Suchergebnisse für "dachgeschoss wohnung richard wagner platz wien"

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1934 besticht durch ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Wiener Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hofseitig thermisch saniert und mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern versehen. Es beinhaltet verschiedene Wohnungen von unterschiedliche Größe, mit vielfältigen Grundrissen. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Auswahl an 1-4 Zimmer-Wohnungen, die von unsaniert bis voll saniert und sogar Erstbezug reichen. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und bietet die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Die hohen Räume schaffen eine großzügige Atmosphäre, während die charakteristischen Flügeltüren den historischen Flair unterstreichen. Zusätzlich stehen vier Kfz-Stapelparkplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Lage: Die charmante Immobilie befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, direkt gegenüber der Canisiuskirche, in unmittelbarer Nähe zum Sobieskiplatz. Diese zentrale Lage gewährleistet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusammenfassung: Insgesamt bietet dieses einzigartige Objekt die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen und Grundrisse ermöglichen es, den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht zu werden. Durch die ideale Lage, die zusätzlichen Parkmöglichkeiten und mit hochwertiger Ausstattung kann hier ein Wohnkonzept geschaffen werden, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnungen bieten die einzigartige Gelegenheit, in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen, ohne auf den Komfort und die Eleganz eines traditionellen Altbaus verzichten zu müssen. Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg Hier erwartet Sie ein Wohntraum in exklusivem Ambiente. Die großzügige Wohnküche auf der unteren Ebene bietet viel Platz für leidenschaftliche Kochabende und gesellige Stunden mit Freunden oder der Familie. Der Raum wurde mit riesigen Fensterflächen ausgestattet, die einen malerischen Ausblick auf die Canisiuskirche bieten und für reichlich Licht und Sonne sorgen. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre. Diese Ebene verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, großer Walk-in Dusche und einem Doppelwaschbecken, einem separatem WC, einem Abstellraum und einem Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres exklusives Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Großflächige Hebe-Schiebetüren gewähren Zugang zur über 60 m² großen Terrasse, die eine spektakulären Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg bietet. Dieser Dachausbau lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung und Boden- und Wandkühlung mittels Luftwärmepumpe sorgen für angenehme Temperaturen. Das intelligente Bussystem vervollständigt das innovative Wohnkonzept. Die hochwertige Ausstattung zeugt von Qualität und Geschmack. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, wodurch die Wohnungen auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Menschen ideal sind. Die monatlichen Kosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht. Machen Sie sich hier eine Überblick über die Wohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in hervorragender Lage, am Stoß im Himmel befindet sich im Dachgeschoß diese außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Masterbedroom mit voll augestattetem Schrankraum und en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, walk-in Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein Zimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse, ein weiteres Zimmer mit en-suite Duschbadezimmer, ein extra WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht. Der spezifische Heizwärmebedarf beträgt 54,9 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,73.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Leben am Park umgeben von Grün! 8 repräsentative Eigentumswohnungen24 bis 172 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmernsonniger & ruhiger Innenhofeleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Zentral und doch umgeben von Grün, so präsentiert sich die Seisgasse und dieser Stilaltbau. Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Im Regelgeschoss stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 130 Quadratmetern zur Verfügung. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren "Alt-Wien" bis hin zu luxuriösen Bädern. Diese setzen elegante Statements: Design-Armaturen, Regenduschen und ein in die Decke integriertes Musiksystem machen das luxuriös ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Perfektioniert wird die zeitgemäße Ausstattung mit einem Aufzug, der die Regel- und Dachgeschoße komfortabel erschließt. Manche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, welche zum Verweilen mit wunderbaren Blick ins Grüne einladen. Im Dachgeschoß entstehen drei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Großzügige Grundrisse mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen, die für modernes Wohnen optimiert sind und traumhafte Terrassen als perfekte Rückzugsorte mit spektakulären Ausblicken über Wien. Die Ausstattungshighlights beinhalten: Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, Marmorbäder und selbstverständlich traumhafte Terrassen. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße – hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés – die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Burger, Pizza, Sushi oder Thai, der Food-Court in der Bahnhof City entführt Sie auf eine kulinarische Weltreise. Wählen Sie aus einer Vielfalt an internationalen Restaurants und genießen Sie die Freiheit, Gerichte unterschiedlichster Küchen an einem Ort zu verkosten – von frühmorgens bis spätabends. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Gemeinsam mit dem Schweizer Garten und dem Palais Schwarzenberg bilden diese Parkanlagen die größte innerstädtische Grünfläche Wiens. Top 18Diese wunderschöne, neu ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau direkt am idyllischen Drasche-Park und bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre edle Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Kombination aus modernem Design und hochwertigen Materialien erfüllt diese Immobilie alle Wünsche an anspruchsvolles Wohnen. Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten das pulsierende Stadtleben erreichen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <200m Klinik <800m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <325m Polizei <675m Verkehr Bus <225m U-Bahn <525m Straßenbahn <300m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung von ca. 180 Quadratmetern Größe befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage direkt am Golfplatz Ellmau. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit ihrem atemberaubenden Fernblick. Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von einer eleganten Garderobe mit zusätzlichem Abstellraum empfangen. Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes Gästezimmer sowie ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite vor. Die einladende Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein weitläufiger und offener Wohnbereich mit einem beeindruckenden Sichtdachstuhl erwartet. An kalten Tagen sorgt der stilvolle Kachelofen in Kombination mit dem hochwertigen Dielenboden für ein behagliches und warmes Wohngefühl. Die moderne und erstklassige Küche erfüllt all Ihre kulinarischen Träume, während sich in der Speisekammer ausreichend Platz für diverse Spezialitäten findet. Das Gäste-WC und der Waschraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss das Masterschlafzimmer mit einem beeindruckenden Ankleidebereich und einem hochwertigen Masterbadezimmer. Wenn Sie den Südbalkon betreten, eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher und herrlicher Weitblick auf die umliegende Bergwelt und den Ort Ellmau. Ein absolutes Highlight ist zweifelsohne die großzügige Dachterrasse von etwa 190 Quadratmetern mit ihrem majestätischen Ausblick auf den Kaiser. Sie bietet Ihnen den perfekten Platz für lange Grillabende mit Ihrer Familie oder Freunden an wundervollen Sommertagen. Ein Garagenplatz ist ebenfalls Teil dieser Wohnung und rundet das Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne und optimal aufgeteilte 2,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Neben einem Vorzimmer stehen 2,5, perfekt aufgeteilte Zimmer zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels Fernwärme. Sämtliche Fotos sind Beispielfotos aus ähnlichen Wohnungen in diesem Haus. Die Küche ist komplett möbliert inkl. Geräte in Optik Beton weiß mit Eiche. Das Haus ist in einem generell sehr guten Erhaltungszustand und wird derzeit noch saniert. Alles in allem lässt die Wohnung für einen echten Altbauliebhaber keine Wünsche offen! Key Facts: Küche mit allen Ober- und Unterschränken sowie Geräten, Bad mit Dusche, Vorzimmer. Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, die Sanitärräume und Küche mit Fliesen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Meidling Hauptstraße, Buslinien 7A u. 9ASchulen, Supermärkte und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Es wird ausdrücklich auf ein Naheverhältnis mit dem Eigentümer hingewiesen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne und optimal aufgeteilte 2,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Neben einem Vorzimmer stehen 2,5, perfekt aufgeteilte Zimmer zur Verfügung. Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels Fernwärme. Sämtliche Fotos sind Beispielfotos aus ähnlichen Wohnungen in diesem Haus. Die Küche ist komplett möbliert inkl. Geräte in Optik Beton weiß mit Eiche. Das Haus ist in einem generell sehr guten Erhaltungszustand und wird derzeit noch saniert. Alles in allem lässt die Wohnung für einen echten Altbauliebhaber keine Wünsche offen! Key Facts: Küche mit allen Ober- und Unterschränken sowie Geräten, Bad mit Dusche, Vorzimmer. Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, die Sanitärräume und Küche mit Fliesen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Meidling Hauptstraße, Buslinien 7A u. 9ASchulen, Supermärkte und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Es wird ausdrücklich auf ein Naheverhältnis mit dem Eigentümer hingewiesen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Gmunden, Oberösterreich. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 102,86 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet somit ein angenehmes Wohnambiente. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie zudem eine fantastische Aussicht über Gmunden und die umliegende Region. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Für diese und weiteren Informationen steht Ihnen Frau Ingeburg Schallmeiner unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Höchster Wohnkomfort mit Blick auf die Weinberge und den Wiener Wald! Willkommen in der exklusiven Dachgeschosswohnung in Neustift am Walde 86 im 19. Bezirk in Wien. Diese erstklassige, neugebaute Wohnung hat 2 Zimmer auf 56,77m2 Wohnfläche und ist gartenseitig angelegt, sodass man vollkommene Ruhe genießen kann. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse von 8,8 m2, um das Wohnen in der Natur auszukosten. Erstklassige Ausstattung Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine komplett neue hochqualitative und moderne Küche mit Herd, Ofen, Kühlschrank. Die dreifach verglaste Fenster und Außenrollos, die für optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre sorgen. Die Bäder und WCs sind mit Produkten namhafter Marken ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 27 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderspielplatz, einen Fahrradraum im Kellergeschoss sowie einen Kinderwagenraum im Erdgeschoss, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten. Ein hauseigener Garagenplatz kann für 170€/Monat gemietet werden. PROVISIONSFREIFotos: Teilweise Real Agency Video: Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dachgeschosswohnung im herrschaftlichen Palais Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im 1873 erbauten Palais von Heinrich Claus und Josef Gross in der Formensprache der Neu-Wiener Renaissance erbaut, steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch seine imposante Fassade. Diese exquisite Dachgeschoss Wohnung bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist. Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen. Zusätzlich bietet die Wohnung Annehmlichkeiten wie eine Dachterrasse, auf dem Sie den Sonnenuntergang genießen können, sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Bei dem verkaufsgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine helle 3 Zimmer Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage des 22ten Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist Nord - Süd seitig ausgerichtet, erhält viel Sonnenlicht, und hat einen optimalen Grundriss. Die beiden Schlafzimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten einen Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof der Stiegen 16 bis 23. Südseitig befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ebenfalls südseitig ausgerichtete Loggia . Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden. Egal ob als Investment für Ihre Kinder, Eigenbedarf oder als Anlagewohnung zur Vermietung, vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin ! Wohnung Top 4 : Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 93,36 m² Nutzfläche. Küche ca. 10,10 m² Zimmer 1 ca. 8,90 m² Zimmer 2 ca. 17,20 m² Zimmer 3 ca. 26,56 m² Vorraum ca. 9,62 m² Bad ca. 3,49 m² WC ca. 2,50 m² Abstellraum 1: 1,66 m2 Abstellraum 2: 2,57 m2 Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 425.000, Nebenkosten: Maklerhonorar id H von 3% zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter id H von 1,5% zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Fußläufig zu erreichen ist die U- Bahnstation U1 Kagraner Platz. Mit der U1 erreicht man das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Bereich des Kagraner Platzes ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Nähe U-Bahn Station Kagraner Platz Linie U1 Buslinie 31A Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (FGEE... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erleben Sie außergewöhnliches Wohnen in dieser exklusiven Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung,5-Zimmer mit 360°Panorama Dachterrasse ( 3x Terrassen) im 19. Bezirk / nähe Weinbergen die sich über drei Etagen erstreckt. Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet modernes Design und höchsten Komfort in jedem Detail. Die Immobilie ist innenhofgerichtet und bietet einen Blick in den grünen Innenhof, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Rooftop-Terrasse: Genießen Sie den atemberaubenden 360° Blick über die Wiener Skyline – ideal für entspannte Abende und unvergessliche Sonnenuntergänge. Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche von ca. 153 m² teilt sich auf in einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, vier Schlafzimmer, eine Galerie, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume mit stilvollen Keramikfliesen versehen sind. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. ca. 5,5 m² großen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die mit Waschbecken ausgestattete Gästetoilette sowie in die geräumige Wohnküche. Die Wohnküche erstreckt sich über beeindruckende 44 m² und verfügt über eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Geräten. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Terrasse, die Platz für eine gemütliche Outdoorlounge und Balkonpflanzen bietet. Weiteres in dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Große Dachfenster sorgen hier für reichlich Tageslicht. Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und einer Gästetoilette . Über eine Treppe in der Wohnküche gelangen Sie in die zweite Etage dieses Traumapartments. Dort empfängt Sie eine wunderschöne Galerie, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch eine Glastür gelangen Sie auf eine zweite Terrasse, von der aus Sie über eine Treppe zur atemberaubenden Dachterrasse mit 360°Panorama und Fernblick gelangen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Liegestühle, einen Grill und vieles mehr. Die Immobilie verfügt über ein Kellerabteil und einen Garagenplatz im Haus. Monatliche Kosten : Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen 576,18€. Betriebskosten 355,85 € Reparaturrücklage 140,32 € Liftkosten 80,01 € Gesamt 576,18 € Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch abends und an den Wochenenden! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]........................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

EINZIGARTIGE ATMOSPHÄRE | Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in stilvollem Altbauhaus | 1. Dachgeschoss mit Aufzug Nahe AKH WIENDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 52 m² umfasst, befindet sich im 1. Stockwerk (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus (inkl. Personenaufzug) im 1. Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Direkt angrenzend finden Sie eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht. Das sonnige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss, bietet Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das sonnendurchflutete Wohnzimmer, das mit einer wunderschönen, vollausgestatteten Küche verbunden ist. Hier entfaltet sich das Herzstück des Wohnens, ein Ort der Geselligkeit und kulinarischen Freuden. Die einzigartige Ecklage der Wohnung ermöglicht es, dass von allen Seiten das warme Sonnenlicht in die Räume strömt, und schafft somit eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – vereint mit Komfort und Stil. Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen. Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher ist es freier Mietzins, kein Abschlag bei befristeter Vermietung. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne separates WCWohnküche Schlafzimmer Abstellraum Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]