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#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVITÄT hat einen neuen Namen: HILLSIDE 57 in Hof am Leithaberge! Weit genug entfernt vom Trubel der Großstadt, umgeben von den Wäldern des Leithagebirges. Zum Verkauf steht eine einzigartige, nachhaltig gebaute Architekten-Villa die zu dem jeden erdenklichen Komfort bietet! Dieses einmalige architektonische Meisterwerk wurde geschaffen um in perfekter Harmonie mit der umgebenen Natur zu stehen. Inspiriert durch die Landschaft der naheliegenden Naturschutzgebiete, vereint diese Villa modernen Luxus mit nachhaltigem Design. Auf die perfekte Integration des in den Hang gebauten Hauses in die natürliche Umgebung wurde genauso Wert gelegt, wie auf die Wiederverwertung der Erd- und Gesteinsmassen. Die Grundrisse der einzelnen Stockwerke wurden sorgfältig geplant, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten. Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet und verfügen jeweils über direkte Ausgänge auf die Terrassen. HILLSIDE 57 lässt auch bei der Raumaufteilung keine Wünsche offen: Vom offenen Wohn/Essbereich über ein großzügiges Master Bedroom mit Bad en Suite mit Duschoase, über zwei Kinder/Gästezimmer mit Bad und eigener Küche. Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft auch über einen Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche, einem Technikraum sowie einer vielseitig nutzbaren Garage (Platz für 2 PKWs bzw. Fitnessstudio / Bastelwerkstatt oder Party-Location). Erdgeschoss: Eingang über die 45m² Garage Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken und einer Kücheninselzwei Kinder/Gästezimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse mit Sauna Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Lager / Abstellraum mit ca. 20 m²HWR + Technikraum1. Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit ca. 66m², Designer-Küche, Panoramafenster (8 m²) und offenem Kamin (mit Smart-Funktion) Küche: Dampfgarer, integrierte Kaffemanschine, Weinkühlschrank, amerikanischer Kühlschrank, Quoocker (f. kochendes, warmes, kaltes & sprudelndes Wasser) Mastersuite mit integriertem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Regenwaldtusche Lichtband direkt über dem Bett, dass zum Sterneschauen einlädtzahlreiche versteckte, maßangefertigte Einbaukästen runden diesen Raum perfekt ab WC mit Handwaschbecken Durch raumhohe Schiebetüren (2,80 m) gelangen Sie vom Wohn- und Schlafraum auf die traumhafte Terrasse (ca. 80 m²) mit Blick auf die umliegende Natur, die außerdem noch folgende Annehmlichkeiten bietet: beheizbares Pool (2,75 x 5.95) mit Poolbar Grillbereich Outdoorloungeelektrisches Sonnensegel mit mehr als 60² zur Beschattung Nebelsprüh-Anlage für die perfekte Erfrischung an heißen Sommertagen2 Outdoor-TVs... und das war noch nicht ALLES - die Villa befindet sich auf einem über 3.750 m² großem Grundstück und bietet zusätzlich folgende über dem Gebäude gelegene Außenflächen, für mehr Entspannung und Ruhe: Yoga & Meditationsbereichromantische Feuerstelle / dient auch als Grillplattemit Outdoor-Boxen Terrasse mit Outdoor-Barkomfortable Sitzlandschaft umgeben von Natur Schaukelstuhl Aussichtsplattform in einer Baumkrone Wasserquelle / Trinkbrunnen aus Holz Zusammengefasst: ein Ort der Ruhe und Harmonie, der keine Wünsche offen lässt! Weitere Informationen: SMART-Home (LOXONE - Licht, Beschattung, Energie, Zutritt, Bewässerung, Klima, Sicherheit und Pool); Deckenkühlung im Sommer - Erdwärme-Pumpe für effiziente Wärme im Winter; harmonische Kombination aus Sichtbeton & Holz schafft warme & einladende Stimmung; ausgewählte Designermöbel; durchdachte Licht-Konzepte im Innen- und Außenbereich und vieles mehr ... Lage: Trotz der idyllischen Lage ist HILLSIDE 57 verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Autonur 30 Minuten entfernt; die Nähe zur Autobahn A3 sorgt zudem für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der nächste Supermarkt (SPAR) befindet sich 1 km entfernt. Hier geht es zum ARCHITEKTUR LOOKBOOK **KLICK** | HILLSIDE 57 auf Instagram ** KLICK**Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MAWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen im Grünen: Neubau-Doppelhaus und Einfamilienhaus in der Magnoliengasse, 1220 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Magnoliengasse, 1220 Wien - einer exklusiven Neubauanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Ausstattung verbindet. Objektdetails: Zwei Wohnoptionen: Doppelhaus mit ca. 142m² Wohnfläche Einfamilienhaus mit ca. 165m² Wohnfläche Freiraum für Genuss: Gartenfläche zwischen ca. 62m² und ca. 106m²Großzügige Terrassen von ca. 21m² und ca. 35m²Komfortable Ausstattung: Massivbauweise und Flachdach mit Kies3-fach-Wärmeschutzverglasung für effiziente Energiebewirtschaftung Außenliegende Raffstores im Erdgeschoss bei der Hebe-Schiebe-Türe und elektrisch bedienbare Außenrollläden Glasdesign im WC und Bad mit Milchglas Hochwertige Materialien: Aluminium-Eingangstür mit seitlicher Glaslichte in Milchglas mit Fingerprint Lamellenzaun und Terrassengeländer aus Naturglas für zeitlose Eleganz Umweltfreundliche Technologien: Deckenkühlung über Betonaktivierung in allen Aufenthaltsräumen Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Heizung Leerverrohrung auf dem Dach für die zukünftige Installation von Photovoltaikanlagen Wasseranschluss im Garten für entspannte Outdoor-Aktivitäten Inklusive Leistungen: Aufschließungskosten bereits inklusiveein Stellplatz pro Haus inklusive Schlüsselfertige Ausführung nach Wunsch möglich. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000.- brutto / Haus Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau, umgeben von einer grünen Oase und dennoch optimal angebunden an die Annehmlichkeiten der Stadt. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ökologische Nachhaltigkeit für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Lage: Die Magnoliengasse bietet nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Hier sind einige der herausragenden Lagevorteile: Grüne Oase in der Stadt: Die Nähe zu Parks und Grünflächen ermöglicht eine erholsame Umgebung. Genießen Sie Spaziergänge im Grünen oder entspannen Sie sich im eigenen Garten, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben. Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden, wodurch Sie eine problemlose Erreichbarkeit aller Stadtteile Wiens haben. Die Autobahnen A22 und A23 sind leicht zu erreichen, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants: In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Restaurants und Cafés. Die Magnoliengasse bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und Wohnqualität. Bildungseinrichtungen: Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, sei es Kindergärten, Schulen oder Universitäten. Die Umgebung bietet eine Auswahl an renommierten Bildungseinrichtungen, um die Bedürfnisse von Familien zu erfüllen. Nachbarschaft und Gemeinschaft: Die Gegend ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das Gemeinschaftsgefühl. Hier können Sie nicht nur Ihr Zuhause finden, sondern auch eine lebendige und unterstützende Gemeinschaft erleben. Entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und lassen Sie sich von der Magnoliengasse zu einem modernen Lebensstil inmitten einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung verführen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr Traumhaus zu entdecken und die Zukunft des Wohnens zu erleben! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Energieausweis Bau- und Ausstattungsbeschreibung Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. FINANZIEREN SIE IHRE TRAUMIMMOBILIE ÜBER DIE HAUSBANK DES BAUTRÄGERS UND PROFITIEREN SIE VON 3,60% FIXZINS! Kontaktieren Sie uns noch heute: Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitte um Kontaktaufnahme. Martina Bezak, [Telefonnummer entfernt], E-Mail.: [E-Mail-Adresse entfernt]Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses aufregenden Neubauprojekts in der Magnoliengasse, 1220 Wien, zu werden. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

>>>>>>>>>>>FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<<<<<<<<<<<<<<<< youtu.be/L6um M3j En4w Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1060 Wien! Diese traumhafte Designer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen nur 8 Gehminuten von der Mariahilfer Straße. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 86,5m² erstrecken sich insgesamt 3 Zimmer, sowie einer konzipierten Wohnküche, sodass die Fläche perfekt aufgeteilt wurde und die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung erstrahlt in neuem Glanz und überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung. Die Böden sind mit italienischen Design-Fliesen und Fischgrätparkett ausgelegt, was nicht nur für ein harmonisches Ambiente sorgt, sondern auch für eine einfache Pflege. Die Wohnung verfügt über 2 separate WCs, was gerade in größeren Haushalten von großem Vorteil ist. Die moderne und vollausgestattete DAN-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit einer Gastherme im Bad beheizt, was für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Zusätzlich verfügt das Bad über einen Handtuchheizkörper und FUSSBODENHEIZUNG im Bad (Elektro). Die Kosten für Gas und Strom hängen vom Verbrauch ab. Jedenfalls finden Sie eine sanierte Hausfassade vor mit thermischer Isolierung, sowie mehrfach verglaste Kunstofffenster, sodass die Energieeffizienz gut ist im Haus. Es gibt einen Keller im Haus mit einem ca. 4m2 großes Abteil, die Garagenstellplätze im Innenhof gehören nicht zur Allgemeinheit, sondern Privatpersonen. Die Verkehrsanbindung ist hier besonders gut: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Auch für alle, die gerne zu Fuß unterwegs sind, bietet die Lage der Wohnung zahlreiche Möglichkeiten. In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar direkt 30m entfernt, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie eine Universität. Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in 1060 Wien. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren und Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. Zu den Highlights zählen: Akkustikpaneele in moderner Holzoptik, verzaubert Auge und Ohr DAN-Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen von Siemens Italienische Design-Fliesen in Bad, Vorraum, Küche und Toilette Feinstes Eichenfischgrätparkett in den Zimmern verlegt (sehr pflegeleicht) Ruhige Gasse, aber trotzdem zentral gelegen mit perfekter Infrastruktur Interior kann dazu erworben werden (bewegliche Inneneinrichtung wie Betten, Tische, Bestelltische, etc.) 1 separate Toilette mit Waschbecken und ein WC im Bad mit Fenster. Zimmer können getrennt begehbar gemacht werden (siehe Grundriss - aktuell Wohnzimmer nicht abgetrennt), Möglichkeit für ein Drittes Schlafzimmer. Leichte Vermietbarkeit dank durchdachter Zimmeraufteilung. Neue Hausfassade Freie Mietzinsbildung In der Wohnung wurde folgendes renoviert: sämtliche Zimmertüren (mit extra Schallisolierung), sowie Wohnungseingangstüre; Elektroleitungen; Gasleitung; Boden- und Wandbeläge wie Fliesen und Parkett; Wandmalerei; Beleuchtungskonzept Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Design by Mag. art. Aleksandra Aleksic von der RAUMEXZELLENZ GMBH. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. Infos zur Wohnung : Wir präsentieren Ihnen stolz dieses einmalige Designer-Wohnjuwel mit ultra moderne Ausstattung in bester Lage in Mariahif. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 komplett generalsaniert und mit Designer Möbelstücke ausgestattet. Gelegen im 2.OG eines im Jahr 2018 generalsanierten Wohnhauses ist Wohnung eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Raumaufteilung:• Wohnzimmer mit offenen Küchen-Essbereich. Einmalige Raumhöhe mit imposanten Fensterflächen mit einem direkten Zugang auf die geräumige Terrasse.• Ultra moderne Küche nach Maß, komplett möbliert• Geräumiges Badezimmer ausgestattet mit einem Waschtisch, Walk-In-Dusche sowie eine Toilette.• Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Schränke.• Kinderzimmer mit Möbel nach Maß.• Geräumiger Flur mit maßgeschneiderten Möbel. Heizsystem: Fußbodenheizung mit Gas Therme sowie ein Elektrokamin im Wohnzimmer. Kühlungssystem: Klimaanlage im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern. Sicherheitssystem: Alarmanlage und Videoüberwachung Gesamtflächenaufstellung: Wohnfläche mit ca. 62 m²Terrassenfläche ca. 8,5 m²Die gewichtete Nutzfläche dieser Immobilie beträgt somit 66 m² Der Kaufpreis für diese einmalige Altbauwohnung beträgt € 619.000,00.Beste Lage in unmittelbare Nähe zur Mariahilferstraße Fußgängerzone sowie zum Wiener Naschmarkt! Die Lage spricht für sich selbst. Sie wohnen in einer absoluten Ruhelage in einer der begehrtesten Orten in Wien. Sie erreichen die U-Bahn Stationen U3 Neubaugasse, U4 Kettenbrückengasse sowie U2 Museumsquartier in nur wenige Gehminuten. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Sollten Sie an dem beschriebenen Objekt näheres Interesse haben, so stehen wir Ihnen für Detailinformationen oder Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum jederzeit zur Verfügung. Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfragen !!! Jankuloski Aleksandar Sales Director / Verkaufsleiter Tel. Nr: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gialova ist einer der beliebtesten Ferienorte an der Westküste von Messinia, Peloponnes. Der kleine Küstenort liegt an der wunderschönen Costa Navarino , nur wenige Kilometer nördlich von Pylos. Entspannung , Natur und unzählige Freizeitaktivitäten erwarten Sie an diesem Ort. Türkis schimmerndes Wasser und weitläufig Dünen machen diesen Ort zu einem der berühmtesten Fotomotive in Messinia. Auch Gialova liegt auf dem gleichen Breitengrad wie Tunis. Es herrschen immer angenehm warme Temperaturen bis weit in den Dezember . Der Flughafen Kalamata ist in 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Oberhalb des griechischen Örtchens Gialova, nur 190 Meter Luftlinie vom Strand entfernt, erwarten Sie auf insgesamt 7.070m² sechs exklusive Architekten-Villen , eingebettet inmitten samtig-grüner Olivenbäume mit traumhaftem Meerblick auf die Bucht von Navarino. Die Villen mit einer Wohnfläche von 120 - 184m² verfügen über herrliche Außenbereiche (z B großzügige Terrasse, Sauna, Feuerstelle, Jacuzzi etc.) inkl. eigenem Pool , PKW-Stellplätzen und einem atemberaubenden Meerblick. PROJEKT 6 Villen mit Meerblick und 2-5 Zimmer Wohnflächen zwischen 120 - 184m² Jede Villa mit privatem Infinity Pool zwischen 7,8 x 3,8 und 14 x 4,5 m Parkplätze vor jedem Haus Outdoor-Area mit Sauna , Jacuzzi , Bar und Feuerstelle Projekt Homepage: https://www.olivegarden-gialova.com HIGHLIGHTS Außenwände aus Naturstein Panoramafenster Kühlung/Heizung mittels Luftwärmepumpe Hochwertige Sanitäranlagen Großformatige Bodenfliesen oder geschliffener Estrich in Betonoptik Kellergeschoss individuell nutzbar (z.B. Sauna, Studio, Atelier etc.) Planungswünsche können zum aktuellen Zeitpunkt noch berücksichtigt werden 190 Meter Fußweg zum Strand fantastische Aussicht inklusive! Der nächstgelegene Flughafen "Kalamata " wurde mittels Bieterverfahren an die Fraport AG verkauft. Die Fraport AG betreibt, neben dem Flughafen Frankfurt, bereits 14 griechische Regionalflughäfen und plant den Flughafen Kalamata entsprechend auszubauen. Entsprechende Medienartikel diesbezüglich können übermittelt werden. Die Außenwände, bestehend aus Natursteinen und vereinen den typisch griechischen Look mit dem modernen Design der Häuser. Auch die Panoramafenster unterstreichen das mediterrane Flair. Alle Häuser sind mit großen Bodenfliesen oder beschichtetem Estrich versehen, dies verleiht den Innenräumen ein modernes und cleanes Aussehen. Die Bäder/WC sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Küchen- und Inneneinrichtung können Sie nach Ihren Wünschen und Ideen gestalten. Unsere Innenarchitekten vor Ort freuen sich darauf, Sie bei diesem Projekt zu unterstützen. INVESTMENT bis zu 8% Rendite möglich Investition inklusive Urlaubsfeeling Sichere Abwicklung über einen Notar Managementservice: Lokale Partner können vermittelt werden Wertsteigerungspotential (Infrastrukturausbau etc.) EIGENNUTZUNG Nach Erwerb Ihrer Immobilie nutzen Sie diese ganzjährig oder als Ferien-Domizil . Während Ihrer Abwesenheit besteht die Möglichkeit Instandhaltungs-Services aller Art (Gärtner, Poolreinigung etc.) via lokale Partner in Anspruch zu nehmen. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Attraktives Investment Top-Reiseziel unbeschränkte, ganzjährige Nutzung Ihrerseits VERMIETUNG Oftmals stehen Ferienhäuser, bis auf wenige Wochen im Jahr, leer. Um aus diesen Leerzeiten einen Nutzen zu ziehen, bieten wir Ihnen nach Erwerb Ihrer Immobilie die Möglichkeit , diese über unsere lokalen Vermittlungspartner zu vermieten . Außerdem bieten wir Ihnen an, Ihre Immobilie während Ihrer Abwesenheit instand zu halten . Vom Concierge bis hin zum Gärtner und Reinigungskräften - mithilfe lokaler Service-Partner sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie auch während Ihrer Abwesenheit gut versorgt bleibt. ANREISE Wien zum Internationalen Flughafen Athen: ca. 2 Stunden Flugzeit (nonstop) Wien zum internationalen Flughafen Kalamata: ca. 2 Stunden Flugzeit (nonstop) Internationaler Flughafen Athen nach Gialova: ca. 3 Stunden mit dem Auto Internationaler Flughafen Kalamata nach Gialova: ca. 42 Minuten mit dem Auto Baubeginn: bereits erfolgt Geplante Fertigstellung: Q4 / 2025 Betriebskostenschätzung : Betriebskosten: ca. 3 €/m² WNFL Vertragserrichter: Veronika Efstathiou (Notar), 3 Tsiklitira Street, 240 01 Pylos Messinia Griechenland (1,5% netto zzgl. Barauslagen und USt.) DETAILS VILLA 3: WOHNFLÄCHE: ca. 184 m² GRUNDFLÄCHE: 386 m² ZIMMER: 3 BAD MIT DUSCHE & BADEWANNE, WC UND FENSTER: 1 BAD MIT DUSCHE, WC UND FENSTER: 1 WC: 1 ÜBERDACHTE TERRASSE MIT OURDOOR KÜCHE: 33 m² TERRASSEN: 77 m² INFINITY POOL: 7,8 x 3,8 m BALKON: 73 m² AUSRICHTUNG: Süd-West PARKPLATZ: 2 Kaufpreis: € 1.390.000,- Provision bezahlt der Abgeber In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: GIALOVA / COSTA NAVARINO / PYLOS / KALAMATA / GRIECHENLAND... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in einer der exklusivsten Dachgeschosswohnungen Wiens! Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen des 6. Bezirks bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Mit vier großzügigen Zimmern, modernem Design und zahlreichen Annehmlichkeiten erfüllt sie höchste Ansprüche an urbanes Wohnen. Das unübersehbare Highlight dieser Wohnung ist der 52 m² große Dachgarten, der von einem renommierten Gartendesigner gestaltet wurde und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien bietet. Ein privates Refugium, das Sie zum Entspannen und Genießen einlädt – sei es für gesellige Stunden bei Sonnenuntergang oder ein Frühstück über den Dächern der Stadt. Die Wohnung bietet exklusive Annehmlichkeiten wie ein Hallenbad und eine Sauna im Gebäude, die Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. So können Sie nach einem langen Tag in der Stadt oder bei kühleren Temperaturen entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause erleben. Zusätzlichen Komfort bietet der Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der edle Parkettboden und die Fußbodenheizung für eine zeitlose und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine besonders gemütliche Stimmung für Winterabende. Besonders attraktiv ist die optimale Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eine neue U-Bahnstation für die Linien U4 und U2, die die Wohnung noch besser an das Wiener Netz anschließt. Außerdem sind die Buslinien 13a, 14a und 57a nur in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, kostengünstig einen Garagenplatz in der Nachbarschaft anzumieten – ein wertvolles Plus für alle, die den Komfort eines eigenen Stellplatzes schätzen. Die Lage der Immobilie bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kino und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass Sie Wiens lebendige Innenstadt in vollen Zügen genießen können. Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Dachgarten und Wellnesszugang ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses luxuriöse Wohnjuwel persönlich zu erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Beschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung umfasst ca. 44,7 m² Wohnfläche und wurde 2006 komplett generalsaniert. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem vom Tischler eingerichteten Küchenbereich (inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank), einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem weiteren Zimmer. Die Ausstattung umfasst Parkettböden und Anschlüsse für TV in beiden Räumen. Hinweis zur Einrichtung: Der Küchenblock inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank ist im Verkaufspreis inkludiert - die restliche auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind Eigentum des derzeitigen Mieters. Gebäudeinformationen:  Baujahr: 1957, Sanierung: 1996  Die Außenanlagen wurden 1996 generalsaniert, inklusive Isolierung der Fassade, Fenster neu und Heizung neu, sowie Liftweinbau im Jahre 2010.  Heizung: Fernwärme  Lift im Halbstock vorhanden  Energiewert (Stand 2009): HWB 58 kWh/m²a (Energieausweis auf Nachfrage vorhanden) Kostenaufstellung:  Monatliche Kostenvorschreibung (Stand 1/2024): ca. € 184,-  inkludiert (laufende Instandhaltung, Verwaltung, Betriebskosten, Lift, Rate für Instandhaltungsdarlehen) Besonderheiten:  Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar  Gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe)  Einige Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, etc.) in unmittelbarer Nähe  Kellerabteil gehört zur Wohnung  Kabelanschluss für TV und Festnetzanschluss sind im Objekt vorhanden (selbst anzumelden)  Provisionsfrei vom Eigentümer  Im Falle einer Anlegerwohnung: Interessierter Mieter ist vorhanden.... [Mehr]

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock und ist sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung bestens geeignet. Die Wohnung umfasst ca. 44,7 m² Wohnfläche und wurde 2006 komplett generalsaniert. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem vom Tischler eingerichteten Küchenbereich (inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank), einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem weiteren Zimmer. Die Ausstattung umfasst Parkettböden und Anschlüsse für TV in beiden Räumen. Hinweis zur Einrichtung: Der Küchenblock inkl. kleiner Geschirrspüler und Kühlschrank ist im Verkaufspreis inkludiert – die restliche auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind Eigentum des derzeitigen Mieters. Gebäudeinformationen: • Baujahr: 1957, Sanierung: 1996 • Die Außenanlagen wurden 1996 renoviert, inklusive Fassade, Fenster und Heizung. • Heizung: Fernwärme • Lift im Halbstock vorhanden • Energiewert (Stand 2009): HWB 58 kWh/m²a (Energieausweis auf Nachfrage vorhanden) Kostenaufstellung: • Monatliche Kostenvorschreibung (Stand 1/2024): ca. € 184 inkludiert (laufende Instandhaltung, Verwaltung, Betriebskosten, Lift, Rate für Instandhaltungsdarlehen) Besonderheiten: • Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar • Gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) • Einige Lebensmittelmärkte (Spar, Hofer, etc.) in unmittelbarer Nähe • Kellerabteil gehört zur Wohnung • Kabelanschluss für TV und Festnetzanschluss sind im Objekt vorhanden (selbst anzumelden) • Provisionsfrei vom Eigentümer • Im Falle einer Anlegerwohnung: Interessierter Mieter ist vorhanden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die geräumigen und funktionell eingeteilten Wohnbereiche garantieren Luxus und Komfort für höchste Wohnansprüche! Das hochwertig gebaute Landhaus bietet von den Wohnräumen und von den zwei Sonnenterrassen aus eine herrliche Aussicht auf die Ausläufer des Dachsteinmassives. Raumaufteilung: EG: Diele, Foyer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Offene Küche, Essbereich, Wohnraum mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse OG: schöner Stiegenaufgang in die Galerie, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, ein NW Balkon und ein Ost Balkon Ein Nebengebäude mit Lagerraum, Technikraum, geräumiger Garage und zwei Aussen Parkplätze runden dieses Angebot ab. Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal mit dem "Petersberg" liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In schöner und sonniger Lage in St.Jakob i.H. gelangt dieses familienfreundliche Eckreihenhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft zeichnet sich durch seine sehr sonnige Lage aus. Durch die leichte Hanglage wurde auf 3 Ebenen Wohnraum geschaffen, in denen Sie sich rundum wohl fühlen werden. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Diele / Garderobe, der Wohnraum sowie die Küche und ein WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den gemütlichen Süd-Balkon mit Blick auf die Buchensteinwand. Das Herzstück des Wohnraumes bildet der Kamin mit Sichtfenster, der für gemütliche Abende sorgt und durch den Blick auf das flackernde Feuer eine ganz besondere Atmosphäre vermittelt. Im Obergeschoss sind das Badezimmer, ein separates WC sowie 3 Schlafzimmer situiert. Im Untergeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem Abstellraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank anbietet, untergebracht. Der Umbau des Abstellraumes in ein Bad wäre problemlos möglich. Ebenso im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet sowie die Haustechnik. Die Gartenterrasse samt Grünfläche ist vom Untergeschoss aus erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bergbahn Pillersee und der Einstieg in das Loipen- und Winterwandernetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Skigebiete Fieberbrunn und Waidring Steinplatte erreichen Sie in wenigen Minuten. Ein Carportstellplatz sowie ein KFZ-Freistellplatz runden das Angebot ab.... [Mehr]

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Baujahr: 1997 Energieeffizienz: Photovoltaik/Solarheizung, Luftwärmepumpe (vor drei Jahren installiert) Heizung: Wandheizung im Wohnbereich, Kachelofen im Wohnzimmer Innenausstattung: Rustikaler / liebevoller Stil mit Holzakzenten offener Wohnbereich mit Holzofen Masterschlafzimmer + Ankleidezimmer Badezimmer mit freisehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche 2 Büros für Home-Office-Arbeit, optional für 3 weitere Schlafzimmer 1 Gästeapartement im Untergeschoss Einbauküche mit Tischherd in charmantem Landhausstil, zusätzlicher kl. Backoffice Küche Gallerie im Obergeschoss Außenbereich: Große überdachte West-Terrasse für entspannte Stunden im Freien Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche zusätzliche Parkflächen für 2-3 PKW Besonderheiten: Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort. Die Verwendung von Holz in der Einrichtung verleiht jedem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Kombination aus Photovoltaik, Solarheizung und Luftwärmepumpe garantiert eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.... [Mehr]