Suchergebnisse für "dachgeschoss loft wien"

#Kellerabteil #Terrasse

Dachgeschoss Mietwohnung mit Fernblick. Absolut ruhig und sonnig. Wohnzimmer, Terrasse 2 Schlafzimmer weiße Ikea-Küche (E-Herd, Eiskasten, Geschirrspüler) kleiner Raum für Kleidung / Speisekammer, Waschmaschinenanschluss Modernes Bad mit Dusche und WC Kellerabteil Beziehbar ab sofort, 3 Monatsmieten Kaution, von privat, keine Maklerprovision Parkettböden Telekabelanschluß Moderne Küche mit Geschirrspüler... [Mehr]

#Loft #Kellerabteil

GASOMETERCITY- LOFT- WOHNUNG Diese Wohnung befindet sich im 4.Liftstock des Neubauteils "SCHILD? geplant vom renommierten Architekturbüro Coop Himmelblau, neben der U-Bahnstation Gasometer und ist sowohl direkt mit dem Gasometer Einkaufzentrum, als auch mit der U-Bahnstation verbunden. Raumaufteilung: Über ein kleines Vorzimmer mit Garderobe gelangt man über eine Treppe hinunter in den geräumigen Wohnraum mit offener Küche, über einen kurzen Flur erreicht man das Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Blick auf den historischen Teil der Gasometer. Ein zugeordnetes, trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: - Parkettboden - Sanitärräume keramisch weiß verfliest. - Heizung: Zentralheizung-Fernwärme Lage: Durch die neu geschaffene U3-Sation und die weitläufige Shoppingmall mit sämtlichen Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist eine sehr gute Infrastruktur (Apotheke, Bank, Drogerie, Supermarkt, Kinocenter, div. Gastronomiebetriebe, Kindergarten, u.s.w.) gegeben. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZV5KAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1087 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 231,64 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 131,86 Gesamtbetrag ? 1450,5 Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LAGEIn bester Innenstadtlage, direkt am Börseplatz, wurde die ehemalige K.K. Telegrafen-Zentrale einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1873 erbaut und diente bis Mitte der 1990er-Jahre als Sitz des Post- und Telekommunikationsdiensts Österreichs. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG "The Telegram Loft" verfügt über einen knapp 150 m² großen Wohnraum, Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder en suite, eine Galerie, 2 Ankleiden, zwei Vorräume und einen Abstellraum. Weitere Assets dieses ambitionierten Bauprojekts sind die hauseigene Tiefgarage, die hochwertige Ausstattung und ein Concierge-Service. Ein Garagenplatz kann für € 90.000,- /Duplex für € 70.000, erworben werden. Ebenso gibt es im Projekteinen Fahrrad-Kinderwagenabstellraumein Kellerabteil zu jeder Einheit Paketboxen einen Degustationsraum/Weinkellereinen Kinderspielraum und einen eigenen, behindertengerechten Eingang. INFRASTRUKTUR Eine erstklassige Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung sowie Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel runden dieses Angebot ab. Das Innenstadtzentrum ist in Gehweite. Die U-Bahn Station Schottentor (Linie U2) sowie die Straßenbahnstationen für die Linien 1, D, 71, 37 uvm., liegen 280 m entfernt. INFORMATION Kaufpreis auf Anfrage. In diesem Projekt stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Provision: 3 % + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Raumgefühl der SUPERLATIVE bietet dieser LOFT im 4. Stock der bekannten Wiener LOFT-CITY. 237 m² lichtdurchflutete Wohnfläche auf einer Ebene, 3,60 m Raumhöhe und eine terrassenartige Freifläche geben das Gefühl von optimaler Bewegungsfreiheit unter höchster Wohnqualität!! E I N F A C H F A N T A S T I S C H !!! Bei der Anlage handelt es sich um die im beginnenden 20. Jahrhundert erbaute legendäre ANKERBROT-FABRIK, die von den Architekten Lukas Groh, Michael Wagner und Anton Wallner 2009 zu der stadtbekannten LOFT-CITY gestaltet wurde und laufend weiterentwickelt wird. Die Stadt Wien hat den Immobilienentwickler Walter Asmus dafür jüngst mit dem Goldenen Verdienstzeichen ausgezeichnet. Durch die Ansiedlung zahlreicher Ateliers und Galerien und die Durchführung von Veranstaltungen hat die Ankerbrot-Fabrik sich zu einem bekannten Kunst- u. Kulturzentrum Wiens entwickelt (http://www.brotfabrik.wien/kunst-kultur.html). Das Herzstück des Objektes bildet der harmonisch angelegte Wohn-Ess-Kochbereich mit einer Gesamtgröße von 144 m². Eine hochwertige und maßgefertigte Küche von „Kornmüller“ mit Kochinsel ist zentral positioniert und mit besten Markengeräten ausgestattet. Zwei im Raum diametral angelegte Wohnbereiche bieten Rückzugsmöglichkeit oder Raum zur Einrichtung eines Arbeitsbereiches oder einer Bibliothek. Mit wenig Aufwand könnte auch ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer und geschaffen werden (4 Zimmer). Durch seine Nord-Süd-Ausrichtung kann der Zentralbereich schnell und leicht durchlüftet werden. Der äußerst gemütlich gestaltete Masterbedroom ist über einen eigenen Vorraum zugänglich, von dem auch das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Doppeldusche begehbar ist. Über eine eindrucksvolle Glaswand blicken Sie vom Badezimmer direkt in den Schlafbereich!! Ein derzeit als Abstellraum verwendeter zusätzlicher Raum ist so dimensioniert, dass an den Ruhebereich angeschlossen ein Schrankraum oder eine Sauna eingerichtet werden könnte. Der derzeit geschmackvoll als Kinderzimmer eingerichtete dritte Raum mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche wäre ausreichend groß, um als Schafzimmer für 2 Personen oder Arbeitszimmer verwendet zu werden. Die dem südseitigen Wohnbereich angeschlossene und über eine Doppelflügeltür begehbare terrassenartige Freifläche ladet zum Mittagstisch unter freiem Himmel oder an lauen Sommerabenden zu einem harmonischen Tagesausklang bei einem Glas Wein ein! Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, sind voll klimatisiert und durch teils elektrische Außenjalousien temperatur- bzw. sichtgeschützt. Die gesamte Anlage ist als Gemischtes Baugebiet gewidmet, wodurch das Objekt ganz oder teilweise z.B. als Studio, Atelier oder Büro gewerblich genutzt werden könnte. Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil (6 m²) und ein Tiefgaragenparkplatz. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass hinsichtlich Wohnungseigentumsbegründung und Wohnraumnutzung derzeit behördliche Verfahren offen sind! Details: • Ruhelage • 4. Liftstock • sehr hell • 3,60 m Raumhöhe • 3 bzw. 4 Räume (zusätzlicher 4. Raum wäre möglich) • 23 m² südseitiger terrassenartiger Balkon • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung • Klimatisierung in allen Räumen • Kornmüller Maßküche "New York Modena" mit Siemens Geräten • Maßeinbauten (Wandschränke in Wohnbereich, Vorraum) • Masterbedroom mit separatem Vorraum und Badezimmer (mit kleinem Hinterraum- Möglichkeit für Sauna oder begehbarer Kleiderschrank), • Kinderschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer mit Dusche, • Großflächige Fenster 3-fach verglast • Außenjalousien elektrisch • 2 Badezimmer • 3 WC • Smart Home / Smartes Türschloss • Lift / barrierefrei • Zwei Eingänge • Sicherheitstüre W3 • Alarmanlage • Gewerbliche Nutzung möglich • Geräumiges Kellerabteil • Garagenplatz • Gute Verkehrsanbindung Eckdaten: 237 m² Gesamtwohnfläche. 145 m² Wohn-Ess-Kochbereich 48 m² Schlafbereich 25 m² Bereich Kinderzimmer 4 m² Vorraum 3 m² Garderobe 10 m² Wirtschaftsraum 2 m² WC ca. 3,60 m Raumhöhe 23,0 m² Freifläche 6,0 m² Keller Tiefgaragenstellplatz Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 1.200.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Verkehrsanschlüsse / Versorgung: Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrot-Fabrik am Laaer Berg. Das Objekt ist mit dem Auto über die Südosttangente (A23) sehr gut erreichbar. Auch der Wiener Hauptbahnhof (Sonnwendviertel) und der Gürtel liegen nur wenige Minuten entfernt. Fußläufig sind 2 Straßenbahnlinien und die U1-Station Reumannplatz gut erreichbar. Nahversorger in der Umgebung (Bäckerei, Apotheke, Lidl, Post, Spar Express, Billa) Laaer Wald, Böhmischer Prater, Parks, Cafes u. Restaurants in Gehnähe, ideale Ausgangslage für Wandern, Joggen, Radfahren und Mountainbiken! Kindergärten, Volksschule, Laaerberg Gymnasium, HLW, Schule u. Fachschule für Sozialbetreuungsberufe, Campus Monte Laa in nächster Nähe.... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle, sonnige loftartige Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus vis-à-vis der U-Bahnlinie 3. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und ist hofseitig orientiert. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Eine Nutzung als Büro ist möglich, es bleibt aber bei einer Besteuerung von 10 %. Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit integrierter Küche: ca. 45 m² • Schlafzimmer: ca. 19 m² mit direktem Zugang zum Bad • Vorzimmer: ca. 16 m² • Bad: ca. 9 m² mit großzügiger Dusche • WC mit Handwaschbecken • Klopfbalkon/Loggia: ca. 2 m² Ausstattung: • Einbauküche • Fischgrät-Parkettboden Kosten: Heizung inklusive Warmwasser: netto monatlich € 215,16 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 258,19.kühlung: netto monatlich € 45,83 zzgl. 20 % U gesamt € 54,99.Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 2.313,18.Infrastruktur: • Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. • Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. • Historisches Gebäude mit moderner Technik. • Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. • Parkgaragen in kurzer Gehdistanz. • Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse • U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz • Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Traumhafte Loftwohnung beim Rudolf Bednar Park Diese exklusive, loftartige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt beim Rudolf Bednar Park, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Mit ca. 150 m² auf einer halben Etage und einem durchdachten, modernen Design verbindet diese Immobilie höchsten Komfort mit stilvollem Ambiente. Highlights der Wohnung: Offener Loftcharakter: Große Fensterflächen, elegante Echtziegelwände und offene Räume schaffen eine einzigartige, luftige Atmosphäre. Nolte Küche: Die hochwertige, moderne Küche ist mit Geräten von Siemens und einem Samsung Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt: Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Ofen. Smart Home Sound-System: Die gesamte Wohnung wird von einem JBL Soundsystem mit App-Steuerung begleitet, das für perfekten Sound in allen Räumen sorgt. Komfort und Klima: Vier Klimaanlagen (im Wohnzimmer und Büro) garantieren Ihnen auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Schlafzimmer und Arbeitsbereich: Das Schlafzimmer liegt nach Osten ausgerichtet und besticht durch die ruhige Lage. Das Wohnzimmer ist ideal als Büro nutzbar und bietet perfekte Lichtverhältnisse mit Ausrichtung nach Westen. Exklusives Bad & WC: Zwei moderne Bäder und zwei separate WC sorgen für hohen Komfort. Der Waschraum ist ebenfalls großzügig gestaltet. Einbauschränke mit Beleuchtung: Durchdachte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung bieten viel Stauraum und setzen gleichzeitig Akzente. Möbel & Ausstattung: Die Wohnung ist mit edlen Möbeln wie einer klassischen Ledercouch im Chesterfield-Stil und einem großen Holz Esstisch (8-fach Bestuhlung) ausgestattet, die den Raum mit Charme und Eleganz erfüllen. Ankleide: Eine separate Ankleide sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Lage und Zusatzfunktionen: Die Wohnung befindet sich in einer gated Community, die durch Sicherheitsmaßnahmen und eine gepflegte Außenanlage besticht. Ein Spielplatz und ein Fitnessbereich mit Sauna gehören ebenfalls zum Gebäude. Fahrzeuge? Kein Problem! Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze (PWK) und einen Motorradstellplatz. Energieausweis: Die Wohnung wurde 2014 errichtet und entspricht modernen Energiestandards. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die elektrischen Aussenjalousien sorgen für hohe Energieeffizienz und optimalen Lärmschutz. Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühlparadies mit Loftcharakter, exklusiver Ausstattung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Citynähe bietet. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese helle, sonnige loftartige Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus vis-à-vis der U-Bahnlinie 3. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und ist hofseitig orientiert. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Eine Nutzung als Büro ist möglich, es bleibt aber bei einer Besteuerung von 10 %. Raumaufteilung: • Wohnzimmer mit integrierter Küche: ca. 45 m² • Schlafzimmer: ca. 19 m² mit direktem Zugang zum Bad • Vorzimmer: ca. 16 m² • Bad: ca. 9 m² mit großzügiger Dusche • WC mit Handwaschbecken • Klopfbalkon/Loggia: ca. 2 m² Ausstattung: • Einbauküche • Fischgrät-Parkettboden Kosten: Heizung inklusive Warmwasser: netto monatlich € 215,16 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 258,19.kühlung: netto monatlich € 45,83 zzgl. 20 % U gesamt € 54,99.Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 2.313,18.Infrastruktur: • Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. • Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. • Historisches Gebäude mit moderner Technik. • Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. • Parkgaragen in kurzer Gehdistanz. • Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse • U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz • Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft

Großraum-Büro nächst Graben In einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus mit modernem Personenaufzug kommt folgende Bürofläche zur Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum, 1 Großraumbüro mit zwei Fensterfronten, ein separates Einzelbüro, zwei WC. Ausstattung: - Beleuchtungskörper, - Raumhöhe ca. 3m, - neu verlegter Parkettboden, - Hauszentralheizung. Die Kosten für die Beheizung betragen € 1,70/m² netto und werden gesondert vorgeschrieben. Infrastruktur: Durch die Nähe zum Stephansplatz und zur Kärntner Straße bietet die Umgebung optimale Infrastruktur. Erreichbarkeit: U-Bahn: U1 & U3-Station Stephansplatz Bus-Linien: 1A, 2A und 3A. Parken: Parkhaus City am Stephansplatz: 1 Stellplatz/ Monat € 303,- (Sommer) bzw. € 393,90 (Winter). Es wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht angeboten. Kaution: 6 Bruttomieten (Bankgarantie). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2711 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 257,54 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 593,71 Gesamtbetrag € 3562,25... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei. Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten. Ausstattung Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!). Verkehrsanbindung Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten. Garage zur Wohnung werden 2 Garagen, je € 45.000.- zum Verkauf angeboten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Erstbezug

Das Büro Unweit der Mariahilfer Straße gelangt diese hochwertige und eben erst sanierte Fläche ab sofort zur Vermietung. Das Büro ist ca. 111,02 m² groß, befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses und besitzt neben einer modernen Ausstattung zusätzlich einen effizienten Grundriss. Durch die offene Bauweise, bietet die Fläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Der große Hauptraum, eignet sich optimal als Open Space und ermöglicht ein kommunikatives Arbeitsklima. Die Fläche besteht aus einem Großraumbüro sowie Anschlüsse für eine Teeküche und eine Toilette samt moderner Walk-In Dusche. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 100,34 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten vorgeschrieben. Highlights Erstbezug Große Fensterflächen Ausgezeichnete Infrastruktur Walk-In Dusche Kühlung Verkehrsanbindung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die U-Bahnstation Neubaugasse, an welcher die Linie U3 fährt sowie die U-Bahnstation Museumsquartier der Linie U2. In wenigen Gehminuten fährt die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinie 13A. Des Weiteren fahren ab dem Westbahnhof die U-Bahnlinie U6, die Straßenbahnlinien 5,6,9,18,52 und 60 sowie mehrere Schnellbahnen und Regionalbahnen. Rund um das Büro befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants. Die nur wenige Gehminuten entfernten Volksgarten, Burggarten und Naschmarkt laden bei gutem Wetter zu einer gemütlich Mittagspause im Freien ein.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNES WOHNDESIGN MIT FLEXIBLEN GRUNDRISSEN Das sechsgeschossige Haus mit großen Fensterfronten liegt nach vorne hinaus in die verkehrsruhig gelegene Treustraße. Die ehemalige Druckerei wurde 2014 architektonisch komplett neu geplant und nach höchsten Ansprüchen umgebaut. Dabei entstand in jedem Geschoß eine loftartige Wohneinheit, die trotz luxuriöser Ausstattung die Anmutung eines Gewerbehauses behalten hat. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus acht Ebenen, mit sechs Wohneinheiten und einer Büro-/Geschäftseinheit. Vom Hauseingang hat man einen barrierefreien Zugang in das Stiegenhaus und durch den Lift, in Folge auch zu allen weiteren Wohnebenen. Ebenfalls ebenerdig, in den Hinterhof hinaus gelegen, befindet sich eine große, helle Garage mit wunderschönem Tonnendach, die Platz für 9 Stellplätze bietet. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein großes Zimmer mit Glasfronten sowie ein weiteres Badezimmer und Raum für den Einbau eines Wellnessbereichs. Die große Dachterrasse vermittelt eine entspannte Atmosphäre und gibt den Blick über die Stadt frei. Die Aufteilung der Zimmer ist leicht variabel und bietet noch viel Spielraum zur Umgestaltung für Individualisten. Ausstattung Der außergewöhnliche Lebens- und Arbeitsraum bietet durch sein offenes und flexibles Raumkonzept, das perfekte Heim für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. Bei der Ausstattung der Wohn-, wie auch der Sanitärräume wurden ausschließlich zeitlos-elegante Naturmaterialien und Designelemente verwendet. Bei der Küche handelt es sich um eine spezial-angefertigte Tischlerküche in dezentem Grau gehalten, mit Geräten von Küppersbusch. Die Nassräume sind ausgestattet mit Walk-in Duschen, sowie einer Doppelwanne, hochwertigen Steinfliesen, zwei Waschbecken aus dem Hause Hans Grohe, einem integriertem Radio und Fußbodenheizung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung (Preis auf Anfrage!). Verkehrsanbindung Die Immobilie zeichnet sich auch durch die Top-Verkehrsanbindung aus: Im Umkreis der Treustraße befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6 Jägerstraße, U4 Friedensbrücke sowie Spittelau, und die Straßenbahnlinie 31), die sowohl ein schnelles Erreichen der Innenstadt als auch ein bequemes Erreichen ins Grüne gewährleisten. Garage zur Wohnung werden 2 Garagen, je € 45.000.- zum Verkauf angeboten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In urbaner und hipper Lage des 10. Wiener Bezirks am Erlachplatz stehen 7 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf. Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof. PROJEKT 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse 1 "Town House" Top 4 mit Terrassen und Garten - im Innenhof des Gebäudes Wohnflächen zwischen 49 und 104 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Fußbodenheizung / Hauszentralheizung moderne Einbauküche inklusive Geräte Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel Großformatige Boden- und Wandfliesen Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststofffenster Außenliegender Sonnenschutz Klimageräte im Dachgeschoß Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite KFZ Stellplätze zum in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,- 2.DG TOP 21: WOHNFLÄCHE: 59,31m² DACHTERRASSE: 33,50m² AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan Eingang Separates WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer/Wohnküche/Schlafbereich Wohn-Schlafbereich aktuell offen im Loft-Style aber trennbar Küchenecke mit allen Geräten ausgestattet Dachterrasse/Terrasse mit 33,50m² Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Unterschrank, Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Kaufpreis EIGENNUTZER € 499.000,- Kaufpreis ANLEGER NETTO € 449.000,- zzgl. 20% Ust. Betriebskosten inkl. Rücklage und Lift: € 182,49 PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut Verkaufsplan In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]