Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung mieten baden bei wien"

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette hinter dem Karlsplatz – Toplage in Wien !!! Achtung Ablöse VB € 550.000,- !!! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Paniglgasse, direkt hinter dem Karlsplatz, einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U1, U4, die Badner Bahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie der Resselpark befinden sich in direkter Umgebung. Die stilvolle Maisonette-Wohnung wurde ca. 1999 durch den Mieter (der den Rohdachboden angemietet hat) hergestellt und kombiniert den einzigartigen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen eines modernen Dachgeschossausbaus. Raumaufteilung: 4. Stock: Vorraum, 3 Zimmer, Kochnische, Bad, separates WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum Galeriegeschoss: Wintergarten, Abstellraum, Terrasse ca. 14 m³ Highlights: Offener Kamin für gemütliche Abende Klimaanlage und Außenjalousien für maximalen Komfort Wintergarten und eine 14 m² große Terrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karlskirche Lichtdurchflutete Wohnräume mit flexibler Nutzung (Wohnung, Büro oder Ordination) Unverwechselbare Kombination aus Altbau-Flair und zeitgemäßen Annehmlichkeiten Mietbedingungen: • Gesamtmietzins (inkl. Betriebskosten und 10% USt.): € 2.107,17 pro Monat - Investitionsablöse für den hochwertigen Dachgeschossausbau: VB € 550.000, - Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergaberecht bis 31.12.2089. Angemessener Mietzins ab 2090. zusätzliche Informationen: Wohnung ist sofort beziehbar, eine Auffrischung der Altbauetage könnte den Charakter der Immobilie weiter steigern Parkplätze in der TU-Garage gegenüber sind optional anmietbar Die Erstellung eines Energieausweis wurde vom aktuellen Mieter beauftragt. +++++++++++++++++ Stunning penthouse maisonette behind Karlsplatz – prime location in Vienna !!! Please note: Buyout negotiable at € 550,000 !!! This exceptional property is located in Paniglgasse, directly behind Karlsplatz, one of Vienna’s most sought-after addresses. It offers excellent connections to public transport, including U1 and U4 subway lines, the Badner Bahn, and various bus and tram lines. Schools, doctors, shopping facilities, and green spaces such as Resselpark are in the immediate vicinity. The stylish maisonette apartment was developed around 1999 by the tenant (who had rented the raw attic space) and combines the unique charm of a historic building with the advantages of a modern penthouse expansion. Layout: •4th floor: Entrance hall, 3 rooms, kitchenette, bathroom, separate WC •Attic floor: 2 rooms, bathroom, WC, storage room •Gallery floor: Winter garden, storage room, terrace (approx. 14 m²) Highlights: •Open fireplace for cozy evenings •Air conditioning and external blinds for maximum comfort •Winter garden and a 14 m² terrace with an impressive view of St.Charles Church (Karlskirche) •Bright living spaces with flexible use (apartment, office, or medical practice) •Unique combination of historic charm and modern amenities Rental Conditions: •Total monthly rent (including operating costs and 10% VAT): € 2,107.17 •Buyout for the high-quality attic expansion: Negotiable at € 550,000 •Unlimited lease agreement with transfer rights until December 31, 2089. A reasonable rent adjustment applies from 2090 onward. Additional Information: •The apartment is available for immediate occupancy; refreshing the historic-floor level could further enhance the property’s character. •Parking spaces are optionally available for rent in the TU Garage across the street. •The energy performance certificate has been commissioned by the current tenant. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 243,70 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir vermieten unsere schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner ca. 4m² großer Terrasse . Die Wohnung ist hell und wird von uns unmöbliert vermietet. Wir könnten uns aber vorstellen einen Teil der Möbel in der Wohnung zu lassen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Die Terrasse ist vom Gang aus zu erreichen. Die Küche besteht aus 2 Teilen und beinhaltet Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank und Geschirrspüler. Parkplatz ist immer vor dem Haus verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG - 4 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE GESCHICHTE, KULTUR UND WIRTSCHAFT - DER 9. BEZIRK, EIN ORT DER ZUSAMMENKUNFT Die schöne, vornehme und geschichtsträchtige Umgebung der Ferstelgasse, benannt nach dem berühmten Architekten und Erbauers der Votivkirche Heinrich von Ferstel, versetzt einen unmittelbar in das goldene Zeitalter Wiens. Inmitten von Universitäten, Forschungseinrichtungen sowie des Universitätscampus, war und ist der neunte Bezirk ein Ort des wissenschaftlichen und kulturellen Aufschwungs. Sigmund Freud und Erwin Schrödinger wirkten hier um 1900. Die Ferstelgasse 4 vereint Tradition mit Zukunft und bietet eine sonnendurchflutete Dach-Wohn-Landschaft in einem liebevoll generalsaniertem Jahrhundertwendehaus mit elegant gegliederter Fassade. Durch das repräsentative Entrèe gelangen Sie über einen aufwendig sanierten Lift in die loftartige DG-Wohnlandschaft auf zwei Ebenen. Der Dachausbau wurde hochwertig ausgeführt, mit eingeschnittenem Atrium auf Wohnebene sowie Dachterrasse mit Zugang vom Hauptschlafzimmer und Wintergarten Ebene I // voll ausgestattete, perfekt in den Raum integrierte Tischlerküche mit Markengeräten // Essbereich mit Wandkamin // 2 Schlafzimmer // geräumiges Wohnzimmer mit offenem Designer-Kamin // Badezimmer // Atrium Die beiden Wohnebenen sind durch eineeinzigartige Wendeltreppe miteinander verbunden. Ebene II // Master Bedroom // Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC // Dachterrasse TRÄUMEN ZWISCHEN VOTIVKIRCHE UND KAHLENBERG Neben dem weiteren Zimmer mit Bad und dem Wintergarten bietet die weitläufige Terrassenfläche genug Spielraum für eine durchgehende Bepflanzung und ist ein erweiterter Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Durch die uneinsehbare Lage lässt sich mitten in der Hauptstadt die Privatsphäre wunderbar genießen – Fernblick inklusive. Die Ferstelgasse 4 ist somit der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Stadtleben lieben, jedoch die Ruhe nicht missen wollen. AUSSTATTUNG // Fischgrätparkett mit Intarsien // Küche mit Miele und Gaggenau Geräten // Badezimmer mit Marmorverkleidung // Alu-Deckeneinbauspots // Design - Wandleuchten • die Elektroinstallation erfolgte hochwertig mit Designerleuchten, die separat schalt- und dimmbar ausgeführt wurden. Dies erfolgte in Form von Wand-, Decken- und indirekter Beleuchtung, die in den Wohnbereichen mit unterschiedlichen Szenensteuerungen ein individuell angepasstes Wohlfühlambiente schafft. // offener Design-Kamin aus Edelstahl // Klimaanlage // EIB-Bussystem // Alarmanlage // Sicherheitstüre // Außenfenster und Fenstertüren wurden hochwertig in Holzrahmenbauweise mit Isolierverglasung ausgeführt. // 75" TV-Gerät mit schwenkbarer Wandhalterung HEIZUNG UND KÜHLUNG Neueste Technik mit hocheffizienter Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser. und davon getrennter Splitkühlung in den Raumbereichen, die in der Übergangszeit auch zur Warmluftversorgung mittels Heizregister genutzt werden kann und somit hocheffizient und nutzerdefiniert ist. Fußbodenheizung in den Badbereichen, in den Wohnbereichen elegante Zender Heizkörper, Eichenparkett in eleganter dunkler Wenge als umlaufende Bordüre und hochwertige Detailverarbeitung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <600m Universität <175m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <325m Bank <250m Post <550m Polizei <175m Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <175m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Auf der Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum (ca. 4 m2) aufbewahren. Zur Innenausstattung gehört eine Einbauküche, Einbauschränke, Garderobenschränke. Die Wohnung ist zur ruhigen Beethovengasse sowie zur Hofseite orientiert. Sie wird ab April 2025 auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung wäre auch möglich. Aufteilung: 1. Stock: 1 Vorraum, 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 1 Schrankraum, 2 Badezimmer mit Dusche/Bad und WC, Waschmaschinenraum/Abstellraum, 1 Terrasse (ca. 29m2) 2. Stock: 1 Galerie/Schlafzimmer, 2 Garderobe, 1 Badezimmer, 1 Terrasse (ca. 68m2) Ausstattung: • Parkettböden in den Wohnräumen • moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (GAGGENAU) • Raumhöhe bis 2,70 m • VELUX Fenster • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung (Akonto!!!: Netto 529,22/Monat, ab nächster Abrechnungsperiode werden die Heizkosten relativ niedriger sein!! Jährlich angepasst) • Sicherheitstüre bei Wohnungseingang ! Teilmöbliert - Einbauschränke in der Garderobe und Abstellraum ! Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich (auch kurzfristig).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

1030 - 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene mit Terrasse Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz! Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Apotheke sind in der Nähe. Gute Infrastruktur im gesamten Umfeld. Zahlreiche Schulen und Kindergarten. Zimmer 1: ca. 17m² (Parkett) Terrasse: ca. 5 m² (Steinboden) Küche ca. 9qm (Fliesen) mit allen Geräten Zimmer 2: ca. 15 m² (Parkett) Vozimmer: ca. 5m² (Parkett) Bad: ca. 7m² (Fliesen) Abstellraum : ca. 2,5m² (Parkett) Keller im Haus, Aufzug vorhanden. Ab sofort zu vermieten. Miete inklusive Betriebskosten und MwSt.: 622,- EUR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Highlight im DG: Lichtdurchflutetes Wohnen mit Balkon, Veranda & großzügiger Dachterrasse! 3 Zimmer | 63,38 m² | DG | Balkon, Veranda & Dachterrasse mit 21,23 m² Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight! Mit zwei Balkonen & einer großzügigen Dachterrasse genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht. Perfekt für alle, die das Besondere suchen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

7. Stock mit Lift, im Dachgeschoß (keine Dachschrägen) 39,40 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf: - Vorraum mit Küche - großräumiges Wohn- und Schlafzimmer - Bad mit WC, Badewanne und Waschmaschine - Dachterrasse (16,40 m²) - Einlagerungsraum (2,14 m²) im EG - Gemeinschaftsraum, Kinderwagenraum und Fahrradabstellplatz im EG - möblierte Übergabe: sämtliches Inventar und Möbel (Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Schreibtisch, Bett, Kleiderschrank, Einbauregal, Kommoden, Waschmaschine) wie auf den Fotos abgebildet - Möglichkeit zur Nutzung der Waschküche, Dachterrasse, Fitnessraum und Gemeinschaftssauna im Nebenhaus (siehe Fotos). - OPTIONAL kann zusätzlich ein Garagenstellplatz für einen PKW oder/und ein Dachgarten (6. Stock, 53 m² + 16 m² Balkon; siehe letzte zwei Fotos) gemietet werden. Diese attraktive Neubauwohnung (Baujahr 2019) bietet auf ca. 40 m² eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort. Der Schnitt der Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes, mit klar abgegrenzten Bereichen für Kochen, Schlafen, Arbeiten und Entspannen. Die Küche ist vom Wohn- und Schlafbereich durch eine Tür getrennt, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Die großzügige Dachterrasse, die sowohl vom Wohn- /Schlafzimmer sowie der Küche zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein. Hier genießen Sie einen schönen Blick und viel Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in der Biotope City, einer begehrten Lage, die durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und Nähe zur Stadt überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fitnesscenter, Apotheke, Post sowie zahlreiche Lokale und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch das Wiener Stadtzentrum ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Für Ihre Mobilität steht Ihnen auf Wunsch ein Garagenstellplatz zur Verfügung (optionale Anmietung möglich). Das angrenzende Naherholungsgebiet Wienerberg bietet zudem einen idealen Ausgleich zur urbanen Umgebung. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Fußgängerzone, was zusätzlich zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Wohnung wird möbliert übergeben, sodass einem unkomplizierten Umzug nichts im Wege steht. Optional kann ein Dachgarten inklusive Balkon im 6. Stock des Hauses angemietet werden (siehe letzte zwei Fotos). Kosten Die Betriebskosten sowie die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und Strom werden pauschal vorab verrechnet und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Miete € 850,00 (Ust-Frei) BK € 118,25 (Brutto) WW € 13,05 (Brutto) KW € 11,75 (Brutto) Hz. € 28,62 (Brutto) Strom € 22,77 (Brutto) Gesamtbelastung warm inkl. Strom / Monat € 1.044,44 Anmietungskonditionen Nur zu privaten Wohnzwecken Befristung: 4 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht) Beziehbar: ab sofort Maklerprovision: nein Kaution: 3 Monatsmieten Kaufoption: nein Ausstattung - Große Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Außenbeschattung elektrisch mit Fernbedienung - Klimaanlage - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Postempfangsboxen im Haus Lage Zelda-Kaplan-Weg 10, 1100 Wien Straßenbahnlinie 1, Stefan-Fadinger-Platz 5 Gehminuten Buslinien 15A (Meidling Hbf und Enklplatz/Grillgasse) und 65A (Reumannplatz und Wienerberg City) 5 Gehminuten Billa Plus, Hofer, Ebi, Mc Fit, Anker, Bipa, Apotheke fußläufig erreichbar [Tel] Gehminuten) Beruhigte Fußgängerzone vor der Tür Naherholungsgebiet Wienerberg direkt vor der Haustür Notwendige Unterlagen zur Vertragsunterzeichnung Ausweiskopie, aktueller Meldezettel, 3 letzte Lohnzettel, Selbstauskunft Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Wohnung mit hohen Räumen aus der Zeit um Biedermeier In zentraler Grünlage In wenigen Minuten zu Fuß in der Badner Innenstadt im Kurpark oder den Weingärten Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar Sehr gute Anbindung nach Wien, zu Fuß in 10 Minuten beim Bahnhof, oder in wenigen Minuten beim Opernbus grüne zentrale Wohngegend die ca 70m2 große Wohnung ist in drei Räume aufgeteilt; ein geräumiger Wohnsalon mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Garten zwei extra begehbare Zimmer Bad mit Waschmaschinenanschluß ein kleiner Abstellraum über allen Fenstern befinden sich Messingvorhangstangen echt Holz Böden in den Räumen eine ca 9m2 große Terrasse für das morgendliche Frühstück Garten der von den zwei Parteien im Haus benützt werden kann Keller : ca 100m2 Kellerfläche Parkmöglichkeiten sind in der sehr guten Wohngegend Badens vor dem Haus möglich Strom und Heizung werden direkt mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet Kaution: 3500 Euro Befristung: 5 Jahre Aufgrund der Raumaufteilung ist die Wohnung für Einzelpersonen, Paare oder Mutter mit maximal einem Kind geeignet; Haustiere: ein kleiner kinderfreundlicher Hund, oder eine Katze Wohnung nur zum Wohnzweck, kein Büro, keine Ordination Besichtigung nach Vereinbarung,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Penthouse über die Dächer von Wien. Die Wohnung verfügt über 7 Zimmer, Wohnküche, 3 Bäder, Gäste WC Von Wohnzimmer begeht man auf eine PENTHOUSE im RATHAUSVIERTEL! Dachterrasse mit Traumausblick! ALLES AUF EINEN BLICK - Rathaus, Universität, Votivkirche und noch vieles mehr können Sie direkt von Ihrer neuen Wohnung bzw. Terrasse erblicken! Dieser exklusive 7-Zimmer-Neubau ist die einzige Wohneinheit im 2. Dachgeschoß (= 7. Liftstock) ca. 295 qm Wohnfläche auf einer Ebene plus geräumiger Terrasse sowie eine private Dachterrasse mit fantastischem Ausblick ! Der Grundriss ist ideal aufgeteilt: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse - separater Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche - Abstell-/Wirtschaftsraum - 4 Schlafzimmer - 2 kleine Zimmer unter 10 qm (ideal für Home office, Ankleidezimmer, Fitness...) - 3 Bäder inkl. Toilette - 1 separate Gästetoilette Ausstattungshighlights: - Klimaanlage - begrünte Terrassen mit Wasseranschluss und Sonnensegel - zwei Wohnungseingänge und direktem Liftzugang - elektrische Fenster Beschattung - moderne Sanitärausstattung Gesamtmiete: EUR 7.750,- brutto zzgl. Strom, Heizung, Klima (Klima aktuell ca. EUR 146,31 netto) Kaution: 3 BMM Mietbeginn: ab sofort möglich Mietdauer: 5 Jahre Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung besticht durch eine moderne, zeitlose Ausführung und verspricht ein natürliches Wohngefühl. Stilsichere Materialien für Böden, Sanitär und Fliesen, große Fenster und technische Einbauten wurden für die Wohnräume und Bäder verwendet. Auch ein neuer Lift und ein neues Kellerabteil pro Wohneinheit stehen zur Verfügung. Margareten gehört zu den jungen Innenstadtviertel und zeichnet sich durch seine Vielfalt an Geschäften und Lokalen aus. In ungefähr 10 Gehminuten gelangt man ins Zentrum der hiesigen Gastronomieszene zum Margaretenplatz. Dieser Stadtteil liegt sehr verkehrszentral und der baldige Anschluss der U2 ist ein weiteres "Lage-Plus". Ihre VORTEILE: - Sonniger Terrrasse im Innenhof - Markenfenster 2-bis 3-fach-Isolierglas - Elektrische Sonnenmarkisen & Raffstores - Fußbodenheizung (Gas) & Raumthermostat - Hochwertiger Parkettboden - Bäder (Laufen, Grohe) - Klimaanlagevorrichtung - Ruhige Seitengasse - Direkter Anschluss an die bald neue U2 - Beste Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Geschäfte) - Gymnasium Theresianum in 10 Fahrminuten - Anschluss an A2 (SCS), Buslinie 14A, 12A, U4 Gesamtmiete 874€ Kaution 2620€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #möbliert

Möblierte Designer Dachgeschoss Wohnung für Manager: innen, diplomatisches Personal oder Expats für mittelfristige Vermietung. Ab 1 Monat bis 3 Jahre Voll ausgestattete Dachgeschoss Wohnung inkl. 12m2 Balkon und Klimaanlage 3 Zimmer: * Wohnküche * Wohnzimmer/Gästezimmer * Schlafzimmer Bad und WC getrennt Foyer mit Schuh und Kleiderschrank Balkon: 12m2Ausstattung * Hochwertige Designer Möbel und Luster * Boxspring Bett vom franz. Hotelausstatter "TRECA" für besten Schlafcomfort * Joka Ausziehcouch (für 2 Personen) * Echte Kunst von lokalen Künstler: innen * Klimaanlage * Gasetagenheizung * Highspeed Internet * TV * Beleuchteter Kleiderschrank * Induktionsherd * Großer Kühlschrank + 3 Eisfächer * Geschirrspüler * Kaffeemaschine (Nespresso) * Küchengeräte, Töpfe, Geschirr * Mikrowelle (Optional) * Lift Preis: 2.400,- Euro inkl. 10% Ust. Netto Preis bei Vermietung an Unternehmen 2.180,- Euro Preis je nach Vertragsdetails wie Laufzeit leicht verhandelbar.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]