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#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 werden voraussichtlich mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der herrliche Fernblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - „Wiener Cucina“Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanneseparates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie DBefristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 werden voraussichtlich mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, zwei Abstellräume und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der bezaubernde Ausblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - „Wiener Cucina“Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne und Duscheseparates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie DBefristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 werden voraussichtlich mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, zwei separate Toiletten, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der herrliche Fernblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - „Wiener Cucina“Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Dusche separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie DBefristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Arsenal – einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 werden voraussichtlich mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der bezaubernde Ausblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - „Wiener Cucina“Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanneseparates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie DBefristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <650m Bank <800m Post <925m Polizei <1.000m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.100m Straßenbahn <625m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen. Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

absolute Ruhelage, da Fussgängerzone - 1 Obergeschoss (= 1 Dachgeschoss) - Vorraum, WC, große offene Wohnküche (vollmöblliert), Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Einladende offene Treppe in das Obergeschoss - Galerie, zentrales Badezimmer mit Fester, Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer - Zugang zur uneinsichtigen 20qm grosszügigen Dachterrasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Maisonette Dachgeschosswohnung Die Top 72 erstreckt sich vom 1. in das 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m² sowie einer Terrasse im 2.DG mit rund 28 m². Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnungseingang, ein Vorraum, eine Toilette mit Handwaschbecken, ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster sowie 2 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in die rund 45 m² große Wohnküche, von wo aus Sie über ein großes Hebeschiebefenster die rund 28 m² große Terrasse mit herrlichem Blick über die Stadt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer (Master Bedroom). Das en suite Badezimmer mit Dachflächenfenster rundet den privaten Bereich ab. Ein weiteres Highlight ist in der Wohnküche eine fast vollständig verglaste Wand die den schönen Ausblick in den begrünten ruhigen Innenhof noch näher in die Wohnung hereinholt. An heißen Tagen kühlt bei Bedarf eine Klimaanlage die Aufenthaltsräume. Im Winter überzeugt die behagliche Fußbodenheizung. Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen. ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Eichenparkettboden aus Österreich in Dielenoptik Großformatige Fliesen in Sanitärbereichen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage als Splitgerät Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffach Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp puck Markisenbefestigung auf der Terrasse optional möglich Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse (eine Außenleuchte ist ebenfalls inkludiert) Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche 2 Toiletten Waschmaschinenanschluss Wohnungseingangstür Widerstandsklasse 3 (RC 3) VERTRAGSERRICHTUNG Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Freundlich helle Räume unter der Dachschräge - inkl. eigenem Garten Diese charmante Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 1993 besticht durch ihren sanierten Zustand und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 122 m². Mit insgesamt vier Zimmern ist sie ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ein renoviertes Badezimmer, die beide im Angebot enthalten sind. Der Wohnbereich ist durch hochwertige Fliesen und eine elektrische Fußbodenheizung besonders gemütlich gestaltet. Die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, während in den Kinderzimmern pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der mit Bambus und Sonnenschutz/Plisse ausgestattet ist, sowie der ca. 12 m² große Gartenanteil, der Hochbeete und eine Überdachung bietet – perfekt für Gartenliebhaber. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung mit Radiatoren, unterstützt durch einen gemütlichen Holzofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung wurde umfangreich saniert: Neue Wasserleitungen, Elektroleitungen, Dachfenster und ein modernisiertes Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein ca. 9 m² großes Kellerabteil bietet sehr viel Stauraum. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenabstellplatz gegen Aufpreis zur Verfügung. Die großen Allgemeinflächen bieten zudem reichlich Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschoßwohnung ist ein wahres Juwel und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt ruhig und ist dennoch nur etwa 10 Gehminuten vom belebten Zentrum entfernt, wo Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch das Schwimmbad, der Kinderspielpark und die Kletterhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Jogging-, Spazierwege und Fahrradrouten beginnen direkt vor der Haustür. Die Lage ist somit ideal für Familien und für Sportbegeisterte! ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Baujahr 1993 Zustand Sehr gut / gut Sanierungen neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, neue Dachfenster, neues Badezimmer Wohnnutzfläche ca. 122 m²Zimmer 4Stockwerk Dachgeschoß Personenaufzug Nein Barrierefreiheit Nein Heizung Radiatoren/Zentralheizung (Gas) und Holzofen Zusatzheizung Holzofen, elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer Böden Parkett, Laminat, Fliesen Ausstattung Einbauküche + Bad Energieausweis in Arbeit HWB Ref, SK 54,8 kWh/m²a (Klasse C) Balkon Vorhanden Gartenanteil ca. 12 m² mit Hochbeeten und Überdachung Kellerabteil ca. 9 m²Parkplatz Tiefgaragenabstellplatz gegen Aufpreis Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 350,29 zzgl. € 159,90 Rücklagen Kaufpreis € 369.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten diese Liegenschaft zu verkaufen: Klein aber fein und zum fairen Kaufpreis! Dachgeschosswohnung in Dornbirn-Schwefel Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung mit perfekt aufgeteilten ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss - ohne Lift. Die Wohnung besticht durch Ihre hohe Deckenhöhe von ca. 2,50 m und einer südseitigen großzügigen Terrasse. Der Tiefgaragenstellplatz ist grundbücherlich mit der Wohnung verbunden und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit noch bis 01.09.2025 befristet vermietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Anna König unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit toller Ausstattung und in absoluter Ruhelage. Das Objekt bietet vier Wohnungen Platz und diese liegt im Obergeschoss. Über einen einladenden Vorraum betritt man die Wohnung und man fühlt sich sofort zu Hause. Von diesem Vorraum gehen alle Zimmer weg. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche lädt zum Verweilen ein. Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicher der offene Koch,- Wohn,- Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der große Balkon verspricht ruhige und erholsame Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Wohnung von einem Kellerersatzraum, zwei Parkplätzen und einem allgemeinen Kinderspielplatz. Die Wohnung ist sicher auch für Anleger interessant und ist noch bis 15.11.2024 gut vermietet. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Platz zum Bleiben. Von Grün umgeben. Aber auch im Handumdrehen alles erreichen, was zum Leben wichtig ist. Auf nichts verzichten müssen. Geht das überhaupt? Die Antwort ist: Nicht oft. Aber in der Wohnanlage Steinacker Dornbirn ganz bestimmt. 11 Wohnungen finden sich in der sonnigen Wohnanlage Steinacker in Dornbirn: • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil und / oder geräumiger, vollständig überdachter Terrasse • Geschlossenes Stiegenhaus mit barrierefreiem Lift vom Keller bis ins Obergeschoss • Tiefgarage mit Stellplätzen für Autos, Motorräder und Fahrräder • Geschlossener Fahrradraum im Untergeschoss • Kinderspielfläche mit Spielplatzeinrichtung und Sitzplätzen • Automatische Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung als Warmwasser- Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung (Außenfühler) • Extensive Dachbegrünung • Zukunftssichere, unabhängige Photovoltaikanlage mit 20,0 k Wp • e-mobility ready Vertrag der illwerke vkw AG • Eigene Ladestationen am Tiefgaragen-Stellplatz Freuen Sie sich darauf und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin! Gerne unterstützen wir Sie dabei, die passende Finanzierungsmöglichkeit für Sie und Ihr zukünftiges Eigenheim zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Erlachstraße Hohenems: ruhiges Wohnen - nahe der belebten Marktstraße Sehr zentral und ruhig in Hohenems, in der Erlachstraße, entsteht eine neue Wohnbebauung mit gesamt 14 tollen Wohneinheiten mit 2, 3, und 4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen schönen Privatgarten und in den oberen Geschossen lädt eine angenehme, große Loggia zum Genießen ein. Zu den Allgemeinflächen der Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, zwei Nebengebäude für die Müllentsorgung ein Fahrradraum sowie ein Kleinkinderspielplatz. Zudem wir das Gebäude an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen. Das Zentrum von Hohenems bietet außerdem alles, was man zum Leben braucht: Tolle Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen wie den Markus-Sittikus-Saal, den Palast Hohenems oder Löwensaal. Volks- und Mittelschule, Kindergarten und Kleinkinderbetreuung. Der Schlossberg mit der Ruine Alt-Ems ist mit einer kurzen Wanderung gut zu erreichen und ermöglicht einen wunderbaren Blick über das Rheintal. Neben den Dingen, die Ihr Leben ausmachen, sind es die vielen kleinen Merkmale und cleveren Details, durch die Ihr Zuhause zu etwas ganz Besonderem wird. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohneinheiten.... [Mehr]