Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien whirlpool"

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier sucht eine tolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Whirlpool ihren neuen Besitzer. Hier geht es gleich mal zum Virtueller Rundgang um Ihnen vorab schon eine Besichtigung zu ermöglichen. Raumaufteilung wie folgt: EG:• Vorraum• WC• Abstellraum• Wohnzimmer mit Essbereich• Küche• Balkon OG• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• WC• Badezimmer mit Wanne und Dusche• 2 Schlafzimmer• begehbarer Schrankraum. DG:• Dachterrasse mit Whirlpool Diese Wohnung hat einiges zu bieten: Der Parkplatz in der Tiefgarage ist grösser als die Norm, hier haben sowohl ein Regal, als auch evtl. ein Motorrad oder so platz. Mit dem Lift gelangen Sie in den 2ten Stock. Das Erdgeschoss ist gut aufgeteilt. Die Küche wurde erst 2022 neu errichtet, Im Wohnzimmer finden Sie genügend Platz für die Esstisch und eine Couch, sowie ein kleiner Abstellraum, WC und der Zugang zu der Terrasse. Auf dieser können Sie gemütlich ihre Freizeit verbringen, ohne die Personen im OG zu belästigen. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Schrankraum, welcher ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer grossen Eckbadewanne und extra Dusche ausgestattet. Nebenan befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Highlight bei diesem Objekt ist sicherlich die Dachterrasse. Sitzecke, der Ausblick bis nach Wien im Norden, im Süden der Anninger. Das Whirlpool für bis zu 6-8 Personen kann sogar beheizt werden. Eine Immobilie wie diese ist sicherlich nicht alltäglich zu finden!!! Für Fragen oder Besichtigungen können Sie mich gerne Kontaktieren. IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL!!! Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Modernes - außergewöhnliches Wohnerlebnis beim Neusiedler See! Ein ERSTER EINBLICK im Kurzvideo -> https://www.youtube.com/watch? v=w YXkjp P20l A Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld, zirka 50min mit dem PKW in die Wiener Innenstadt (je nach Verkehrslage). Den beliebten Neusiedler See erreichen Sie in ein paar Minuten. AUSSTATTUNG: Umfangreiche Photovoltaikanlage mit Speicher - Teichanlage mit Filter und ein Zierteich - Swim Whirlpool mit Überdachung, Schüller Fino Einbauküche! Wasserbereitung von BWT Aqua Total Energy, Klima im SZ, Kühlung im ganzen Haus, E - PKW Ladestation, elektrische Beschattung, geräumige GARAGE! Luftwärmepumpe! 3x Bäder und 3x WC. Einliegerwohnung -> Büro mit sep. Eingang! AUFTEILUNG: im ERDGESCHOSS: - Eingang/Diele - Schrankraum als Garderobe und ein Technikraum, sep. zusätzliche Speisekammer - BAD 1 mit Dusche und WC - Stiegenhaus in das Obergeschoß - Wohnküche - Wohnbereich - Esszimmer - Sofa Bereich EG - mini Einliegerwohnung - Einliegerbüro - GROSSE KIDS wollen Ihren abgetrennten Wohnbereich mit eigenem Bad?! Bestehend aus 1 Zimmer mit sep. Bad 2/WC 2 und Zugang derzeit vom Außenbereich (änderbar). AUFTEILUNG: im OBERGESCHOSS: - Schlafzimmer - Badezimmer 3 und WC 3 - Garderobe mit Schrankraum - Wirtschaftsraum - DERZEIT (änderbar) Arbeitszimmer und Wellness Bereich. -> Abteilbar in ein künftiges Kinderzimmer Zusammenfassung: ideal für 2 - 3 Personen - auch für 2 Erwachsene und 2 Kinder teilbar. Bezug "sofort" möglich. Kaufpreis Verhandlungsbasis: 845.000. Sie haben sich schon ein wenig verliebt - Bitte senden Sie uns Ihre vollständige Anfrage mit Ihrem Vornamen/Nachnamen, Anschrift etc. zu. Vor einer gemeinsamen Besichtigung senden wir Ihnen immer ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen und den Plänen zu. Vielen Dank für Ihr Interesse - Markus Schlader [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von 285m² sowie 100m² Terrassenfläche auf der Wohnebene. Der 90m² große Salon, zwei weitere Wohnzimmer/Büros, 2 Küchen, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Toilette und Bidet ensuite, 2 separate WCs und eine Garderobe sorgen für luxuriöses Wohnen. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Dachgeschoss, mit Ausstiegen in beiden Wohnebenen. Die Immobilie kann in zwei autonome Wohneinheiten mit eigenem Eingang getrennt werden. Die Glasfront mit Terrassen bietet einen Blick auf die Stadt (Sonnenaufgang), ist uneinsehbar und von keinem anderen Gebäude gleicher Höhe umgeben. Die 100m² große Terrasse auf der Wohnebene bietet Blick zum Wienerwald, mit einem Pavillon und einer überdachten Pergola, die als Wintergarten genutzt werden kann. Das Dach ist flexibel einstellbar für Sonne, Schatten und ist regendicht. Der Pavillon verfügt über eine Lounge-Garnitur und Schränke für Gartenmöbel und Geschirr. Es gibt Anschlüsse für eine Sauna und einen Whirlpool. Die private Garage verfügt über eine ebenerdige Zufahrt und Anschlüsse für E-Ladegeräte sind bereits vorbereitet. Höchste Sicherheit, Komfort und Diskretion werden geboten, mit separatem Eingang, separater Garage und einem Direktlift, der nur für Bewohner des Dachgeschosses zugänglich ist. Ein eigenes Weinabteil im Keller, vom dem man direkt mit dem Aufzug in die Wohnung gelangen kann. Wohnungsaufteilung: 1. Ebene (DG1): Nutzfläche insg.: 190,53m², Terrassenfläche insg.: 20,40m²Wohnküche: 28,65m Terrasse: 4,82m²Zimmer 1: 11,54m² en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche Handwaschbecken, Bidet und Toilette mit 8,52m²Garderobe: 3,96m² Parkett Kochnische: 3,49m²Zimmer 2: 19,94m², en suite Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Bidet und Handwaschbecken mit 4,35m²; Ausgang auf den Balkon 3,44m² Foyer: 34,83m² Wohnküche 28,04m²Küche: 5,02m²Separate Toilette mit Handwaschbecken 1,62m²Balkon 11,42m² Zimmer 3: 12,25m² mit en suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Handwaschbecken mit 6,58m²; Schrankraum mit 5,84m²Zimmer 4: 12,71m²2. Ebene (DG2): Nutzfläche insg.107,84m²; Terrasse/Außenflächen insg. 77,14m²Wohnküche: 85,35m², Speis: 3,17m²Separate Toilette mit Handwaschbecken mit 3,25m²Terrasse: 69,90m²Terrasse: 10,07m²Alle Angaben laut des jeweiligen Planes Kaufpreis: 5.715.000,00 €Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche • Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion The Liberty - Am Freihof36 exklusive Eigentumswohnungen & 2 Townhouses2 bis 4 Zimmer mit ca. 33 bis 116 m² Wohnfläche Attraktive Freiflächen bei jeder Einheit Hauseigene Tiefgarage Kinderwagenraum & Kellerabteile Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt, die die in der Außenluft vorhandene Wärme nutzt. Diese Technologie sorgt nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur, sondern trägt auch aktiv zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen bei. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von „The Liberty“ beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von „The Liberty“ spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse – und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit „The Liberty“ die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil „The Liberty“ ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI „Gold“ zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von „The Liberty“ genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in „The Liberty“ können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann – Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel – einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von „The Liberty“ macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Die noch verfügbaren Stellplätze sind den Townhäusern sowie den Dachgeschoßwohnungen Top 17 & Top 18 zugeordnet. Wohnung Top 1.17 Silvester feiern auf Ihrer Terrasse? Auf knapp 34m2 Dachterrasse kann man einiges anstellen. Ob Sie draußen sitzen und lesen, gärtnern oder mit Freunden und Familie essen, es ist einfach fein! Ihre rund 38m2 große Wohnküche bietet Zugang zur Terrasse auf Wohnebene. Die beiden Schlafzimmer, das Bad, das WC, der Abstellraum und der Vorraum sind für Sie hochwertig und modern ausgestattet und sorgen somit für ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über rund 94 m² und teilt sich wie folgt auf:- Vorraum - Bad mit Badewanne- WC- Abstellraum - offene Wohnküche - 2 Schlafzimmer- Terrasse - Dachterrasse mit Whirlpool Ausstattung Diese Wohnung bietet endlosen Komfort im eigenen Zuhause und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 741.413,25.Im Gebäude befindet sich auch eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann ab € 27.500, erworben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse im 22. Bezirk sind, dann könnte diese Neubauwohnung genau das Richtige für Sie sein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <375m Universität <1.200m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <250m Polizei <850m Verkehr Bus <125m U-Bahn <175m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig

Willkommen in der Seisgasse, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Diese elegante Altbau-Liegenschaft präsentiert sich mit sechs repräsentativen Eigentumswohnungen, die Wohnflächen von 60 bis 172 m² und 2 bis 5 Zimmern bieten. Der sonnige und ruhige Innenhof sowie die Lage am Park verleihen diesem stilvollen Gründerzeit-Altbauprojekt eine einzigartige Atmosphäre. Die Seisgasse bietet eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Umgeben von Grün, ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Aktuell stehen sechs exklusive Wohnungen zum Verkauf, deren Größen zwischen 60 und 172 Quadratmetern variieren. Der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bietet sonnige Aussichten und trägt zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Jede Wohnung beeindruckt durch erstklassige Ausstattung, von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren "Alt-Wien" bis zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Verweilen mit einem wunderbaren Blick ins Grüne einladen. Die Top 18 Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 67qm, bietet einen ca. 31qm großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad sowie einem separaten WC und Abstellraum. Genießen Sie hochwertigen französischen Fischgrät-Parkett, Fußbodenheizung, Markensanitärprodukte, luxuriöse Badezimmer-Fliesen und Armaturen sowie Stiltüren "Alt-Wien". Erleben Sie urbanes Wohnen in Perfektion in der Seisgasse. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage des 17. Bezirks, gelangt diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines frisch sanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 66 m², erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: 1. Ebene: -Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum -1 Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Wanne 2. Ebene: -Wohn-Essbereich mit Einbauküche - Zugang zur Terrasse (7,90 m²) Noch zu erwähnen ist der wunderschön revitalisierte Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus sowie das zugehörige Kellerabteil In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Fast in Wien und doch in der Natur Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt. Nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt lädt diese einzigartige Liegenschaft zu einem Leben in Großzügigkeit und Stil ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur ein. Highlights: - Rund 420 m² Nutzfläche, davon ca. 300 m² Wohnfläche - Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden - Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool - Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten - 2 uneinsehbare Terrassen mit Blick ins Grüne - Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben! Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten: - Wohnzimmer mit Kamin - Voll ausgestattete Küche - Großzügiges Esszimmer - 3 getrennt begehbare Zimmer - Großer Schrankraum - Bibliothek - 2 Badezimmer, 2 getrennte WCs Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten! Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Mit rund 70 m² bietet das moderne Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in gemütlicher Atmosphäre: - Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar, ohne die Wohnräume betreten zu müssen - Bad, getrenntes WC - Kleines Gästezimmer Das Kellergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung! Das Kellergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein: - Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer, Ergometer - Großzügiges Stüberl für gemütliche Stunden, mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool - Weinkeller - Bad & WC Diverse Abstell- und Lagerräume runden das Platzangebot ab, ebenso wie ein Garagen-Stellplatz in rd. 180 m Entfernung. Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet. Kosten: Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.500 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung. Lage & Infrastruktur: Die Marktgemeinde Langenzersdorf grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk an. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Direkt vor dem Haus fährt die Buslinie 850 (Floridsdorf Bhf./Korneuburg Bhf.), der nahegelegene Bahnhof in Langenzersdorf garantiert darüber hinaus mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bisamberg mit seinen Weingärten und urigen Heurigengassen verwöhnt Sportler ebenso wie Naturliebhaber und Anhänger der traditionsreichen Heurigenkultur. Absolutes Highlight für Familien ist die Langenzersdorfer "Seeschlacht", ein rund 22 ha großes Erholungsgebiet mit einer der schönsten Naturbadeanlagen Niederösterreichs sowie einem breiten Freizeitangebot, das von Spielplätzen über Beachvolleyball-Plätze, einem Fun Court, einem Fußballfeld sowie diversen Fitnessgeräten reicht. Bildungseinrichtungen: Bibliothek: 2,54 km Kindergarten: 663 m Schule: 617 m Universität / Hochschule: 4,07 km Nahversorgung: Supermarkt: 397 m Drogerie: 545 m Bäckerei: 876 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 842 m Arzt: 290 m Krankenhaus: 3,22 km Tierarzt: 302 m Zahnarzt: 2,72 km Sonstiges: Bank: 886 m Polizeidienststelle: 650 m Postamt: 906 m Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3181,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,18 Gesamtbetrag € 3500... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks! Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im begehrten 9. Bezirk! Diese 1989 exklusiv ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung in einem Gründerzeithaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf großzügigen 141 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Das Ende des 19. Jahrhundert errichtete Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Wien. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich lädt mit seiner Großzügigkeit und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Die angrenzende, abgeschlossene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer mit Badewanne ist perfekt für entspannte Stunden. Ein separates WC rundet diese Ebene funktional ab. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Exklusive helle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Weitblick! Eintreten, ankommen, zuhause fühlen! Das wünschen Sie sich von Ihrer nächsten Wohnung? Dann ist diese lichtdurchflutete neu errichtete Wohnung und einer großzügigen Dachterrasse mit Weitblick, genaudas RICHTIGE für Sie! Details zur Wohnung: Die Dachgeschoßwohnung besteht aus:• Vorraum• WC mit Waschbecken• Wohn-Essküche mit Zugang über eine Wendeltreppe auf die Dachterrasse• Schlafzimmer• Badezimmer vom Schlafzimmer begehbar Besonderheiten: Altbaucharme vereint mit modernem Stil Dachterrasse traumhaftem Weitblick2 weitere Dachterrassen zur allgemeinen Nutzung3 Innenhöfeausgezeichnete Lage Lift vom Keller bis ins Dachgeschoßhochwertiger rustikaler Parkettboden Klimaanlage im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer Raumhöhe von teilweise ca. 3 Meter Kellerabteil Verkehrsberuhigt mit jedoch guter Infrastruktur in Gehreichweite Die Dachterrasse mit dem traumhaften Weitblick verfügt über Strom und Wasseranschluss. Hier können Sie zb. Ihren Alltag in einem Whirlpool entspannt hinter sich lassen oder bei einem Gläschen Wein den Sonnenuntergang genießen. Einblick in die Wohnung: https://youtube.com/shorts/av4ul1d YGCo? feature=share Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

NEU NEU NEU! Schnell sein und sich die besten Wohnungen sichern! TOP-Projekt in Bestlage in 1230 Wien! Erleben Sie ein neues Wohngefühl, genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung, den gehobenen Wohnkomfort und eine perfekte Infrastruktur. Bei diesem großartigen Neubauprojekt entstehen aktuell 7 traumhafte Neubauwohnungen mit Größen zwischen 55 m² und 115 m², wobei alle Einheiten über eine attraktive Freifläche verfügen. Große Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Terrassen mit atemberaubender Größe! 8 Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab! TOP 5: DER DACHGESCHOSSHIT mit riesigen Terrassen Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche und Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Riesenterrasse. Highlight ist sicherlich die atemberaubende Dachterrasse mit bereits eingebauten Whirlpool! Genießen Sie ein neues Lebensgefühl auf Ihrer eigenen Wohlfühloase! Wohnfläche: ca. 74,45 m² + Terrasse: 44,96 ca. m² + Dachterrasse mit Whirlpool: ca. 52,50 m² + Kellerabteil Nutzfläche gewichtet: ca. 109,68 m²Kaufpreis: € 865.000.-Garagenplatz (optional): € 40.000.-Geplante Fertigstellung: Herbst 2025 laut Auskunft des Bauträgers Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.250m Universität <6.250m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Privat Vermietung direkt vom Eigentümer (Erstmieter)!!! *** Luxuriöse 3 Zimmer Wohnung mit Top Ausstattung und in Top Lage .) Wohnzimmer mit Wohnküche .) Kinder bzw Arbeitszimmer .) Schlafzimmer .) WC .) Badezimmer .) Vorzimmer .) Balkon Loggia *** 3 Gehminuten zur U3/S-Bahn Simmering 72A und Straßenbahn 11, 71 in der Nähe *** Autobahn Anschlussstelle in der Nähe *** Lebensmittel Laden direkt gegenüber *** Einkaufszentrum Simmering und Huma Eleven (Gratisbus von Simmering) in der Nähe *** Kindergarten im Innenhof und Schulen in der unmittelbaren Nähe *** Tiefgarage *** Fahrrad und Kinderwagen Räume *** Waschküche *** Lift *** Swimmingpool, Sauna und Liege Freiflächen auf der Dachterrasse *** Daikin Split Klimaanlage (Wohnzimmer - kühlt die ganze Wohnung) *** Jalousien und Insektenschutz in allen Fenstern und Balkontür *** INKU Melanie Fussboden (Eiche) *** Komplette LED Beleuchtung, Sternenhimmel im Wohnzimmer - komplett angehängte Decken *** Hochwertige ALNO Marken Einbauküche (Lack Hochglanz), Barzeile mit Hockern und komplette Bauknecht Geräte Ausstattung .) Microwelle .) Geschirrspüler .) Induktions Ceran Kochfeld .) Backofen .) Dunstabzugshaube .) Side-by-Side Kühlschrank (Made in USA)! *** Wand und Bodenfliesen von Villeroy&Boch *** WC von Villeroy&Boch und Hochglanz Hängekasten *** Badezimmer mit Pelipal Möbel (Glasfronten) und Luxus Whirlpool (9 Bidendüsen, 5 Seitendüsen, 5 Rückendüsen) mit Selbstreinigung, Chrome Heizkörper, Bauknecht Toplader Waschmaschine *** Schlafzimmer mit Nolte Schwebetürschrank *** Abstellraum mit Regalen, Weinregal und Safe *** Balkon ausgestattet mit Rasenteppich, Glastisch und 2 Sessel mit Liegefunktion ***... [Mehr]

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Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Fertigstellungsphase und steht nun zum Verkauf. Es bietet höchsten Wohnkomfort und puren Luxus über vier Etagen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 365 m² vereint diese Immobilie modernes Design, Energieeffizienz und luxuriöse Ausstattung auf beeindruckende Weise. Im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² befinden sich mehrere funktionale Räume, darunter ein Technikraum, ein Waschraum, ein Kellerraum sowie zwei großzügige Abstellräume. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht optimale Nutzungsmöglichkeiten, während bodentiefe Fenster und Türen für ausreichend Tageslicht sorgen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und eine Wohnnutzfläche von ca. 79 m². Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der nahtlos in die stilvolle Wohnküche übergeht. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur ca. 75 m² großen Terrasse und dem gepflegten ca. 139 m² großen Garten hin, in dem ein exklusiver Pool samt Außenküche und Poolhaus zum Entspannen einlädt. Direkt an das Erdgeschoss angeschlossen ist die großzügige Garage mit ca. 38 m², die bequem vom Wohnraum aus erreichbar ist. Diese Garage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet, die selbst an kalten bzw. heißen Tagen für eine angenehme Temperatur sorgt. In der Garage befinden sich zudem zwei Wallboxen, die eine komfortable und schnelle Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bieten. Im Obergeschoss, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92 m², befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnklima bieten. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit einer Wohnnutzfläche von ca. 56 m². Hier erwartet Sie ein luxuriöser Masterbedroom, der mit zwei Terrassen ausgestattet ist. Eine Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie den Sonnenaufgang in vollen Zügen genießen können, während die nach Westen ausgerichtete Terrasse den perfekten Ort bietet, um den Sonnenuntergang zu bewundern. Auf der Westterrasse befindet sich zudem ein exklusiver Whirlpool, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Dieser einmalige Ausblick und die perfekte Ausrichtung machen den Masterbedroom zu einem besonders exklusiven Rückzugsort. Zudem verfügt der Masterbedroom über eine begehbare Garderobe und direkten Zugang zu einem modernen Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Die Immobilie ist nicht nur luxuriös, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Eine Vollwärmeschutzfassade, eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage tragen zur Energieeffizienz bei. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die sowohl den Komfort erhöhen als auch dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition machen. Das gesamte Haus ist zusätzlich mit modernen Loxone Systemen ausgestattet, die für eine umfassende Hausautomation sorgen. Diese intelligente Technologie ermöglicht es, verschiedene Funktionen wie Beleuchtung, Heizung, Beschattung und Sicherheit zentral zu steuern und individuell anzupassen, wodurch ein höchstes Maß an Komfort und Energieeffizienz gewährleistet wird. Dieses einzigartige Haus vereint moderne Technologie, hochwertiges Design und großzügige Raumaufteilung in einem luxuriösen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Haus teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Gang, ca. 12 m²Technikraum, ca. 10 m²Abstellraum ca. 14 m²Waschraum, ca. 10 m²Abstellraum, ca. 7 m²Kellerraum, ca. 40 m²Abstellraum, ca. 5 m²WC, ca. 2 m²Lichtschacht 1, ca. 7 m²Lichtschacht 2, ca. 7 m²Erdgeschoss: Einfahrt, ca. 73 m²Garage, ca. 38 m²Vorraum, ca. 22 m²Wohnküche, ca. 52 m²Terrasse, 75 m²Garten, ca. 139 m²Nebengebäude, ca. 5 m²Pool (Max. Tiefe 2m) 1. Obergeschoss: Gang, ca. 21 m²Galerie/Bibliothek, ca. 7 m²WC, ca. 2 m²Badezimmer, ca. 10 m²Zimmer 1, ca. 22 m²Zimmer 2, ca. 11 m²Zimmer 3, ca. 15 m²Garderobe, ca. 3 m²Podest, ca. 2 m²Dachgeschoss: Zimmer, ca. 19 m²Garderobe, ca. 13 m²Vorraum, ca. 4 m²Badezimmer, ca. 16 m²WC, ca. 3 m²Terrasse 1, ca. 18 m²Terrasse 2, ca. 34 m²Kostenübersicht: Verkaufspreis 2.490.000 €Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]