Beschreibung
Zum
Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2003, die sich in einer begehrten Lage im 3. Bezirk befindet und nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt ist. Diese
Wohnung bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit einem offenen Kamin und einem südostseitigen Wintergarten, die zusammen eine Fläche von etwa 68 m² einnehmen. Darüber hinaus verfügt die
Wohnung über drei Schlafzimmer, von denen gemäß des Nutzwertgutachtens zwei Räume als Abstellraum bzw. Archiv gewidmet sind. Ein Schrankraum, ein Wirtschaftsraum/Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC, ein Vorraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot. Eine Treppe führt zur großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 68 m², die mit einem Pavillon (ca. 8 m²) ausgestattet ist und einen herrlichen Ausblick bietet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 420,45, während die Rücklage zur Deckung zukünftiger Ausgaben bei ? 157,22 pro
Monat liegt (Stand: Januar 2024). Die Wohnung wird mittels Gastherme beheizt und verfügt über Klimageräte (Klima-Splitgeräte). In den Wohnräumen ist hochwertiges Fischgrät-Parkett verlegt, während Bäder, WCs usw. mit Steinzeugfliesen ausgestattet sind. Ein geräumiges Kellerabteil/Lager (ca. 8 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Etage wird nur mit einem weiteren Nachbarn geteilt. Die Raumaufteilung im Detail: + ca. 68 m² große Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten + 3 Schlafzimmer (2 Zimmer davon als Abstellraum gewidmet) + Schrankraum + Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Dusche + Wirtschaftsraum/Abstellraum + Gäste-WC + Vorraum + großes, gut nutzbares Kellerabteil/Lager Bemerkenswert die Ausstattung: + Fischgrät-Parkett + Holz Isolierverglasungen + Klimatisierung + uvm. Der Energieausweis vom 01.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 2,26. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Verm... [Mehr]
