Suchergebnisse für "dachgeschoßwohnung mit terrasse herrnau"

#Terrasse

IN FERTIGSTELLUNG: In diesem exklusiven Bauprojekt im Herzen von Oberndorf bei Salzburg entstehen insgesamt 14 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von 57 bis 167 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Diese Einheiten begeistern Familien, Paare, Singles und Anleger gleichermaßen. Einige der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und verkauft – aktuell stehen noch 8 von 14 Wohnungen zur Verfügung. Ihr Traumdomizil in Oberndorf bei Salzburg – Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit atemberaubender Dachterrasse Die gegenständliche Top 11 ist eine exklusive Dachgeschosswohnung, die sich über ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt und Ihnen eine luxuriöse Lebensqualität bietet. Mit einer großzügigen Dachterrasse von ca. 26 m² genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Oberndorf und die umliegende Natur – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Luxuriöses Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick Beim Betreten der Top 11 gelangen Sie in einen einladenden Dielenbereich mit ca. 6 m², der Sie in den privaten Bereich der Wohnung führt. Hier befindet sich das erste Masterschlafzimmer mit ca. 20 m², das über ein angrenzendes, privates Badezimmer mit ca. 6 m² und einen eigenen Schrankraum mit ca. 3 m² verfügt. Dieser abgeschlossene Privatbereich bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Exklusiver Wohnkomfort auf höchstem Niveau Von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit ca. 52 m² viel Platz für luxuriöses Wohnen und stilvolle Dinner-Abende bietet. Dieser Raum ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur beeindruckenden Dachterrasse, die den Wohnbereich perfekt ergänzt. Eine separate Speisekammer mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte. Zweiter privater Bereich mit offenem Bad Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das zweite Masterschlafzimmer, das mit ca. 33 m² großzügig gestaltet ist und ein offenes Badezimmer integriert hat. Dieser Bereich bietet Ihnen ein modernes und luxuriöses Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit ca. 3 m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Exzellente Lage und Infrastruktur Dank der hervorragenden Lage im Stadtzentrum von Oberndorf profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, naturverbundenen Umfeld. Hier einige Highlights: Beeindruckende Dachterrasse (ca. 26 m²) mit unvergleichlichem Ausblick Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 52 m²) Zwei Masterschlafzimmer, eines mit eigenem Schrankraum Exklusives Wohnen im Dachgeschoss Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vom Elterleinplatz aus die Stadt entdecken: Ein perfektes Zuhause finden! Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Bergsteiggasse 26A/Hernalser Hauptstraße 49 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das prachtvolle Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße und dem ausgebauten Dachgeschoß. Im Haus werden 6 Eigentumswohnungen verkauft. Alle Wohnungen wurden modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Böden wurden abgeschliffen, die Nassräume neu verfliest und Türen getauscht. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, alle Bedürfnisse des täglichen Alltags sind gedeckt. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt der Pezzlpark und Elterleinplatz, der ideal für Kinder zum Spielen oder genießen im Grünen einlädt. Der 17. Bezirk, nicht weit von den Weinbergen und üppigem Grün entfernt, bietet ein perfektes Zuhause, und auch ein Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit. Diese Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Puls macht diesen Bezirk zu einem wahren Juwel Wiens. Innerhalb kürzester Zeit ist man in der Innenstadt, um die lebendige Atmosphäre der Stadt zu genießen, zu shoppen oder das kulturelle Erbe zu entdecken. Auch die Heurigen zum Schlemmen in den Weinbergen sowie das Jörgerbad zum Entspannen sind nicht weit entfernt. Hierzu benötigen Sie die Straßenbahnlinien 9, 43, 44, die fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar sind, auch die U-Bahn-Station U6 "Alser Straße" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Zukünftig setzt die U5-Station "Elterleinplatz" einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. © Weinberge, Heurigenjause, Jörgerbad: Adobe Stock Für dieses Objekt gilt die 3SI Küchenaktion* Beim Kauf einer ausgewählten 3SI-Wohnung schenken wir Ihnen eine hochwertige Küche • Bedingungen und Informationen: www.3si.at/kuechenaktion Top 27 im Dachgeschoß Tauchen Sie ein in die Exklusivität dieser Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Design. Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie mit Eleganz und gibt den perfekten Auftakt für diese besondere Immobilie. Der beeindruckende Wohn-/ Essbereich zeichnet sich durch Großzügigkeit aus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Küchenanschlüsse erlauben es, Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen und den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die beiden Bäder sind mit einer modernen Regendusche ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC erhöht den Wohnkomfort. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die mit einer Wendeltreppe erreicht wird. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht nicht nur eine optimale Sonneneinstrahlung, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich. Diese Dachgeschosswohnung vereint Luxus, Komfort und einen beeindruckenden Ausblick. Entdecken Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt und Wohnträume wahr werden lässt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <175m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <1.100m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <150m U-Bahn <500m Straßenbahn <150m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Finden Sie Ihre Traumwohnung in Mitte.12. Im Zuge des Bauprojekts Mitte.12 entstanden drei Wohnungen der Extraklasse - Diese einzigartige 114 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch hell erleuchtete Räume und hochwertige Ausstattung. Eingetreten in die Wohnung wird man im Vorraum empfangen. Vorbei an einem Gäste-Bad und dem Abstellraum fällt der Blick direkt in den großzügigen, hellen Wohnbereich, der durch große Panoramafenster in den Dachschrägen mit Tageslicht durchflutet wird. Früh morgens können Sie den ersten Kaffee des Tages auf der großzügigen Dachterrasse genießen, während Ihnen die warmen Sonnenstrahlen die Nase kitzeln. Die Terrasse ist vom Wohnbereich erreichbar und ermöglicht so einen optimalen Indoor-Outdoor Flow. Weiter gelangt man zu den drei Schlafzimmern, dem Schrankraum und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Ein kleines Highlight: die freistehende Badewanne unter quasi freiem Himmel. Durch ein durchdachtes Raumkonzept und optimale Ausrichtung spendet diese Wohnung maximalen Wohnkomfort und tolle Lichtverhältnisse. Austattung Die Wohnung ist mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung versehen, die ein komfortables und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Außenliegende Sonnenschutzscreens bieten optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Raumtemperatur, ohne den Ausblick einzuschränken. In Nassbereichen wurden edle Feinsteinzeug-Fliesen verlegt, die nicht nur durch ihre ansprechende Optik überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und robust sind. In den Wohn- und Schlafbereichen ergänzt ein hochwertiger Parkettboden das elegante Ambiente und schafft eine warme, gemütliche Atmosphäre. Für die Beheizung der Wohnung wurde auf eine moderne Zentralheizung mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe gesetzt, die eine effiziente Wärmegewinnung gewährleistet. Ergänzt wird diese durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt und kalte Füße selbst an den kältesten Tagen verhindert. An heißen Sommertagen bietet eine Klimaanlage die Möglichkeit, die Raumtemperatur nach individuellen Wünschen anzupassen und für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Diese sorgfältig ausgewählte Ausstattung vereint modernes Design und Komfort und stellt sicher, dass die Wohnung das ganze Jahr über den höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Lage Mitte.12 befindet sich an einem idealen Standort, der die Vorzüge von Urbanität und Natur vereint. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung. Kulturelle und Freizeitangebote wie Schloss Hetzendorf (6 Minuten), der Meidlinger Markt (7 Minuten) sowie der Schönbrunner Schlosspark (9 Minuten) sind schnell erreichbar. Erleben Sie die „goldene Mitte“ Wiens: Nur 14 Minuten trennen Sie vom Erholungsgebiet Wienerberg, wo Sie am Wienerbergteich entspannen und die Natur genießen können – so haben Sie die schönsten Seiten der Stadt stets vor der Haustür. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großartige Dachgeschoßwohnung im Stadtzentrum mit Terrasse! KURZBESCHREIBUNG: ruhige Innenstadtlage, ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Dachterrasse mit Einlagerungsmöglichkeit, durchdachte Raumaufteilung. DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Wohnung ist im Zentrum von St.Pölten, nur wenige Gehminuten vom Herrenplatz entfernt situiert. In der Fußgängerzone finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung. Für Pendler ist auch die Nähe zum Hauptbahnhof sehr von Vorteil. öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Steinergasse“ der Linien 7 und 8 befindet sich gerade einmal eine Minuten zu Fuß entfernt. Beschreibung: Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines gemischt genutzten Gebäudes. Das Erdgeschoss sowie der erste und zweite Stock werden rein gewerblich als Büroräume genutzt. Lediglich im dritten und vierten Stock befinden sich Mietwohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug welcher vom Tiefgeschoss bis in den dritten Stock führt. Raumprogramm: Vorzimmer, Wohnküche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse, Einlagerungsraum. Zudem wird ein Kellerabteil prekaristisch zur Verfügung gestellt. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels ZH-Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 3 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 102,45 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 1.435,74. Die verbrauchsabhängigen Kosten Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution: EUR 4.400,00 Parkmöglichkeiten: Da sich das Gebäude in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone befindet besteht für Mieter mit gemeldetem Hauptwohnsitz die Möglichkeit beim Magistrat St.Pölten eine Bewohnerparkkarte zu beantragen. Mit der Bewohnerparkkarte können Sie gegen eine jährliche Gebühr in der gesamten Gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt St.Pöltens "ohne weitere Kosten" parken. Zudem besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Kfz-Abstellplatz anzumieten. Die Kosten für den Einzelstellplatz betragen für Wohnungsmieter monatlich EUR 85,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Energiekennzahl: Ausstellungsdatum: 01.09.2019 Heizwärmebedarf (HWB): 44,3 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 1,12 (Klasse C) Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). Objektnummer: 7931 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

In einer der besten Lagen Wiens, der Barawitzkagasse 32, entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau bieten. Die Fertigstellung ist Ende 2024 geplant. Mit Wohnflächen zwischen 62 und 111 m² und großzügigen Außenbereichen von 9 bis 65 m², darunter Balkone und Dachterrassen, genießen Sie private Rückzugsorte mit beeindruckender Aussicht. Helle 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse bieten Platz für Singles, Paare und Familien; edle Materialien und eine hochwertige Bauweise schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Ihre Vorteile: Exklusive Lage im 19. Bezirk, einer der besten Wohngegenden Wiens. Luxuriöse Ausstattung mit modernster Architektur und stilvollen Materialien. Großzügige Außenflächen für sonnige Stunden auf Balkon oder Dachterrasse. Flexible Grundrisse für jedes Lebensmodell. Fertigstellung März 2024 Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie urbanes Wohnen mit Stil und Komfort! Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) Isolierverglaste Holzfenster (3-fach Verglasung) mit Sonnenschutz Aufzug Massivholz-Eingangstüren, einbruch- und brandhemmend Hochwertige Sanitärinstallationen und E-Sprossenheizkörper in den Bädern Elektroverteiler mit FI-Schalter, SAT-TV und Telefon vorinstalliert Belagsfertige Übergabe, schlüsselfertig auf Wunsch Besonderheiten: Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Auf Wunsch bieten wir auch eine schlüsselfertige Ausführung an, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem modernen und stilvollen Ambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

1030 - 2 Zimmer Dachgeschoss Wohnung auf einer Ebene mit Terrasse Nähe U3 Kardinal-Nagl-Platz! Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Apotheke sind in der Nähe. Gute Infrastruktur im gesamten Umfeld. Zahlreiche Schulen und Kindergarten. Zimmer 1: ca. 17m² (Parkett) Terrasse: ca. 5 m² (Steinboden) Küche ca. 9qm (Fliesen) mit allen Geräten Zimmer 2: ca. 15 m² (Parkett) Vozimmer: ca. 5m² (Parkett) Bad: ca. 7m² (Fliesen) Abstellraum : ca. 2,5m² (Parkett) Keller im Haus, Aufzug vorhanden. Ab sofort zu vermieten. Miete inklusive Betriebskosten und MwSt.: 622,- EUR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

2 Zimmer - offene Wohnküche - 2 große Terrassen - Abstellraum - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz optional Sie möchten Ihren Wohntraum in St.Pölten verwirklichen Dann haben Sie hier gerade die perfekte Immobilie gefunden! Zur Vermietung steht diese gepflegte, ca. 68 m² große Neubauwohnung, in zentraler Lage in St.Pölten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 errichtet. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse praktischer Abstellraum/Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse offene Wohnküche mit sämtlichen Geräten und helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Der Fußboden ist in den Nassbereichen mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden versehen. Die zahlreichen und zum Teil bodentiefen Fenster- und Türenelemente unterstützen das Wohn- und Wohlfühlgefühl. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für ca. € 87,- inkl. USt. pro Monat angemietet werden. Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil ergänzen dieses tolle Angebot! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077672access Key=6618 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Die direkte Nähe zur Innenstadt, gepaart mit der Nähe zum Bahnhof sowie zum Einkaufszentrum Traisenpark und dem Universitätsklinikum macht diese Lage so einzigartig. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Süd-Terrasse in Zentrumslage von Perchtoldsdorf, dem Heurigen- und Kulturort am südlichen Stadtrand von Wien. Die ca. 81 m² große Wohnung in der Wiener Gasse 20 gliedert sich in einen Vorraum, einen großen Abstellraum, einen großzügigen Wohnraum mit Küche und Zugang zur traumhaften Terrasse (ca. 9 m²), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. In nur wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle der Buslinien 206, 257, 258 und 259 zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich vor der Haustüre. Perchtoldsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, nahezu ideale Voraussetzungen für Erholungsuchende und Sportbegeisterte durch die umliegenden Weinberge und dem angrenzenden Wienerwald als auch die Nähe zur Bundeshauptstadt mit all ihrer Vielfalt. Optional zur Wohnung können im Haus auch ein oder zwei KFZ-Stellplätze zu einer Pauschalmiete inkl. Betriebskosten von jeweils € 100,- brutto angemietet werden. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.549,36 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ruhig gelegene, loftartig angelegte Wohnung, eignet sich sehr gut als Single -und Pärchenwohnung Sehr gepflegter Gesamtzustand Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Möblierung kann übernommen werden Niedriger Energiewert Bezugstermin: ab sofort Lage und Umgebung: Der Neubau befindet sich in der Umgebung des Konkressbades und der Hernalser Hauptstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 2, 10 und 43, sowie den Buslinien 44A und 44B. Besonders hervorzuheben ist auch die nähe zum Bahnhof Hernals (Vorortelinie S45), welcher sich nur 600 Meter vom Haus befindet. In der nahen Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Bipa). Für Freizeitsportler (Laufen, Schwimmen, Radfahren) bietet sich das Kongreßbad und die Nähe zu Pötzleinsdorf oder Neustift am Walde sehr gut an. Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung befindets sich im Dachgeschoß (=5. Liftstock) und ist stufenlos erreichbar. Über den Eingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt begehbar. Der große Wohn/Schlafraum ist hell und lichtdurchflutet, die Küche (voll ausgestattet) ist in einer Nische nach hinten versetzt und bietet Zugang zur Terrasse. Durch die Größe des Wohnraumes kann dieser durch einen Raumteiler (Kasten/Bücherregal,..) leicht abgegrenzt werden, sodass 2 getrennte Bereiche entstehen. Das Haus wurde vor wenigen Jahren mit neuen, mehrfach verglasten Fenstern aufgewertet. Zudem gibt es sowohl außenliegende, blickdichte Rollos, als auch auf der Innenseite angebrachte Jalousien, bzw. Plissees. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 4,02 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 5,47 m² WC, ca. 1,13 m² Wohn/Schlafraum mit Kochnische, ca. 43,83 m² Abstellraum (Dachrestraum), ca. 5,15 m² Terrasse, ca. 3,90 m² GESAMTFLÄCHE, ca. 59,60 m² zzgl. Terrasse, ca. 3,90 m² Ein Kellerabteil, ca. 2 m², ist der Wohnung zugeteilt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, welche sich im Badezimmer befindet. Darunter ist der Waschmaschinenanschluss. Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein kleiner allgemeiner Garten. Garagenplätze (Stapelparker mit Fahrzeughöhe von 1,50 Meter) sind verfügbar, die monatlichen Kosten werden noch angefragt. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet - nach Rücksprache und Situation der Eigentümer kann jedoch verlängert werden. Energieklasse: B; 30,46 kWh/m2.a fGEE: B, 0,931 Kosten bei Mietvertragsabschluss: 3 BMM Kaution: € 3.300,- Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

DIE ERSTEN WOHNUNGEN EINES WOHNPROJEKTES STEHEN ZUM VERKAUF! Diese befinden sich im hinteren eigenständigen Gebäude (Baujahr 2000 - saniert 2023) welches in 2. Baureihe steht und hauptsächlich zum straßenabgewandten Garten ausgerichtet ist. Das ehemalige Wirtshaus - das in erster Baureihe stehende Gebäude - wird in den nächsten Monaten generalsaniert. Hier werden 8 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen - welche zum Leben auf dem Lande einladen. (Dauer der Bauarbeiten ca. 9-12 Monate - hievon ca. 6-7 Monate für den Innenausbau - mit geringer Lärmbelästigung an den Werktagen.) Seien Sie die Ersten - die von dieser schönen Lage und der Ruhe im Garten profitieren können - und sichern Sie sich eine der beiden Wohnungen - im zum Garten ausgerichteten Gebäude. Aktuell stehen 2 Wohnungen samt Gartenanteil, KFZ-Stellplatz und Keller im Eigentum zum Verkauf: Die hier angebotene Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine ca. 25 m² große Terrasse. Bei dieser Wohnung werden noch folgende Arbeiten durchgeführt: Parkettboden erneuern, Räume ausmalen. Hier ist es - je nach Ihren Wünschen möglich - die Ausstattung des Badezimmers oder der Küche neu zu gestalten und die Aufteilung der Räume an Ihre Bedürfnisse anzupassen. (Beispielsweise kann die Küche in den Wohn-Ess-Bereich integriert werden und der Raum der Küche wird zu einem zusätzlichen Zimmer.) Die derzeitige Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse (S/W) Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch WC Abstellraum Kaufpreis für die Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil (ca 100 m²), KFZ-Stellplatz und Keller: zwischen EUR 279.000, und ca. EUR 319.000, (der Kaufpreis variiert je nach Ihren Gestaltungswünschen) Betriebskosten ca. 95, EUR/Monat + Rücklagen Heizung/WW. ca.130, EUR//Monat - ist als Richtwert zu sehen Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Die zweite Wohnung im DG ist bereits komplett renoviert und hat ca. 67 m². Bei Bedarf können die beiden Wohnungen wieder zusammengelegt werden und es wird somit eine Wohnfläche über das gesamte Obergeschoß von ca. 167 m² erzielt. Die gesamten Grünflächen werden neu geplant. Heizung: neue Zentralheizung mit Pellets Gerne beraten wir auch in Fragen der Finanzierung oder Bewertung der Immobilie! Lage: Ruhige, verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Maria Anzbach. Sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Perfekte Lage zwischen Wien und St.Pölten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen vor der Haustüre! In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 36 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.88 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Das charmante Gebäude mit seiner Alt-Wiener Fassade wird durch geplante Zu- und Ausbaumaßnahmen erweitert. Der Zubau sowie der zweistöckige Dachgeschossausbau werden behutsam unter Beibehaltung der schönen Fassade realisiert. Dadurch gelingt eine wunderbare Verbindung zwischen Tradition und Moderne. Insgesamt stehen 13 Wohneinheiten, teilweise mit Freiflächen zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 34 bis 108 m2. In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, offenbart das Projekt in der Bischoffgasse 11 ein komfortables und stilvolles Wohnambiente, das mit seiner herausragenden Lage nahe dem majestätischen Schloss Schönbrunn besticht. Besuchen Sie auch die Projektwebsite bischoffgasse11.at oder unsere Website piment.at. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Raumaufteilung TOP 12 // Vorraum // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Badezimmer (mit Waschbecken & Badewanne)// Terrasse Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <300m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <450m Universität <550m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <875m Polizei <525m Verkehr Bus <125m U-Bahn <300m Straßenbahn <875m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das Projekt Johannisthal Apartments umfasst zwei moderne Wohngebäude mit insgesamt 17 exklusiven Wohneinheiten in ruhiger Lage in Rüstorf, Ortsteil Johannisthal. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Erholung und praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Anbindung an Schwanenstadt sowie die umliegenden Städte – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. Die zum Verkauf stehende Wohnung, Top 7, befindet sich als Penthouse im 2. Obergeschoss von Haus B und besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Terrasse – das absolute Highlight mit 93 Quadratmetern, die viel Raum für Erholung und Entspannung im Freien bietet. Darüber hinaus umfasst das Penthouse drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz steht für € 25.000,- zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Optional kann ein Außenstellplatz für € 13.000,- zusätzlich erworben werden. Die gesamte Anlage ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht allen Bewohnern einen bequemen Zugang zu den Wohnungen sowie zu den Gemeinschaftsbereichen. Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer PV-Anlage auf dem Dach, ist die Wohnanlage energieeffizient ausgelegt. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster schaffen ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeinsparung bei. Die Johannisthal Apartments bieten die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer erstklassigen, barrierefreien Wohnanlage – ideal für modernes und entspanntes Wohnen.... [Mehr]