Suchergebnisse für "dachterrassen wohnung wien 4 zimmer"

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete ca. 137m² große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks im 6.Stock (2.DG) eines schönen Altbaus.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraumgetrenntes WCBadezimmer mit WC und Dusche Abstellraum Wohnzimmer Küche Zimmer Zimmer Zimmer mit Abstellraum Balkon/Terrasse(siehe Plan u. Beispielfotos einer fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Haus: Das Objekt befindet sich im 6.OG (2.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q3 2025.Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Quellenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 6 (Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz), 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf), D (Nußdorf - Alfred-Adler-Straße) ca 2 Minuten fußläufig Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 799.000.-Das Objekt ist derzeit noch nicht naturvermessen, die endgültige Größe kann somit noch abweichen. Die Betriebskosten werden sich auf ca. EUR 2,50/m² exkl. Reparaturrücklage und Aufzug belaufen. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt mieten! In die Vermarktung gelangen 42 Einheiten in einem wunderschönen Neubau in der Schillgasse im 21. Bezirk. Die 42 Einheiten teilen sich auf in 34 Wohnungen, 7 Wohnungen mit zusätzlicher Büronutzung und 1 Büro. Das Projekt überzeugt nicht nur aufgrund der besonderen Lage, sondern auch durch den gut durchdachten Wohnungsmix. Sie finden hier auf 6 Geschoßen verteilt 1-4 Zimmer Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30m² und 110m², perfekt geeignet sowohl für Familien als auch für Singles oder Pärchen. Beinahe jede der Wohnungen verfügt über attraktive Freiflächen. Alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche inkl. Markengeräten ausgestattet sein. Highlight in dem Projekt sind die exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit großflächigen Dachterrassen und einem wunderschönen Rundumblick Richtung Kahlenberg und den benachbarten Park. Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftverbindung in die Wohngeschoße rundet das Projekt ab. Das Projekt im Überblick: - 42 Mietobjekte im Erstbezug - 1-4 Zimmer - 30m² - 110m² - Attraktive Freiflächen - hauseigene Tiefgarage - voraussichtliches Bezugsdatum März/April 2024 Ausstattung: - Hochwertige Eichenparkettböden - Feinsteinzeug in den Bädern - Außenjalousien - moderne Küchen inkl. Markgengeräten Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Anfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Sonniges Dachterrassewohnung in 1230 Wien. https://my.matterport.com/show/? m=2j9s DBvho HS https://www.youtube.com/watch? v=99_jiq TLv HA https://www.youtube.com/watch? v=p1i KYMQg-LI https://www.youtube.com/watch? v=u Uh Moi Hb Qx A Wohnfläche: 123 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 1 Terrassen: 2 Terrassenfläche: 93 m² Keller: 3 m² Lage: Das charmante Penthouse befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Mauer, in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1853. Es bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) und ist umgeben von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten im Wienerwald. Ausstattung: Helle, gut geschnittene Räume mit zentraler Begehbarkeit Fußbodenheizung, versorgt durch eine Hauszentralheizung. Klimaanlage für angenehmes Raumklima Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m² und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse mit Grünblick Zwei Terrassen (insgesamt ca. 93 m²) Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Abstellraum (auch als zusätzliches Bad nutzbar) Aufzug und Jalousien Sonstiges: Betriebskosten inkl. Rücklage BK Akto Lift Akto Heiz Akto WW Akto Kaltwasser Gesamt :€ 661 A1 Glasfasernetz Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung Grundbucheintragung: 1.1% Grunderwerbssteuer: 3.5% Energieausweis: HWB 48 kWh/m², fGEE 0.76 Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Sonniges Dachterrassewohnung in 1230 Wien. https://www.youtube.com/watch? v=99_jiq TLv HA https://my.matterport.com/show/? m=2j9s DBvho HS Wohnfläche: 130 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 1 Terrassen: 2 Terrassenfläche: 83 m² Keller: 3 m² Lage: Das charmante Penthouse befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Mauer, in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1853. Es bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus) und ist umgeben von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten im Wienerwald. Ausstattung: Helle, gut geschnittene Räume mit zentraler Begehbarkeit Fußbodenheizung, versorgt durch eine Hauszentralheizung. Klimaanlage für angenehmes Raumklima Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m² und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse mit Grünblick Zwei Terrassen (insgesamt ca. 93 m²) Modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche Abstellraum (auch als zusätzliches Bad nutzbar) Aufzug und Jalousien Sonstiges: Betriebskosten inkl. Rücklage BK Akto Lift Akto Heiz Akto WW Akto Kaltwasser Gesamt :€ 687 A1 Glasfasernetz Wasser- und Heizungszähler in der Wohnung Grundbucheintragung: 1.1% Grunderwerbssteuer: 3.5% Energieausweis: HWB 48 kWh/m², fGEE 0.76 Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Stiegen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine „Wallbox“ Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 30.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€ pro m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Stiegen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine „Wallbox“ Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 30.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€ pro m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Durch die hauseigene Tiefgarage ist auch die Parkplatzsuche kein Problem mehr. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Bezug nach Sanierung! Parkettböden werden frisch renoviert! Übernahme der vorhandenen Möbel nach Absprache möglich. Helle Büroräume Nahe Wiedner Hauptstraße, Technische Universität mit bester Infrastruktur , nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz-Nähe. Ideale Verkehrsanbindungen: *U1-Station Taubstummengasse *Linien 1, 62, Badner Bahn Aluminiumfenster, Hauszentralheizung mit Öl, Internetanschluß Raumaufteilung: - zentrales Vorzimmer - 2 Toiletten - 3 Arbeitsräume im Ausmaß von ca. 83 m2 und 31 m2 und 20 m2 - großer Serverraum Lage: 4. Liftstock, nicht barrierefrei erreichbar, der Lift startet im Mezzanin Bruttomonatsmiete inkl. BK- und Liftkosten: Die monatlichen Heizkostenakontis betragen Eur 270,- zzgl. 20 % USt pro Monat. Die Fotos zeigen eine ähnliche Fläche im Haus welche bereits vermietet wurde. Ausgestattet ist die Fläche mit einem Parkettboden in den Arbeitsräumen, der Vermieter ist bereit diesen durch das Verlegen eines neuen Laminatboden zu erneuern. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 136,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,74... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

ALLES AUF EINEN BLICK - Rathaus, Universität, Votivkirche und noch vieles mehr können Sie direkt von Ihrer neuen Wohnung bzw. Terrasse erblicken! Das stilvolle Arkadenhaus befindet sich in der Reichsratstraße, gegenüber der Universität Wien und dem Rathausplatz. Dieser exklusive 7-Zimmer-Neubau ist die einzige Wohneinheit im 2. Dachgeschoß (= 7. Liftstock) und bietet rund 295 qm Wohnfläche auf einer Ebene plus geräumiger Terrasse sowie eine private Dachterrasse mit fantastischem Ausblick! Der Grundriss ist ideal aufgeteilt:• großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse• separater Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche• Abstell-/Wirtschaftsraum• 4 Schlafzimmer• 2 kleine Zimmer unter 10 qm (ideal für Home office, Ankleidezimmer, Fitness...)• 3 Bäder inkl. Toilette• 1 separate Gästetoilette Ausstattungshighlights:• Klimaanlage• begrünte Terrassen mit Wasseranschluss und Sonnensegel• zwei Wohnungseingänge und direktem Liftzugang• elektrische Fensterbeschattung• moderne Sanitärausstattung Konditionen: Gesamtmiete: EUR 7.750,- bruttozzgl. Strom, Heizung, Klima (Klima aktuell ca. EUR 146,31 netto) Kaution: 3 BMMMietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 5 Jahre Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit luxuriösem Komfort und atemberaubendem Ausblick über die Dächer Wiens. Gelegen in einer begehrten Wohngegend Wiens, bietet die Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Auf 4 Zimmer verteilt sich der Großteil der großzügigen Wohnfläche. Ein Highlight davon ist der große Loftartige Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Glasfronten in der Tageslicht ein ständiger Gast ist. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über Wien bis hin zum Stephansdom. Aufteilung der Wohnebenen Untere Wohnebene: - Vorraum - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ~20m² - 10,8m² große Terrasse im Innenhof - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche und WC - Arbeitszimmer ~20m² - Gästezimmer ~16,5m² Obere Wohnebene: - Offener Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Essbereich mit über 60m² - WC - Abstellraum - begrünte 14,7m² große Terrasse im Innenhof - Aufgang auf die Dachterrasse Dachterrasse mit Lounge und Weitblick über Wien. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Wohnungsplänen, die wir Ihnen gerne mit einem Exposé zukommen lassen. Sie betreten dieses Jahrhundertwendehaus und gelangen über die Treppen und den mit den historischen Fliesen bedeckten Boden zum Lift, der Sie zur Wohnung führt. Oben angekommen trennen Sie wenige Stufen von Ihrem neuen Domizil. Beim Betreten der Wohnung überzeugt sofort der moderne Stil der Wohnung beginnend mit dem Glasgeländer an der Treppe. Die untere Wohnebene besteht aus dem Schlafzimmer mit Ankleideraum und Terrasse, den beiden Badezimmern und zwei weiteren Räumen, welche sich als Gäste-, Kinder- oder Bürozimmer durch die Größe perfekt anbieten. Die obere Wohnebene lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet dank der bodentiefen Fensterfronten und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Hochwertige Holzböden und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten ist ideal für Hobbyköche und genießt eine harmonische Einbindung in den Wohnraum. Der Essbereich bietet sowohl den Blick in den großen Wohnbereich als auch auf die zweite Terrasse im Innenhof. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die über die begrünte Außentreppe der 2. Terrasse aus begehbar ist. Hier genießen Sie einen unverbauten 360°-Panoramablick über die Dächer der Stadt der ideale Ort für entspannte Stunden oder stilvolle Abende mit Freunden. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir verkaufen unser Luxuspenthouse mit 4 Zimmern und 200m2 Dachterrasse mit 360°- Blick über Wien. Besonderheit: Riesige Dachterrasse mit Privatpool inkl. Jacuzzi und Sauna. Außerdem bietet der Dachgarten auch eine Outdoorküche mit BBQ Grill und ein Outdoorkino inkl. Lounge-Area für gemütliche Stunden über den Dächern der Stadt. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer (ein weiteres Zimmer baulich leicht möglich), Wohn/Essbereich, Büro/Wellnessraum, 2 Badezimmer, 2 separate WCs mit Handwaschbecken, 2 Abstellräume, 16m2 Keller, Parkplatz Ausstattung: Glasfronten in der ganzen Wohnung, Marmorböden in Kombination mit Eichenparkett, offene Raumgestaltung, Klimaanlagen in jedem Raum, elektrische Rollos, Schallschutzfenster, offener Kamin, Tischler-Einbauschränke, moderne Einbauküche Technik: Eine Wärmepumpe in Kombination mit Pellets/Solar Zentralheizung ermöglichen einen nachhaltigen Betrieb der Wohnung und des Wellnessbereich. Zusätzlich kann eine Photovoltaik Anlage leicht nachgerüstet werden. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Lage ist sehr zentral und trotzdem ist man schnell im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - U4 & U6 in 2 Minuten zu erreichen. Insgesamt ist die Infrastruktur in dieser Lage mit Nahversorgern, Apotheke, UBahn+Straßenbahnen, diverse Restaurants und Schulen als sehr gut zu bezeichnen. PROVISIONSFREI durch PRIVATVERKAUF Hier geht´s zum Video: https://youtu.be/j HGjfu Nw QT8... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4-Zimmer-Wohnung | Penthouseflair | 80 m² Dachterrasse | Bergblick Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Hohenems! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Mit einer großzügigen 80 m² großen Dachterrasse und erstklassigen Annehmlichkeiten verspricht dieses Penthouse tolle Wohnatmosphäre mit Weitblick. Objektdetails: Lage: Hohenems Zimmer: 4 Fläche: 116 m² Wohnfläche und 80 m² Dachterrasse Besonderheiten: Penthouseflair, Bergblick Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Komfortable elektrische Jalousien Hochwertige Tischlerarbeiten im Badezimmer für ein stilvolles Ambiente Überdachter Terrassenanteil für ganzjähriges Genießen im Freien Großzügiger Grundriss für flexible Wohnmöglichkeiten Lichtdurchflutetes Ambiente Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig Einteilung: • Eingangsbereich • separate Toilette • Abstellraum • Wohn- Essbereich • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC • überdachte Terrasse • Keller Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000,00 dazu erworben werden. Dieses Penthouse vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage und lässt keine Wünsche offen. Ob entspannte Stunden auf der Dachterrasse, gemütliche Abende im großzügigen Wohnbereich oder Ausflüge in die malerische Umgebung – hier erwartet Sie ein Leben voller Genuss und Erholung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum zu überzeugen! Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]