Beschreibung
Highlights der Fläche begrüntes Atrium sanierte, historische Gewölbedecken Nutzbar als Büro, Ordination oder Geschäftsfläche Fußbodenheizung Ideale Anbindung Effizienter Grundriss Objektbeschreibung Das 2019 sanierte Objekt bietet durch seinen effizienten und offenen Grundriss eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell (bis [Tel] mit Verlängerungsoption eventuell bis 07/31) vermietete Fläche wird zurzeit als Frisörgeschäft betrieben, befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. In dem angeführten Kaufpreis ist zudem ein ca. 41,85 m² großer, ebenfalls sanierter und mit dem Lift erreichbarer Gewölbekeller inkludiert. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 394,68 (zzgl. UST) für Heizkosten vorgeschrieben. EG | Top 2A: ca. 92,75 m² Nutzfläche befristet vermietet bis [Tel] (Verlängerungsoption bis 07/31) KP netto: EUR 608.800,- zzgl. 20 % USt. KG | Top 21 - Gewölbekeller: ca. 41,85 m² Nutzfläche Bestandsfrei/Leerstand
KP netto: EUR 111.200,- zzgl. 20 % USt. Netto-Mietertrag p.A.: IST: EUR 16.896,72 (Top 2A) SOLL: EUR 20.016,72 (Top 2A + Top 21) Aufteilung und Ausstattung Vorraum Hauptraum Abstellraum 2 Toiletten Küchenanschluss Atrium mit Innenhofausrichtung Gewölbedecke ca. 42 m² Gewölbekeller Das gepflegte Gründerzeithaus besitzt einen wunderschönen Eingangsbereich und garantiert somit einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Durch die altbautypischen hohen Räume sowie den Gewölbedecken bietet die Fläche schon beim Betreten einen besonderen Flair und eine sehr angenehme Atmosphäre. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michlbeuern/AKH und die U6-Station Alser Straße, sowie die Straßenbahnlinien 1, 42 und 43, mit denen man in ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich Supermärkte (Interspar), eine Bank sowie zahlreiche Lokale und Cafés, die bequem zu Fuß erreicht werden können. In nur 13 Gehminuten erreicht man den Postsportplatz, der zahlreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Beachvolley-Ball, Squash, Hallensport) bietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
