Suchergebnisse für "designer haus 1230 wien kaufen"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEU NEU NEU! Schnell sein und sich die besten Wohnungen sichern! TOP-Projekt in Bestlage in 1230 Wien! Erleben Sie ein neues Wohngefühl, genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung, den gehobenen Wohnkomfort und eine perfekte Infrastruktur. Bei diesem großartigen Neubauprojekt entstehen aktuell 7 traumhafte Neubauwohnungen mit Größen zwischen 55 m² und 115 m², wobei alle Einheiten über eine attraktive Freifläche verfügen. Große Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Terrassen mit atemberaubender Größe! 8 Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab! TOP 5: DER HIT FÜR ANLEGER und die PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum, ein schönes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wohlfühl-Balkon, sowie ein Schlafzimmer. Wohnfläche: ca. 55 m² + Balkon: 9,46 ca. m² + Kellerabteil Nutzfläche gewichtet: ca. 59,73 m² Kaufpreis: ? 422.000.- Garagenplatz (optional): ? 40.000.- Geplante Fertigstellung: Herbst 2025 laut Auskunft des Bauträgers Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, w... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exquisiten 4,5-Zimmer-Erstbezugsreihenhaus mit traumhafter 56 m2 Sonnenterrasse/Dachgarten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 168,97m2 und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Vorzimmerbereich, welcher in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche mit 30,19 m2 übergeht und ein beeindruckendes Ambiente schafft. Die hochmoderne Design-Einbauküche rundet das kulinarische Erlebnis ab. Ein Abstellraum befindet sich anschließend. Über eine gemauerte Stiege gelangen Sie das Obergeschoß in welchem sich ein weiteres Highlight, das stilvolle Masterbedroom mit über 23 m2, befindet. Ein stilvolles Fliesenbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette zeugen von durchdachtem Komfort und moderner Ästhetik. Hier wurde an nichts gespart – nur langlebige und hochwertige Materialien nach dem neuesten Stand der Technik wurden verwendet. Zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Büro befinden sich auf dieser Ebene. Über die Stiege gelangt man weiter ins Dachgeschoß auf die traumhafte Sonnenterrasse bzw den großen Dachgarten mit ca. 56 m2 Fläche, auf welcher man vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang die Strahlen genießen kann. Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Direkt an der Grenze von Perchtoldsdorf und Rodaun gelegen, profitieren Sie von der Vorzüglichkeit beider Wohngegenden. Perchtoldsdorf zählt zu den exklusivsten, schönsten und begehrtesten Wohnorten, was nicht zuletzt an der fußläufigen Distanz zum Naturschutzgebiet der Perchtoldsdorfer Heide liegt – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Nähe zum Einkaufscenter Riverside und die ausgezeichneten öffentlichen Verbindungen, darunter Busse (Linien 1, 2, 257) und die Straßenbahn 60 sowie die Nähe zum Liesing Bahnhof und deren Zugverbindungen, machen den Alltag komfortabel und bequem. Diese Immobilie verbindet Luxus mit praktischer Lebensführung. Optional steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die erworben werden kann. Erleben Sie ein Leben voller Stil, Komfort und Eleganz in dieser erstklassigen Neubau-Erstbezugsimmobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen können. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN Herr Dogan zur Verfügung Werte Interessenten! Um eine effiziente Vermittlung für Sie durchführen zu können, legen wir es Ihnen nahe sich den Inseratstext und die Bilder genau anzusehen. KD Immobilien GmbH TEL.: [Telefonnummer entfernt] Wien 1070, Seidengasse 20/9 [E-Mail-Adresse entfernt] www.kd-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am Stadtrand, auf der Grundstückseite noch in Wien, auf der anderen Straßenseite in Brunn am Gebirge, steht ein einzigartiges Baugrundstück mit einem sanierungsbedürftigen Haus zum Verkauf. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein ideales Umfeld für Erholung und Lebensqualität. Ein besonderes Angebot für Natur- und Seeliebhaber, die schönes Wohnen in harmonischer Umgebung schätzen! Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Gasse am Stadtrand von Wien zu Brunn am Gebirge - gleich beim Schellensee!!! Dieses attraktive, terrassenförmig angelegte Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 712 m², einer Nord-Ost-Ausrichtung und einer Straßenfront Richtung Süd-West bietet es perfekte Bedingungen für Ihr Bauprojekt oder als idyllischen Rückzugsort. Grundstück & Bebauung: •Grundstücksgröße: ca. 712 m² •Maße: ca. ?? m Breite x ?? m Länge •Widmung: WI 4,5 ogk (offene oder gekoppelte Bauweise) – Wohngebiet / Bauklasse I (Siehe Flächenwidmungsplan) •Bestehende Bepflanzung: Einige Bäume sowie Sträucher bieten natürlichen Charme (hier wäre bei Wunsch zur Entfernung eine Prüfung notwendig (Bäume, die durch das Wiener Baumschutzgesetz geschützt sind, dürfen Sie nur nach einer Bewilligung des Magistratischen Bezirksamtes fällen. Für gefällte Bäume müssen Sie Ersatzbäume pflanzen. Die Durchführung der im Bescheid vorgeschriebenen Ersatzpflanzungen müssen Sie melden und nachweisen) Bestehendes Gebäude: Baujahr: ca. 1960 Das Haus umfasst: ✔ Ein bis zwei Wohneinheiten - zwei separate Eingänge vorhanden ✔ Wohnzimmer ✔ Schlafzimmer ✔ Küche ✔ Bad & WC Zudem steht links neben dem Haus (westlich) und am hinteren Ende (nördlich) des Grundstückes ein kleineres Nebengebäude Hinweis: Die Ausstattung von Küche, Bad und WC ist stark sanierungsbedürftig und nicht mehr zeitgemäß! Kaufpreis Wohnung: € 800.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]

#Büro

Attraktive Bürofläche im U6-Center nahe der U-Bahn-Station Siebenhirten zu mieten Direkt neben der U6-Bahn-Station Siebenhirten kommen moderne Büroflächen mit einer hochwertigen Grundausstattung zur Vermietung. Die Büros werden oberflächensaniert vermietet (neu weiß ausgemalt, neuer Teppichboden), individuelle Ausstattungswünsche können vom Eigentümer noch berücksichtigt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet. Die straßenseitigen Büroräume in den oberen Stockwerken bieten einen Fernblick, einzelne Büroräume gehen in den ruhigen, begrünten Innenhof. In unmittelbarer Umgebung sorgen Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung. Verfügbare Flächen: Haus 1 6. OG Top C-63 ca. 548 m² ("Musterbüro" - 50 % neu ausgebaut, ohne Möbel) Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 Betriebskosten/netto/m²: € 2,80 weitere Informationen: Lift Fenster: sind öffen-, bzw. kippbar (Kunststoff) abgehängte Decke Beleuchtung: Rasterleuchten lichte Raumhöhe: 2,85 m EDV- und Telefon-Verkabelung: Fensterbankkanäle - Leerverrohrung Bodenbelag: Teppich Heizung: Zentralheizung Kühlung: Fan Coils Lage: U-Bahn: U6 Bus: 61A, 61B, Regionalbusse Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

Attraktive Bürofläche im U6-Center nahe der U-Bahn-Station Siebenhirten zu mieten Direkt neben der U6-Bahn-Station Siebenhirten kommen moderne Büroflächen mit einer hochwertigen Grundausstattung zur Vermietung. Die Büros werden oberflächensaniert vermietet (neu weiß ausgemalt, neuer Teppichboden), individuelle Ausstattungswünsche können vom Eigentümer noch berücksichtigt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet. Die straßenseitigen Büroräume in den oberen Stockwerken bieten einen Fernblick, einzelne Büroräume gehen in den ruhigen, begrünten Innenhof. In unmittelbarer Umgebung sorgen Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung. Verfügbare Flächen: Haus 1 6. OG Top C-63 ca. 548 m² ("Musterbüro" - 50 % neu ausgebaut, ohne Möbel) Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 Betriebskosten/netto/m²: € 2,80... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer-Häuser in familienfreundlicher Wohngegend In einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend im 21.ten Bezirk entsteht ein Designerhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht und das Beste ist, dass das Haus vollunterkellert ist. Stauraum, den man immer brauchen kann. Jede der zwei sehr gut geplanten DH-Hälften verfügen natürlich über einen sonnigen und großen Garten sowie über Freiflächen in jeder Etage. Das Highlight ist sicher die rund 36 m² große Terrasse im Dachgeschoss. Beschreibung der Räumlichkeiten und Geschosse: EG Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Der sehr gut geschnittene Wohnsalon bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gute Situierung der Küche lädt ein sich kreativ, kulinarisch zu entfalten. Durch die angrenzende Glasfront zur Terrasse wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Der südseitig ausgerichteter Garten, lädt zum grillen mit Familie und Freunden ein. Hier können Sie nach einem stressigen Tag zur Ruhe kommen, die Zeit genießen und entspannen. OG Auch das Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie drei sehr großzügige Räume und ein separates Badezimmer mit Wanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und einen kleinen Schrankraum. Die großzügigen Fensterflächen versorgen alle Räume mit ausreichend Tageslicht und lassen so ein angenehmes Wohnambiente entstehen. DG Das Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 36 m² ist fast als eine eigene kleine Wohnung anzusehen. Das Geschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und einen separaten Kosmetikbereich. Auch hier steht Ihnen eine weitere sehr große Terrasse zur Verfügung, um den Abend in Ruhe mit einem guten Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein absolutes Elternparadies! KG Das Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² steht Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Dieses Ebene gliedert sich in einen Hobbie-Raum mit ca. 34 m². Weiters befindet sich in diesem Geschoss auch der Technikraum und ein weiterer Abstellraum. Das macht den Unterschied: * moderne Ausstattung und Architektur * gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * familienfreundliche Umgebung * maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen * Raffstore und Außenrollläden elektronisch bedienbar * Leerverrohrung für PV-Anlage * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Klimatisierung über Deckenkühlung * Fußbodenheizung * Belagsfertig oder * auf Wunsch kann Ihr Haus schlüsselfertig übergeben werden... Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NIEDRIGENERGIEHAUS (mit oder ohne Keller möglich) Erleben Sie modernes Wohnen in einer idyllischen Umgebung - Willkommen in den neu errichteten Doppelhäusern in Wien Mauer! Diese herausragenden Immobilien bieten Ihnen den perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Jedes der beiden Doppelhäuser verfügt über ein großzügiges und sonniges Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die offene Wohnküche ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Abstellraum, eine Toilette und ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoss und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Ein Highlight der Immobilie ist der ruhige und sonnige Garten, der Ihnen mit ca. 200 m² viel Platz im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, Ihre Kinder spielen lassen oder gemütliche Grillabende mit Freunden veranstalten. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie bequem und sicher Ihr Fahrzeug abstellen können. Wohnambiente neu definiert, erhöhte Wohnqualität, die spürbar ist. Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe Schönes Entree in die offene Wohnküche mit Gartenblick Durchdachte Küchenplanung Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich. Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer mit offenem Kamin Durchdachte Stauraumlösungen für optimalen Komfort. Zusätzliches Badezimmer und gut zugängliches WC. Gartenaufwertung: Unsere aktuellen Ergänzungen und Verbesserungen Eine vergrößerte Terrasse für mehr Gartenkomfort Zwischen den beiden Häusern befinden sich zwei Gartenhäuser, die neben viel Stauraum auch optimalen Schallschutz und Privatsphäre bieten Auf Wunsch ist ein Pool möglich, nicht nur die Kinder freuts Persönliche Rückzugsorte im Obergeschoss: Perfekte Raumgrößen für individuellen Komfort. Maßgeschneiderte Einrichtung in allen Zimmern. Wir haben großen Wert auf ausreichend Stauraum und Schränke gelegt. Luxuriös vergrößertes Badezimmer. Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen. Der Lifestyle Wohnkeller Funktionales Büro und einladendes Gästezimmer mit natürlicher Belichtung. Ihr persönlicher Fitness- und Wellnessbereich. Haustechnik und Wirtschaftsraum Maßgeschneiderte Extras für Sie Unser Niedrigenergiehaus-Konzept senkt Ihren Energieverbrauch. Die Luft Wasser Wärmepumpe spart Heizungskosten. Saubere eigene Energie mit Photovoltaik auf dem Dach. Ein extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimaanlage. Frische Luft durch innovative Sommernachtskühlung. E Autoladestation. Raffstores mit Windwächter für alle Fenster. Genießen Sie auch die Vielfalt der heimischen Gastronomie in der Umgebung. Bekannte Heurige und zahlreiche gute Restaurants bieten Ihnen eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen und sich verwöhnen lassen. Die neu errichteten Doppelhäuser in Wien Mauer vereinen modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich zu präsentieren! Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Bau- & Ausstattungsbeschreibungen, Pläne und Fotos zu. Die Häuser können jeweils im Basispaket, Belags- oder Schlüsselfertig gekauft werden. Basispaket 990.000.- (890.000,- ohne Keller) Belagsfertig 1.040.000.- (940.000,- ohne Keller) Schlüsselfertig 1.090.000.- (je nach Ausstattungsniveau und 990.000 ohne Keller) WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HINWEIS: Objekt befindet sich ca. 100 Meter von Stadtgrenze entfernt. Das Gebäude wurde vor kurzem aufwändig generalsaniert und in Erstbezugsqualität ausgeführt. Die Visualisierungen mit Möbeln dienen der Vermittlung eines Raumgefühls - für die konkrete Einrichtung bzw. Sonderwünsche wie Küche usw. stehen renommierte Partnerunternehmen zur Verfügung. Die Aufenthaltsräume sind überwiegend in die sonnige Südrichtung ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Vaillant Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung. Die Fenster sind 3-fach-verglaste Josko Qualitätsfenster. Zusätzlich ist jedes Fenster mit einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet. Der Boden ist als hochwertiger Fischgrätparkett ausgeführt. Die Parkplätze können optional mit Stromversorgung ausgestattet werden um E-Autos zu laden. Die Aufteilung der Stockwerke ist wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 94m²: Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen 26m² Süd-Terrasse, Bad und WC separat, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Garderobe, Eingangsbereich Obergeschoss mit ca. 65m²: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Gangbereich mit Platz für Einbauschränke Wohnkellergeschoss mit ca. 80m²: 3 flexibel nutzbare Zimmer in Wohnqualität (z.B. Arbeits- / Schlafzimmer / Fitness) ausgeführt, Bad / WC separat, Vorzimmer, Waschküche & Technikraum Das Grundstück ist ca. 400m² groß, wobei ca. 112m² als verbaute Fläche auf das Haus entfallen. Die restlichen 288m² verteilen sich auf Gartenfläche, Terrassenflächen, sowie Einfahrtsbereich samt 2 KFZ-Stellplätzen. Im Garten ist ausreichend Platz für einen Swimming-Pool vorgesehen, der nach eigenen Vorstellungen optional verwirklicht werden kann. HINWEIS: Das unbebaute Nachbargrundstück mit einer Größe von ca. 400m² steht auch zum Verkauf - bitte um Kontaktaufnahme für weitere Infos. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée samt Grundriss und weiteren Bildern zum Objekt. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Nie wieder Mieten! Werden Sie selbst zum Vermieter! Mit dieser Immobilie haben Sie die Chance mit einer Integrierten aber abgetrennten Wohnung im Erdgeschoss Mieteinnahmen zu generieren und damit die Kreditlast zu senken. Genießen sie trotzdem 100% Privatsphäre in Ihrem eigenen Garten, da die Wohnung in den Vorgarten gerichtet ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

TOPRUHELAGE IN INZERSDORF- Bei diesem Objekt handelt es sich um ein älteres, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnruhelage in der direkten Nähe zum Friedhof Inzersdorf mit ca. 90m² Wohnfläche. Das ca. 521m² große Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt am Stadtwanderweg und dem Radweg und somit ruhig und ohne jeden Durchzugsverkehr in deiner netten Nachbarschaft. Das Gebäude selbst ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, besteht aus Keller, EG und OG und wird mittels Gaszentralheizung mit Radiatoren beheizt. Altersbedingt ist natürlich mit umfangreichen Sanierungsarbeiten zu rechnen, jedoch wird dieser Umstand durch die hervorragende Lage mehr als ausgewogen. Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Liegenschaft an, um weitere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Auf einem Areal von ca. 78.000 m² befinden sich neben der Tankstelle drei Hallen von denen zwei historische Hintergründe haben und aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg stammen. Die dritte Halle wurde 1997 erbaut. Alle drei Objekte mit einer nutzbaren Fläche von ca. 28.000 m² bieten Nutzungsmöglichkeiten von Lager über Gewerbeflächen bis zur Büronutzung und können den Bedürfnissen entsprechend adaptiert werden. Die Lage zwischen der Brunner Straße und der Liesinger Flurgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch städtische Nähe und ausgezeichnete Erreichbarkeit vom Hauptverkehrsknotenpunkt Brunn am Gebirge aus. Die Liegenschaft bietet beste Befahrbarkeit auch für größte LKW Züge, eine Tankstelle mit Shop, Cafe, Bankomat und Waschstraße bietet angrenzend an den Gewerbepark eine angenehme Nahversorgung. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahe (ca. 600 m) gelegene U6 Station Siebenhirten sowie durch die Autobusstation der Linien 64A und 260 direkt vor der Einfahrt sehr gut gegeben.... [Mehr]