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#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Meiselmarkt und der U3 Johnstraße entfernt (ca. 150m o. 3 Gehminuten), wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 23 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage (Fernwärme) und ein Personenlift eingebaut. Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Alu-Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Lidl, Eurospar, Hofer), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. der Schmelz, dem Stadthallenbad sowie mehreren Sportvereinen und Fitnesscentren) sowie für eine optimale medizinische Versorgung die Klinik Ottakring, welche nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volkschulen sowie die Höhere Graphische Bundes-Lehr- und Versuchsanstalt, die Kunst/Modeschule Herbststrasse sowie das Universitätssportinstitut Wien. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U3 Station Johnstraße/Hütteldorfer Straße und dem Nähe zum Westbahnhof, welcher einen zentralen Knotenpunkt in Wien darstellt, hervorragend. In unter 20 Minuten erreicht man bequem mit der UBahn den Wiener Stephansplatz und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilfer Straße sowie die Lugner City wodurch man aus unzählige Geschäften, Gastronomiebetriebe und Nahversorger auswählen kann. Zudem, ist das kulturelle Angebot durch das Technische Museum, die Wiener Stadthalle, dem Schloss Schönbrunn inkl. Schlosspark und dem angeschlossenen Tiergarten ausgezeichnet. PROJEKTÜBERSICHT 19 Einheiten | 4 Geschäftslokale - 19 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie DG-Ausbau) Wohnflächen zwischen 33m² und 127m² vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Terrasse oder Balkonen die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küchen Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3- Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet und über zwei Badezimmer, drei WC´s, einen Balkon sowie eine innenhofseitige große Terrasse mit Blick auf Schönbrunn verfügt. Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge. Die Fertigstellung ist mit 1. Quartal 2025 angesetzt. Öffentliche Anbindung: U3 John- u. /Hütteldorfer Straße | Line 10,49,60 | Bus 10A,12A Kaufpreis: EUR 845.000, Nebenkosten: Betriebskosten werden noch bekanntgegeben Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht Provision: €30.420, (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt – im 10. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Fläche von 98,97m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie und überzeugt mit einem Kaufpreis von nur 450.000,00 €. Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien – der perfekte Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Das moderne Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Einrichtung umzusetzen. Die hochwertige Ausstattung mit Dielen, Fliesen und Steinböden sorgt für ein stilvolles Ambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was man für eine entspannende Auszeit benötigt. Auch in Sachen Technik lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U 1, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt zu gelangen. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Wien und lassen Sie sich von dieser Maisonette-Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit 2 schönen südseitigen Terrassen in der Nähe des Bahnhofes Wien-Liesing! Zum Verkauf gelangt eine moderne, lichtdurchflutete und ruhige Familienwohnung mit 3 Zimmern inkl. zwei geräumigen Terrassen. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 14 m² und 17 m² auf und befindet sich im 3. Liftstock bzw. Dachgeschoß eines modernen Hauses aus dem Jahre 2019.Durch den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie zu einer großzügigen Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Terrasse. Von dort gelangen Sie zu der getrennt begehbaren Toilette mit Waschbecken, dem schönen Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss wurde modern verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein. Unter der Stiege, die in die obere Ebene führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im oberen Bereich lädt eine großzügige Galerie sowie eine große Terrasse zum Verweilen ein. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung und Fussbodenheizung. Alle Zimmer wurden außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt. Ein optional anzukaufender PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses Angebot ab. DATENKaufpreis Wohnung für Anleger: € 495.000,- netto zzgl. 20% USt. (Anlegerpreis) Kaufpreis Wohnung für Eigennutzer: € 495.000,- ohne Ausweisung der Umsatzsteuer Kaufpreis PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage: € 24.000,- netto zzgl. 20% USt. (Anlegerpreis) Kaufpreis PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage für Eigennutzer: € 24.000,- ohne Ausweisung der Umsatzsteuer Wohnfläche: ca. 118 m² + 2 Terrassen mit ca. 14 m² und 17 m²Baujahr: 2019 Geschoß: 3. Stock bzw. DG mit Lift VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=7Py SGJSrov8(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon (ca. 10 m²) WCBadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1Zimmer 2Lage: in der Nähe des Bahnhofes Wien-Liesing an der Grenze zu Perchtoldsdorf"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Stadlau Vorsorge-Wohnungen im Baurechts-Wohnungseigentum Geplante Fertigstellung im 2. Quartal 2026 Highlights für Mieter 3 Zimmer im 2. Dachgeschoß, durchgesteckte Wohnung 8 m² Terrasse nach Westen Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, angenehmes Raumgefühl und lichtdurchflutete Gemütlichkeit. Das ansprechende Bad und der Außenbereich ergänzen das attraktive Angebot - ideal für Anleger, die auf eine gefragte Immobilie setzen wollen. Erwerben Sie diese Vorsorge-Wohnung im Baurecht, so können Sie die gesamte Investition steuerlich abschreiben. Auch ein Teil der Grunderwerbssteuer - nämlich der für die Grundkosten - fällt weg. Der Baurechtszins wird an die Mieter in Form der Betriebskosten weitergegeben. Über eine Laufzeit von 20 Jahren kann durch diverse steuerliche Vorteile mit höheren Renditen gerechnet werden. Ihre steuerlichen Vorteile • Refundierung der Vorsteuer • Vermietung einer Vorsorgewohnung zu Wohnzwecken 10 % Umsatzsteuer • Abschreibung der Werbekosten Anfallende Kauf-Nebenkosten • Grunderwerbssteuer vom Brutto-Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr • Kosten Treuhänder - Kaufvertragserrichtung - Maklergebühr... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mehr Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Mit über 170m² Wohnfläche und mehr als 150m² Außenbereiche verteilt auf zwei Terrassen überzeugt Top 6.2 durch seine weitläufige Vielfalt. Im Obergeschoß des Hauses befindet sich der Eingang zu Top 6.2, wo auch zwei Schlafzimmer mit geteiltem En-Suite-Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne liegen. Platz und Ordnung schaffen das separate WC sowie der in einer Nische perfekt integrierte Waschmaschinenanschluss. Im 1. Dachgeschoß, dem Lebensmittelpunkt dieser traumhaften Wohnung, findet man ein drittes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer, zwei WCs sowie den Wohn- und Essbereich mit Küche vor. Die exklusive Dachterrasse bietet die Option zur Errichtung eines Pools und ausreichend Platz, um als Sonnendeck, Grillstation und Essbereich mit wunderbarem Weitblick zu dienen. Die Küche glänzt durch den einzigartigen Ausblick dank großzügiger Verglasungen und der Verwendung von Materialien höchster Qualität. Das mit Licht durchflutete Wohnzimmer besticht ebenso durch die üppige Verglasung und dem Zugang beider Terrassen. CROWND by Chipperfield - Penthouse Im Herzen von Hietzing entstehen drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield Minimalistisch & Modern Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger Erdwärmepumpe Wohnraumlüftung für allergiefreies Lüften Concierge Service Hochwertige Ausstattung Es ist fast, als würde man in den Wolken wohnen: atemberaubende Aussicht, loftartige Raumaufteilung und einen Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die Penthouses Head in the Clouds sind ein exklusives Highlight für anspruchsvolle Individualisten. Hier ist der Luxus entspannter Bestandteil jedes Details und jeder Raumlösung. Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern verteilt auf wohlgeplanten 110 bis 170 m2. Zwei Penthouses können sogar über zwei Ebenen mit ihren Features glänzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Exklusive Maisonette mit einzigartigem Blick über Wien! ***Zum Verkauf steht eine luxuriöse, moderne 4-Zimmer-Maisonette im 13. Wiener Gemeindebezirk, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese Premium-Immobilie wurde Mitte 2023 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 157,41 m² sowie großzügige 55,25 m² Freiflächen/Terrassen mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Ein privater Aufzug führt direkt – auch von der Garage und dem Keller – in das zweite Stockwerk des Dachgeschosses. Raumaufteilung: Im unteren Geschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Eine Treppe führt von hier in das Obergeschoss. Im Obergeschoss liegt die helle, großzügige Wohnküche, die das Herzstück dieser Immobilie darstellt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und die weitläufige Terrasse, die einen spektakulären Blick über Wien bietet. Ein ca. 12 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung und Highlights: Hochwertige Wohnküche: Maßgefertigte Küche mit edler Ultramatt-Steinplatte, hochwertigen Miele-Geräten (Backofen & Mikrowelle) und integriertem Blaupunkt-Weinkühlschrank und ausreichend Stauraum. Beheizung und Kühlung: Effiziente Fußbodenheizung und -Kühlung mittels Luftwärmepumpe, ergänzt durch ein modernes Klimatisierungssystem. Luxuriöse Badezimmer: Beide Badezimmer sind voll verfliest und mit großzügigen, begehbaren Duschen ausgestattet. Vollausstattung: Die Wohnung wird inklusive der Einbauküche, Badausstattung sowie neuen Waschmaschinen und Trocknern verkauft. Exklusivität: Zwei eigene Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (werden für insgesamt € 70.000 zusätzlich verkauft). KAUFPREIS: € 1.690.000,- (Maisonette + 2 Stellplätze, inkl. Designer-Küche & Badezimmer) Highlights zur Umgebung: Die Elisabethallee überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe des ORF Zentrums, des historischen Schlosses Schönbrunn und der Erholungsgebiete Küniglberg und Lainzer Tiergarten. Die ruhige Nachbarschaft bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Schulen, Parks und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die U-Bahn-Linie U4 und diverse Buslinien hervorragend. Die weitläufigen Terrassen und Freiflächen der Wohnung laden zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden mit Blick auf die Stadt ein. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur garantieren höchsten Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Versteigerung

Maisonette-Wohnung Nr. 23 im 1. und 2. DG (Lift vorhanden), mit Kellerabteil, Bj. 1995, 2014 - Raumaufteilung: 1. DG: Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Wohnküche, 36,73 m²; 2.DG: Abstellraum (Galerie), 19,41 m² Verkehrswert: 219.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

"la maiso NETTE!" Sie lieben den Blick ins Grüne und präferieren "ländliche" Lebensqualität, möchten aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt, mit ihren Vorteilen, in unmittelbarer Umgebung wissen? Im begehrten Oberlaa haben Sie nun die einmalige Gelegenheit eine ca. 99 m² große Maisonette, mit drei Zimmern und Balkon, zu erwerben! Es gibt auch ein Kellerabteil und "last but not least", als besonderes "Zuckerl" einen Tiefgaragen-Autoabstellplatz im Eigentum, um ? 20.000, zu erwerben! Die Wohnung liegt nahe der Himberger Straße und man hat, mit dem Auto, nicht weit zur Anschlussstelle "Rothneusiedl" auf die Schnellstraße S1 oder zum Verteilerkreis "Altes Landgut", um auf die Südosttangente A23 zu gelangen. Fußläufig erreicht man die Autobushaltestellen der Linien 16A, 17A, 67A und 67B, sowie die Station "Neulaa" der U-Bahn U1. Interessiert an diesem attraktiven Angebot? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Richtpreis NUR ? 559.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Hochwertiges Familiendomizil in Bestlage im 4. Bezirk Die perfekte öffentliche Anbindung und die Nähe zur Innenstadt zeichnen diese Wohnung aus Viel Platz für Ihre Familie bietet dieser perfekt ausgestattete Wohnraum auf 2 Ebenen. Entdecken Sie die Gartenoase mitten in der Stadt und genießen Sie den Frühling bereits in Ihrem neuen Zuhause. Ebene 1 im Erdgeschoß Weitläufiger Flur mit Holztreppe in das Obergeschoß Küche abgetrennt vom Wohnraum, große Einbauküche U-Förmig, mit Geräten Großzügiger Wohnraum mit Fensterfront zum Garten Terrasse Garten Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2 im Hochparterre Master Bedroom mit Schrankraum, Ausgang auf den Balkon En-Suite-Bad mit bodentiefem Fenster, ausgestattet mit Wanne, Dusch und Doppelwaschbecken 2 Zimmer - eines davon mit Ausgang auf den Balkon Balkon Extra-WC Duschbad... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und moderne Dachgeschoss-Maisonette im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 62 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 11 m² große Terrasse im oberen Geschoss, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Sie ist über einen kleinen Flur zugänglich, der direkt an das Schlafzimmer und eine separate Toilette grenzt. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die durch elegante Naturstein-Arbeitsflächen besticht. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer sowie eine weitere separate Toilette. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der hochwertige Parkettboden ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Praktischer Stauraum findet sich unter der Treppe und in einem Garderobenschrank im Eingangsbereich. Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen eine Klimaanlage, ein Kellerabteil, ein hauseigener Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude selbst wurde 2022 von einem erfahrenen Bauträger modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit klassischen Elementen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung eignet sich darüber hinaus hervorragend als Anlageobjekt (freier Mietzins).... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Luxus Wohnung im Dachgeschoss! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Für Sie wird im Dachgeschoss eine 2-Zimmer Luxuswohnung bis Jahresmitte 2025 fertiggestellt. Die exquisite Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung geben Ihnen ein wunderbares Zuhause. Sämtliche Unterlagen stehen im März zur Verfügung. Wohnnutzfläche 50qm Balkonfläche 12qm Die Raumaufteilung: Vorzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Balkon Kaufpreis: 595.000,- EUR Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit der Erneuerung der Versorgungsleitungen im Altbaubestand. Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref, SK 33 fGEE, SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel]... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 24 - 1.Dachgeschoß Diese luxuriöse 4-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Nord-Westseitig ausgerichteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine geräumige Wendeltreppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen Wohnraum dieser einladenden Maisonette, welche Dank Ihrer Ausrichtung im Eck des Zinshauses den Lichteinfall aus allen Himmelsrichtungen genießt. Hier können Sie sich und Ihren Wohntraum auf ca. 56 m² verwirklichen. Wer das Geschehen in der Stadt auf der privaten Terrasse beobachten möchte, kann es sich auf der von der Wohnküche aus auf die nord- westseitg ausgerichtete Terrasse gemütlich machen. Des Weiteren verfügt das 2. Dachgeschoß über ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss. Über eine weitere, außenliegende Wendeltreppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können, bis in die grünen Weinberge. Diese hochwertige Dachgeschoß-Maisonette bietet Vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum separates WC Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Wohnküche Gäste WC Zimmer Abstellraum Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]