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#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit Terrasse! Großzügige, etwa 110m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie den Platz, den es zum Wohlfühlen braucht. Die ca. 8m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt nicht nur an Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien, die etwas mehr Platz benötigen. Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für die ersehnte Abkühlung. Neugierig geworden? Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage das detaillierte Expose zukommen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit 2 großen Terrassen im Herzen von Stammersdorf - der beliebten Heurigen Gegend. Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich nur wenige Gehminuten (3 Minuten; 300 Meter) von der Straßenbahnstation Stammersdorf entfernt. Die Maisonettewohnung erreicht man barrierefrei und alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Im Dachgeschoss 1 befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem WC, einem Abstellraum/Technikraum sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss 2 befindet sich die sehr großzügige Wohnküche mit ca. 54m² sowie die Ausgänge zu den beiden Terrassen (Straßenseitig: 15,5m²; Gartenseitig: 19m²) von denen man einen traumhaften Weitblick hat. Alle Fenster bzw. der Balkon sind in den Garten gerichtet - somit hat man eine perfekte Ruhelage. Der Neubau (10 Wohnungen) wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und nur mit den hochwertigsten Materialien errichtet - wie z.B.: einer innovativen Deckenheizung/Deckentemperierung bzw. Kühlung; elektrischen Außenjalousie, einen 3-Stab Eichenparkettboden, Grohe/Laufen Sanitärgegenstände etc. Die Umgebung ist für alle Naturliebhaber perfekt: der Stadtwanderweg Nr. 5 startet nur wenige Minuten entferntder Marchfeldkanal ist ca. 1 KM entfernetviele Radwege sind in der Umgebung Weiters erreicht man das Familienbad Stammersdorf zu Fuß innerhalb 5 Minuten erreichen sowie hat man einen Supermarkt um die Ecke. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein genehmigter Dachgeschossausbau in einem historischen Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende 1900, zentral gelegen im 20. Bezirk in Wien. Das Gebäude befindet sich derzeit in einer umfassenden Generalsanierung. Ein Aufzug ist bereits vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. GENEHMIGUNGEN UND RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN * Baubewilligung: Erteilt im Jahr 2020, ermöglicht die rechtliche Grundlage für den Dachgeschossausbau. * Bauanzeige: Erfolgt im Jahr 2024, womit die Bauarbeiten unmittelbar beginnen können. * Nutzwertgutachten: Das Dachgeschoss ist im Nutzwertgutachten als Zubehör ausgewiesen. * Wohnungseigentumsvertrag: Der Dachausbau ist im Wohnungseigentumsvertrag seit 2017 festgehalten. FÖRDERUNGEN UND FINANZIERUNG Eine Bestätigung über die vollständige Rückzahlung der Förderungen gemäß dem Wiederaufbaugesetz liegt vor. Somit bestehen keine finanziellen Verbindlichkeiten aus diesen Förderungen. GEBÄUDEDETAILS * Lage: Wien, in einer begehrten und zentralen Wohngegend mit guter Infrastruktur. * Gebäude: Historisches Mittelzinshaus aus 1900, derzeit in Generalsanierung. * Ausstattung: Ein bereits vorhandener Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken. DIE FLÄCHENAUFSTELLUNG WFL Bestand WFL neu Terrasse neu Balkon neu 3. OG Top 35 64 47,6 9,4 6,3 3. OG Top 36 66 37,3 13,9 DG 1 Top 37 58,8 8,3 DG 1 + DG 2 Top 38 123,0 64 DG 1 Top 39 55,4 5,4 Summe 130 322,1 101 6,3 Die Bestandsfläche mit ca. 130 m² werden im Innenhofseitigen 3. OG zu 2 Maisonetten mit jeweils ca 105 m2 zzgl Terrassen ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Kahlenberg. Die Neubauflächen mit ca. 322 m² zzgl. 107 m² Freifläche im straßenseitigen Dachgeschoss werden zu 2 kleinen Wohnungen mit Terrassen und einer goßen Maisonette mit großer Terrasse ausgebaut. Hier ergeben sich sehr schöne Aussichten über Wien in Richtung Innenstadt. ZUSAMMENFASSUNG Dieses Projekt bietet Bauträgern eine hervorragende Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einem historischen Wiener Zinshaus zu schaffen. Alle notwendigen Genehmigungen und rechtlichen Dokumente liegen vor, sodass der Ausbau des Dachgeschosses zeitnah umgesetzt werden kann. Die umfassende Generalsanierung des Gebäudes sowie die vorhandene Aufzugsanlage bieten zusätzliche Attraktivität. Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

ÜBER DEN DÄCHERN WIENS Diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus und bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 105 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die zentrale Lage im Herzen des 15. Bezirks sowie die Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Liegenschaft besonders begehrt. DIE HIGHLIGHTS: *Aufzug vorhanden *Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Errichtung einer Klimaanlage bzw. Außenbeschattung gegeben *nord/west seitige Dachterrasse *bestandsfrei *Fernwärmeheizung *Ca. 2 m² Kellerabteil *Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte *Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE-HIGHLIGHTS: *Die Station „Johngasse“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen. *Zahlreiche Gastronomieangebote *Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen. *Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar. Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 579.000,- Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

An der Grenze zum vierten Bezirk, befindet sich in einem top-gepflegten Haus der Gründerzeit und durch einen Dachausbau (ca. 1989) errichtet, diese exquisite Dachterrassen-Maisonette in ruhiger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoß. Margareten, der fünfte Wiener Gemeindebezirk, zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und der Nachbarschaft zu Naschmarkt, Freihausviertel und Schlossquadrat zu den beliebtesten und trendigsten Gegenden Wiens. Die Mariahilferstraße ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar, Zu Fuß gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Wiener Stadtzentrum. Auf etwa 160 m² Wohnfläche stehen ein geräumiger Vorraum mit zentralem Gang, separates WC, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das über 51 m² große, helle Zimmer eignet sich hervorragend als Wohnraum. Ein weiteres Zimmer nach Südosten beeindruckt mit der beachtlichen, hofseitig abfallenden Raumhöhe mit Dachfenster. Eines der nordwestlich ausgerichteten Zimmer ist derzeit als Küche vorgesehen, hier befindet sich ein Küchenanschluss. Das geräumige Zimmer nebenan ist ebenfalls aufgrund der Innenhofausrichtung sehr ruhig und bietet sich daher als Schlafzimmer an. Über die Stiegen gelangt man zur wunderschönen Galerie im zweiten Dachgeschoß. Die raumhohen Fenster samt Terrassentür verleihen dem lauschigen Raum den Charakter eines kleinen Wintergartens - der Traum vom modern eingerichteten Homeoffice mit einzigartigem Ausblick. Ein Highlight ist mit Sicherheit die über 50 m² große Dachterrasse mit Wien-Panorama. Von hier aus lassen sich einige bekannte Bauwerke Wiens bestaunen. Aufgrund der uneinsehbaren Lage eignet sich die Terrasse außerdem perfekt zum Sonnenbaden oder zum gemütlichen Zusammensitzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit 2 schönen südseitigen Terrassen in der Nähe des Bahnhofes Wien-Liesing! Zum Verkauf gelangt eine moderne, lichtdurchflutete und ruhige Familienwohnung mit 3 Zimmern inkl. zwei geräumigen Terrassen. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 118 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 14 m² und 17 m² auf und befindet sich im 3. Liftstock bzw. Dachgeschoß eines modernen Hauses aus dem Jahre 2019.Durch den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie zu einer großzügigen Wohnküche mit Zugang zur südseitigen Terrasse. Von dort gelangen Sie zu der getrennt begehbaren Toilette mit Waschbecken, dem schönen Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss wurde modern verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein. Unter der Stiege, die in die obere Ebene führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im oberen Bereich lädt eine großzügige Galerie sowie eine große Terrasse zum Verweilen ein. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung und Fussbodenheizung. Alle Zimmer wurden außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt. Ein optional anzukaufender PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses Angebot ab. DATENKaufpreis Anleger: € 495.000,- netto zzgl. 20% USt. (Anlegerpreis) optional PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage: € 24.000,- netto zzgl. 20% USt. (Anlegerpreis) Wohnfläche: ca. 118 m² + 2 Terrassen mit ca. 14 m² und 17 m²Baujahr: 2019 Geschoß: 3. Stock bzw. DG mit Lift VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=7Py SGJSrov8(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: zentraler Vorraum Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Balkon (ca. 10 m²) WCBadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1Zimmer 2Lage: in der Nähe des Bahnhofes Wien-Liesing an der Grenze zu Perchtoldsdorf"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Team von Real Construct Immobilien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt – im 10. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer Fläche von 98,97m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie und überzeugt mit einem Kaufpreis von nur 450.000,00 €. Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit Freunden oder starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien – der perfekte Ort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Das moderne Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Einrichtung umzusetzen. Die hochwertige Ausstattung mit Dielen, Fliesen und Steinböden sorgt für ein stilvolles Ambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit alles, was man für eine entspannende Auszeit benötigt. Auch in Sachen Technik lässt diese Wohnung keine Wünsche offen: Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die U 1, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt zu gelangen. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Wien und lassen Sie sich von dieser Maisonette-Wohnung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit über 170m² Wohnfläche und mehr als 150m² Außenbereiche verteilt auf zwei Terrassen überzeugt Top 6.2 durch seine weitläufige Vielfalt. Im Obergeschoß des Hauses befindet sich der Eingang zu Top 6.2, wo auch zwei Schlafzimmer mit geteiltem En-Suite-Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne liegen. Platz und Ordnung schaffen das separate WC sowie der in einer Nische perfekt integrierte Waschmaschinenanschluss. Im 1. Dachgeschoß, dem Lebensmittelpunkt dieser traumhaften Wohnung, findet man ein drittes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer, zwei WCs sowie den Wohn- und Essbereich mit Küche vor. Die exklusive Dachterrasse bietet die Option zur Errichtung eines Pools und ausreichend Platz, um als Sonnendeck, Grillstation und Essbereich mit wunderbarem Weitblick zu dienen. Die Küche glänzt durch den einzigartigen Ausblick dank großzügiger Verglasungen und der Verwendung von Materialien höchster Qualität. Das mit Licht durchflutete Wohnzimmer besticht ebenso durch die üppige Verglasung und dem Zugang beider Terrassen. Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]CROWND by Chipperfield - Penthouse Im Herzen von Hietzing entstehen drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur – geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield Minimalistisch & Modern Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger Erdwärmepumpe Wohnraumlüftung für allergiefreies Lüften Concierge Service Hochwertige Ausstattung Es ist fast, als würde man in den Wolken wohnen: atemberaubende Aussicht, loftartige Raumaufteilung und einen Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die Penthouses „Head in the Clouds“ sind ein exklusives Highlight für anspruchsvolle Individualisten. Hier ist der Luxus entspannter Bestandteil jedes Details und jeder Raumlösung. Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern verteilt auf wohlgeplanten 110 bis 170 m2. Zwei Penthouses können sogar über zwei Ebenen mit ihren Features glänzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit über 170m² Wohnfläche und mehr als 150m² Außenbereiche verteilt auf zwei Terrassen überzeugt Top 6.2 durch seine weitläufige Vielfalt. Im Obergeschoß des Hauses befindet sich der Eingang zu Top 6.2, wo auch zwei Schlafzimmer mit geteiltem En-Suite-Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne liegen. Platz und Ordnung schaffen das separate WC sowie der in einer Nische perfekt integrierte Waschmaschinenanschluss. Im 1. Dachgeschoß, dem Lebensmittelpunkt dieser traumhaften Wohnung, findet man ein drittes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer, zwei WCs sowie den Wohn- und Essbereich mit Küche vor. Die exklusive Dachterrasse bietet die Option zur Errichtung eines Pools und ausreichend Platz, um als Sonnendeck, Grillstation und Essbereich mit wunderbarem Weitblick zu dienen. Die Küche glänzt durch den einzigartigen Ausblick dank großzügiger Verglasungen und der Verwendung von Materialien höchster Qualität. Das mit Licht durchflutete Wohnzimmer besticht ebenso durch die üppige Verglasung und dem Zugang beider Terrassen. Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]CROWND by Chipperfield - Penthouse Im Herzen von Hietzing entstehen drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur – geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield Minimalistisch & Modern Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger Erdwärmepumpe Wohnraumlüftung für allergiefreies Lüften Concierge Service Hochwertige Ausstattung Es ist fast, als würde man in den Wolken wohnen: atemberaubende Aussicht, loftartige Raumaufteilung und einen Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die Penthouses „Head in the Clouds“ sind ein exklusives Highlight für anspruchsvolle Individualisten. Hier ist der Luxus entspannter Bestandteil jedes Details und jeder Raumlösung. Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern verteilt auf wohlgeplanten 110 bis 170 m2. Zwei Penthouses können sogar über zwei Ebenen mit ihren Features glänzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMER MIT 360° BLICK ÜBER WIENDiese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines repräsentativen und 2017 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die 2 Terrassen mit Blick über Wien. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 49 sowie die Autobus-Linie 14a. Der Hauptbahnhof liegt zu Fuß nur 20 Minuten entfernt. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 90m² + ca. 18m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt: Untergeschoß: Vorzimmer3x Schlafzimmermodernes Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und Handtuchtrocknerseparates WCAbstellraum mit WM-Anschluss Obergeschoß: großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit moderner Wohnküche inkl. hochwertigen Geräten Zugang zur Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss Aufgang zur Dachterrasse mit 360° Blick über Wien Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettboden (Landhausdiele Eiche Country) TOP-moderne offene Küche inkl. hochwertigen Geräten (BORA-Kochfeld etc.) nagelneue Klimaanlage Anschlüsse für einen offenen Kamin Fußbodenheizung für jeden Raum steuerbarmoderne mehrfachverglaste Fensterelektrische außenliegende Beschattungen (Außen-Raffstores, Markisetten) moderne Fliesen in Bad und WChochwertige Armaturen in Bad und WC (Hansgrohe, Laufen etc.) Handtuchheizkörpereinbruchshemmende Sicherheitstür mit 4-fach Verriegelung Gegensprechanlage Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich. Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Kosten: KP: EUR 750.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 228,23monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 99,23GESAMT: EUR 327,46KEINE PROVISIONKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DACHGESCHOSS-MAISONETTE mit hofseitigem BALKON Ein WOHN-DIAMANT mit WERT und BESTÄNDIGKEIT - Ihre TRAUMWOHNUNG in guter LAGE absolute HOFRUHELAGE - westseitiger BALKON mit Blick in einen weitläufigen Innenhof im 2. Liftstock zwischen der Schmelzbrücke und äußeren Mariahilfer Straße unweit des Westbahnhofs und der beliebten inneren Mariahilfer Straße Eine Stadtwohnung, die mit ihrem bezaubernden Charm und modernen Komfort besticht Die exquisite Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet alles, was Ihr kulinarisches Herz begehrt. Die Eiche-Holzböden im Langdielen-Design verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Balkon mit Holzbelag. Hier können Sie die Ruhe des Innenhofs genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause. großzügige 2 Zimmer- oder kompakte 3 bis 4 Zimmerwohnung - sie ist perfekt für Paare oder Einzelpersonen, die das urbane Leben entspannt auf Ihrem Balkon genießen möchten. AUFTEILUNG: Maisonette auf 2 Ebenen rd. 70 m2 WF plus 10 m2 Balkon Ebene 1 im 2. Lift-Stock - Eingangsebene: Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, Vorzimmer und Toilette Ebene 2 im 3. Stock: Schlafzimmer, Bad, Abstellraum durch einfache Umbauten ist es möglich eine kompakte 3 bis 4 Zimmer-Wohnung zu gestalten. Umbauvorschläge finden Sie in der Fotogalerie gerne kann ich Ihnen diese auch per Mail zukommen lassen. AUSSTATTUNG: Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, Parkettboden in Eiche Landhausdiele Bad: Dachflächenfenster, hochwertige Sanitärausstattung mit Wanne, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper eine Toilette extra mit Handwaschbecken, Fußbodenheizung via Gaszentralheizung (Verrechnung nach Verbrauch), Klimaanlage, weiße Innentüren mit Umfassungszargen, 3 fach Isolierglasfenster mit Außen-Beschattung, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre, Sprechanlage, Magenta, A1 Raumhöhe 2,8 Meter Kellerabteil Den Lift teilen sich in dieser Stiege 4 Wohnungen. daher sind die Betriebskosten etwas höher als gewohnt. HAUS: zum Großteil 2015 neu errichtet und zum kleineren Teil durch durchgreifende Umgestaltung von Altbestand entstanden. KIWA-Fahrradabstellraum Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 28 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf. ENERGIEAUSWEIS: rd. HWB 37 (B) kWh/m2a, f Gee 0,67 (A++) öffentliche VERKEHRSMITTEL: Westbahnhof 9 Minuten zu Fuß mit Schnellbahnlinie S 50 und Wiener Lokalbahn sowie ÖBB- und Westbahn-Zügen U-Bahnlinien U 3 und U 6 Straßenbahnlinien 52 und 60 Busse 12 A Tiefgaragenstellplätze können ums Eck in der Viktoria-Garage angemietet werden. Es stehen Kurzzeit- und Dauerstellplätze zur Verfügung. Einfahrtshöhe max. 2,1 Meter. INFRASTRUKTUR: Lage zwischen Schmelzbrücke und Mariahilfer Straße Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. in Gehweite Der 15. Bezirk gilt als Kurzparkzone. ÜBERGABE: sofort möglich monatliche KOSTEN: Betriebskosten inkl. Lift (130,-) rd. 287,- plus rd. 77,- Rücklage gesamt rd. 364,- plus Strom und Heizung/Warmwasser nach Ihrem Verbrauch Heizung/Warmwasser derzeit rd. 108,- KAUFPREIS: VB 369.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 37 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,67... [Mehr]

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Entscheiden Sie sich für ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in der Nähe des Marchfeldkanals. Diese drei Zimmer Wohnung hebt sich deutlich von den herkömmlichen Angeboten ab und bietet durch die ruhige Umgebung, fernab von Durchzugsstraßen und dem großzügigen Schnitt und für eine Wohnung in Wien großzügigen Garten Erholung pur. Diese ganz spezielle Kleinod ist besonders attraktiv für ein anspruchsvolles Paar, das Wert auf Stil und einzigartiges Wohnambiente legt, kann jedoch mit einfachen und rasch erledigten Maßnahmen in ein Familiendomizil umgewandelt werden. Die Wohnhausanlage, zu einer Zeit erbaut, wo Individualität noch ein Thema war. Und wenn Individualität Ihr Lebensmotto ist und Sie sich nicht in eine Schablone drängen lassen, dann sind Sie genau hier richtig. Das Auto in der Tiefgarage gut geparkt, geht es schnell in den hinteren Teil der Wohnhausanlage. Im Untergeschoss findet sich auch ein 8 m² großes Kellerabteil. Nach dem Ablegen der Garderobe geht’s rechts gleich ins westseitig gelegene Wohnzimmer (26 m²), wo Sie speziell am Nachmittag, wenn Sie von der Arbeit heimkommen, die Sonne noch empfängt. Gefühlt wie ein Wintergarten, ist durch die großen Fensterflächen (3-fach verglast) einzig nur Ihr Garten zu sehen. Hohe Hecken sichern Ihre Privatsphäre, fast könnte man meinen, man säße in der freien Natur und nicht in Wien. Spannend geht es weiter, vorbei am Gästebad (ca. 5 m²) mit separatem WC, stehen Sie in der stylischen Markenküche (inkl. hochwertiger Einbaugeräte). Durch die Ecklage der Wohnung genießen Sie hier eine süd-west Ausrichtung, große Fensterflächen verbinden Sie auch hier mit Ihrem Garten, die vorgelagerte Terrasse wird speziell in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer. Die Küche (22 m²) mit der Kochinsel selbst sehr speziell, Qualität, die man heute oft vergeblich sucht. Hochwertiges Kirschholz kombiniert mit edlem Granit, alles perfekt aufeinander abgestimmt. Eine Frühstücksbar für den schnellen Kaffee in der Früh oder ein Glaserl Wein am Abend beim gemeinsamen Kochen. Die elegante Treppe ins Obergeschoss führt Sie nun in den exklusivsten Teil und 2021 neu gestalteten Bereich der Wohnung, der Sie mit einem Hauch von Loft-Charakter überraschen wird. Rechts öffnet sich ein beeindruckendes Esszimmer (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in ein außergewöhnliches Licht tauchen. Ein Essplatz, der ebenso beeindruckt wie einlädt. Links jedoch wird es nochmals richtig extravagant: Das offene Badezimmer (18 m² plus separatem WC sowie Tischlermaßmöbel), das mehr wie eine Spa-Oase wirkt als ein herkömmliches Bad. Die Badewanne thront fast mittig im Raum, mit einer Treppe erreichbar – ein Badeplatz, der gehobenen Anspruch gerecht wird und zum Entspannen einlädt. Der freistehende Waschtisch fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und bietet reichlich Ablagefläche für alles Wesentliche – stilvoll und großzügig zugleich. Auch hier lassen die großen Fensterflächen das Badezimmer in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen einen ungestörten Blick ins Grüne. Das Schlafgemach (21 m² inkl. begehbare Garderobe) gleich angrenzend, nur mit einem Raumteiler getrennt. Ein Design, das auf modernen Luxus setzt und gleichzeitig eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe und Entspannung schafft. So entsteht ein privater Rückzugsort der Superlative, der den perfekten Abschluss eines außergewöhnlichen und anspruchsvollen Wohnkonzepts bildet. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie rasch mit mir einen Termin, 08/15 können Sie überall haben, hier bei mir allerdings bekommen Sie etwas, um das Sie Ihre Freunde beneiden werden. Der Preis: € 575.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2024: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]