Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung luxusbad wien"

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutet und geschmackvoll eingerichtet, gelangt eine Dachgeschoßwohnung zum Verkauf, welche jeglichen denkbaren Komfort bieten, welchem man sich nur vorstellen kann. Nicht nur, dass die Planung sehr durchdacht und zeitgemäß umgesetzt wurde, verfügt die Wohnung zusätzlich über folgende Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung sowie Kühlung mittels Luft-Wasser-Niedertemperatur-Wärme-Pumpe (Daikin Altherma 3 RF) Zwei luxuriöse Badezimmer mit Dornbracht Armaturen, Walk-Inn Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss sowie separatem WC elektrische Fenster mit Außenbeschattung (Fa. Velux) Split Klimaanlage auf beiden Ebenen uvm. Die insgesamt zwei Etagen, wurden vom aktuellen Eigentümer geschmackvoll eingerichtet und in Szene gesetzt. Die Immobile kann zum angegebenen Preis geräumt oder optional mit Möbeln erworben werden. (Preis des Mobiliars nach Vereinbarung) Der Wohnraum, mit seiner herausragenden Raumhöhe, einer schwebenden Treppe sowie dem Glasgeländer ist hell, einladend und fügt sich perfekt in den angeschlossenen Küche-/Essbereich ein. Im 1. DG steht Ihnen weiters ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und hochwertigen Tischler-Einbauschränken zur Verfügung. Der obere Bereich (2. DG) ist aufgrund der Raumhöhe als Abstellraum gewidmet, jedoch in seiner Funktion nicht weniger genutzt. Ein Arbeitsbereich würde in der aktuellen Fitness-Ecke ohne Weiteres Platz finden und der benachbarte, abgetrennte Raum wird zurzeit als Ruhebereich genutzt und verfügt ebenso über getischlerte Schränke. Auch auf dieser Ebene findet sich ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Dusche. Ein Highlight ist jedenfalls die Terrasse. Auf ca.19m² Fläche finden ein großer Tisch, Liegebereich, Griller sowie Pflanzen mühelos Platz, um sich seine persönlich kleine Grün-Oase zu schaffen. Da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, welche zusammengelegt wurden, ist die Immobilie im Grundbuch noch als zwei Einheiten eingetragen. Die grundbücherliche Richtigstellung in Verbindung mit einem neuen Nutzwertgutachten, wird vom Eigentümer zugesichert und der Prozess ist bereits begonnen. Die angegebenen m² bilden das neue Nutzwertgutachten bereits ab. In näherer Umgebung finden sich der beliebte Türkenschanz- und Sternwartepark, unzähligen Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten am nahegelegenen Gersthofer Markt, welcher auch als wichtiger Knotenpunkt öffentlicher Verkehrsmittel dient. Das kulturelle Angebot als auch Freizeitaktivitäten sind durch die nahe gelegene Volksoper, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und die gute öffentliche Anbindung hervorragend. Da es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, erfolgt der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars unter Ausschluss der Gewährleistung; die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt. Öffentliche Anbindung: Bus 10A N41 | SBahn S45| Linie 9, 40,41 Kaufpreis Wohnung: EUR 990.000, Betriebskosten gesamt: EUR 261,08 Betriebskosten EUR 47,08 Rep. Rücklage EUR 18,46 Lift EUR 27,96 (10% USt) EUR 354,58 pro Monat Provision: EUR 35.640, inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top Wohnlage nähe Schloss Schönbrunn mit Fernsicht Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ein Vorzimmer mit Treppe zur Dachterrasse - Abstellraum -Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC. Es besteht natürlich die Möglichkeit auch mehrere Wohnungen als Packet zu kaufen. Es gibt 36 Wohnungen und ein Geschäftslokal + 15 PKW-Stellplätze + 3 Motorrad-Stellplätze + 36 Kellerabteile. Tiefgarage: PKW-Stellplatz á € 30.000, - Motorrad-Stellplatz á € 15.000, Flächenaufstellung siehe Anhang: 426 m² Geschäftslokal + 1.572 m² Wfl + 47 m² Loggia + 33 m² Balkone + 145 m² Terrassen + 219 m² DG/Terrassen. Perfekte Wohnlage für Kurzzeitvermietung - Studenten - Stadtwohnung usw. Die Lage Mariahilfer Straße verspricht eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Schulen, Ärzte, Schwendermarkt usw., U4 Station Schönbrunn und die Nähezum Schloß Schönbrunn, sowie der Auer-Welsbach-Park bietet Erholung und Sportmöglichkeiten. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter[Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Klinik <675m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <500m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <625m Straßenbahn <125m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Rooftop-Suites In den Rooftop Suites von The Legacy wird Luxus neu definiert. Hier, hoch über den Dächern von Wien, verbinden sich Historie und futuristischer Luxus zu einem Wohntraum. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple i Pad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A Top 41 · Stiege 1 · 1.&2.Dachgeschoß Dieses atemberaubende Penthouse verfügt über ein Größe von knapp 102 m² zuzüglich ca. 12m² Balkon sowie ca. 22m² Dachterrasse und teilt sich wie folgt auf: 1.Ebene zentraler Vorraum Toilette Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Treppenaufgang zur 2. Ebene 2.Ebene Wohnküche mit angrenzendem Balkon Master-Bedroom mit Bad Suite mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Dusche kl. Terrasse mit Aufgang zur Dachterrasse Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zur Verfügung. Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Bitte sehen Sie sich unsere 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/SHw B an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese wunderschöne Wohnung in 1100 Wien, bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich rundum wohlzufühlen. Mit einer Fläche von rund 60 m², zentral begehbaren 2 Zimmern und einer rd. 9 m² Terrasse bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im 7. Liftstock - alle Fenster und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof gerichtet. Für diese Wohnung kommen nur Mieter, die Nichraucher sind, in Frage. Ebenso sind freilaufenden Haustiere nicht erwünscht. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Terrasse Küche mit Einbaugeräten Schlafzimmer Badezimmer WCAbstellraum Kellerabteil im KGDie Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Hier können Sie sich vom stressigen Großstadtleben erholen und den Alltag hinter sich lassen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bietet und ein perfekter Ort ist, um laue Sommerabende zu genießen. Im Allgemeinteil, für die Bewohner des Mehrfamilienhauses, befinden sich weitere Annehmlichkeiten wie: eine große Terrasse im 2. DG, mit sensationellem Blick über die Stadt, eine Saunaeine Waschküche undein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein absolutes Highlight, auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und können bequem alle Teile der Stadt erreichen. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal, da der Bahnhof schnell mit den öffentlichen Anbindungen erreichbar ist. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Wohnung ist perfekt für all diejenigen, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen möchten. Die Nachbarschaft ist freundlich und sicher, sodass Sie sich hier schnell heimisch fühlen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen und Sie beim Einzug in Ihr neues Leben in Wien zu unterstützen. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Diese sonnige Wohnung auf ca.78m² verfügt über eine großzügige Terrasse, welche sich um die ganze Wohnung erstreckt. Grundrissänderung als 3 Zimmer-Wohnung ist aktuell noch möglich! Im Innenbereich ist die Wohnung mit einer offenen Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum, sowie zwei Bädern mit je einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung ist der absolute FAMILIENTRAUM! Sichern Sie sich JETZT den Aktionskaufpreis vor Baubeginn! Fertigstellung Anfang 2026 Überblick: +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Stiegen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine Wallbox Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 30.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€ pro m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 3 schöne Dachgeschoss-Terrassenwohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen in exklusiver Lage des 4. Bezirks. Beim Projekt handelt es sich um einen DG Aufbau in einem schönen Gründerzeithaus. Derzeit ist der endgültige KP noch nicht fixiert. Der Preis pro m² wird unter €14.000.- liegen. Ganz tolle Gelegenheit - rufen sie mich bitte an oder schreiben sie mir: Tel. [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Für Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In der Hirschstettner Straße 78 entsteht ein herausragendes Neubauprojekt mit 20 neuen und modernen Eigentumswohnungen in vier individuellen Gebäuden. Die Townhouses und Familienwohnungen eignen sich gleichermaßen für Einzelpersonen, Paare und Familien. Eigengärten, Balkone und private Dachterrassen schaffen persönliche Rückzugsorte und garantieren ausreichend Privatsphäre und Ruhe. Überblick: 20 Wohnungen, aufgeteilt auf 4 Häuser Beziehbar voaussichtlich Ende 2024 Singlewohnungen, Townhouses und Familienwohnungen (1-4 Zimmer) Private Gärten, Bakone und Dachterrassen von 32 - 112 m2 Naherholungsgebiete wie der Hirschtettener Badeteich in Gehnähe Private Tiefgarage Perfekte Einheiten für Anleger vorhanden Ausstattungshighlights: - Eichenparkett mit Fußbodenheizung - Großzügige Fensterflächen - Markensanitäreinrichtungen - Vorbereitung der Klimaanlage in allen Wohnungen - Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch gesteuert - Wärmepumpe mit separater Zählung - Sprossenheizkörper im Bad - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK3 - stumpfeinschlagende Innentüren - Ziegelmassivbauweise Lage: Der Charme Hirschstettens liegt vor allem in seiner ländlichen Atmosphäre und reichhaltigen Natur, die einen Kontrast zum hektischen Großstadtleben bilden. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel der Hirschstettner Aupark, die Blumengärten und der Badeteich, laden dazu ein, in der Natur zu entspannen und Energie für den Alltag zu tanken. Besonders für Familien und Naturfreunde ist Hirschstetten ein idealer Ort, da alle Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Parks und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung zu erreichen sind. Trotz der Nähe zur Stadt ist Hirschstetten ein Ort der Ruhe und Entspannung. Nahversorger Penny Markt 170 m Gewerbepark Stadlau 1400 m Gesundheit Fitnessstudio 600 m MED22 700 m Apotheke 750 m Verkehrsanbindung 95A 34 m S-Bahn 600 m Bildung Kindergarten 260 m Volksschule 1000 m... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top Wohnlage nähe Schloß Schönbrunn mit Fernsicht Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ein Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche und Zugangzur Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC -zur Dachterrasse gelangt man über eine Treppe von der Terrasse. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen "NETTO" als Anlegerwohnung zu kaufen. Es besteht natürlich die Möglichkeit auch mehrere Wohnungen als Packet zu kaufen. Es gibt 36 Wohnungen und ein Geschäftslokal + 15 PKW-Stellplätze + 3 Motorrad-Stellplätze + 36 Kellerabteile. Tiefgarage: PKW-Stellplatz á € 30.000, - Motorrad-Stellplatz á € 15.000, Flächenaufstellung siehe Anhang: 426 m² Geschäftslokal + 1.572 m² Wfl + 47 m² Loggia + 33 m² Balkone + 145 m² Terrassen + 219 m² DG/Terrassen. Perfekte Wohnlage für Kurzzeitvermietung - Studenten - Stadtwohnung usw. Die Lage Mariahilfer Straße verspricht eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Schulen, Ärzte, Schwendermarkt usw., U4 Station Schönbrunn und die Nähezum Schloß Schönbrunn, sowie der Auer-Welsbach-Park bietet Erholung und Sportmöglichkeiten. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter[Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Klinik <675m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <500m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <625m Straßenbahn <125m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top Wohnlage nähe Schloss Schönbrunn mit Fernsicht Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ein Vorzimmer - Abstellraum -Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - 3 Zimmer mit Schrankräumen und Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC - 2.WC mit Handwaschbecken - zur Dachterrasse gelangt man über eine Treppe von der Terrasse. Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnungen "NETTO" als Anleger zu kaufen. Es besteht natürlich die Möglichkeit auch mehrere Wohnungen als Packet zu kaufen. Es gibt 36 Wohnungen und ein Geschäftslokal + 15 PKW-Stellplätze + 3 Motorrad-Stellplätze + 36 Kellerabteile. Tiefgarage: PKW-Stellplatz á € 30.000, - Motorrad-Stellplatz á € 15.000, Flächenaufstellung siehe Anhang: 426 m² Geschäftslokal + 1.572 m² Wfl + 47 m² Loggia + 33 m² Balkone + 145 m² Terrassen + 219 m² DG/Terrassen. Perfekte Wohnlage für Kurzzeitvermietung - Studenten - Stadtwohnung usw. Die Lage Mariahilfer Straße verspricht eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Schulen, Ärzte, Schwendermarkt usw., U4 Station Schönbrunn und die Nähezum Schloß Schönbrunn, sowie der Auer-Welsbach-Park bietet Erholung und Sportmöglichkeiten. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter[Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Klinik <675m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <500m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <625m Straßenbahn <125m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Top Wohnlage nähe Schloss Schönbrunn mit Fernsicht Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über ein Vorzimmer mit Treppe zur Dachterrasse - Abstellraum -Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken -WC mit Handwaschbecken.. Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen auch "NETTO" als Anleger zu kaufen. Es besteht natürlich die Möglichkeit auch mehrere Wohnungen als Packet zu kaufen. Es gibt 36 Wohnungen und ein Geschäftslokal + 15 PKW-Stellplätze + 3 Motorrad-Stellplätze + 36 Kellerabteile. Tiefgarage: PKW-Stellplatz á € 30.000, - Motorrad-Stellplatz á € 15.000, Flächenaufstellung siehe Anhang: 426 m² Geschäftslokal + 1.572 m² Wfl + 47 m² Loggia + 33 m² Balkone + 145 m² Terrassen + 219 m² DG/Terrassen. Perfekte Wohnlage für Kurzzeitvermietung - Studenten - Stadtwohnung usw. Die Lage Mariahilfer Straße verspricht eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Schulen, Ärzte, Schwendermarkt usw., U4 Station Schönbrunn und die Nähezum Schloß Schönbrunn, sowie der Auer-Welsbach-Park bietet Erholung und Sportmöglichkeiten. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter[Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Klinik <675m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <500m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m Verkehr Bus <75m U-Bahn <625m Straßenbahn <125m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt LAXURY mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. * In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof * In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt * In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt * In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt LAXURY den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis "Rice", die unvergängliche Schönheit von Florims "Timeless" Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie "Pietre di Sardengna" von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, WC, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Dachgarten - 2 Schlafzimmer eins davon mit Bad en Suite und mit Zugang zur Terrasse/Dachgarten - 2 Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken und eins mit Toilette und Zugang zur Terrasse/Dachgarten - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - separate Toilette inkl. Handwaschbecken - Terrasse/Dachgarten Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt - oder auch ein Ausflug in die weite Welt - fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 950.000,- für Endnutzer (€ 864.000,- exkl. 20% USt. für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel].... [Mehr]