Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung wien kaufen"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

High-End Penthouse with a view - Top 43 Die perfekte Wohnung, für alle, die es hoch oben lieben! Geräumige und perfekt geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung auf knapp 94 m² + Terrasse : DG1 zentraler Vorraum Bad mit Dusche separate Toilette Zimmer Treppe zum 2. DG Abstellraum DG2 großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang geräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Toilette Die moderne, exklusive Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, modernste Technik erlaubt alle Annehmlichkeiten. Hochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung Isolierglasfenster mit Sonnenschutz Marken-Sanitärprodukte Soundsystem im Bad Eingangstüren WK3 Smart-Home-Steuerung Klimaanlage Lage Dass das Leben in Wien-Landstraße so attraktiv ist, liegt in erster Linie an dem abwechslungsreichen Angebot. Im Bezirksteil Erdberg gibt es im Grunde nichts, was es nichts gibt. Die Downtown- Lage nahe dem Grünen Prater entspricht dem Ideal eines lässigen, freiheitsliebenden Lebensstils - perfekt für Großstädter, die gerne ausgedehnte Grünoasen genießen, sich aber ebenso gerne ins lebhafte Treiben der Hauptstadt stürzen. Zu Fuß 1 Min. zur U3 Schlachthausgasse, Straßenbahnlinie 18 2 Min. zu den Buslinien 77A und 80A 15 Min. zum Grünen Prater und dem Gasometer Mit den Öffis oder dem Auto 3 Min. zur Autobahnauffahrt A4 und A23 5 Min. zum Rochusmarkt und The Mall Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <250m Klinik <675m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <450m Universität <750m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <550m Bank <250m Post <575m Polizei <400m Verkehr Bus <75m U-Bahn <50m Straßenbahn <50m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Schlachthausgasse / Stadionallee / Prater / Town Town... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnhausanlage wurde in 2024 durch den erfahrenen Wiener Bauträger Rustler fertiggestellt. Hier treffen der Charme des Dorfes Unterlaa auf den aktuellen Stand der Technik. Einige wenige Wohnungen sind noch verfügbar. In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch drei Stellplätze zum Kauf zur Verfügung! Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Dachgeschoß eines modernen Wohnhauses gelegen. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit separatem WC, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und weiterem WC, Wohnküche (28m2) mit Zugang zur Terrasse (9m2), Arbeitszimmer (14m2) und Schlafzimmer (15m2). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Garten-, Balkon- und Dachterrassenwohnungen liegen in grüner Lage in fußläufiger Distanz zum Thermalbad Oberlaa. Direkt vor dem Haus ist eine Bus-Haltestation (70A), in der Nähe gibt es zwei Volksschulen und Supermärkte. Vor allem gibt es aber: viel und weitläufige Natur und dennoch die Annehmlichkeiten und die Nähe der Großstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschoßwohnung in Währing mit 300 m² auf zwei Ebenen, zwei Terrassen mit Blick über Wien Komfort durch Fußbodenheizung und Klimaanlage - ideal für Familien in ruhiger Grünlage Zum Verkauf gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage in Währing - eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die das Besondere suchen. Mit über 300 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei luxuriös gestaltete Ebenen, bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. In der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit aktuell vier hellen, weitläufigen Zimmern, die sich ideal für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer eignen. Bei Bedarf lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, um die Wohnfläche weiter zu optimieren. Zwei elegante Badezimmer, ein begehbarer Schrankraum und zwei großzügige Abstellräume sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Eine ruhige Innenhofterrasse ergänzt die untere Etage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, die durch ihre atemberaubende Aussicht besticht: Genießen Sie den Blick Richtung Innenstadt, bis hin zum Wiener Stephansdom, oder lassen Sie Ihren Blick in die grüne Landschaft schweifen, mit einem direkten Blick auf den Kahlenberg. Diese Etage ist ideal für gemeinsame Familienmomente gestaltet: ein weitläufiger Wohnbereich mit Essbereich und einer modernen Wohnküche bietet Raum für Geselligkeit und kulinarische Genüsse. Die große, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie. Komfort wird in dieser Wohnung großgeschrieben: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze im Stapelparker - ein weiterer Pluspunkt für Familien, die mit dem Auto unterwegs sind. Es wurden bauliche Mängel festgestellt, die in einem Gutachten festgehalten sind. Daher sind unterschiedliche Anpassungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen derzeit € 1.502,22 je Monat. weitere Informationen: Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem eleganten Gründerzeithaus mit klassischem Charme, und dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem direkt in Ihr neues Zuhause. Der hochwertige Parkettboden und die stilvollen, einzigartigen Fliesen in den Bädern verleihen der Wohnung eine unverwechselbare, luxuriöse Note. Die voll ausgestattete, moderne Küche ist mit Premium-Geräten der Marke Miele ausgestattet - ein Traum für alle, die gerne kochen und genießen. Für höchsten Komfort ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Vaillant Gas-Etagenheizung betrieben wird, und in den Sommermonaten sorgen mehrere Klimaanlagen für angenehme Frische. Die großzügige Terrasse ist mit hochwertigen Holzdielen versehen, was für eine warme und einladende Atmosphäre im Außenbereich sorgt. Zwei praktische Stapelparker stehen zum Kauf für je 35.000 Euro zur Verfügung. Die Betriebskosten inklusive Rücklagen und Darlehen belaufen sich derzeit auf ca. 1.502,- Euro brutto / Monat. Lage: Die Bastiengasse bietet Familien eine idyllische und doch gut angebundene Wohnlage in Wien. Direkt in der Nähe lädt der weitläufige Türkenschanzpark mit seinen Spielplätzen, Spazierwegen und Wiesen zu erholsamen Nachmittagen und Familienausflügen ein. Die ruhige Gasse ist dennoch perfekt an die Innenstadt angebunden: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 fahren in nur wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum - ideal für Eltern, die bequem zur Arbeit pendeln möchten oder mit der Familie einen Ausflug in die Stadt unternehmen wollen. In Gehweite befindet sich die charmante St.Severin Kirche, die mit ihrem historischen Flair und zahlreichen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. Dank der Nähe zum Kahlenberg, einem der schönsten Aussichtspunkte Wiens, haben Familien außerdem die Natur direkt vor der Haustür - perfekt für Wanderungen und Picknicks am Wochenende. Mit dieser Kombination aus Grünlage, Citynähe und exzellenter Infrastruktur bietet die Bastiengasse alles, was Familien für ein harmonisches und gut angebundenes Leben in Wien suchen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ausstattung// Energiegewinnung mittels Luft-Wärme-Pumpe // Beheizung über Fußbodenheizung // sanfte Kühlung mittels"umschaltbarer" Fußbodenheizung // hochwertiger Eichenparkett - matt versiegelt // Badezimmer: edles Feinsteinzeug // hochwertige Sanitärausstattung, bodenbündige Dusche // Videogegensprechanlage // individuelle Verbrauchsmessung je Einheit (Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser, Strom) // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // Fenster mit 3-fach Isolierglas u. Wärmeschutz // außenliegender elektrischer Sonnenschutz // Brief- und Paketkastenanlage // barrierefreier Zugang // Photovoltaikanlage // Urban Gardening: Gartenparzellen ankaufbar // hauseigene Tiefgarage: Garagenstellplätze separat ankaufbar Besuchen Sie uns ebenfalls auf der Seite www.lilie.wien Mehr Wohnungen finden Sie auf piment.at TOP 25 Sonnige Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer Ein elegantes Gleichgewicht aus Komfort, Funktion und Design ist der Grundstein, auf dem die lichterfüllten Zwei- bzw. Drei-Zimmer-Apartments beruhen. Dabei versprechen ein stilvoller Wohn-Kochbereich, behagliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und sichtgeschützte Außenbereiche beste Wohnqualität, während ruhige zum Garten gewandte und sonnige zur Stadt gewandte Rückzugsorte ein luxuriöses Gefühl von Freiheit und echter Behaglichkeit sicherstellen.// 2 Zimmerwohnung mit praktikablen Grundriss // hofseitiges Schlafzimmer // südseitige Loggia // offene Wohnküche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <650m Polizei <375m Verkehr Bus <200m U-Bahn <225m Straßenbahn <600m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ausstattung// Energiegewinnung mittels Luft-Wärme-Pumpe // Beheizung über Fußbodenheizung // sanfte Kühlung mittels"umschaltbarer" Fußbodenheizung // hochwertiger Eichenparkett - matt versiegelt // Badezimmer: edles Feinsteinzeug // hochwertige Sanitärausstattung, bodenbündige Dusche // Videogegensprechanlage // individuelle Verbrauchsmessung je Einheit (Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser, Strom) // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // Fenster mit 3-fach Isolierglas u. Wärmeschutz // außenliegender elektrischer Sonnenschutz // Brief- und Paketkastenanlage // barrierefreier Zugang // Photovoltaikanlage // Urban Gardening: Gartenparzellen ankaufbar // hauseigene Tiefgarage: Garagenstellplätze separat ankaufbar Besuchen Sie uns ebenfalls auf der Seite www.lilie.wien Mehr Wohnungen finden Sie auf piment.at TOP 28 Sonnige Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer Ein elegantes Gleichgewicht aus Komfort, Funktion und Design ist der Grundstein, auf dem die lichterfüllten Zwei- bzw. Drei-Zimmer-Apartments beruhen. Dabei versprechen ein stilvoller Wohn-Kochbereich, behagliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und sichtgeschützte Außenbereiche beste Wohnqualität, während ruhige zum Garten gewandte und sonnige zur Stadt gewandte Rückzugsorte ein luxuriöses Gefühl von Freiheit und echter Behaglichkeit sicherstellen.// 2 Zimmerwohnung mit praktikablen Grundriss // hofseitiges Schlafzimmer // südseitige Loggia // offene Wohnküche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <650m Polizei <375m Verkehr Bus <200m U-Bahn <225m Straßenbahn <600m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline. Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: In zwei eleganten, L-förmig designten Gebäuden entstehen auf Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg 18 neue Eigentumswohnungen mit ganz besonderem Flair – moderne Erker, begrünte Steildächer und idyllische Laubengänge sowie die eigenen Gärten, Terrassen oder Balkone werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen lassen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten. High End Apartments mit eigenem Balkon, Garten oder Terrasse Naturholzböden aus gebürsteter Eiche Verfliesung in Bad und WC aus bestem Feinsteinzeug Waschbecken, WCs und Armaturen von hochwertigen Markenproduzentenumweltfreundliche Luft-Wärmepumpe für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeitbarrierefreier Aufzug in beiden Gebäudeteilen inklusive Liftruftaste in jeder Wohnung WK3 Sicherheitstürenelektrischer Sonnenschutz PKW-Stellplatz mit Comfort Parkingeigenes Kellerabteil mit genügend Stauraumgroßzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattunglle unsere großzügigen 2- oder 3-Zimmer-Apartments sind mit edlem und langlebigem Interieur ausgestattet: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, elegante Bäder aus bestem Feinsteinzeug und Markenarmaturen, elektrischer Sonnenschutz oder eine eigene Liftruftaste in jeder Wohnung für den barrierefreien Aufzug im Haus sind nur einige der Annehmlichkeiten, mit denen Sie Ihre neue Eigentumswohnung begeistern wird. Eventuell wäre es sogar möglich, zwei Wohnungen zusammenzulegen, sollten Sie mehr Wohnraum benötigen. Gartenfans können in einer Erdgeschosswohnung mit Terrasse oder Eigengarten ihren Blumen, Kräutern und Sträuchern beim Wachsen und Blühen zuschauen. Wer mehr auf urbanes Lounge-Feeling steht, genießt auf den Balkonen und Terrassen der Apartments im Ober- und Dachgeschoss den Sonnenuntergang. Weil uns Umwelt und Klimaschutz am Herzen liegen, setzen wir auf umweltschonende Luftwärmepumpen für angenehme Raumtemperaturen im Sommer und wohlige Wärme im Winter. Die Stromversorgung erfolgt über das Leitungsnetz der Wien Energie. So nah mit Straßenbahn oder Bus vom Wiener Stadtzentrum entfernt, brauchen Sie eigentlich gar kein Auto. Wer aber auf die eigenen vier Räder nicht verzichten möchte, darf sich auf die hauseigene Garage im Untergeschoss mit neun Stellplätzen plus patentiertem Comfort Parking System freuen. Und natürlich gibt es auch genug Platz für die umweltfreundlichen Zweiräder: 40m² für Fahrräder und 30m² für Scooter. Lage Wohnen im Naturparadies – unsere exklusiven Neubauwohnungen liegen in Premiumlage für alle, die die Natur lieben und Wert auf abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am Wasser legen. Und davon gibt es an der Alten Donau reichlich: Allein die Wasserfläche dieses idyllischen Naherholungsgebietes entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel und Sonnenschein versprühen hier ihren ganz eigenen Reiz. Zahlreiche Gastronomiebetriebe wie das Strandcafé und das Bootshaus sorgen für Entspannung und beste Kulinarik in unmittelbarer Nähe unserer Eigentumswohnungen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Bim, U-Bahn, Straße) halten die Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter kurz. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist weniger als ein paar hundert Meter entfernt. Top 7 Stiege 2In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Elidagasse 26 verführt diese Eigentumswohnung mit 48 m² Wohnfläche im Dachgeschoß sowie einem Balkon/Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCBalkon/Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 414.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Optional ist ein Garagenplatz um € 32.000,- erwerbbar. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 444.000,-. Optional ist ein Garagenplatz um € 35.000,- erwerbbar. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <575m Klinik <1.775m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <525m Universität <2.100m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <425m Bank <450m Post <550m Polizei <825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <750m Straßenbahn <125m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur oder doch das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten: Sie befinden sich mittendrin. Top sanierte Altbauwohnungen und neu ausgebaute Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen. Die Geschoßwohnungen werden in zeitgemäßer Architektur ausgebaut und ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über große Außenflächen mit bieten allen Komfort des modernen Wohnens. weitere Informationen: Die neu ausgebaute Maisonette liegt im Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: 1: DG: Vorzimmer, Bad, WC, AR, 1 Zimmer und 1 Wohnraum und 2 Balkone 2. DG: Dachterrasse Auszug aus der Ausstattung: - hochwertiger Parkettboden - Feinsteinfliesen - Gaskombitherme - Fußbodenheizung im Badezimmer - Fenster (Modernisierung und Austausch) - Klimasplitgeräte Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Vertragserrichtung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte. Lage: Die Nachbarschaft zum Kutschkermarkt mit seinen Ständen, Kaffees und Lokalen machen dieses Grätzel so liebenswert. Für ausgedehntere Einkäufe bietet sich die Währingerstrasse an und rundet das Angebot ab. Die U6 als auch die Straßenbahnlinien 40 und 41, verbinden mit der Innenstadt und bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Evangelische Krankenhaus und das Wiener AKH bieten optimale medizinische Versorgung. Apotheken und verschiedene Ärzte runden das medizinisch Angebot ab. Von Gersthof bis zum Aumannplatz wird die Währingerstraße eine Einbahnstrasse, was zu einer deutlichen Verkehrsberuhigung führen wird. 19 neue Bäume bringen Beschattung und Kühlung im Sommer, zusätzliche Sitzmöglichkeiten und Trinkbrunnen laden zum Verweilen ein. Insgesamt eine noch höhere Aufenthaltsqualität in der Währinger Straße und eine zusätzliche Aufwertung der Gegend als Wohnraum. Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene "wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Eine ca. 86 m² große Terrassenwohnung, welche sich in begehrter Lage, in einem sehr schönen Gründerzeithaus, im dritten Bezirk, befindet. Im Dachgeschoss gelegen, bietet diese Wohnung einen sagenhaften Blick über Wien und überzeugt zusätzlich durch Designermöbel und eine hochwertige Ausstattung. 1998 wurde im Zuge des Dachausbaus auch das gesamte Haus revitalisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurde die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt. Raumaufteilung: •Vorraum •Badezimmer •WC •Komplett ausgestattete Küche •Westseitiges Wohnzimmer mit Terrasse Über die großzügige Stiege gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, mit einem Duschbad und WC, befindet. Vom Schlafzimmer aus, geht es hoch hinaus - zuerst auf die hofseitige Terrasse auf derselben Ebene und dann noch einmal hinauf auf die Dachterrasse. Die besonders geschmackvolle Einrichtung, das jüngst revitalisierte, repräsentative Haus und die Top-Lage komplettieren dieses Angebot. Lage: die Nähe zum Stadtpark, Rochusmarkt und Belvedere bietet alles was man sich wünschen kann. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Apotheke, Restaurants, Parks. All das finden Sie direkt vor der Türe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1, O, Buslinie 4A, Bahnhof Rennweg ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. S1, S2, S3, S7 diverse REX Züge und vieles mehr. Energieausweis: in Arbeit Nutzen Sie die Möglichkeit und besichtigen Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus, jetzt die Virtuelle Besichtigung starten: https://tour.ogulo.com/86r3 Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/? hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Wir weisen daraufhin, dass zwischen uns und dem Auftragegeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Pastorstraße 28 | TOP 34 "Das Filetstück" In der grün und ruhig gelegenen Pastorstraße im 21. Bezirk wurden 36 exklusive und bezugsfertige Eigentumswohnungen errichtet. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt mit der U1, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und durchdachten Grundrissen für eine hohe Lebensqualität. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 4-Zimmer-Penthouse - 500 m zur U1 Großfeldsiedlung - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur riesigen Süd-Terrasse - Zugang zur 2. Terrasse mit unfassbaren 68m² vom Elternschlafzimmer mit Bad en suite - 1 Gäste-WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.449.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - 500 m zur U1 sowie 800 m zur S1, S2 und S7 - Grüne und ruhige Straße - Diverse Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe - Perfekte Infrastruktur - Nahe G3 Shopping Resort Gerasdorf Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort für genussvolle Momente! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihren frischen und eleganten Look. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in Ihr neues Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt. Das Interieur besticht durch eine gelungene Kombination aus edlen, grauen Fliesen und warmen Parkettböden, welche den Räumen eine moderne und gleichzeitig behagliche Atmosphäre verleihen. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ist hochwertig ausgestattet und das Hauptschlafzimmer verspricht Ruhe und Entspannung, während sich ein weiterer Raum ideal als Gäste- oder Kinderzimmer anbietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe und den großzügigen Fensterfronten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit Jacuzzi, die von jedem Wohnraum aus zugänglich ist. Hier erleben Sie den faszinierenden Blick auf die Festung Hohensalzburg und die idyllische Wallfahrtskirche Maria Plain. Der großzügige Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Angebot bereits inkludiert. Ein weiterer PKW-Abstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt vor dem Haus und kann für € 20.000, separat käuflich erworben werden. Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Stil, durchdachte Raumgestaltung und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Wohntraum. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Fotos digitale Einrichtungsideen beinhalten. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Feeling mit Terrasse und 2 Balkonen - Luxus pur in Wals. Willkommen im Grünen! Hier erwartet Sie eine exklusives Wohnung in der Gemeinde Wals-Siezenheim, westlich der Landeshauptstadt Salzburg. Die moderne Wohnung besticht durch ihre noblen Ausstattungsmerkmale und lässt keine Wünsche offen. Mit dem Lift kommen sie von der Tiefgarage direkt in die oberste Etage. Dieses schöne Zuhause verfügt über drei große Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen atemberaubenden Wohnraum mit Panoramablick. Die vorgelagerte Terrasse sowie beide Balkone laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 30.000,- und ein Carport-Stellplatz für € 17.000,- erworben werden. Der Wohnung zugehörig ist weiters ein großes Kellerabteil. Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 34 Diese traumhafte Dachgeschoßwohnung begeistert mit einer Wohnfläche von knapp 68 m² und einer Balkonfläche von ca. 15 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Toilette Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum Balkon Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen. Die gegenständliche Einheit kann entweder als: Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 491.970,- zzgl. 20% USt. oder zum Eigennutzerpreis von EUR 529.000,- erworben werden. Bei den Innenraumfotos handelt es sich um eine Musterwohnung zur Veranschaulichung, von einem bereits fertiggestellten Objekt in diesem Projekt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.225m Krankenhaus <3.350m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <575m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kagran / Donauzentrum / Vienna International School / Kirschblütenpark... [Mehr]