Suchergebnisse für "dachterrassen wohnung mieten"

#Ferienwohnung #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvolle Maisonette über den Dächern von Linz Diese helle und moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich in den obersten beiden Etagen eines gepflegten Wohnhauses in Linz und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und den herrlichen Blick auf den Pöstlingberg. Im unteren Bereich erwartet Sie ein offener Wohnraum mit integrierter Küche samt Granit-Arbeitsplatte, ein ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche sowie ein separates WC. Das obere Stockwerk bietet eine Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, eine zweite kleine Küche sowie ein weiteres Bad. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus der Elisabethinen Linz und ist daher besonders attraktiv für Mitarbeiter des Krankenhauses. Durch die zentrale Lage eignet sie sich zudem hervorragend als Zweitwohnsitz - ideal für Berufspendler wie Ärzte, Anwälte oder Geschäftsleute, die eine komfortable Rückzugsmöglichkeit suchen. Das Highlight: eine ca. 21 m² große Dachterrasse mit Wasseranschluss und traumhaftem Blick auf den Pöstlingberg. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Immobilienübersicht: - Maisonette mit ca. 88 m² Wohnfläche - 2 Küchen, 2 Bäder + 2 WC - Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - Großzügige Galerie im Obergeschoss - 21 m² Dachterrasse mit Ausblick - Hochwertige Materialien: Granit, Parkett, Fliesen - Stapelgaragenplatz inklusive - Zentrale und dennoch "ruhige" Innenstadtlage Ideal für alle, die das Besondere lieben - ruhig, modern, urban und mit Blick auf den Pöstlingberg! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese großzügige Wohnung im Herzen von 4020 Linz bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 162,47 m², sondern auch alles, was das Herz begehrt. Mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein Raum, der sowohl für Familien als auch für kreative Lebensstile ideal ist. Jedes Zimmer lädt dazu ein, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob Sie ein gemütliches Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder einen eleganten Empfangsbereich schaffen möchten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die zwei großzügigen Terrassen sind das absolute Highlight dieser Wohnung! Hier können Sie entspannen, den Feierabend genießen oder einfach die frische Luft und den Blick über die Stadt auf sich wirken lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen – sei es durch Bus, Straßenbahn oder den nahegelegenen Bahnhof – sind Sie in kürzester Zeit überall in Linz und darüber hinaus. Ihre täglichen Besorgungen werden zum Kinderspiel, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Das angrenzende Einkaufszentrum bietet Ihnen zusätzlich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Miete von 1.845,82 € bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität in einer der lebhaftesten Städte Österreichs. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur, denn Linz hat viel zu bieten – von kulturellen Veranstaltungen über Sportmöglichkeiten bis hin zu idyllischen Plätzen an der Donau. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung ist der ideale Ort für all jene, die Wert auf Komfort, Raum und eine zentrale Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Heizkosten werden mit derzeit monatlich 76,36 Euro zzgl. 20 % USt. somit 91,63 Euro akontiert. Stromkosten werdn direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <725m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <125m Universität <1.150m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <250m Polizei <425m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <350m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Genossenschafts-Wohnungen - BARRIEREFREIES WOHNEN - Miete Wohnform "barrierefreies Wohnen" bietet die Möglichkeit, insbesonders Menschen mit Behinderung und Menschen, die altersbedingt Einschränkungen in Kauf nehmen müssen, eine selbstständige Lebensführung beizubehalten. Die Vergabe dieser barrierefreien Wohnungen kann daher nur an Personen erfolgen, welche entweder das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen Behindertenausweis verfügen. Hier gibt es keine Betreuung durch eine Organisation vor Ort. Die Dobermannsdorfer Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, in dem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten erreichbar sind. In Palterndorf, Dobermannsdorfer Straße 394, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 16 geförderten Wohnungen in zeitgemäßer Niedrigenergiebauweise. Acht der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und werden zur Miete angeboten. Die weiteren acht Wohneinheiten sind barrierefrei anpassbar konzipiert und bieten die Möglichkeit zum späteren Erwerb – kein Soforteigentum. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnnutzflächen von ca. 51 bis 72 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche in Form von Terrasse, Loggia, Balkon oder Dachterrasse. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum sowie ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Palterndorf ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Gänserndorf und besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur. Diese Wohnhausanlage wurde mit einer Bundesförderung gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. MIETE mit KAUFRECHTFertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2026 Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: W1-03Wohnfläche 56,10 m²Eigengarten: 85,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.007,43Miete: € 685,47W1-05Wohnfläche 53,38 m²Eigengarten: 28,32 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.562,16Miete: € 589,22W1-06Wohnfläche 72,77 m²Eigengarten: 60,69 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.707,14Miete: € 758,51W1-08Wohnfläche 53,43 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,31W1-09Wohnfläche 56,10 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.880,21Miete: € 653,06W1-11Wohnfläche 53,38 m²Finanzierungsbeitrag: € 3.689,38Miete: € 621,62W1-14Wohnfläche 59,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 4.261,87Miete: € 731,17Für den KFZ-Abstellplatz kommen noch € 20,00 zur Miete dazu Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten: Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer), Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert), allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung), Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.), Rauchfangkehrergebühr, gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nur als Schätzung berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ HIMMLISCH WOHNEN ++ Exklusives Penthouse mit Dachterrasse ++ DACHTERRASSE + BALKON + TERRASSE + GALERIE + 2 STELLPLÄTZE ++ ++ BEFRISTET VERMIETET bis APRIL 2028 ++ ++ SEHR GUTE MIETEINNAHMEN ++ ++ IDEALES INVESTMENT für ANLEGER sowie später zur EIGENNUTZUNG ++ Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes. Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern! Diese helle und moderne Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,31 m² samt einer großzügigen Terrasse (ca. 32,95 m²), einem Balkon (ca. 17,62 m²) und einer Dachterrasse (ca. 93,40 m²) wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Küche samt allen Elektrogeräten * Wohnzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handwaschbecken und Toilette * Abstellraum mit WM-Anschluss * Galerie * getrennte Toilette Die Dachterrasse lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen! Des Weiteren befindet sich auf der unteren Etage eine weitere Terrasse. Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Lagerabteil, welches sich gleich in der Nähe befindet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärme-Pumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Dieses Objekt wird außerdem durch zwei bequeme PKW Stellplätze ergänzt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 630.000.- zzgl. zwei PKW-Stellplätze um 19.000.- Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 360,00 Euro brutto. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 19.155,84 Nettomiete (ohne Bk und UST), die Betriebskosten werden dem Mieter auch verrechnet. Das Mietverhältnis wurde befristet abgeschlossen und endet am 14.04.2028. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights: - Fußbodenheizung - Parkettboden - Luftwärmepumpe - helle Räume - absoluter Grünblick - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne - sehr guter Zustand - gepflegte Wohnhausanlage - letzte Stiege mit nur drei Einheiten - Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt Die Lage: Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür. Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling. Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses hochwertig ausgestattete Wohnhaus überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Abtrennung zur Küche, ergänzt durch Gäste-WC, Technikraum und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres (Kinder-) Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Im Dachgeschoss stehen ein Zimmer mit großer Schiebetür auf die Dachterrasse sowie ein offener Galerie-Bereich (zum Beispiel als Büro für Home-Office) und eine große Dachterrasse mit Rundumblick – mit exklusiver Aussicht auf das Bergpanorama inkl. Mittagskogel – zur Verfügung. Abgerundet wird das ganze durch das eigene Doppelcarport inkl. großzügigem Geräteraum und umliegendem Garten. Features: • Erstbezug • elektrischer Sonnenschutz inkl. Insektenschutz • Fußbodenheizung + -Kühlung • Ökologische Bauweise (Holzbau) mit hinterlüfteter Holzfassade • Holzsichtdecken • Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetüren • Heizung über eigene Luftwärmepumpe • Hochwertige Oberflächen und Böden • Großer Geräteraum für Fahrräder etc. • Vorbereitung für E-Auto Ladestation und PV-Anlage Lage Die Lage in Finkenstein/Mallestig ist ideal: Kindergarten, Schule, Nahversorgung, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und der Golfplatz sind fußläufig erreichbar. Villach erreicht man in 10 Minuten, Klagenfurt und Spittal in etwa 30 Minuten. Die Umgebung bietet perfekte Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber – vom Faaker See über Bergtouren bis hin zu Ski-, Bike- und Kletterangeboten. Kulturelle Highlights wie die Burgarena Finkenstein, der Faaker Bauernmarkt oder Events wie das Harley- und US-Car-Treffen runden das Angebot ab. Sonstiges In der Miete inbegriffen sind zwei überdachte Stellplätze mit einem beheizbaren Geräteraum sowie der eigene Garten. Angebot ist frei und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Naturnah leben, stadtnah wohnen - charmante 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit riesiger 30 m² großer Dachterrasse & zwei Balkone - Sonne, Stil & Flair inklusive und eine gesamte Etage für sich! In wunderbar ruhiger Lage mit viel Grün rundherum und nur zehn Fahrminuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A1 - wurde ein modernes, innovatives Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten gebaut! Selbstverständlich in Massivbauweise mit hochwertigen Baumaterialien und einer energieeffizienten Ausführung! Charmant eingebettet in der Nähe des Dammweges an der Saalach. Erholung pur, von der Haustüre weg radfahren, spazieren, wandern, die Natur genießen. Stylisch elegant das Interieur: hochwertiger Dielen Parkett in Eiche großflächige, elegante Verfliesung mit Feinstein 2 elegante Bäder mit Markenausstattung hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und stumpf eingeschlagenen Türblättern elektrische Raffstores Lift direkt in die Wohnung Kamin für einen Dänenofen vorhanden innovatives Heizsystem mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik Erstbezug - neue hochwertige Küche mit Kochinsel Die Raumgestaltung ist perfekt durchdacht, mit teils bis über 3 m hohe Räume - so schön kann wohnen sein: Sie betreten über den kommunikativ offen gestalteten Wohnbereich mit ca. 65 m² die riesige Sonnenterrasse und genießen Ihren Wohlfühlplatz - ankommen, relaxen - den traumhaften Blick genießen! Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten dadurch eigene Bereiche und zwei zusätzliche Balkone sind über die Zimmer erreichbar. Ihr neues Zuhause bietet eine gesamte Etage ganz oben für sich. Beziehbar nach Vereinbarung - Laufzeit 4 Jahre: Monatliche Miete für die Wohnung mit ca. 150 m² Wfl. € 2.700,00 zzgl. 10% MwSt. = € 2.970,00 Monatliche Betriebskosten für die Wohnung € 253,00 zzgl. MwSt. € 303,60 Monatliche Heizkosten € 50,00 zzgl. MwSt. € 60,00 Monatliche Miete inkl. BK für den TG Stellplatz und Carport € 95,00 zzgl. MwSt. € 114,00 Netto Miete inkl. Betriebskosten € 3.098,00 zzgl. MwSt. Brutto Miete inkl. Betriebskosten € 3.447,60 Inkl. MwSt. EIN ERWERB DIESER IMMOBILIE IST EBENFALLS MÖGLICH! Diese exklusive Neubauwohnung betreut Immobilienexpertin Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] Energieausweis HWB 30 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die stilvoll sanierte 5-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf drei Ebenen eines schmalen Stadthauses aus dem Jahr 1970. Die umfassende Renovierung 2024/2025 hat ihr einen modernen, hochwertigen Charakter verliehen. Ihr besonderes Highlight ist die Kombination aus Stadtblick und Naturpanorama: eine stimmungsvolle Loggia zur Stadt hin sowie eine Dachterrasse mit freier Sicht auf den Pfänder. Ein Lift sowie eine Treppe führen bequem in das dritte und vierte Obergeschoss des Hauses. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit: Helle Räume, ein originales Gusseisengeländer, Natursteinboden und eine stilvolle Treppe unterstreichen den besonderen Stil des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Schlafzimmer. Ein rund 30 m² großer Raum ist so dimensioniert, dass er in zwei separate Kinderzimmer unterteilt werden kann. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes Duschbad mit WC sowie eine große Garderobe. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das vierte Obergeschoss ist dem Wohnen, Kochen und Genießen gewidmet. Die moderne Küche mit Ausrichtung nach Nordosten ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Geschirrspüler und Backofen mit Dampfgarfunktion von Siemens, ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine Kühl-Gefrierkombination von Liebherr. Eine edle Arbeitsplatte aus Naturstein rundet die exklusive Ausstattung ab. Ob Sommerhitze oder Winterkälte – im Wohnzimmer ist für Wohlfühlatmosphäre gesorgt: Eine moderne Klimaanlage schafft an warmen Tagen Abkühlung, der traditionelle Kachelofen aus dem Bregenzerwald spendet behagliche Wärme in der Küche. Holzrollläden und neue Fenster bieten zusätzlich Schutz und Geborgenheit. Die neu errichtete Loggia eröffnet einen direkten Blick auf den Leutbühel und das pulsierende Herz der Stadt, und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch Wasser- und Stromanschlüsse – ideal für vielseitige Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ist ebenso vorhanden. Über eine Innentreppe erreicht man das Dachgeschoss, wo sich ein beheiztes Studio mit vorgelagerter, gefliester Terrasse befindet. Ein Waschbecken wurde im Raum installiert – ideal zum Gießen von Pflanzen oder zum Reinigen eines Grills. Die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Ausblick auf das Bregenzer Kunsthaus, die Herz-Jesu-Kirche und den Pfänder. Das Studio eignet sich hervorragend als Büro oder Bibliothek, ist jedoch nur eingeschränkt als Schlafzimmer nutzbar. Auf dieser Etage besteht die Möglichkeit, den Dachboden als Abstellraum zu nutzen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Autostellplatz im hinteren Hof angemietet werden, wo sich auch ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet. Haustiere sowie das Rauchen sind nicht erwünscht. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist ab sofort bezugsfrei.... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Wohnung Nr. 1/14 im DG, 107,11 m² Wfl., bestehend aus 2 Vorzimmer, 2 Bäder mit WC, WC, Abstellraum, 3 Schlafzimmern, Wohnküche und Terrasse (10,98 m²), über eine Wendeltreppe und einem schmalen Galeriesteg, 2 Zimmer und WC, sowie Keller Nr. 18 (1,30 m² Nfl.), Bj. 1884, DG-Ausbau 2017 Verkehrswert: 680.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Kamin und Dachterrasse Exklusiv und edel ausgestattet Mit Tiefgaragenplatz, Kamin Klimaanlage im oberen Wohnbereich Beschreibung und Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den pulsierenden 5. Bezirk von Wien! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der 6. Etage bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 86 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihren beiden privaten Freiflächen, die ideal sind, um entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung ist im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus aus 2013 situiert. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung ist zentral begehbar . Der offene Vorraum erschließt das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer, den Abstellraum und das WC. Die erste Terrasse ist von beiden Zimmern begehbar. Das ca 33 m² große Wohn- Esszimmer, erstreckt sich über die ganze obere Wohnebene. Sie verfügt über einen offenen Kamin, ein Gäste WC mit Waschbecken, und schließt mit zwei Ausgängen an die ca. 23m² große Dachterrasse an. Eine gut ausgestattete offene Einbauküche steht hier zur Verfügung. Die Wohnung ist neuwertig und besticht durch ein modernes Design. Hier erleben Sie nicht nur Komfort, auch ein stilvolles Ambiente, dass zum Verweilen einlädt. Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich. Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch eine Fernheizing gewährleistet. Die obere Wohnebene ist klimatisiert. Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und kann angemietet werden. Aufgrund der optimalen Isolierung sind die Energiekosten absolut günstig. Raumaufteilung untere Wohnebene - Vorzimmer - Abstellraum - WC - Arbeitszimmer/ Gästezimmer - Schlafzimmer - Balkon mit Zugang von beiden Zimmern obere Wohnebene - Wohn- und Essraum ca. 33 m² mit komplett ausgestatteter Einbauküche - WC mit Handwaschbecken - Dachterrasse ca 25m2 Ausstattung *) "Joop" Badezimmer & WC Accessories *) "Laufen" Badezimmer, Möbel *) "Liebherr" Weinkühlschrank *) "Next125" Küche *) "Brunner" Kamineinsatz *Einbauschrank im Vorzimmer und WC *) Terrasse Loungemöbel und Griller Ein Bonitätsnachweis (3 Gehaltsbestätigungen oder eine Bürgschaft) ist unerlässlich! Miete Gesamtmiete: rd. € 2.650 inkl BK und USt. Kaution: € 10.600 Tiefgaragenplatz : 150€ Lage und Umfeld Die gute Verkehrsanbindung mit Bus zur U-Bahn, sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens erreichen können. Haltestellen der Buslinien 12a, 14a, 59a sind in fußläufiger Nähe. Die infrastrukturelle Versorgung ist duch die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorferstraße optimal. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderbar geschnittene Mietwohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von St.Stefan im Rosental. Hier vereinen sich Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Nur wenige Schritte entfernt stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – von Banken und der Postpartner über ärztliche Versorgung bis hin zu Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie mehreren Lebensmittelgeschäften. Die Umgebung bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Wer zusätzlich die Nähe zur Stadt sucht, erreicht Feldbach in nur rund 15 Minuten Fahrzeit. Die Mietwohnung überzeugt durch ihre moderne Raumgestaltung, helle Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick auf den Rosenpark, den Sie von der großzügigen Dachterrasse aus genießen können. Der Eingang zur Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Von dort aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss, in dem sich die eigentlichen Wohnräume befinden. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein einladendes Zuhause mit viel Charme. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein Parkplatz sowie ein praktisches Kellerabteil sind bereits in der Gesamtmiete enthalten und runden das Angebot perfekt ab. Beziehbar ist diese Mietwohnung ab sofort...!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet Großzügigkeit mit viel Licht und hofseitiger Ruhe. Auf rund 114 m² Wohnfläche und einer 33 m² großen Terrasse genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Grünblick. Dank eigenem Zugang über eine Treppe gibt es keine direkten Nachbarn – im Haus befinden sich nur zwei Einheiten. Raumaufteilung & Highlights: • 31 m² Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (hofseitig, ruhig, Grünblick) • Zwei hofseitige Schlafzimmer (je 16,5 m²) für erholsames Wohnen • Offene Küche mit Essbereich (18 m²) – straßenseitig, großzügig für Familie und Gäste • Badezimmer mit gefliestem Waschbereich und 5-Eck-Duschkabine (1 × 1 m, vor 2 Jahren erneuert) • Separates WC neben dem Badezimmer • Großer Abstellraum im Erdgeschoss (12 m²) Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle (Linien 451 & 453) in 2 Gehminuten (ca. 180 m) • Schnellbahn S50 in 5 Gehminuten (ca. 450 m) Infrastruktur: • Auhof Center Shoppingcenter: 1,1 km – 16 Gehminuten oder 2 Minuten mit dem Auto • Schulen & Kindergärten: in Purkersdorf (ca. 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) sowie in Wien-Hadersdorf (ca. 13 Minuten) rasch erreichbar Miete: • Hauptmietzins 1.334,29 € brutto • Betriebskosten-Akonto: 155,71 € brutto • Gesamtmiete: 1.490 € brutto / Monat (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom und Heizung) Kaution: abhängig von der finanziellen Bonität – beträgt zwischen 3 und 6 Monatsmieten. Die genaue Höhe richtet sich nach den übermittelten Angaben der Interessent: innen. Als Orientierung gilt: Laut Empfehlungen der Arbeiterkammer, der Wohnberatung Wien sowie gängiger Bankenrichtlinien sollte die monatliche Miete idealerweise nicht mehr als 30–35 % des Haushaltsnettoeinkommens betragen. Auch bei einem höheren Verhältnis ist eine Vermietung möglich – in solchen Fällen wird die Kaution entsprechend angepasst, um beiden Seiten eine angemessene Absicherung zu bieten. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen an: • Haushaltsgröße • Monatliches Netto-Haushaltseinkommen • Berufliche Situation und Beschäftigungsstatus • Gewünschter Mietbeginn und geplante Mietdauer • Haustiere vorhanden? • Raucher/Nichtraucher Vielen Dank für Ihr Verständnis, dass wir aus Gründen der Fairness und Transparenz auf nachvollziehbare Bonitätskriterien achten. Wir freuen uns auf Mieter: innen, die sorgfältig mit dem Objekt umgehen und über eine stabile finanzielle Situation verfügen. Anfragen gerne auch per Whats App 💬 unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]