Suchergebnisse für "dachgeschoßwohnung karl schweighofer gasse 1070 wien"

#hell

Beim Betreten dieser gut geschnittenen Wohnung befindet man sich im Vorraum, von welchem man aus fast jedes Zimmer zentral begehen kann. Auf der rechten Seite befindet sich das knapp 20 m² große Wohnzimmer, welches durch seine Größe und guter Belichtung die Wohnung noch einladender wirken lässt. Jedes Zimmer verfügt über einen Blick in den begrünten Innenhof. Im hinteren Bereich liegen zwei weitere Zimmer sowie das Bad. Das gut durchdachte Raumkonzept, der optimale Grundriss, das offene und helle Ambiente sowie die gute Lage machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in Neubau. Gebäude: Das Haus wurde 1972 errichtet und die allgemeinen Flächen sind in einem guten Zustand. Wohnrechtsnehmer: Alter: 86 Jahre, weiblich. Was ist ein Wohnrecht? Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden. Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen. Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant? Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches. Aktueller Kaufpreis: 5.000/m² -> geschätzter bestandsfreier Verkaufspreis mit Stichtag 30.03.2023: EUR 6.100/m² - EUR 7.000/m² Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer? Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten. Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer? ca. EUR 70,- für Reparaturrücklagen Betriebskosten werden vom Wohnrechtsnehmer übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ob modern oder traditionell, der 7. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob kleine Alt-Wiener Cafés, moderne Restaurants oder Kulturangebote wie Theater, Museen und Galerien, dieser hervorragende Bezirk bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Bars und Apotheken, alles befindet sich in Gehweite. Neben der Buslinie 48A (Ring, Volkstheater / Baumgartner Höhe), Buslinie 13A (Alser Straße/Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 46 (Dr. Karl-Renner-Ring/Joachimsthalerplatz) und der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater/ Hütteldorf), stehen die U-Bahn-Linien 2 & 3 ebenfalls zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zwecks Besichtigung bitten wir Sie um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular! Zur Vermietung steht eine gepflegte 106 m2 große Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer 25 m2 großen Dachterrasse im Obergeschoß begehbar durch eine Treppe. Alle Zimmer sind vom Vorraum separat begehbar. Die Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoß in der Neustiftgasse 20 im 7. Wiener Bezirk. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• ein Eingangsbereich von dem alle Räume separat begehbar sind • eine 51,69 m2 große Wohnküche • ein großzügiges 23,83 m2 großes Schlafzimmer • ein weiteres zirka 14,54 m2 großes Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • ein separates WC mit Handwaschbecken • eine zirka 25 m2 große Dachterrasse im Obergeschoß Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Hauptmietvertrag befristet auf 3 Jahre. Danach wird der Mietvertrag bei Interesse immer wieder auf weitere 3 Jahre verlängert. Miete inklusive Betriebskosten und UST: 2.198,85 Euro Kaution: 8.800,- Euro Sofort verfügbar! Für einen Besichtigungstermin bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Kellergewölbe in der Breite Gasse 11 direkt hinter dem Museumsquartier und in unmittelbarer Nähe des Volkstheaters. Der Keller ist über eine eigene Stiege im begrünten Innenhof des Gebäudes erreichbar und verfügt zusätzlich über einen Lift welcher direkt in das Objekt führt. Es stehen rund 260 m² zur Verfügung. Der Keller ist ausgebaut und als Hobbyraum gewidmet. WCs sind vorhanden. Derzeit ist der Keller ungeheizt. Eine Be- und Entlüftungsanlage ist vorhanden. Diverse Nutzungen abseits von Lagermöglichkeiten bieten sich aufgrund der interessanten Räumlichkeiten an. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist laut Auskunft nicht möglich, da es an einem adäquaten Fluchtweg mangelt. Unter folgendem Link finden Sie ein Begehungsvideo: https://www.youtube.com/watch? si=rd7Yn EVE18b3kg C8&v=nu Wc LEd KZEQ&feature=youtu.be Wir weisen hiermit auf ein familiäres Näheverhältnis zum Abgeber hin. Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Dieses tolle, neu sanierte Objekt befindet sich in einem gepflegten Althaus in hohem Hochparterre und in kompletter Ruhelage - Bezug nach Generalsanierung! 1 großer Raum mit Küchenanschlüssen - Küche unmöbliert separates Kabinett mit Gastherme Küchenbereich einzeilig möbliert und offen hin zum Zimmer - räumlich aber separiert Badezimmer mit Wanne und Waschbecken WC separat Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Massiv-Parketten, Gasetagenheizung, Internetanschluss, Kunststoff-Fenster Fahrradraum im Haus Unbefristete Anmietung per ab sofort NICHT Barrierefrei Kosten für Strom und Gas separat Befristete Anmietung auf 10 Jahre Infrastruktur 48A, 5 und 33 über Neustiftgasse/Kaiserstrasse, 6 Minuten zu den U6 - Stationen Burggasse oder Thaliastrasse Beste Infrastruktur über die nahe Burggasse, Kaiserstrasse und Neustiftgasse gegeben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung: Angemessen Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Im Falle eines Lifteinbaus erhöht sich der Hauptmietzins um dzt. € 0,61/m² (wertgesichert geg. RW-Gesetz) zuzüglich Liftbetriebskosten und gesetzlicher Umsatzteuer. Bitte um IhreMail-Anfrage von der jeweiligen Website Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gassen- und Hoflage; Halbgasse (7., Schottenfeld), angeblich so benannt, weil sie nur "halb so lang" wie die Parallelgassen war; bis 1770 Lange Gasse, danach bis 1800 Herrengasse.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügig aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit großzügiger 91 m2 Dachterrasse. Highlights der Immobilie: • Einzigartige Lage: Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ideale Ausrichtung und den großzügigen Schnitt. Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer • Großzügige Terrasse: Die Terrasse mit ca. 91 m² bietet eine traumhafte Aussicht und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. • Bringen Sie Ihren eigenen Stil ein durch Oberflächensanierung in dieses architektonische Meisterwerk ein. • Intelligente Raumaufteilung: Der Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 66,50 m²) ist das Herzstück der Wohnung. (Siehe Grundrissplan) • Hervorragende Belichtung: Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Raumaufteilung: - Vorraum ca. 18,7 m² - Küche halboffen mit südseitiger Fensterfront: ca. 11m² - Zimmer 1: ca. 14 m² - Zimmer 2: ca. 18 m² - Zimmer 3: ca. 16 m² - Galeriegeschoss ca. 70 m² mit 3 abgetrennten Räumen (1. ca. 25m², 2. ca. 30m² und 3. ca.15m² - welche nicht vermessen wurden) - Wohnesszimmer ca. 60 m² (inkl. kleinem abgetrennten Büroraum) - 1v Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC: ca. 8 m² - 2. Bad mit Dusche uns Doppelwaschbecen: ca. 4 m² - Terrasse: ca. 91 m² - Gäste WC ca. 32 m² - Abstellraum ca. 2,8 m² Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt 7 Zimmer auf etwa 231 m², die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Schon beim Betreten des weitläufigen Wohnbereichs beeindruckt das lichtdurchflutete Ambiente: Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und verleihen dem Raum eine luftige, einladende Atmosphäre, ideal für repräsentative Zusammenkünfte oder persönlichen Rückzugsort. Mit insgesamt vier großzügigen Schlafzimmern bietet die Wohnung Rückzugsräume für eine große Familie oder anspruchsvolle Gäste. Das Hauptschlafzimmer ist ein privates Refugium mit eigenem Bad en suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige und lichtdurchflutete Küche eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und gibt das Gefühl im Freien zu stehen. Die 91 m² große Dachterrasse ist ein wahres Highlight: Sie bietet großzügigen Raum für Outdoor-Lounges und kreative Bepflanzungen - von einem kleinen Kräuter- oder Blumengarten, einer Outdoorküche bis hin zu gemütlichen Entspannungsbereichen. Diese private Freifläche bietet eine exklusive Möglichkeit, sich eine grüne Oase inmitten der Stadt zu schaffen. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das imposante Galeriezimmer, das sich perfekt als stilvolles Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzliches halboffenes Esszimmer eignet und den Bewohnern maximale Flexibilität bietet. Die Wohnung bietet exzellentes Potenzial für eine geschmackvolle Renovierung und Modernisierung - eine Gelegenheit, durch individuelle Gestaltung höchsten Wohnkomfort zu schaffen und eine wahrhaft prestigeträchtige Residenz mit unverwechselbarem Charakter zu verwirklichen. Diese Immobilie verbindet das historische Flair eines klassischen Dachgeschosses mit der Flexibilität moderner Gestaltung - ein Refugium für gehobene Ansprüche und exklusive Wohnideen. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [Email]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese stilvolle Wohnung liegt im lebendigen Herzen des 7. Wiener Bezirks - eine der gefragtesten und pulsierenden Innenstadtlagen Wiens. Die exklusive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine dynamische Gastronomieszene und eine breite Auswahl an Dienstleistungen, wie Arztpraxen, Kanzleien, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Josef-Strauß-Park bietet eine grüne Oase, die zu entspannenden Pausen vom städtischen Alltag einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig: Die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (48A, 5, 46, 49) ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt und insbesondere ins Wiener Stadtzentrum. Diese Wohnung vereint somit eine exklusive Adresse mit optimaler Infrastruktur - ideal, um das vielseitige und urbane Leben Wiens in vollen Zügen zu genießen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine ca. 101,68 m² große Dachgeschosswohnung, in einem schönen revitalisierten Altbau, in einer beliebten Wohngegend des 7. Bezirkes. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gut zu Fuß erreichbar. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 und die U-Bahnlinie 6 gegeben. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089205access Key=66f0 Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und besteht aus zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohn-bereich mit Küche und Ausgang auf die ca. 21 m² große Terrasse, Abstellraum, ein weiterer Balkon und Treppe in die 2. Ebene. 2.Ebene: Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC samt zwei weiteren Zimmern und Flur. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die Miete von € 2.427,11 schlüsselt sich folgendermaßen auf: Miete netto € 2.033,60, Betriebskosten netto € 172,86 USt € 220,65. Die Kaution beträgt € 7.300, und kann entweder bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden. Erforderliche Unterlagen: Meldezettel, Ausweiskopie und die letzten 3 durchgängigen Gehaltsnachweise. Interesse geweckt Ich berate Sie gerne und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Entdecke mit dieser 2-Zimmer Wohnung in 10th district - Favoriten mit Balkonblick auf die Stadt das Beste, was Wien zu bieten hat. Komm an, und lebe dich sofort in dieser zeitgenössisch eingerichteten Wohnung mit voll ausgestatteter Küche, geräumig Wohnzimmer und unserem engagierten Support-Team vor Ort ein. (ID #VIE200) Mit maßgeschneiderten Details, moderner Einrichtung und einer voll ausgestatteten Küche sorgfältig konzipiert, wirst du in dieser Wohnung heimisch. Ob du dir einen gemütlichen Tag in deinem anspruchsvoll Wohnzimmer machst und das neueste und beste Entertainmentprogramm über den Smart-TV oder hochwertigen drahtlosen Lautsprecher streamst, oder dir etwas wohlverdiente Ruhe auf der erstklassigen Matratze samt luxuriöser Bettwäsche gönnst; du wirst dich in alles, was diese Wien Wohnung zu bieten hat, verlieben. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine mit Trockner. Schlafmöglichkeiten Doppelbett / Queen size, 63in/160cm Ausstattung Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieser 2-Zimmer Wohnung gehören ein: - Trockner - Aufzug - Waschmaschine - Aufenthaltsraum - Haustierfreundlich - Spielplatz Favoriten, der 10. Wiener Bezirk, liegt im südlichen Teil der Stadt und hat seinen Namen vom ehemaligen Jagdschloss Favorita. Der Wiener Hauptbahnhof und das Geschäftsviertel „Hauptbahnhof“ befinden sich in diesem Bezirk. Er beherbergt viele der größten Unternehmen Wiens und bietet die beste Verkehrsinfrastruktur der Stadt (innerhalb Wiens sowie schnellen direkten Zugang zum Flughafen und die besten internationalen Zugverbindungen). Die schöne Favoritenstraße, gesäumt von Cafés, Restaurants und Geschäften, ist eine der Fußgängerzonen Wiens und dient als Hauptverkehrsader des Bezirks. Ein weiteres Highlight des Viertels ist der Viktor-Adler-Markt im Freien, der eine Vielzahl frischer Produkte sowie Stände mit Kleidung, Haushaltswaren und Spezialitäten bietet. Weitere Besonderheiten Diese Wohnung kann ab mindestens einem Monat, bis zu einem Jahr oder länger gebucht werden. Haustiere sind willkommen. Es gelten jedoch Gewichts- und Rassenbeschränkungen, für die zusätzliche Gebühren erhoben werden können. Hinweis: Die angezeigten Preise und Daten sind nicht unbedingt final und sollten nur zu Informationszwecken verwendet werden. Sie sind nicht Vertragsgegenstand und demnach nicht verbindlich. Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der En EV.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon

Highlights baubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit knapp 404m² NFL zzgl. Freiflächen Perfekte Infrastruktur Sehr gute öffentliche Anbindung durch U3 und zukünftige U2 Station Gebäude und Grundstück wunderschönes Mittelzinshaus in sehr gutem Zustand Grundstücksgröße lt. Grundbuch 616 m² Kennzahlen 4 Dachgeschoßwohnungen 403,71 m² Wohnfläche zzgl. 172 m² Freiflächen Top 23 - 93,30m² WFL Top 24 - 126,84m² WFL Top 25 - 56,71m² WFL Top 26 - 126,86m² WFL Kaufpreis: EUR 1.400.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Welcome Home! Urbanes Wohnen mit pulsierendem Lifestyle und bester Infrastruktur! Wo Wohnträume wahr werden! Ihr neues Zuhause befindet sich in einem komplett revitalisierten Altbau. Genießen Sie somit das Flair eines stilvollen Jahrhundertwendehaus in Kombination mit der Ausstattung der modernsten Neubauten. Alle Wohnungen werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Raumaufteilung Dachgeschoß Top 8: DG 1: großzügiges Vorzimmer mit Platz für eine große Garderobe praktischer Abstellraum hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Dusche, WC und Doppelwaschbecken in Markenqualität Masterbedroom mit eigenem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer sowie ausreichend Platz für einen großen Schrank zweites geräumiges Zimmer mit viel Platz für einen Schrank bzw. auch einen Schreibtisch DG 2: perfekt konzipierte und riesige Wohnküche mit Glashimmel im Wohnbereich falls gewünscht, kann ein weiteres Schlafzimmer, mit eigenem Schrankraum errichtet werden getrennt begehbares Gäste-WC mit Vorraum und Handwaschbecken großzügige, Richtung Südwesten ausgerichtete Terrasse Stiegenaufgang zur Dachterrasse, die ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, mit viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie in Wien sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die einzigartige Lage, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Infrastruktur machen diese Dachgeschosswohnung zu einem wahren Juwel inmitten der pulsierenden Stadt. Wohnfläche: ca. 141,18 m² + Terrassen: ca. 69,62 m² + Kellerabteil: ca. 4,60 m² Kaufpreis: € 1.869.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten auf unserer Projekt-Homepage w w w . a p o l l o g a s s e 1 8 . a t www.apollogasse18.at einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Es handelt sich hierbei um die einzige 4 Zimmer Wohnung im Haus! HIER (www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html) können Sie sich für eine BESICHTIGUNG anmelden. Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Aktuell ist die Wohnhausanlage noch eine Baustelle. Es handelt sich um Beispielfotos aus mehreren Wohnungen im Haus! ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK großzügige Freifläche ( Terrasse ) - südöstlich ausgerichtet! Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse drei Schlafzimmer (1 davon mit vorgelagertem Schrankraum ) praktischer Abstellraum moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten zwei Badezimmer (1 x Badewanne, 1 x Dusche) Gäste-WC mit Handwaschbecken effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Klimageräte im DG bezugsfertig ab März 2025 monatliche Pauschalmiete € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) monatliche Garagenmiete € 170,- Miete / Stellplatz (optional) perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DIE WOHNUNG Die Raumaufteilung dieser Dachgeschosswohnung ist wie folgt: Über den Vorraum sind folgende Räumlichkeiten erreichbar: zwei rd. 11m 2 große Schlafzimmer mit Dachfenstern - ideal als Kinderzimmer, das Duschbad, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie ein großzügiger, weiterführender Schrankraum. Über diesen praktischen Schrankraum ist das größte Schlafzimmer (rd. 12m 2 ) und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss begehbar. Auch die offen gehaltene, aber in einer Nische situierte, voll ausgestattete Küche, der gegenüberliegende und praktische Abstellraum, sowie das rd. 25m 2 große Wohnzimmer sind über den Vorraum zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist die 47m 2 große, sonnige Terrasse zur Eigennutzung. Aufgrund der hohen Stockwerklage und der größtenteils südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als hell und ruhig zu beschreiben. Weiters befindet sich in diesem Stockwerk nur eine weitere Wohneinheit, was zusätzlich ein exklusives Wohngefühl verleiht. Selbstverständlich sind die Wohnräume dieser Dachgeschosswohnung mit Klimageräten ausgestattet. DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten , einer Gewerbefläche und Tiefgarage . Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage , eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Der Schattengarten ist ein netter Ort mit ausgewählten Bäumen, schön bestückten Pflanzentrögen, Sitzbänken und Spielhockern. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum , ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse , ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept : Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf ( fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken , sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper . Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG! DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof , ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: 140m (2 Gehminuten) Stollgasse : Straßenbahnlinie 5 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse : U-Bahn -Linie U3 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof : U-Bahn -Linie U6 Schnellbahn S50 diverse Regionalzüge ( ÖBB ) und Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. Lebensmittel : Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) Drogerie : DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen , befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien , Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen , darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants , Cafés und Bars , die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis. ************************************* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die Raumaufteilung dieser Dachgeschosswohnung ist wie folgt: Über den Vorraum sind folgende Räumlichkeiten erreichbar: zwei rd. 11m 2 große Schlafzimmer mit Dachfenstern - ideal als Kinderzimmer, das Duschbad, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie ein großzügiger, weiterführender Schrankraum. Über diesen praktischen Schrankraum ist das größte Schlafzimmer (rd. 12m 2 ) und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss begehbar. Auch die offen gehaltene, aber in einer Nische situierte, voll ausgestattete Küche, der gegenüberliegende und praktische Abstellraum, sowie das rd. 25m 2 große Wohnzimmer sind über den Vorraum zu erreichen. Das Highlight der Wohnung ist die 47m 2 große, sonnige Terrasse zur Eigennutzung. Aufgrund der hohen Stockwerklage und der größtenteils südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als hell und ruhig zu beschreiben. Weiters befindet sich in diesem Stockwerk nur eine weitere Wohneinheit, was zusätzlich ein exklusives Wohngefühl verleiht. Selbstverständlich sind die Wohnräume dieser Dachgeschosswohnung mit Klimageräten ausgestattet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt APOLLOGASSE18 und bieten auf unserer Projekt-Homepage w w w . a p o l l o g a s s e 1 8 . a t www.apollogasse18.at einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - filtern Sie im Wohnungsnavigator nach Ihrem gewünschten Grundrisstyp und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! HIER (www.apollogasse18.at/wohnungsnavigator.html) können Sie sich für eine BESICHTIGUNG anmelden. Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen: Aktuell ist die Wohnhausanlage noch eine Baustelle. Bildaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten sind bislang nur teilweise vorhanden. Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen im Haus stammen. ************************************* ALLES AUS EINEN BLICK 63 Wohnungen zur befristeten Miete 53 Zweizimmer-Wohnungen mit rd. 46 - 67 m² Wohnfläche 9 Dreizimmer-Wohnungen mit rd. 81 - 99 m² Wohnfläche 1 Vierzimmer-Wohnung mit rd. 101 m² Wohnfläche 2 Stiegenhäuser Dachgeschoss Stiege 1: jeweils 1 Drei- und 1 Vier Zimmer Wohnung Dachgeschoss Stiege 2: 6 Zweizimmer-Wohnungen alle Wohnungen mit Freiflächen ( Balkon, Loggia oder Terrasse ) moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten effizientes Heizsystem: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung Klimageräte im DG Fertigstellung Jänner 2025 bezugsfertig ab Q1/2025 (Februar-März) monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 3.499,- (inkl. USt. & Betriebskosten; exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) Pauschalmietzinsvereinbarung 47 Tiefgaragenstellplätze € 170,- Miete / Stellplatz perfekte öffentliche Anbindung in alle Richtungen (U-Bahnen, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahn- und Nachtbuslinien, Vienna Airport Line) ************************************* DAS PROJEKT exklusiv & zentral. In der Apollogasse 18, einer ruhigen Parallelgasse der bekannten und belebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße, entsteht ein exklusives, mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 63 Wohneinheiten , einer Gewerbefläche und Tiefgarage . Die Wohnungen erstrecken sich in Stiege 1 über das erste bis sechste Obergeschoss des Hauses und in Stiege 2 über das erste bis dritte Obergeschoss und sind teilweise südseitig zur Apollogasse hin ausgerichtet, größtenteils jedoch hofseitig. Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 46 m² - 101 m² zzgl. Loggia und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Dies sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, dass man in dieser zentrumsnahen Lage sonst kaum findet. Jeder Wohnung ist zudem selbstverständlich ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht, neben den Räumlichkeiten für Fahrräder, Kinderwägen und Müllentsorgung, auch eine praktische, integrierte Paketkastenanlage , eine Waschküche und Tiefgarage mit zusätzlich anmietbaren PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Als zentraler Bereich der Wohnhausanlage lädt die Bewohner: innen des Hauses das Atrium im Innenhof in der ersten Etage des Hauses zum Entspannen und Verweilen ein. Der Schattengarten ist ein netter Ort mit ausgewählten Bäumen, schön bestückten Pflanzentrögen, Sitzbänken und Spielhockern. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich der Gemeinschaftsraum , ausgestattet mit einer Küche, Esstisch, Sitzbänken und Loungegarnitur. Im 4. Obergeschoss befindet sich auf dem Dach der Stiege 2 eine gemeinschaftliche Fitnessterrasse , ausgestattet mit Outdoor-Fitnessgeräten, welche zu sportlichen Aktivitäten anregen. Das Projekt bietet ein alternatives Gesamtenergiekonzept : Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die am Dach des Objekts installierte Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. DIE AUSSTATTUNG hochwertig & praktisch. Die Ausstattung der Mietwohnungen ist durchdacht und auf eine lange Lebensdauer ausgelegt. Gleich beim Betreten fällt der edle Parkettboden aus Eichenholz auf, unter dem sich eine moderne Fußbodenheizung verbirgt. In den Nassräumen wurden robuste Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Fenster aller Wohnungen weisen einen außenliegenden Sonnenschutz auf ( fassadenintegrierte Raffstore mit 3-Bogenlamellen), der für effektive Beschattung und so auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind die Wohnräume zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. Die Küche nimmt einen besonders hohen Stellenwert in jeder dieser Wohnungen im 7. Bezirk in Wien ein, sie ist das kommunikative Zentrum. Deshalb wurde hier auf eine bewährte, zeitlose Optik in Weiß und zuverlässige Markenqualität von Miele gesetzt. Neben einer großen, integrierten Kühl-Gefrierschrankkombination zählen unter anderem auch ein Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler zur Grundausstattung. Die Küchenzeilen sind raumhoch mit weißer Arbeitsfläche und Rückenwand und grifflos gestaltet. Alle Wohneinheiten verfügen zeitgemäß über ein separates WC mit Handwaschbecken , sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper . Die Sanitärräume sind praktischerweise bereits mit einem Wandspiegel ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss - situiert im Abstellraum oder Badezimmer der Wohnung. Auf den Freiflächen sind idealerweise bereits Pflanzentröge und Wasseranschlüsse installiert. TIEFERSTEHEND FINDEN SIE EINE GENAUE WOHNUNGSBESCHREIBUNG! DIE LAGE nah & vielfältig. Die Apollogasse 18 liegt im beliebten 7. Wiener Bezirk Neubau und bietet eine lebendige Umgebung mit vielseitiger Kulinarik, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Das Viertel zeichnet sich durch historische Architektur und charmante Boutiquen und Cafés aus, während die nahegelegene Mariahilfer Straße das Einkaufsangebot ergänzt. Die exzellente Nahversorgung und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen die Lage besonders attraktiv. Für Autofahrer besteht die Möglichkeit der langfristigen Anmietung von Abstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage oder der kurzfristigen Nutzung des Parkhauses Apollo-Garage direkt gegenüber der Liegenschaft. Insgesamt lässt die Lage keine Wünsche offen - wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. Öffentliche Verkehrsanbindung: Und wenn das Ziel mal weiter entfernt liegt, gibt es naheliegende Lösungen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, sowie mehrere U-Bahn-, Schnellbahn- und Zugverbindungen in direkter Umgebung ermöglichen eine schnelle Anbindung zu allen wichtigen Punkten in und außerhalb der Stadt. Der Westbahnhof , ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat ist ebenfalls vorhanden. Nachstehend finden Sie eine detaillierte Übersicht der nahegelegenen Haltestellen: 140m (2 Gehminuten) Stollgasse : Straßenbahnlinie 5 300m (4 Gehminuten) Zieglergasse : U-Bahn -Linie U3 450-500m (6-8 Gehminuten) Westbahnhof : U-Bahn -Linie U6 Schnellbahn S50 diverse Regionalzüge ( ÖBB ) und Westbahn Vienna Airport Line (direkte Busverbindung zum Flughafen) Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 Nachtbuslinien N6, N8, N49, N54 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Die Mariahilfer Straße ist ein beliebtes Shoppingziel mit einer breiten Palette an Geschäften, die von großen internationalen Ketten über lokale Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften reicht. Lebensmittel : Billa - 130m (2 Gehminuten), Lidl - 270m (4 Gehminuten), auch sonntags geöffnet: U3 Supermarkt - 500m (6 Gehminuten) Drogerie : DM - 350m (4 Gehminuten), Reformstark Martin - 400m (6 Gehminuten) Apotheke zur Kaiserkrone, Mariahilfer Straße - 350m (4 Gehminuten) Bank- und Post: Filiale Zieglergasse - 240m (3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen: Neubau bietet obendrein ein breit gefächertes Angebot an verschiedensten Bildungseinrichtungen. Viele davon, sowohl private als auch öffentliche Schulen , befinden sich in fußläufiger Nähe zur Liegenschaft, z.B.: GTVS Neubau, PVS und MS St.Marien, MS Neubaugasse, Mittelschule und AHS Kenyongasse, GRG7 Kandlgasse, Musikgymnasium Wien etc. Für die Kleinsten können Sie allein im Radius von 500m aus mindestens zehn unterschiedlichen Kindergärten wählen. Zudem ist eine Vielzahl an Anbietern für Erwachsenenbildung in dieser Umgebung situiert. Kultur und Freizeit: Zahlreiche Galerien , Kunstcafés, Museen und Theater prägen das Viertel. Der Kulturbereich rund um die Neubaugasse ist sehr vielfältig: besuchen Sie beispielsweise das Raimundtheater, Renaissance Theater, Apollo Kino, unterschiedliche Museen und spazieren Sie anschließend gemütlich nachhause. Auch Nachtclubs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen , darunter der Burggarten oder der Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Fitnessstudios in Gehreichweite: Clever Fit, Mc Fit, EVO Fitness Mariahilfer Straße, John-Harris-Schillerplatz, uvm. Gastronomie: In der Umgebung befinden sich unzählige Restaurants , Cafés und Bars , die für jede Gelegenheit das passende Ambiente bieten. Der Bezirk ist besonders für seine kreative Gastronomieszene bekannt. Neben österreichischer Küche finden sich gleichermaßen internationale Angebote, von italienischen Restaurants über asiatische Lokale bis hin zu amerikanischen Fast-Food-Ketten. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis. ************************************* Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die Raumaufteilung dieser Dachgeschosswohnung ist wie folgt: Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für Schränke, ist linkerhand das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken, das Duschbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein weiterführender, großzügiger Schrankraum erreichbar. Über diesen Schrankraum ist das große Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie das 13m 2 Schlafzimmer mit Dachfenster begehbar. Das zweite, nahezu gleichgroße Schlafzimmer mit Dachfenster ist direkt über den Vorraum zugänglich. Vom Vorraum aus rechts befindet sich die rd. 32m 2 große Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küche. Einige der Räume sind mit platzsparenden Schiebetüren ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist die 36m 2 große, sonnige Terrasse zur Eigennutzung. Aufgrund der hohen Stockwerklage und der größtenteils südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung als hell und ruhig zu beschreiben. Weiters befindet sich in diesem Stockwerk nur eine weitere Wohneinheit, was zusätzlich ein exklusives Wohngefühl verleiht. Selbstverständlich sind die Wohnräume dieser Dachgeschosswohnung mit Klimageräten ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Balkon

Wunderschöne Immobilie in 1070 Wien mit Blick in bester Lage! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Beschreibung: In einem schönen Jahrhundertwendehaus, befindet sich diese herrliche Immobilie im 1. Dachgeschoss mit Lift und südseitigem Balkon. Aktuell wird die Fläche als Büro verwendet. Wohnfläche ca.108qm: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche 2 Zimmer Bad Toilette Aussenfläche Balkon 7qm: Keller ca.3qm Kosten: Kaufpreis 980.000,- EUR monatliche Betriebskosten 279,05 EUR inkl. Ust. monatliche Rep. Rücklage 120,53 EUR mit pos. Saldo von 75.053,41 EUR per 31.12.2023 Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit U-Bahnen sowie Bussen gegeben. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe. Resümee: Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit südseitigem Balkon! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Energieklasse: HWB 77,7 kWh/m2a und fGEE 1,28 Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.... [Mehr]