Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein
Geschäftslokal im Loft- und Industrial-Style im Innenhof eines gepflegten Altbaus mit repräsentativer Straßenfassade. Das
Geschäftslokal erstreckt sich über 2 Etagen (Hochparterre und Souterrain) . Beide Etagen sind sowohl separat über den Innenhof begehbar als auch im Inneren mittels einer Treppe verbunden . Eine unverbindliche Studie für 16 Apartments liegt vor. ECKDATEN 659,35 m² Nutzfläche inkl. ca. 14,68 m² Balkon und inkl. ca. 24,88 m² mitgenutzter nicht im Eigentum befindliche Lagerfläche (617,72 m² Nutzfläche lt. NWGA) Beheizt mittels Gasheizungsanlage (im Eigentum) inkl. Wärmeliefervertrag (Konditionen werden gerne auf Anfrage übermittelt) Klimaanlage im Hochparterre und Souterrain Unverbindliche Studie für insgesamt 16 Apartments liegt vor GB GV I 5,5m g BB lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan MIETERTRAGSPOTENZIAL (UNVERBINDLICH) Ca. € 60.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der OG-Fläche um ca. € 16,15/m² (diese Fläche war bis August 2023 zu diesen
Konditionen als Büro vermietet) Ca. € 40.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vermietung der Souterrain-Fläche um ca. € 10,81/m² Somit insgesamt rd. € 100.000,00 Nettomietertrag p.a. bei Vollvermietung Soll-Kaufpreisrendite ca. 3,6% p.a. Das Objekt wird unmöbliert, wie liegt und steht, und wie besichtigt verkauft bzw. übergeben. Kaufpreis : € 2.750.000,00 (Asset oder Share Deal) Betriebskosten: € 1.080,50 inkl. 20% USt. derzeit Rücklage: € 654,78 Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
