 24 m² große Zimmer bietet sich als Hauptschlafzimmer an. Das ca. 15 m² Zimmer hat einen eigenen, großen Balkon mit Blick ins Grüne. AUSSTATTUNG: Böden: dunkle Steinfliesen im Vorzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer, Parkett in den restlichen Wohnräumen, Laminat in der Küche, Fliesen in Bad und WC, Fliesen auf Loggia und Balkon. Fenster: Verbundfenster, doppelt verglast. Sanitärräume: Originalfliesen. Heizung mittels Gastherme, Kellerabteil. Die Wohnung ist von Grün umgeben: Südlich im Wohnzimmer haben Sie den Fernblick und Bäume. Westlich im Wohnzimmer und in der Küche Blick in die Grenz-Bäume zum Nachbargrund. Nördlich vom Balkonzimmer Blick auf Wiese und Bäume sowie auf das hintere Haus. Vom kleinen Zimmer und Schlafzimmer: Blick auf Bäume und hinteres Haus. Die aktuelle monatliche Vorschreibung (inkl. Gargenplatz) teilt sich wie folgt auf: ? 261,99 0% USt. Reparatur Fond ? 218,27 + 10% USt. BK ? 34,37 + 20% USt. BK Garage ? 28,70 USt. ? 543,33 Gesamt Der Energieausweis vom 04.10.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 154 kWh/... [Mehr]
