Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung mieten"

#Dachgeschoss #hell

Diese moderne und klimatisierte Dachgeschosswohnung in der kremser Innenstadt bietet angenehmen Wohnkomfort und Gemütlichkeit. Südwestlich ausgerichtet, verfügt die Wohnung über ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine und ein separates WC. Die perfekte Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Stadtwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten und UST. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Eichinger, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese erstklassige Maisonettewohnung im Herzen der Innenstadt. Die äußerst gute Lage bietet kurze Wege zu den Hotspots der Stadt, wie dem Hauptplatz, der Herrenstraße oder der Promenade, wo man die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen genießen kann. Der Blick in den Innenhof Richtung Osten bietet ein tolles Panorama vom Neuen Dom bis zum Ötscher und das fernab von jeglichem Verkehrslärm. Die klimatisierte Dachgeschosswohnung bietet auf in Summe 165 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen, 3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer und zusätzlich eine großzügige Gangfläche im Obergeschoss, die in der Vergangenheit schon für Fitnessgeräte und/oder einem Homeofficeplatz oder als Kinderspielecke genutzt wurde. In die Wohnung gelangt man über einen Lift der bis in den Halbstock unterhalb fährt. Dieser Bereich ist ausschließlich von den beiden Wohnungsbesitzern des Dachgeschosses begehbar und wird aktuell als erweiterter Vorraum für Schuhkästen udgl. genutzt. Der Vorraum in der Wohnung wurde sinnvoll mit Einbauschränken verbaut, die ein sauberes Entrée in die Wohnung aufrecht erhalten lassen. Herzstück dieser Ebene ist das gemütliche helle, Richtung Osten vollverglaste Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, wo man sich in der warmen Jahreszeit vom Frühstück bei Morgensonne, bis zum Abend ungestört fühlen kann. Ein schöner Platz zum Verweilen mit einem atemberaubenden Blick auf den Linzer Dom. Das Wohnzimmer und der Essbereich sind mit einem schönen Holzboden ausgestattet. In der Küche gleich um die Ecke zum Essbereich wurde sinnvollerweise ein schöner und pflegeleichter Steinbelag verlegt. Hier findet man ebenfalls alles was der engagierte Koch sich wünscht: 4 flammiges Ceranfeld plus ein Gaskochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer, Herd und Wärmelade, großer Kühlschrank mit einem extra Tiefkühler und anschließend eine Speis, wo sich Vorräte lagern lassen und sich kurze Wege ergeben. Von der Küche aus gelangt man auch in den westseitig gelegenen Wintergarten von wo aus man an schönen Tagen den Pöstlingberg sehen kann. Ein zusätzliches Zimmer welches als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als kleineres Kinderzimmer (9,26m²) genutzt werden kann runden neben einer Toilette mit Waschbecken das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über einen hellen Stiegenaufgang (Dachflächenfenster) gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich die 3 Schlafzimmer befinden. Der Masterbedroom kann hier noch mit ein... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit perfekter Infrastruktur Eingebettet zwischen Aupark ? Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Projekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles ? Um´s Eck?. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Dieses Top-Objekt befindet sich in einem attraktiven Umfeld. Das vielfältige Einkaufsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und einige Minuten fußläufig entfernt lädt das Shopping-Center Nord zum Einkaufen ein. Ein attraktives Gastronomieangebot sowie zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohe Lebensqualität. Diese Immobilie garantiert ein perfektes Wohngefühl. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss und bietet einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei tolle Terrassen, die zum Verweilen einladen. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Ausstattung Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele Eichenparkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels Fernwärme Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Tiefgarage befindet sich im Haus. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus 36A, 36B, N20, 850 Straßenbahn 26 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung, Warmwasser und Strom werden je nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwir... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem renovierten Bürgerhaus in bester Lage nahe dem Klosterneuburger Rathausplatz mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung nach Wien. Fussläufig erreicht man Geschäfte, Ämter, Schulen und das bekannte Chorherrenstift Klosterneuburg in wenigen Minuten. Der Rathausplatz hat sich in den letzten Jahren als beliebter Treffpunkt mit unterschiedlichen Veranstaltungen wie zb: das jährliche Leopoldifest, Opernaufführungen im Innenhof des Stiftes, Sommerkinovorführungen, wöchentlicher Bauernmarkt, Weihnachtsmarkt mit Punschständen etc. etabliert. Der Dachboden wurde 2003 ausgebaut, wobei im Zuge des Umbaus ein Personenlift im Haus errichtet wurde. Zur Vermietung präsentiert sich hier ein sonniges Apartment mit Blick auf den Buchberg, den Kahlenberg sowie auf den Rathausplatz. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit Garderobe Gästebad mit WC, Dusche und Waschbeckenlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlichen Essbereichgroße Küche mit angrenzender Speisekammer3 sonnige Schlafzimmer und 1 Ankleideraumgroßes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und WM-Anschluss Aufgang zur Galerie mit Ausgang auf den herrlichen Südbalkon und Blick auf die Weinberge Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes im Haus In der Bruttomonatsmiete sind die Betriebskosten von € 680,- enthalten. Strom und Gaskosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung wird unmöbliert befristet auf 5 Jahre vermietet und es besteht die Möglichkeit zur Kaufoption. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss

Diese sehr großzügige Dachgeschosswohnung wird ab sofort vermietet. Die Wohnung in einem sehr repräsentativen Hauses besteht aus einem schönen, großen Raum mit einer Atriumfläche, einem zentralen großen Wohnraum, von dem aus alle Räume begangen werden können, und einem etwas kleineren Zimmer, welches auch direkt vom Stiegenhaus, bzw. dem Vorzimmer erreichbar ist.. Eine schöne, gut ausgestattete Küche steht zur Verfügung, sowie ein schönes Bad. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung erreichen Sie über einen schönen Stiegenaufgang mit einem kleinem Vorzimmer und Garderobe. Es besteht auch noch ein kleines Archiv. Die Lage der Wohnung in der Stefskygasse ist äußerst attraktiv in einer sehr guten Gegend von Stockerau gelegen, ca. 10 min fußläufig ins Zentrum, bzw. 12 min zum Bahnhof RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer, Archiv, 2 große Zimmer , ein kleineres Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum AUSSTATTUNG Klimatisierung, schöne Böden in den Büroräumen, Fliesen in Küche und Bad, vollausgestattete Küche, schönes Badezimmer INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Spar, eine Pizzeria, etc. Es wird auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Wohnen im Herzen von Wien - direkt an der Freyung, im Palais Hardegg, gelangt im 2008 ausgebauten Dachgeschoß diese 4-Zimmer-Wohnung mit mehreren Terrassen auf 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) in Vermarktung. Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 192 m² und vier Zimmer - sie teilt sich wie folgt: großzügiger Vorraum-/Eingangsbereich mit Einbauschränken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Gäste-WC mit Handwaschbecken, offene und geräumige Wohnküche mit Einbauküche inklusive Kochinsel und Zugang zur ersten Terrasse (nordwestseitig), weiterer Abstellraum, Durchgang zu Schlafzimmer 1 mit extra Schrankraum, Badezimmer en suite (Wanne, Dusche, Waschtisch und WC) und Zugang zur zweiten Terrasse (südostseitig) - ebenso haben Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3 Zugang zu dieser Terrasse, weiteres Badezimmer (für Schlafzimmer 2 und 3) mit Wanne, Waschtisch und WC, Treppenaufgang in die obere Etage zur Hauptterrasse mit ca. 23 m² und ebenso nordwestseitiger Ausrichtung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ab August 2025 steht diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit einem eigenem Eingang und Stiegen Aufgang, zugehöriges Carport, Kellerabteil, 3 Balkone, überall Fußbodenheizung mit hochwertigen Fliesen ausgestattet zur Verfügung . Das Bad verfügt über eine Dusche , Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken Die Fensterfront im Wohnbereich ist ausgestattet mit einem elektrischem Raff Store zur Beschattung und einer elektrischen ausfahrbaren Markise für den hier ausgerichteten Balkon Paare bevorzugt Haustiere nicht erlaubt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Mitten in Gablitz - Natürlich schön leben Im Herzen der Wienerwaldgemeinde Gablitz entstehen bis Mitte 2025 drei moderne Wohngebäude in nachhaltiger Massivholzbauweise mit 52 hochwertigen Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 88 m². Die Bauweise mit dem natürlichen Baustoff Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Diese Wohnungen bieten modernen Komfort und sind ideal für Menschen, die die Natur lieben und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Nähere Informationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.mitten-in-gablitz.at! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 923,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 218,16 zzgl 10% USt. Heizkosten € 36,36 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 121,44 Gesamtbetrag € 1299,5... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese ca. 75 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss (zweiter Stock) in so zentraler Lage, dass das Stadtzentrum in nur 2 Fußminuten erreichbar ist. Auch der Hahnenkammlift, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, sind ebenfalls in kürzester Zeit und ohne Auto zu erreichen. Die Wohnung besteht aus, großer Diele, Gäste-WC, schönem Wohnraum mit Deckenbalken und großem südwestseitigem Balkon, komplett eingerichteter und ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung ist fast zur Gänze möbliert und wird mit Fernwärme beheizt. In der Zeit vom 01.10. bis 30.04. kann auch eine Garage benützt werden, sonst steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Abstellraum für Ski, Mountainbike und Golfbag, ist ebenfalls vorhanden. Monatliche Miete beträgt 1.600,00 ? zuzüglich 10 % Mehrwertsteuer und Betriebskosten von ca. 200,00 ? zuzüglich 20 % MWSt. Mindestmietdauer 3 Jahre. Kaution 3 Monatsmieten. Verfügbar ab 01. April 2025... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von **70 m²**, moderner Ausstattung und optimaler Infrastruktur ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.**Wohnungshighlights:**• **Heizungssystem**: Fußbodenheizung und Heizkörper sorgen für behagliche Wärme. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantiert effiziente Energienutzung.• **Moderne Küche**: Vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefriertruhe.• **Parkplatz**: Ein reservierter Stellplatz direkt vor dem Haus ist inklusive.• **Internetanschluss**: Glasfaser-Internet ermöglicht schnelle und zuverlässige Verbindungen.**Lage und Umgebung:**Die Wohnung liegt im Herzen von Pettenbach und bietet alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung:• Supermärkte, Banken, Gemeindeamt, Schulen, Friseure und Bäckereien sind bequem erreichbar.• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Region.**Preise und Konditionen:**• **Miete inkl. MwSt.**: € 660,-• **Betriebskosten inkl. MwSt.**: € 220,-• **Gesamtmiete**: € 880,-• **Kaution**: € 2.100,-**Besondere Hinweise:**• Haustiere sind nicht gestattet.• Rauchen in der Wohnung ist untersagt.• Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.• Eine Mieterselbstauskunft ist vor der Besichtigung erforderlich.**Energiekennzahlen:**• **HWB-Wert**: 94 kWh/m²a (Energieklasse C) Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in erstklassiger Lage – ideal für Menschen, die Komfort und eine zentrale Umgebung schätzen. Provisionsfrei. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Nachvermietet wird eine schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 93m², in unmittelbarer Nähe des Donaukanals und dem Augarten. Das Objekt verfügt über ein Vorzimmer, ein Kabinett, einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, einem weiterem Badezimmer mit Wanne und einer separaten Toilette. Das Objekt ist ausgestattet mit einer einer komplett ausgestatteten Einbauküche und einem begehbaren Garderobe. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und teilweise mit dem Lift zu erreichen. Den letzten Halbstock (5 Stock ins DG) muss der neue Mieter über das Stiegenhaus gehen. Die Miete beträgt € 1.377,33 (netto) + € 175,96 BK + Lift zzgl. 10% Ust. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wird übergeben wie liegt und steht. Aufteilung:• Vorzimmer ca. 2,4m²• Wohnküche ca. 31,68m²• Schlafzimmer ca. 18,80m²• Kabinett ca. 18,00m²• Badezimmer mit Dusche ca. 12,30m²• Badezimmer mit Wanne ca. 6,27m²• WC ca. 1,49m²Ausstattung:• Gasetagenheizung• Vollausgestattete Einbauküche• Klimaanlage• Garderobe im Badezimmer• WM-Anschluss• Deckenlampen Infrastruktur: Die Wohnung ist öffentlich mit den Straßenbahnlinies 1, 2 und 31 erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette hinter dem Karlsplatz – Toplage in Wien !!! Achtung Ablöse VB € 550.000,- !!! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U1, U4, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie der Resselpark befinden sich in direkter Umgebung. Die stilvolle Maisonette-Wohnung wurde ca. 1999 durch den Mieter (der den Rohdachboden angemietet hat) hergestellt und kombiniert den einzigartigen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus. Raumaufteilung: 4. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Galeriegeschoss: Wintergarten, Abstellraum, Terrasse ca. 14 m³ Highlights: Offener Kamin für gemütliche Abende Klimaanlage und Außenjalousien für maximalen Komfort Wintergarten und eine 14 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karlskirche Lichtdurchflutete Wohnräume mit flexibler Nutzung (Wohnung, Büro oder Ordination) Unverwechselbare Kombination aus Altbau-Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten Mietbedingungen: • Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.): € 2.107,17 pro Monat - Investitionsablöse für den hochwertigen Dachgeschossausbau: VB € 550.000, - Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht bis 31.12.2089. Angemessener Mietzins ab 2090. zusätzliche Informationen: Wohnung ist sofort beziehbar, eine Auffrischung der Altbauetage könnte den Charakter der Immobilie weiter steigern Parkplätze in der TU-Garage gegenüber sind optional anmietbar Die Erstellung eines Energieausweis wurde vom aktuellen Mieter beauftragt. +++++++++++++++++ Stunning penthouse maisonette behind Karlsplatz – prime location in Vienna !!! Please note: Buyout negotiable at € 550,000 !!! This exceptional property is located in Paniglgasse, directly behind Karlsplatz, one of Vienna’s most sought-after addresses. It offers excellent connections to public transport, including U1 and U4 subway lines, the Badner Bahn, and various bus and tram lines. Schools, doctors, shopping facilities, and green spaces such as Resselpark are in the immediate vicinity. The stylish maisonette apartment was developed around 1999 by the tenant (who had rented the raw attic space) and combines the unique charm of a historic building with the advantages of a modern penthouse expansion. Layout: •4th floor: Entrance hall, 3 rooms, kitchenette, bathroom, separate WC •Attic floor: 2 rooms, bathroom, WC, storage room •Gallery floor: Winter garden, storage room, terrace (approx. 14 m²) Highlights: •Open fireplace for cozy evenings •Air conditioning and external blinds for maximum comfort •Winter garden and a 14 m² terrace with an impressive view of St.Charles Church (Karlskirche) •Bright living spaces with flexible use (apartment, office, or medical practice) •Unique combination of historic charm and modern amenities Rental Conditions: •Total monthly rent (including operating costs and 10% VAT): € 2,107.17 •Buyout for the high-quality attic expansion: Negotiable at € 550,000 •Unlimited lease agreement with transfer rights until December 31, 2089. A reasonable rent adjustment applies from 2090 onward. Additional Information: •The apartment is available for immediate occupancy; refreshing the historic-floor level could further enhance the property’s character. •Parking spaces are optionally available for rent in the TU Garage across the street. •The energy performance certificate has been commissioned by the current tenant. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 243,70 HWB Klasse: F... [Mehr]