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#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage https://amt-immobilien.at - Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch? v=qtfqz YHn8Ic NEUBAUPROJEKT - 16 Wohnungen in 1220 Wien in Bau befindlich - voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2025 Top 15 - 3 Zimmer Wohnfläche 76,32 m² Wohnküche 31,81 m² 1. Schlafzimmer 17,68 m² 2. Schlafzimmer 13,01 m² Badezimmer 6,41 m² separates WC 1,68 m² Balkon 11,45 m² Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die 31 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche, die nicht nur viel Platz zum Kochen und Essen bietet, sondern auch Zugang den zu Ihrem Balkon mit ca. 9 m² hat. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer für die Eltern und Kinder oder als Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für sonnige Momente und eine angenehme Atmosphäre. Besonderheiten - Große Wohnküche mit Balkonzugang • süd-westliche Ausrichtung für sonnige Momente • Großes Badezimmer und separates WC • Familienwohnung mit zwei Schlafzimmern - Dachgeschosseigentum für zusätzliche Privatsphäre WOHNUNGEN 2. DG Top 15 WNFL 76,32 m² - 3 Zimmer - Terrasse 8,85 m² - KAUFPREIS € 519.000,00 FINANZIERUNG weniger Eigenkapital ~ längere Laufzeit ~ geringere monatliche Rate AUSSTATTUNG - Eichenholzparketten • Feinsteinzeug in den Nassräumen • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster • integrierte Fliegengitter • elektrische Rollläden - Klimaanlagen Vorbereitung - Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik - Übertragung mittels Fußboden LAGE In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern. Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der U2 ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt möglich. Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind. Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung. Kaufnebenkosten: Vermittlungsprovision 3% +UST Grunderwerbsteuer 3,5% gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1% Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,40 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

The Temptation Wohnhaus CLARA (Stiege 1) mit 47 modernen Eigentumswohnungen Wohnhaus ROBERT (Stiege 2) mit 38 modernen Eigentumswohnungen14 Büro- und Ordinationsflächen2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m²Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsraum mit Küche Heizungssystem Geothermie mit Photovoltaikanlage am Dach Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Markensanitärprodukte Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Paketboxanlage Gemeinschaftlicher Kinder- und Jugendspielraum mit zugehöriger Freifläche51 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Private Kellerabteile mit Auflademöglichkeit für E-Bikes ÖGNI "Gold" zertifiziert Die Heizung des Gebäudes erfolgt effizient und nachhaltig durch eine Erdwärmepumpe, die die im Boden gespeicherte Wärme nutzt. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine konstante Wärmeversorgung und reduziert den Energieverbrauch. Die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in elektrischen Strom umwandelt. Diese umweltfreundliche Energiequelle reduziert den Bedarf an externem Strom und trägt zur Senkung der Energiekosten bei, während gleichzeitig ein aktiver Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstoßes geleistet wird. Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Clara und Robert, das sind zwei Wohnhäuser mit insgesamt 85 Eigentumswohnungen und 14 Geschäftslokalen mitten im Geschehen von Währing – und das bei einer einmalig ruhigen Lage. Ob Rückzug im eigenen Garten oder direkte Anbindung ans Stadtleben – The Temptation macht beides möglich! Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Nachhaltigkeit als Lebensstil „The Temptation“ ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Wärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI „Gold“ zertifiziert Umweltfreundliche Wärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Allen Wohntypen gemeinsam ist das Prinzip, den zukünftigen Bewohnern ein Maximum an Wohnerlebnis zu bieten. Designanspruch und Qualität werden in allen vier Wohnungstypen hochgehalten. Die bei fast jeder Wohnung vorhandenen Freibereiche erweitern die einladenden Wohnräume und geben den Blick auf die Grünoase im Innenhof oder die ruhige Schumanngasse frei. Neben den großzügigen Gartenwohnungen stehen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen zur Auswahl. Im begrünten Innenhof befinden sich neben dem Kinderspielplatz mit Sandkiste mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß im hinteren Gebäude ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Lage Währing ist sowohl persönlich als auch pulsierend: Mit seinem unverwechselbaren Wiener Flair und der vitalen Energie zieht Sie der 18. Bezirk unwiderruflich in seinen Bann. The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Der beliebte Kutschkermarkt ist zentraler Anlaufpunkt für Genussbegeisterte. Regionale sowie saisonale Produkte wie Obst, Gemüse, frische Kräuter als auch aromatische Käse- und Fischvariationen erfreuen die Augen und Gaumen der Besucher. In den einladenden Lokalen und Cafés können entspannte Stunden beim Frühstück oder zur Happy Hour genossen werden. Der wöchentliche Bauernmarkt offeriert darüber hinaus unzählige regionale Highlights. Ausstattung Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Klimaanlagen im Dachgeschoß. Zusätzlich können mit einer Photovoltaikanlage am Dach die Stromkosten gering gehalten werden. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten beeinflussen das Wohlbefinden der Bewohner positiv und laden zum Entspannen ein. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie Videogegensprechanlagen garantieren maximale Sicherheit. Mit der smarten Hausverwaltungsapp „Puck“ können Sie direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um Ihr Zuhause versorgt. Eine Paketboxenanlage im Eingangsbereich erleichtert das Empfangen und Versenden von Paketen. Eichenparkettböden Komfortable Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Temperierung Dank Wärmepumpe mit Geothermie in allen Wohnräumen möglich Photovoltaikanlage am Dach Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungsapp "Puck"App-basierte Gegensprechanlage Top 1.46Diese moderne und kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1.Dachgeschoß verfügt über knapp 42 m² Wohnfläche und einem knapp 5 m² Balkon: Vorraumseparates WCAbstellraum Wohnküche Schlafzimmer mit Bad en Suite Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 395.900, Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 40.000,00 erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <975m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <400m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Dachgeschosswohnung entsteht in einem zeitgemäßen Neubauprojekt mit insgesamt 24 Einheiten in Hochfilzen. Hochfilzen ist nicht nur im Winter ein Paradies für passionierte Langläufer, sondern begeistert auch im Sommer mit traumhaften Wanderwegen. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie das benachbarte Fieberbrunn und somit den Zugang zum renommierten Skigebiet Fieberbrunn - Saalbach Hinterglemm in kürzester Zeit. Die 76 m² große Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC, einen 4 m² großen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die 22 m² große, westorientierte Terrasse bietet Ihnen den ganzen Nachmittag über Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick. Zum Angebot gehört außerdem ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 25.000,- erworben werden. Erleben Sie komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hochfilzens und genießen Sie die Vorzüge dieses modernen Neubauprojekts. Short Cuts: Hochfilzen, Wohnfläche 76,45 m², Terrassenfläche 22 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Neubau, Bergblick, ein Tiefgaragenstellplatz á € 25.000,-, Kaufpreis € 678.000,-, HWB 41,1 fGEE 0,82 Es gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

NEUBAU: Wohnanlage Schwarzenberg - Brand: Nahezu im historischen Dorfzentrum von Schwarzenberg ist diese moderne Wohnanlage im Ortsteil "Brand" errichtet worden. Das Zentrum ist in 3 Gehminuten erreichbar. Die gediegene Architektur in Anlehnung an die umliegenden Gebäude in der typischen "Wälderhausarchitektur", der Naturholzverkleidung/Holzschindeln, den hochwertigen Holz/Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung, den Holzfensterläden, den Echtholzparkettböden etc. versprechen ein Wohnen auf hohem Niveau. Die Wohnung C19 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über offene Räume bis zum Dachfirst. Südseitig ist eine nahezu uneinsehbare Dachloggia mit ca. 10 m² situiert. Von der Loggia können Sie einen wunderbaren Blick Richtung des Bregenzerwälder Hausberges - der Kanisfluh - genießen. Preis für den Tiefgaragenplatz: € 22.000,00 Eine absolut attraktive Dachwohnung mit einem herrlichen Weitblick! Informieren Sie sich über die noch freien Wohneinheiten direkt bei Ambros K Hiller, MSc. Wichtig: Die Wohnungen können nicht als Zweit- oder Ferienwohnungen erworben werden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unweit des Lainzer Tiergartens entsteht das zukunftsweisende und ökologisch nachhaltige Neubauprojekt "STOCK IM WEG". Die 41 hochwertigen Eigentumswohnungen erstrecken sich über drei Stiegenhäuser und sechs Etagen. Der Wohnungsmix mit 45 und 150 m² wird den individuellen Wohnbedürfnissen und Ansprüchen gerecht. Ob Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, elegantes Single-Apartment oder luxuriöses Dachgeschoss, STOCK IM WEG bietet den passenden Lebensraum und lässt keine Wünsche offen. Sonnendurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und ein traumhafter Ausblick ins Grüne oder ein fantastischer Fernblick über Wien- all das könnte bald Ihnen gehören Highlights : - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettbo¨den - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Das Haus Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie, Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche - Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse. Ein Kellerabteil, welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz, einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Lage: Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Dieses Projekt verbindet für seine Bewohner perfekt die positiven Seiten von Stadt und Land. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Daniel Madile-Daschütz || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

36 freifinanzierte schlüsselfertige Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; Ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Gebaut wird in der charmanten Gemeinde Lanzendorf, unweit der Stadtgrenze Wien und Schwechat gelegen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die perfekte Gelegenheit für alle, die eine ruhige Wohngegend in hervorragender Anbindung an Wien und Umgebung suchen. Die Wohnung werden schlüsselfertig übergeben und bestechen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen, welche ein angenehmes Wohnambiente schafft. Helle Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Lanzendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten schafft einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gewährleistet zusätzlich eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung legen. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Das Projekt: Im Zentrum von Lanzendorf baut der Bauträger eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung - in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 37 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage in den Größen von ca. 50 bis 115 m2 sowie 3 Gewerbeflächen mit Straßenfront entstehen. Die Details: Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen - Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Die Wohnungen werden mittels Deckenheizung - gespeist zentral durch Erdwärme - beheizt oder im Sommer gekühlt. Mit dieser Heizform haben Sie den neuesten Standard für effiziente Energie-Nachhaltigkeit. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Ihr Roland MALY [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese total sonnige und helle 4 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten. Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: direkt am oberen Mühlwasser Erstbezug große Terrassen grüne Ruhelage gute Verkehrsanbindung U2 schnell erreichbar Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Gang, ca. 17,3 m² Wohnküche, ca. 43,8 m² Zimmer 1, ca. 11,2 m² Zimmer 2, ca. 10,1 m² Zimmer 3, ca. 10,3 m² Bad, ca. 5,4 m² WC, ca. 2,3 m² Bad+WC, ca. 5,2 m² Freiflächen Balkon ca. 6,9 m² Terrasse 16,8 m² Balkon ca. 6,3 m² Terrasse ca. 5,2 m² Die Highlights: Vollwärmschutzfassade 3-fach verglaste ho... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen. Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten. Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus: direkt am oberen Mühlwasser Erstbezug große Terrassen grüne Ruhelage gute Verkehrsanbindung U2 schnell erreichbar Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Gang, ca. 14,8 m² Wohnküche, ca. 24,8 m² Zimmer 1, ca. 10,3 m² Zimmer 2, ca. 42,4 m² Bad, ca. 5,4 m² WC, ca. 2,3 m² Bad+WC, ca. 5,2 m² Freiflächen Balkon ca. 6,9 m² Terrasse 16,8 m² Balkon ca. 6,3 m² Terrasse ca. 5,2 m² Die Highlights: Vollwärmschutzfassade 3-fach verglaste hochwertige Fenster elekt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In der Josef-Deutsch-Straße 3-5, entstehen 28 exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wird in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten & Kaufpreise Für zusätzlichen Komfort stehen den zukünftigen Bewohnern 17 KFZ-Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind zu attraktiven Kaufpreisen zwischen EUR 335.000,- und EUR 1.080.000,- erhältlich. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind ab Sommer 2025 bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Ausstattung: Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung: Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System – Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd – Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In der Josef-Deutsch-Straße 3-5, entstehen 28 exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wird in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten & Kaufpreise Für zusätzlichen Komfort stehen den zukünftigen Bewohnern 17 KFZ-Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind zu attraktiven Kaufpreisen zwischen EUR 335.000,- und EUR 1.080.000,- erhältlich. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind ab Sommer 2025 bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Ausstattung: Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung: Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System – Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd – Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In der Josef-Deutsch-Straße 3-5, entstehen 28 exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wird in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten & Kaufpreise Für zusätzlichen Komfort stehen den zukünftigen Bewohnern 17 KFZ-Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind zu attraktiven Kaufpreisen zwischen EUR 335.000,- und EUR 1.080.000,- erhältlich. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind ab Sommer 2025 bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Ausstattung: Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung: Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System – Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd – Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: In der Josef-Deutsch-Straße 3-5, entstehen 28 exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität vereinen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke über die Stadt und laden zum Entspannen ein. Hochwertiges Wohnen im Erstbezug Das exklusive Neubauprojekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 149 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer, die flexibel gestaltet und individuell genutzt werden können. Die modernen Grundrisse maximieren die Wohnqualität und bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung. Durch großzügige Fensterflächen werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung & Wohnkomfort Jede Wohnung wird in hochwertiger Erstbezugsqualität errichtet und überzeugt durch eine exzellente Ausstattung:-) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen-) Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt-) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente-) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen und stilvoller Ausstattung-) Großzügige Freiflächen (Loggien, Balkone oder Terrassen) für erholsame Stunden im Freien-) Durchdachte Raumaufteilung für eine optimale Nutzung der Wohnfläche Urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur Das Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine hervorragende Lage. Der Wiener Hauptbahnhof sowie die U1-Station Keplerplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten & Kaufpreise Für zusätzlichen Komfort stehen den zukünftigen Bewohnern 17 KFZ-Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind zu attraktiven Kaufpreisen zwischen EUR 335.000,- und EUR 1.080.000,- erhältlich. Bezugstermin Die exklusiven Dachgeschosswohnungen sind ab Sommer 2025 bezugsfertig – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause mit unvergleichlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens! Ausstattung: Beschattung: alle Wohnungen sind mit mittels elektrisch bedienbaren Außenraffstores ausgestattet Kühlung: Die Dachgeschoss-Wohnungen sind zusätzlich mit je einer Split-An-lage zum Kühlen ausgestattet. Je Wohnküche bzw. Zimmer (Aufenthaltsraum) ist ein Innengerät vorgesehen. Das dazugehörige Außengerät je Wohnung befindet sich am Dach. Heizungsart: Die Beheizung/Temperierung erfolgt über die thermische Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken (Change-Over-System – Zeitpunkte Umschaltung Frühjahr für Temperieren sowie Herbst für Heizen sind außentemperaturabhängig). Im Badezimmer wird keine Bauteilaktivierung ausgeführt, stattdessen erfolgt hier die Beheizung mittels elektrischem Wandheizkörper. Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Fernwärmeversorgung. Wärmeversorgung: Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Temperierung: Die Temperierung der Wohnungen erfolgt über Luftwärmepumpen, wobei die Außengeräte am Dach und die Pufferspeicher und Verteilung (Change-Over) in der Technikzentrale im Untergeschoß situiert sind. Das exklusive Wohnprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, befindet sich in einer der bestangebundenen Lage in Favoriten. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U1-Station Südtirolerplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine bequeme Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Umfassende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Favoritenstraße als beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben. Das nahegelegene Einkaufszentrum Wien Hauptbahnhof bietet eine breite Auswahl an Einzelhandel, Restaurants und Dienstleistern. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Helmut-Zilk-Park in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zusätzlich bietet das Theresienbad eine Möglichkeit für Erholung und Sport. Bildung und Gesundheit: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd – Kaiser-Franz-Josef-Spital befinden sich in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naherholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage der exklusiven Dachgeschosswohnungen zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Wien.... [Mehr]