Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien privat provisionsfrei kaufen"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Machen Sie sich per 3D- Rundgang direkt ein Bild von der Wohnung. Merkmale: Genießen Sie von den drei Freiflächen Ihrer Wohnung den faszinierenden Ausblick. Die Wohnung ist voll klimatisiert, sodass Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen können. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Fahren Sie mit dem zugangsbeschränkten Aufzug direkt vor die eigene Wohnungstüre. Die Überdachung der Dachterrasse ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht und gleichzeitig zur Senkung der Stromkosten beiträgt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Auf der ersten Dachgeschossebene befinden sich das Vorzimmer mit anschließender großzügiger Wohnküche, der Masterbedroom, das luxuriös ausgestattete Badezimmer, zwei weitere Zimmer, die erste Terrasse (Richtung Mortaraplatz), ein Balkon (hofseitig) sowie das WC und ein Abstellraum. Auf der zweiten Dachgeschossebene befindet sich die 80m² große, teilweise überdachte Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick über die Stadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sehr schöne neu renovierte Dachgeschosswohnung im 5. Liftstock, mit leicht erreichbarem, etwas größer geschnittenem Tiefgaragenplatz, "richtig" versperrbarem, großem Kellerabteil, 3 Meter vor großem Lift(für 600kg) und einem sehr großen, hellen Innenhof. Alle sieben Dachfenster(3-fach verglaste Velux Energiefenster) mit Verschalung wurden Sommer 2023 getauscht; mit einem solarbetriebenen Rollladen, drei Markisetten, jedes Fenster hat auch noch zusätzlich Innenrollos. Das Dach ist auch sehr gut gedämmt. Im Sommer bleibt dadurch die Hitze draußen und im Winter die Wärme drinnen. Die Parkettböden wurden geschliffen und versiegelt. Die Möbel im VZ sind vom Tischler maßgefertigt und fassen sehr viel. Die Küche ist neuwertig, Armatur und Geschirrspüler("Neff") wurden Herbst 2023 getauscht. Das Bad besteht aus Badewanne mit Dusche, WC und Duschkabine. Sämtliche Module im Elektrokasten und der Boiler("Stiebel Eltron") wurden vor ca. 1 Jahr getauscht. Alles Barrierefrei! Die 28 Jahre junge Anlage ist generell sehr gepflegt. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich gibt es noch einen Fahrrad Abstellraum neben dem Eingang, einen zweiten Eingezäunten neben TG Einfahrt, einen Müllraum, eine Waschküche(Wohnung hat auch Anschluss für eine Waschmaschine) und einen Bunker. Die Kosten für Wohnung(BK € 85) und Tiefgarage(BK € 32) liegen bei bescheidenen € 230.- inkl. € 65 Heizung und € 30 Reparaturfond Rücklagen. Da frisch saniert, sind die € 159.000.- ein Fixpreis. Zusätzlich kommen für die Tiefgarage € 20.000.- dazu. Zusammen € 179.000.- Da von Privat ersparen Sie sich ca. € 7.000.- Maklerprovision... Für Besichtigungen bitte: [Tel] anrufen. Lage: Durch Innenstadtlage natürlich sehr gute allgemeine Infrastruktur. Vom Bio-Laden fast vor der Tür bis Kino(Royal)... Anbindung an Linie 4,5 und 6 in wenigen Minuten. "Spar" Ecke Conrad v. Hötzendorf Strasse, oder Apotheken, Kindergarten, etc. 5 Minuten zu Fuss. Zum Jakominiplatz über Klosterwiesgasse 10 Min, auch TU, Messe ähnlich nah. Bitte KEINE Makler Anrufe... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in absoluter Grünruhelage im 21. Bezirk von Wien, Stammersdorf. Genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne – alle Fenster und die großzügige Terrasse sind in Richtung der Gärten ausgerichtet, sodass Sie die Ruhe der Natur in vollen Zügen erleben können. Details zur Wohnung: Größe: 50 m² + ca. 7 m² Terrasse Teilmöbliert: Einbaukasten im Schlafzimmer sowie Wohnzimmerwand, eingebauter Schuhschrank und Badmöbel bleiben in der Wohnung Moderne Ausstattung: Neue Küche mit hochwertigen Geräten, darunter ein Bora Induktionsherd Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und WC getrennt Heizung/Kühlung: Modernes Wandheiz- und Kühlsystem Verkehrsanbindung & Umgebung: Nur 5 Gehminuten zur Tram-Endstation Stammersdorf In unmittelbarer Nähe zu Weingärten und Stadtwanderweg – ideal für Naturliebhaber! 7 Minuten zur Apotheke, 3 Minuten zum Supermarkt Einige der besten Wiener Heurigen befinden sich ebenfalls in der Umgebung Sonstiges: Das Haus wurde im November 2022 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen. Mietkonditionen: Miete: 1.100 Euro/Monat (kalt) Kaution: 4 Monatsmieten Verfügbar ab: 1. November 2024 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Die hier angebotene Immobilie ist eine EG-Wohnung mit geschickt durchdachter Raumaufteilung. In den drei schön aufgeteilten Zimmern (zwei davon getrennt begehbar), inklusive Loggia können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Loggia ist verglast und kann auch als kleiner Wintergarten verwendet werden. Eine funktionelle Einbauküche sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das großzügige Wohnzimmer mit Loggia, ein Kabinett sowie die Küche sind zu dem begrünten Innenhof nach Westen ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer, mit begehbarer Garderobe geht zur ruhigen Sackgasse. Die Eingangstür der Wohnung ist eine RIHA-Sicherheitstür und in ausgezeichnetem Zustand. Beheizt wird die Wohnung aus dem Jahr 1974 per Zentralheizung. Diese wurde 2020 auf ein neues Gasbrennwertsystem mit Zirkulationsventilen für jede Wohnung erneuert. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Somit können die monatlichen Kosten sehr gut kalkuliert werden. In den monatlichen Betriebskosten sind ebenfalls EUR 106,78 Rücklage für allfällige Instandhaltungskosten des Gebäudes enthalten. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Die Immobilie kann sofort provisionsfrei von privat übernommen werden. Zum Objekt gehört auch ein großzügiger Kellerraum mit genügend Regalen als Stauraum sowie eine hausinterne Waschküche mit JESSERNIGG Gewerbe-Geräten. Lage: Vis-a-vis der Wohnung befindet sich eine Volksschule. Daher eignet sich dieses Objekt auch für Familien sehr gut. Die Grubergasse, erst ganz neu zu einer begrünten Begegnungszone umgebaut, lädt zum gemütlich Verweilen ein. An heißen Sommertagen werden die vorhandenen Nebelduschen aktiviert und bringen eine willkommene Abkühlung. Trotz absoluter Ruhelage bietet die Wohnung eine Top Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 Station Ottakring, 44, 46) in unmittelbarer Nähe. Mit der U-Bahn erreichen Sie ohne Umsteigen in wenigen Minuten die Mariahilfer Straße und den Stephansplatz. Der Wilhelminenberg, als beliebtes Naherholungsgebiet, ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PRIVAT vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Gästehaus/Yoga Alm/ Wedding Location/ zu verkaufen Kaufpreis: 1 200 000€ VHB Genieße diese unglaubliche Ruhe, Landluft und Traumaussicht auf die sanfte Hügelllandschaft des Südburgenlandes.(1h von Graz/2h von Wien) Mitten in den Weinbergen gelegen, bieten unsere Ferienwohnungen für alle Naturfreunde und Ruhesuchende die beste Möglichkeit dem Alltag zu entfliehen, Erholung zu finden und die Batterien wieder aufzuladen. Jede unserer Ferienwohnungen besitzt einen Balkon, ist voll ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Zudem gibt es einen wunderbar angelegten Park mit Naturpool, Fass Sauna, Gemeinschaftsgemüsegarten, Obstbäumen und Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung. Derzeit befindet sich noch ein Streichelzoo auf der Liegenschaft, der bei Interesse auch weitergeführt werden kann. Ein kleiner Wald rundet das Angebot unserer Ferienimmobilie ab. Zudem können auch die eigenen Pferde mitgebracht werden: es steht ein Offenstall ( 4x 8m) mit Tränke direkt am Haus mit eingezäuntem Trail über 5000 qm bereit. Bei Interesse könnt Ihr Euch gerne unsere Homepage www.fuggeralm.at [www.fuggeralm.at]und die zugehörigen Google Rezensionen ansehen, um Euch einen Eindruck von diesem wunderbaren Ort zu verschaffen. Die Kontaktdaten findet Ihr ebenso dort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer! Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage: www.mast-immo.at"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Anschlüsse für Klimageräte in allen Wohneinheiten Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil A Top 55: Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 79,66 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon + 48,79 m² Dachterrasse + 8,03 m² Dachgarten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 27,72 m²Schlafzimmer ca. 10,99 m²Schlafzimmer ca. 14,80 m²Balkon ca. 7,22 m²Dachterrasse ca. 48,79 m²Dachgarten ca. 8,03 m²Vorraum ca. 6,06 m²Badezimmer ca. 5,00 m²separate Toilette ca. 1,53 m²Abstellraum ca. 2,15 m²Abstellraum DG ca. 4,66 m²Gang ca. 5,82 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 625.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 30.000 für Eigennutzer bzw. € 27.500 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <750m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROVISIONSFREI für den Käufer! Alle noch verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage: www.mast-immo.at"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 64 Wohnungen in Bauteil D und 45 Wohnungen in Bauteil B. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Anschlüsse für Klimageräte in allen Wohneinheiten Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil A Top 55: Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 79,66 m² Wohnfläche + einen 7,22 m² großen Balkon + 48,79 m² Dachterrasse + 8,03 m² Dachgarten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 27,72 m²Schlafzimmer ca. 10,99 m²Schlafzimmer ca. 14,80 m²Balkon ca. 7,22 m²Dachterrasse ca. 48,79 m²Dachgarten ca. 8,03 m²Vorraum ca. 6,06 m²Badezimmer ca. 5,00 m²separate Toilette ca. 1,53 m²Abstellraum ca. 2,15 m²Abstellraum DG ca. 4,66 m²Gang ca. 5,82 m²Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 625.000 Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 30.000 für Eigennutzer bzw. € 27.500 netto zzgl. 20% USt für Anleger erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Baugrundstück in Ruhelage (2100 Bisamberg) zu verkaufen: Größe des Baugrundstücks: 560 m² mögliche bebaubare Fläche: 274 m² Kaufpreis: 445.000 Euro Preis pro m²: 794,6 Euro aufgeschlossen Ideal für ein Einzelhaus, Doppelhaus auch möglich Lage: Ecke Oberer Mühlweg/Teichgasse in 2100 Bisamberg Herrliche Ausrichtung nach Süden Komplett ruhige Lage, in der Nähe des Bisamberger Badeteichs In der Stadt und doch im Grünen Das Stadtzentrum Korneuburg, einige Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, die Autobahnauffahrt etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer unschlagbaren Lage und profitieren Sie von der enorm hohen Lebensqualität der Stadt Korneuburg. Korneuburg bietet außerdem eine direkte Bahnanbindung nach Wien, Hollabrunn etc. und alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes. Supermarkt, Drogerie 300m Korneuburg Hauptplatz/Zentrum 1km Apotheke 1km Krankenhaus 1km Bahnhof Korneuburg 1,4km Autobahnauffahrt in 1,8km Anfragen richten Sie bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Presshaus (Weinkeller) direkt in den Hang gebaut, deshalb mit Gründach, das sich zum Chillen und in der Sonne liegen anbietet. Innen wunderbar geräumiger Kuppelbau mit Höhe bis zu 5 Meter, insg. 3 Ebenen. Außenfassade/Mauern bereits vollständig ökologisch renoviert, innen Wände bereits abgeschlagen. Dazu imposante Hauptröhre tief in den Hang hinein, in bestem Zustand, 32,5m lang u. ca. 2,40m hoch, sowie "Erdkeller", Nebenröhren. Neuer EVN-Anschluss m. Starkstrom und Beleuchtung sogar in Röhren, Wasseranschluss + 2 Wasserhähne. Für Trocken/Campingtoilette genügend Platz in kleiner Nebenröhre/Nebenzimmer gleich nach Tür zur Hauptröhre vorhanden. Auch Kunststoff-Senkgrube und angeschlossene Toilette wären vom Platz her und logistisch gut möglich. Gelegen in der schönen Mühlkellergasse in Sitzendorf an der Schmida, ein paar Minuten zu Fuß von der Bushaltestelle nach Hollabrunn (Wien) und dem Sitzendorfer Hauptplatz (mit Bäckerei und Supermarkt) entfernt, sowie 30 min. Autofahrt von Wiener Stadtgrenze. Ideal als Freizeithäuschen, zum Grillen, Relaxen, etc. (kein Hauptwohnsitz). Privatverkauf ohne jegliche Gewährleistung, PROVISIONSFREI, Besichtigung n.V.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair – moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzentenumweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeitbarrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstürenelektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parkingeigenes Kellerabteil mit genügend Stauraumgroßzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattunglle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies – unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 8 Stiege 1In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 50 m² Wohnfläche im Dachgeschoß sowie einem Balkon/Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Balkon/Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 398.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 429.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <575m Klinik <1.775m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <525m Universität <2.100m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <425m Bank <450m Post <550m Polizei <825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <750m Straßenbahn <125m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair – moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzentenumweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeitbarrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstürenelektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parkingeigenes Kellerabteil mit genügend Stauraumgroßzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattunglle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies – unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 7 Stiege 2In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 48 m² Wohnfläche im Dachgeschoß sowie einem Balkon/Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCBalkon/Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 414.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 444.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <575m Klinik <1.775m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <525m Universität <2.100m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <425m Bank <450m Post <550m Polizei <825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <750m Straßenbahn <125m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit weitläufigem Dachgarten – Luxuriöser Wohntraum Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf 75,33 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Dachgarten von 59,70 m², der extensiv begrünt und in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Diese grüne Oase schafft eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil hoch über den Dächern der Stadt. Darüber hinaus steht Ihnen eine großzügige Terrasse mit 48,90 m² zur Verfügung, die ideal zum Entspannen und Genießen ist. Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden, modernen Sanitärbereichen und durchdachter Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Luxustraum. Die begrünten Fassaden und großzügigen Dachgärten im 4. Obergeschoss bieten eine entspannende Atmosphäre, fernab des städtischen Trubels. Hier verbinden sich Komfort, Privatsphäre und Eleganz auf höchstem Niveau. Die Schimmelgasse 5 steht für mehr als nur Wohnraum – sie repräsentiert ein Lebensgefühl, das den Wünschen und Bedürfnissen moderner Stadtbewohner gerecht wird. Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]