Suchergebnisse für "dachwohnung hietzing kaufen"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein ganz normales außergewöhnliches Wohnaus in sehr guter Wophngegend, nur 5 Autominuten von der Landeshauptstadt Linzentfernt, mitten in einem Viertel, das sich dynamisch verändert und so privilegiert gelegen ist, wie wenig andere. Die an mediterrane Landschaft ist nicht nur schön, sie ist das äußere Zeichen für Wohnqualität. Die Architektur nutzt die perfekte Ausrichtung nach Süden genauso wie die zentrale und doch beruhigte Lage. LAGE, LAGE, LAGE das wichtigste Faktum beim Immobilienerwerb. AUSSTATTUNG: - eigenes Kellerabteil - Küche mit sämtlichen geräten (Mikrowelle, usw. - zugeordneter nunerierter Parkplatz (17,8 m²) - geringe Energiewerte - Ferngas-Zentralheizung-Heizkörper - Rolläden - Dachflächenfenster mit Beschattung - Fussböden Parkett Ahorn und Fliesen Zögern Sie nicht lange sondern vereinbaren Sie einen TERMIN ! Für weitere Fragen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie für Finanzierungsmöglichkeiten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 20 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein ganz normales außergewöhnliches Wohnaus in sehr guter Wophngegend, nur 5 Autominuten von der Landeshauptstadt Linzentfernt, mitten in einem Viertel, das sich dynamisch verändert und so privilegiert gelegen ist, wie wenig andere. Die an mediterrane Landschaft ist nicht nur schön, sie ist das äußere Zeichen für Wohnqualität. Die Architektur nutzt die perfekte Ausrichtung nach Süden genauso wie die zentrale und doch beruhigte Lage. LAGE, LAGE, LAGE das wichtigste Faktum beim Immobilienerwerb. AUSSTATTUNG: - eigenes Kellerabteil - Küche mit sämtlichen geräten (Mikrowelle, usw. - zugeordneter nunerierter Parkplatz (17,8 m²) - geringe Energiewerte - Ferngas-Zentralheizung-Heizkörper - Rolläden - Dachflächenfenster mit Beschattung - Fussböden Parkett Ahorn und Fliesen OPTION: Die daneben befindliche Wohnung mit ebenfalls ca. 70 m² könnte bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Zögern Sie nicht lange sondern vereinbaren Sie einen TERMIN ! Für weitere Fragen, einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie für Finanzierungsmöglichkeiten stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision von 3 % zzgl. 20 % Mwst. zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Entspannt leben in Hietzing Entdecken Sie Gemütlichkeit und Eleganz in einer hochwertig sanierten Wohnung im begehrten Hietzing. Mit knapp 58 m² Wohnfläche und einem praktischen Keller bietet dieses Juwel ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und einen begehbaren Kleiderschrank für höchsten Komfort. Die getrennte Toilette und Bad mit einer Regendusche und Villeroy & Boch Waschbecken verleihen dem Raum eine luxuriöse Note, während der Fußboden aus Granit und hochwertiger Parkett im Wohn- und Schlafbereich ein Gefühl von Raffinesse vermitteln. Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, umgeben von grüner Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage genießen. Eine gut durchdachte Küche mit eleganten weißen und steingrauen Akzenten sowie alle notwendigen Geräte runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer liebevollen Nachbarschaft und einer ruhigen Umgebung, die keine Wünsche offen lässt. * 2 geräumige, helle Zimmer * begehbarer Kleiderschrank * 58 m² Wohnfläche * 3 m² sonnige Loggia mit Grünblick * Hochwertig ausgestattet * Zentrale, ruhige Lage * Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Betriebskosten: nur € 168,07 * Kaufpreis: € 325.000,- LINK ZUM WOHNUNGSPLAN ZUR VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern Sie sich dieses Schmuckstück! Paul Hanifl - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Entspannt leben in Hietzing Entdecken Sie Gemütlichkeit und Eleganz in einer hochwertig sanierten Wohnung im begehrten Hietzing. Mit knapp 58 m² Wohnfläche und einem praktischen Keller bietet dieses Juwel ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und einen begehbaren Kleiderschrank für höchsten Komfort. Die getrennte Toilette und Bad mit einer Regendusche und Villeroy & Boch Waschbecken verleihen dem Raum eine luxuriöse Note, während der Fußboden aus Granit und hochwertiger Parkett im Wohn- und Schlafbereich ein Gefühl von Raffinesse vermitteln. Genießen Sie entspannte Momente auf der Loggia, umgeben von grüner Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage genießen. Eine gut durchdachte Küche mit eleganten weißen und steingrauen Akzenten sowie alle notwendigen Geräte runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer liebevollen Nachbarschaft und einer ruhigen Umgebung, die keine Wünsche offen lässt. * 2 geräumige, helle Zimmer * begehbarer Kleiderschrank * 58 m² Wohnfläche * 3 m² sonnige Loggia mit Grünblick * Hochwertig ausgestattet * Zentrale, ruhige Lage * Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in Ihrer Nähe * Betriebskosten: nur € 168,07 * Kaufpreis: € 325.000,- LINK ZUM WOHNUNGSPLAN ZUR VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern Sie sich dieses Schmuckstück! Paul Hanifl - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Alt-Hietzinger Bestlage - inklusive 2 Garagenplätze! Ruhige Ausrichtung in den Innenhof, Dachterrasse auf Wohnebene! In absoluter Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks liegt diese ca. 220m² große exklusive Dachterrassen-Maisonette. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 26,39m² große südostseitig ausgerichtete charmante Terrasse mit Grünblick. Diesem großzügigen Apartment werden außerdem zwei Autoabstellplätze in der Garage des Hauses, sowie zwei Kellerabteile zugewiesen. Die Immobilie ist von zwei separaten Eingängen aus zugänglich und somit ist es auch möglich, ein eigenes Büro einzurichten, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, einer Küche, drei WCs (zwei davon separat), zwei Bäder (eines mit einer Dusche, Whirlpool und Sauna) und wird wie folgend beschrieben aufgeteilt: Vom Stiegenhaus aus betreten Sie das Vorzimmer im ersten Dachgeschoss, wo sich vier separate Zimmer, zwei Badezimmer, Waschraum und WC befinden. Über die Innenstiege oder direkt mit dem Lift gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss, das Ihnen den Zugang zu der Küche, einem großzügigen rund 48,67m² großen Wohnsalon, einem Abstellraum und einem Gäste-WC bietet. Der schöne Wohnsalon öffnet sich zur großen Terrasse mit herrlichem Fern- und Grünblick. Mit dem Lift gelangen Sie auch in das Kellergeschoss und die Tiefgarage. Dank der guten Zimmeraufteilung ist die Immobilie für große Familien sehr gut geeignet! Die Highlights: Absolute Ruhelage Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar Große nicht einsehbare Terrasse Zwei separate Eingänge (2. DG mit Lift) Sauna und Whirlpool Vollausgestattete Küche Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Zwei Kellerabteile Die Garage sowie die Kellerabteile sind direkt von der Wohnung aus per Lift erreichbar Wasseranschluss auf der Terrasse offener Kamin Fenster mit 2-fach Isolierverglasung KOKRON Immobilien e.U. ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet. Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten der Liegenschaft ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist, jedoch können Besichtigungen mit uns gerne jederzeit vereinbart werden. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

COMING SOON - SICHERN SIE SICH SCHON JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG "Das Wlassak71" - ein exklusiver Wohntraum in Ober St.Veit - NUR 4 WOHNEINHEITEN "Das Wlassak71" ist ein modernes Boutique-Haus mit nur vier Wohneinheiten. Seine charmante Größe und zeitlose, elegante Architektur im klassischen Look macht dieses Objekt zu einem exklusiven Zuhause. Im Rahmen der Planung wurde großer Wert auf smarte Schnitte, hochwertige Ausstattungen und schöne Außenflächen gelegt. Damit erfüllt die Liegenschaft sämtliche Kriterien für ein anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Asset ist die unverbaubare Grünruhelage in Ober St.Veit bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Roten Berg, dem Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor) und dem Hörndlwald liegt das Objekt in einer einzigartigen Grünruhelage und bietet ein riesiges Areal für freizeitliche Aktivitäten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Ober St.Veiter Tennisclub, zu einem SPAR, einer Apotheke, einem Kindergarten und zur Klinik Hietzing. Mit dem Auto unmittelbar erreichbar sind eine Vielzahl Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im charmanten Ortskern in Ober St.Veit, auf dem Lainzer Platz oder der Einkaufstraße in Hietzing sowie das Schloss bzw. der Tiergarten Schönbrunn. Mehrere Schulen und das ORF-Zentrum sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. TOP 3: Im zweiten Stock befindet sich dieses großzügig geschnittene Appartement mit drei Schlafzimmern (ca. 103 m²), das sowohl garten- als auch straßenseitig einen unverbaubaren Grünblick bietet. Zwei schönen Freiflächen (ca. 14 m² und ca. 5 m²) erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum und lassen die umliegende Natur ohne Gegenüber angenehm ins Innere fließen. AUSSTATTUNG: ​Parkettböden Hochwertige Bäder Exklusive Türen und Fenster Fußbodenheizung Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser Klimaanlage im Penthouse (Vorbereitung in den anderen Etagen) Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Elegantes Entree Fahrrad- und Kinderwagenraum Abstellraum für jede Wohneinheit Lift Verfügbare Wohnungen: (alle Flächenangaben sind ca.-Angaben): Top 1: 47,66 m² WFL 52,93 m² Freifläche 2,72 m² Einlagerungsraum Top 2: 103,44 m² WFL 195,58 m² Freifläche, davon 175,14 Rasenfläche (Pool möglich) 2,72 m² Einlagerungsraum Top 3: 103,44 m² WFL 19,23 m² Freifläche 2,72 m² Einlagerungsraum Top 4: 125,97 m² WFL 34,37 m² Freifläche 4,58 m² Einlagerungsraum KAUFPREISE AUF ANFRAGE RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Maisonette-Wohnung im 13. Bezirk – Mit Terrasse, Loggia, Garage und luxuriöser Ausstattung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) wurde umfassend saniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1994 und bietet 5 Zimmer, eine Terrasse, eine Loggia und eine Garage – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Objektdetails: Lage: 13. Bezirk, Wien (Hietzing) Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: 5 Zimmer Außenflächen: Terrasse (ca. 6 m²), Loggia (ca. 14 m²) Garage: 1 Stellplatz in der Tiefgarage Baujahr des Wohnhauses: 1994, saniert 2022 Ausstattung und Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Große Fensterfronten führen auf die Terrasse und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Küche: Die moderne, voll ausgestattete Küche besticht durch hochwertige Geräte und eine großzügige Arbeitsfläche. Sie ist perfekt in den offenen Wohnbereich integriert, sodass das Kochen und Essen zu einem gemeinschaftlichen Erlebnis wird. Obergeschoss: Schlafzimmer: Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Raum ist mit Klima ausgestattet, um Ihnen auch an heißen Sommertagen maximalen Komfort zu bieten. Zwei weitere Zimmer: Zwei Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Alle Räume bieten viel Licht und Platz. Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein separates WC. Die Kombination aus Funktionalität und Luxus sorgt für Wohlfühlmomente. Loggia: Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück. Außenflächen: Terrasse: Die Terrasse (ca. 6 m²) im Erdgeschoss ist perfekt für Sommerabende, Grillpartys oder einfach zum Entspannen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ist ideal für den privaten Außenbereich. Loggia: Die Loggia (ca. 14 m²) im Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort, um die Aussicht zu genießen oder den Tag bei einer Tasse Kaffee ausklingen zu lassen. Besondere Merkmale: Sanierung 2022: Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und dabei wurden alle Bäder und Küchen sowie die Bodenbeläge und Leitungen erneuert. Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine moderne Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. Klima: Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgen, besonders an heißen Sommertagen. Garage: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Hochwertige Materialien: Edle Parkettböden und Fliesen in den Bädern sowie moderne Einbauküchen und Sanitäreinrichtungen schaffen eine gehobene Wohnatmosphäre. Zusammenfassung: Diese Maisonette-Wohnung im 13. Bezirk ist der ideale Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen und Komfort in einer der ruhigeren, grünen Lagen Wiens suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², 5 Zimmern, modernen Außenflächen (Terrasse und Loggia) und einem garagierten Stellplatz bietet diese Wohnung alles, was man für gehobenes Wohnen benötigt. Die Sanierung 2022 sorgt dafür, dass Sie in einem topmodernen Zuhause einziehen können, das durch Fußbodenheizung und Klima höchsten Komfort bietet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten

Highlights: Aufrechte Baugenehmigung + Lift Hof-, und südseitige Freiflächen Haus in sehr gutem Zustand Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich U-Bahnnähe Die Planung sieht zwei Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen vor. Der gepflegte Hof ist südseitig ausgerichtet und begrünt. An der hofseitigen Fassade ist der Einbau eines Personenlifts ebenso baugenehmigt. Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche Keller: ca. 5,23 m² Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum Keller: ca. 6,04 m² Folgende Unterlagen liegen auf: Einreichpläne Baugenehmigung von Dez. 2021 Statische Vorbemessung und Fundierungskonzept Bauphysikalische Nachweise Vereinbarung über die Errichtung der Balkone Nutzwertgutachen Wohungseigentumsvertrag Hinweis: Das Haus wurde 2023 parifiziert. Wohnungseigentum wurde begründet. Die Betriebskosten betragen €2,50/ m², die Rücklage beträgt €0,90/ Anteil. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Gemütliche 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoß Die gut geschnittene 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung liegt sehr zentral in einer beliebten Wohngegend in Wattens. Sie weist einen überschaubaren Sanierungsbedarf auf.großer Wohn-Koch-Essbereich mit Küchenzeile Loggia in Richtung Süden Schlafzimmer mit Schrankraum Bad mit Wanne und WC sowie Fenster Flur Kellerabteilsofort verfügbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen in der Seisgasse, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Diese elegante Altbau-Liegenschaft präsentiert sich mit sechs repräsentativen Eigentumswohnungen, die Wohnflächen von 60 bis 172 m² und 2 bis 5 Zimmern bieten. Der sonnige und ruhige Innenhof sowie die Lage am Park verleihen diesem stilvollen Gründerzeit-Altbauprojekt eine einzigartige Atmosphäre. Die Seisgasse bietet eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Grün, ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Aktuell stehen sechs exklusive Wohnungen zum Verkauf, deren Größen zwischen 60 und 172 Quadratmetern variieren. Der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bietet sonnige Aussichten und trägt zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Jede Wohnung beeindruckt durch erstklassige Ausstattung, von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren "Alt-Wien" bis zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Verweilen mit einem wunderbaren Blick ins Grüne einladen. Die Top 17 Wohnung, mit einer zentralen großen Wohnküche, bietet großzügigen Raum für das Familienleben und einen wunderbaren Blick in den Park. Drei Schlafzimmer, zwei top-moderne Bäder, ein separates WC und ein Vorraum komplettieren die knapp 125 m². Die 26qm große Terrasse ist perfekt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Genießen Sie hochwertigen französischen Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, Markensanitärprodukte, luxuriöse Badezimmer-Fliesen und Armaturen sowie Stiltüren "Alt-Wien". Erleben Sie urbanes Wohnen in Perfektion in der Seisgasse. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse

Zum Verkauf steht eine top-sanierte Dachgeschoßwohnung mit 4 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Klimaanlage,... in einem Stilhaus. Der Energieausweis wird nachgereicht.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Bei Anfragen geben Sie bitte Ihren Namen, Adresse, Telefonnummer und Mail bekannt. Für nähere Informationen steht Ihnen Hr. Huemer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUE PREISE! Das Projekt Wohnpark Am Hofgraben besteht aus 25 Wohnungen (11 Wohnungen bereits verkauft) für Paare und Familien in drei Obergeschoßen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 50 und 90m2. Alle Wohnungen erhalten Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gärten. Die Raumaufteilung ist optimal auf das Zielpublikum abgestimmt. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 25 Stellplätze errichtet. Fixkosten reduzieren, Wohnkomfort erhöhen - das ist die Vision des Projektentwicklers. Durch eine Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung wird gerade in Zeiten von Energiekrisen auf eine nachhaltige und kostensparende Energiequelle gesetzt. Mit der Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen geht man auch hier in die Zukunft. Drei getrennt zu begehende Stiegen schaffen trotz einer kleinen Wohnanlage von Beginn an Privatsphäre. Die Top Ausstattung - von 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenbeschattung bis zu Parkettböden, Marken Sanitärgegenstände und Badmöbel - sichern ein hochwertiges Investment. Als Investor erhalten Sie eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer und ein umfangreiches Beratungspaket. weitere Informationen: * Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengarten * Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen * Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen * Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren * Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung * Nachhaltige Heizen mittels Luftwärmepumpe * Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose * Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz * Qualitative Fenster und Fenstertüren * Großzügige Einlagerungsräume im Keller bis zu 5 m² * Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) * Energiekennzahlen: HWB 25,09 kWh/m²a, fGEE 0,59 Vierzimmer Wohung auf Stiege 3 Top 10 gliedert sich wie folgt: Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 2 Terrassen Weitere verfügbare Einheiten erhalten Sie bei Anfrage der Unterlagen. Lage: Die Gemeinden Ebenfurth und Neufeld bilden quasi eine Zwillingsgemeinde, früher durch die Staatsgrenze getrennt, heute durch die Leitha verbunden. In beiden Orten gibt es eine sehr gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur, sowie Schulen, Ärzte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum beliebten Neufelder See sowie die Nähe zu Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind attraktiv für Familien und junge Paare. Ebenfurth, Neufeld u. Pottendorf erfahren durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - mit dem REX ist Wien Hauptbahnhof in 33 min erreichbar - einen steten Zuzug an Wohnbevölkerung. Die Pottendorfer Linie - die zweite Eisenbahnverbindung zwischen Wien u. Wr. Neustadt - wurde und wird in letzter Zeit massiv ausgebaut. Der in kurzer Distanz zum Projektstandort gelegene Bahnhof wird um ca. 150m nach Süden verlegt, die Bahnstrecke erhält eine neue Spange außerhalb des Ortsgebiets, ebenso wie auch die Umfahrungsstraße bereits projektiert ist. Dies erhöht die Attraktivität des Projektstandorts durch die Verkehrsentflechtung in kurzer Zukunft noch zusätzlich. Der Standort Hofgrabengasse 2 punktet nicht nur durch die kurze Distanz zum Bahnhof, auch die optimale Anbindung an das Straßennetz, A2, A3 und die Spange Baden, sichern Flexibilität für berufliche wie private Wege. Der Trend: Arbeiten in der Stadt, Wohnen am Land kann hier optimal umgesetzt werden. Oder gleich ins Homeoffice! Drei u. Vierzimmerwohnungen stehen für Ihre Lebensumstände zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung: € 350.000,- Kaufpreis Garage: € 14.000,- Anlegerpreise aus Anfrage Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)................ 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren................ 1,8% Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]